Форум » ОСНОВНОЙ ФОРУМ » п.Октябрьский, объект "Сосновый бор" (часть 17) (продолжение) » Ответить
п.Октябрьский, объект "Сосновый бор" (часть 17) (продолжение)
дольщик: В связи с тем, что нашу ветку удалили - открываю новую. Стройка нашего объекта в режиме реального времени: http://forum.oktyab.ru/index.php?showtopic=6149 Архив. Посёлок Октябрьский, объект «Сосновый бор»: Часть 2: http://www.siforum.borda.ru/?1-2-240-00000076-000-0-0-1157026439 часть 3: http://www.siforum.borda.ru/?1-2-210-00000090-000-0-0-1163787893 часть 4: http://www.siforum.borda.ru/?1-2-180-00000118-000-0-0-1172573080 часть 5: http://www.siforum.borda.ru/?1-2-180-00000147-000-0-0-1179908266 часть 6: http://www.siforum.borda.ru/?1-2-150-00000168-000-0-0-1190545845 часть 7: http://www.siforum.borda.ru/?1-2-120-00000245-000-0-0-1210915499 часть 8: http://www.siforum.borda.ru/?1-2-90-00000310-000-0-0-1227785162 часть 9: http://www.siforum.borda.ru/?1-2-90-00000348-000-0-0-1237043527 часть 10: http://www.siforum.borda.ru/?1-2-90-00000400-000-0-0-1253217058 часть 11: http://www.siforum.borda.ru/?1-2-60-00000401-000-0-0-1261086906 часть 12: http://www.siforum.borda.ru/?1-2-60-00000437-000-0-0-1275859195 часть 13: http://www.siforum.borda.ru/?1-2-30-00000442-000-0-0-1284372972 часть 14: http://www.siforum.borda.ru/?1-2-0-00000505-000-0-0-1291456361 часть 15: http://www.siforum.borda.ru/?1-2-0-00000508-000-0-0-1295455185 часть 16: http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000513-000-0-0-1299250504
Ответов - 72 новых, стр:
1 2 3 4 All
d-sirius: КГБ пишет: а какой вид из окна на лес... -Вид шикарнейший на лес.....И чем выше этаж,тем шикарнее вид.....А когда будет заходить Солнце,"золотя" верхушки деревьев,-будет вообще ЛЯПОТА!!! Главное,чтобы "рационализаторы" всякие не принялись вырубать лес,как химкинский...А то ведь у нас долборубам разных мастей,а особенно власть придержащим,всё время ведь неймётся что-нибудь "улучшить",дабы отчитаться "наверх",что проделана важная работа,А ГЛАВНОЕ-освоены бюджетные средства,которых на этом этапе как всегда не хватило, а потому требуется "дополнительное финансирование" для завершения "этого важнейшего проекта".
КГБ: когда ключи выдают ?кто знает?
Гость-1: КГБ пишет: когда ключи выдают ?кто знает? Ключи (и постоянный пропуск для возможности делать ремонт) по 7 и 8 секции (подъезды) будут выдавать после 15.01.12г., при условии полной оплаты по новому договору и подписании и оплаты пакета документов. Смотри информацию на сайте застройщика.
КГБ: сори,но на сайте нет такой информации в новостях
Гость-1: КГБ пишет: сори,но на сайте нет такой информации в новостях Я имел ввиду информацию на сайте о том, что пакет документов готов и можно приезжать, подписывать, оплачивать и получать ключи и постоянный пропуск и начинать делать ремонт. Если информации нет - значит пока не готов пакет документов. Имею информацию, что не ранее 20.01.12г. Так что заглядывайте, как только всё будет готово - вывесят инфо на сайте.
КГБ: Гость-1 Гость-1 пишет: Я имел ввиду информацию на сайте о том, что пакет документов готов и можно приезжать, подписывать, оплачивать и получать ключи и постоянный пропуск и начинать делать ремонт. Если информации нет - значит пока не готов пакет документов. Имею информацию, что не ранее 20.01.12г. Так что заглядывайте, как только всё будет готово - вывесят инфо на сайте. спасибо.сайт у них мало информативен.
КГБ: И шо нишо чи шо?-вот хохлы дают,это к тому, что как дела на объекте? В смысле- ключи ,явки, пароли... и может хто есть и подскажет по бригадам для отделки ?или рано ишо?
КГБ: и еще вопрос ,кто проходил тот знает,что при выдаче ключей дадут кипу бумаг которую надо будет оплатить ..(услуги жкх))-..ука коробят эти 3 буквы! минимум который надо оплатить по-моему тыщ 20! Вопрос: законно ли это ,если я не пользовался услугами?
paz: Закон новостройки: еще не владеешь, но за все платишь (http://www.metrinfo.ru/articles/35158.html ) Приобретение недвижимости всегда сопряжено с немалыми затратами. Помимо стоимости квадратных метров, будущему новоселу нередко приходится оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Причем, происходит это еще до вступления человека в права собственности. Насколько законно требование застройщика о внесении этих платежей в данный промежуток времени? Однозначного ответа здесь не существует. К сожалению, быть новоселом сегодня – это не только радость, но испытание. Вы купили квартиру, казалось бы, жить и радоваться. Но вдруг оказывается, что в новом доме не работает лифт, нет газа, квартира нуждается в капитальном ремонте. Да еще и застройщик требует оплачивать «коммуналку», хотя вы еще даже окончательно не переехали на новое место жительства и не оформили право собственности на квартиру. Что делать в такой ситуации? Пойти ему навстречу? Обратиться в суд? Лучше сначала до конца разобраться в ситуации. Официально в квартире вы еще не живете, тем более, что еще ее на самом деле и нет. Однако новоселы начинают обживать дом задолго до того, как у них на руках окажутся свидетельства о собственности. Делают ремонт, перевозят мебель, многие уже поселяются в квартире, потому что им просто негде жить в «переходный период», - старое жилье, как правило, продано. Значит, они льют воду, пользуются электричеством, газом, теплом, лифтом. Кто должен за это платить? Сразу скажем, что законодательно проблема не урегулирована, по сути, собственники не имеют права жить в «несуществующем» доме. На практике застройщики идут на встречу новоселам, открывая им двери дома. И даже заключают акты приема-передачи до регистрации права собственности для проведения ремонтных работ. И понятно почему — оформительские процессы у нас традиционно неспешные, пока люди получат заветные документы, уйдет масса времени… В данной ситуации придется опираться на два правовых документа – Жилищный кодекс РФ и договор, заключенный между жителем и застройщиком. Другого пока нам не дано. Буква Закона: что написано в Жилкодексе Все отношения в жилищной сфере регулируются Жилищным Кодексом РФ. Сориентироваться в нашем вопросе поможет 153 статья, которая так и называется «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Согласно этому документу, платить за услуги ЖКХ обязаны (помимо арендаторов) – собственники жилого помещения с момента возникновения у них права собственности на него. Таким образом, до того, как вы получите право собственности на недвижимость, оплачивать «коммуналку» вы не должны. Но не спешите бежать к застройщику и размахивать Жилищным кодексом. Как пояснил корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru начальник отдела оформления первичного рынка Инвестиционной компании МГСН Михаил Губанов, «обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги действительно появляется с момента возникновения права собственности, если другое не оговорено договором, на основании которого возникает право. Также обязательство по содержанию жилого помещения возникает с момента фактического пользования, то есть с момента получения ключей от квартиры. До государственной комиссии, то есть до постановления о вводе дома в эксплуатацию об оплате коммунальных услуг речи быть не может». Все внимание договору Самый главный «друг» потребителя, его опора во всех нюансах взаимоотношений с продавцом – это договор. Потому всегда нужно максимально внимательно читать его, и только потом подписывать. Сегодня с застройщиком будущий житель заключает массу договоров — купли-продажи, соинвестирования, предварительный договор купли-продажи, переуступки права требования и, наконец, - участия в долевом строительстве. Так вот если между покупателем и застройщиком был заключен договор купли-продажи, то оплачивать «коммуналку», вы обязаны лишь после получения права собственности на данную квартиру. В других договорах может содержаться пункт, накладывающий на покупателя обязанность нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Можно заключить отдельное соглашение с застройщиком. Впрочем, ни специального пункта в договоре, ни отдельного соглашения может и не быть - если застройщик уже включил коммунальные платежи в стоимость квадратного метра. Увы, очень часто собственники при заключении договоров не обращают внимание на обязательства по содержанию жилого помещения, которое содержит этот документ, или фактически вступив в права пользования, считают, что раз они не собственники, то и платить не должны. «Это в корне не верно, – предостерегает Михаил Губанов. – В договоре, заключаемом между застройщиком и покупателем, должно быть определено, кто и с какого периода обязан оплачивать коммунальные услуги. Также в договоре может быть определен порядок оплаты». Как разъясняет руководитель юридического отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Анна Шлесина, – в договорах, обычно предусматривается: — возмещение расходов застройщика на эксплуатацию и техническое обслуживание дома, пропорционально площади квартиры. Эта обязанность прописывается с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию; — обязательство инвестора самостоятельно оплачивать данные расходы после получения квартиры по акту приема-передачи до регистрации права собственности для проведения ремонтных работ. «Если договором с застройщиком не предусмотрено возмещение расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, то требования по оплате расходов застройщика неправомерны», - заключает Анна Шлесина. Льготы в переходный период не действуют И еще один важный момент. Если у самих новоселов или их родителей есть какие-то льготы по оплате коммунальных платежей, то их можно оформить только после того, как будет получено «Свидетельство о государственной регистрации права собственности». Ведь на самом деле с поставщиками ресурсов расплачивается сам застройщик, а вы компенсируете ему эти расходы. Поставьте вопрос ребром и сразу Итак, если договором жилищно-коммунальные платежи не предусмотрены, значит, скорее всего, эти расходы застройщик априори включил в стоимость квартиры. Тем не менее, на этапе заключения договора надо непременно выяснить — а что же будет с коммуналкой и плате за техническое обслуживание дома (уборку подъездов, эксплуатацию лифтов и т.д.)? Учел ли застройщик эти платежи или «забыл» об этом? Вдруг он собирается «снять» деньги дважды – включив расходы в стоимость метра, а затем выставить счета жильцам? Как правило, споры возникают именно в этой ситуации, когда четких обязательств с самого начала никто не прописывает. А покупатели новостроек, увлеченные планами на будущую жизнь, порой, так мало думают о такой житейской прозе, как коммунальные платежи. P/S/ В случае договоров долевого участия, заключаемых Риндайлом, пункт об оплате коммуналки за 4 месяца содержался (см. п. 4.2.3. типового договора долевого участия http://www.riksi.ru/sosnovyi-bor/docs.html )
paz: Ст. 153 ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. З.Ы. Таким образом, хотите заселиться в квартиру до ввода дома в эксплуатацию,тет а тет договаривайтесь об этом с застройщиком и платите ему коммуналку за 4 месяца вперед (т.к. только при этом условии он согласен Вас запустить в квартиру до ввода дома в эксплуатацию). Не хотите, ждете ввода дома в эксплуатацию, после чего точно также платите застройщику за коммуналку за 4 месяца вперед, подписываете акт приема-передачи квартиры и с этого момента оплачиваете всю коммуналку. Оплаты коммуналки за 4 месяца вперед не избежать в любом случае, она оговорена договором.
Гость-1: КГБ пишет: Вопрос: законно ли это ,если я не пользовался услугами? Зто не к Вам, а так вообще: Есть люди, которые будут утверждать, что в туалет они ходят раз в год, а воду вообще не пьют - ну "советские" ёги и всё тут.
вопрос: КГБ пишет: и еще вопрос ,кто проходил тот знает,что при выдаче ключей дадут кипу бумаг которую надо будет оплатить ..(услуги жкх))-..ука коробят эти 3 буквы! минимум который надо оплатить по-моему тыщ 20! Вопрос: законно ли это ,если я не пользовался услугами? КГБ, так ведь Вы платите за будущие услуги, то есть вперёд, а не по факту фактического потребления услуг. paz достаточно полно всё изложил по данной проблеме.
КГБ: всем спасибо за ответы .. с крещением вас.
КГБ: подскажите по 2 корпусу,окна на лес -это запад?
agasi: Ремонт и отделка квартир, коттеджей! Доступные цены! Осуществляем косметический, капитальный ремонт квартир, офисов, коттеджей. Выполним отделку новостроек "под ключ" класса "эконом", "бюджет", "евро", "люкс", VIP-отделка с воплощением в жизнь сложнейших дизайнерских проектов! Полный спектр работ, включая инженерные коммуникации. Все виды работ: Выезд специалиста на объект, консультации и составление сметы – БЕСПЛАТНО! Договор. Сроки. Гарантия 4года! Индивидуальный подход к каждому клиенту. Будем рады сотрудничать с Вами и воплотить в реальность мечты о Вашем комфорте! Тел. 89670969879 .Новостройкам 10% скидка.Зимние выгодные цени спешите. mkragasdommeshti.mogemvse.ru В итоге, нам хочется пожелать Вам сделать верный и обдуманный выбор.можем показать сделанные работы.тогда будете уверенно сделать выбор. убедитесь про качественную работу который мы можем. http://agasi.graditel.ru,
КОТ: МОЛОДЕЦ, АГАСИ! А сам -то верный и обдуманый выбор сделал или как?
agasi: а как думаешь.без сомненья.и верный и обдуманны.
agasi: кот что имел виду сказав ( верны обдуманный выбор)
вопрос: КГБ пишет: подскажите по 2 корпусу,окна на лес -это запад? Окна 2 корпуса, выходящие на лес, - это юго-запад.
КГБ: получил хто ключи, хлопцы?
полная версия страницы