Форум » АРХИВ » Москва, Бульвар Маршала Рокоссовского 5-8, 42(часть 76) » Ответить
Москва, Бульвар Маршала Рокоссовского 5-8, 42(часть 76)
lavr: Сайт для домов по ул. Наримановская 8 и Погонному проезду 14: http://narimanovskaya.ru/ Электронная почта ИГ: rokossov-tsg@mail.ru С 25 ноября 2011 г. началась раздача бланков решений собственников по вопросам создания ТСЖ. Бланки можно получить у охранников. При получении бланков необходимо расписаться в получении и оставить контактный номер телефона. Если в квартире несколько собственников, необходимо получить бланк на каждого собственника. Заполненные листы просьба опустить в сцециальный ящик, находящийся на 1 этаже 2-го корпуса. Иногородним! Распечатать бланк, заполнить и отправить заказным письмом по адресу: 107258 г.Москва. Погонный проезд д. 14 кв 278. Лаврову С. В. http://zalil.ru/32137336 - Бланк решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Погонный проезд дом 14.
Yan: ОлегП Радиаторы менял, было тепло, особенно в угловой комнате. Для полотенца были два отвода 1" с заглушками. Вы узнайте у соседей.
юрий71: Полотенцесушитель подключается к прямой трубе с двумя отводами. Там имеется заужение, которое по логике должно часть потока отводить в полотенцесушитель. Это если правильно поставлен полотенцесушитель и достаточная степень циркуляции. На практике полотенцесушитель у нас греет временами, видимо когда кто то пользуется горячей водой и скорость потока на участке полотенцесушителя повышается.
Yan: юрий71 У меня полотенцесушитель подключен к стояку, где всего два пользователя и он постоянно горячий. У нас в системе вода достаточно горячая. Возможно, что кто-то в вашем стояке сделал бяку.
ОлегП: Интересно, для чего третья труба с менее горячей водой? По идее, это рециркуляция, и полотенцесушитель обратно подключается к ней. Тогда и циркуляция в нем будет нормальная. Позвоню в ЖЭК, спрошу.
lavr: Уважаемые соседи! 25 сентября заканчивается срок сдачи листов голосования по созданию ТСЖ. Все, кто не получил листы голосования просьба получить их, а кто получил, просьба заполнить и опустить в специальный почтовый ящик на 1 этаже 2-го корпуса.
kett: Кто каким провайдером пользуется? Красногорский Капстройтелеком по 350р за 4мгб (бывают сбои?) ИЛИ московский Tel 350 р за 2мгб?
Xzibit: kett пишет: Кто каким провайдером пользуется? Красногорский Капстройтелеком по 350р за 4мгб (бывают сбои?) ИЛИ московский Tel 350 р за 2мгб? у меня Мосинтер 450 р. при 12 мбит - ко мне и 6 от меня. http://mosinter.ru/services/internet_fiz.php полет нормальный.
Yan: kett пишет: Кто каким провайдером пользуется?
Участник: 12-14 Мб/c. И это в Москве! За 450! Дорого за такую скорость.
Yan: Сегодня отнёс в ДЭЗ заявления на ремонт домофона, принимать особо не хотели, под предлогом того, что надо обращаться к подрядной организации, которая обслуживает наш дом. После объяснения, что мы не состоим ни в каких договорных отношениях с этой организацией, приняли. Оформили одно (моё), а остальные 13 приложили к нему. Также из общения с работниками ДЭЗа выяснил, что при смене аппарата ДЭЗа были утеряны ключи от квартир городской доли. Это очень важно, т.к. через неделю обещают начать активную подготовку к отопительному сезону. Все владельцы квартир, над которыми находятся пустые квартиры находятся в группе риска, т.к. состояние отопительных приборов в путых квартирах неизвестно.
lavr: Опломбировать счетчики воды можно за 1000 рублей в фирме Альянс. т. 948-60-33. 772-23-83. Это самый дешевый вариант.
data33: Взято вот от сюда : http://www.gu-is.ru/show321 с такой темой: С ноября начнется прием заявок на получение субсидий по оплате труда консьержей в 2012 году 17:20 30.08.2011 кому интересно, почитайте.
data33: может кому пригодится.... пока квартплату без комиссии можно оплатить в МособлБанке (одно отделение расположено на Краснобогатырской ул. в здании бывшего Красного богатыря и еще одно отделение в ТЦ Подсолнухи (м. ул. Подбельского))
Альпинист: data33 пишет: пока квартплату без комиссии можно оплатить в МособлБанке (одно отделение расположено на Краснобогатырской ул. в здании бывшего Красного богатыря и еще одно отделение в ТЦ Подсолнухи (м. ул. Подбельского)) А можно никуда не бегать и оплатить через Сбербанк Он Лайн. Цена вопроса 18 руб комиссии с суммы чуть более 3600 руб, не вставая с места. По моему оно того стОит, учитывая стоимость проезда на трамвае туда и обратно, либо временных потерь на бесплатное пешее путешествие.
Yan: Не сочтите за черный PR ДЭЗа. Просто факты. 1. По ремонту домофонов, вчера пришел мастер и говорит, что Вам я домофон настроил, но т.к. у вас видеодофон, то проверь мы не можем. Я спрашиваю, а что всем остальным 13 заявителям тоже все настроили, на это мастер мне ответил, что из ДЭЗа поступила Ваша заявка и из кв.98 и всё. Далее, я спрашиваю, а что у нас с со сменой кода и настройкой персональных кодов? Мастер отвечает, что ему менеджер об этом ничего не говорил, а без его команды ничего он делать не будет. 2. Сегодня была пробная подача воды в систему отопления. В результате того, что был открыт кран на одной из снятой батарее (23-24 этаж), залило несколько этажей на лестнице.
Xzibit: Yan пишет: Не сочтите за черный PR ДЭЗа. Просто факты. 1. По ремонту домофонов, вчера пришел мастер и говорит, что Вам я домофон настроил, но т.к. у вас видеодофон, то проверь мы не можем. Я спрашиваю, а что всем остальным 13 заявителям тоже все настроили, на это мастер мне ответил, что из ДЭЗа поступила Ваша заявка и из кв.98 и всё. Далее, я спрашиваю, а что у нас с со сменой кода и настройкой персональных кодов? Мастер отвечает, что ему менеджер об этом ничего не говорил, а без его команды ничего он делать не будет. 2. Сегодня была пробная подача воды в систему отопления. В результате того, что был открыт кран на одной из снятой батарее (23-24 этаж), залило несколько этажей на лестнице. ну а если создали бы ТСЖ, то вода не потекла бы даже из открытого крана
Xzibit: Участник пишет: 12-14 Мб/c. И это в Москве! За 450! Дорого за такую скорость. я согласен за меньшие деньги - предлагайте.
Xzibit: lavr пишет: Уважаемые соседи! 25 сентября заканчивается срок сдачи листов голосования по созданию ТСЖ. Все, кто не получил листы голосования просьба получить их, а кто получил, просьба заполнить и опустить в специальный почтовый ящик на 1 этаже 2-го корпуса. А я прошу всех тысячу раз подумать и трезво оценить свои возможности, а также сопоставить их со своими потребностями, прежде чем принять решение о создании ТСЖ.
Yan: Xzibit пишет: ну а если создали бы ТСЖ, то вода не потекла бы даже из открытого крана Я не знаю как бы было, если бы создали ТСЖ. Я сообщаю факты реального времени и не вижу никакой связи с созданием ТСЖ. Меня волнует то, что происходит сейчас и я делаю всё, что от меня зависит.
сетунь: Товарищества собственников жилья (ТСЖ) являются для россиян сравнительно новым институтом, о плюсах и минусах которого они знают лишь понаслышке. Не удивительно, что возникает много вопросов по поводу создания и работы ТСЖ, прав и обязанностей их членов, экономических и организационных проблем. На вопросы читателей отвечает юрист Алексей АБРАМОВ. — Здравствуйте. В нашем доме инициативная группа планирует создать ТСЖ. Пока что все на стадии подготовки. Хотелось бы знать, сколько собственников жилья должны проголосовать за создание товарищества, чтобы оно могло появиться? — Решение о создании ТСЖ принимают собственники помещений на общем собрании. В соответствии с п. 3 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) сторонники образования товарищества должны набрать больше 50% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. — В нашем доме создано ТСЖ. Сейчас руководство собирается сдать часть общедомовых помещений в аренду. К сожалению, не все согласны с этим решением. Сколько голосов должно быть набрано на общем собрании, чтобы аренда стала возможной? — Жилищным кодексом предусмотрено, что принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме происходит на общем собрании членов ТСЖ. Необходимо, чтобы за аренду помещений проголосовали не менее 2/3 членов товарищества (п. 4 ст. 146 ЖК РФ). — Покупаю квартиру в доме, где функционирует ТСЖ. В связи с этим вопрос: как стать членом товарищества и когда прекращается членство в нем? — Для того чтобы стать членом товарищества, необходимо написать заявление в ТСЖ. Однако вы сможете это сделать только после того, как будут оформлены документы на квартиру, то есть когда зарегистрируете право собственности на жилое помещение. Прекращение членства в товариществе наступает с момента подачи заявления о выходе из него или с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме (п. 3 ст. 143 ЖК РФ). — Осталось меньше полугода до того момента, когда собственники помещений будут должны определиться со способом управления домом. Но у нас — затишье. Кто может или должен заняться созданием ТСЖ? Что будет, если мы так и не соберемся и не создадим товарищество собственников жилья? — «Кто может или должен», в законе не прописано. Вы имеете право взять инициативу в собственные руки. Для создания ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников помещений в доме. Это собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа. После принятия решения об организации ТСЖ необходимо подготовить пакет документов и зарегистрировать товарищество в Едином государственном реестре юридических лиц, создать органы управления и мн. др. Если в отведенный срок не будет создано ТСЖ или выбран способ управления домом, то это сделает государство. Органы местного самоуправления проведут открытый конкурс по отбору управляющей организации (п. 4 ст. 161 ЖК РФ). — Насколько я знаю, помимо ТСЖ можно выбрать и другой способ управления многоквартирным домом. Какие еще есть варианты и в чем преимущества и недостатки ТСЖ? — Жилищным кодексом предусмотрены следующие способы управления домом: 1) непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управляющей организацией. ТСЖ, как и любой другой способ управления, имеет как плюсы, так и минусы. К плюсам следует отнести то, что жители дома сами определяют статьи расходов по обслуживанию здания и первоочередность своих трат (скажем, ремонт подъезда или обустройство детской площадки). Дом, где создано ТСЖ, несомненно, станет чище и благоустроенней. Жильцы самостоятельно могут выбрать управляющую организацию. То есть, другими словами, собственники принимают активное участие во всех вопросах, связанных с их домом. Также несомненное преимущество — возможность ТСЖ зарабатывать деньги, несмотря на то что данное юридическое лицо не является коммерческим. Конечно, это не означает, что товарищество вправе извлекать доход любыми методами. Нет, только по профилю. Например, сдавать в аренду нежилые помещения в доме. Полученные средства могут быть направлены на выплату зарплат сотрудникам ТСЖ, ремонт и т. д. В то же время минусом является более высокая квартплата, ведь на жильцов дома ложатся дополнительные расходы (выплата зарплаты председателю, правлению, бухгалтеру). Хотя в некоторых ТСЖ такие затраты окупают за счет сдачи в аренду общих помещений. Несовершенно и то, что в товариществе решающую роль играет мнение большинства. Так, для создания ТСЖ требуется больше 50% голосов собственников, точка зрения остальных никого не волнует. То же самое касается некоторых других вопросов, разбираемых на общих собраниях. Еще один минус (хотя он присущ не только этому способу управления) — известная степень бесконтрольности руководства. Собственники многоквартирных домов часто жалуются на председателей и правления ТСЖ (обсчитывают, начисляют лишнее, воруют общие деньги и т. д.). Кроме того, все важные вопросы следует решать на общем собрании собственников, а собрать народ весьма затруднительно. Ладно, если речь идет о доме, в котором три — пять этажей и два подъезда, а если дом 17-этажный с пятью подъездами? — В нашем доме товарищество собственников жилья было создано еще застройщиком. Но мы, дольщики, недовольны работой ТСЖ и хотели его заменить. Однако нам сказали: «Пока вы не собственники квартир, не имеете права что-либо менять». Можем ли мы создать еще одно, свое, товарищество? — Нет, вы не вправе создать еще одно ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут организовать только одно товарищество собственников жилья (ст. 136 ЖК РФ). У вас оно есть. Но после регистрации права собственности вы сможете переизбрать правление действующего ТСЖ или не вступать в товарищество и при наличии оснований ликвидировать существующее ТСЖ и выбрать иной способ управления. Напомним, что в соответствии со ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников этого дома. — Какие на сегодняшний день действуют законы, касающиеся деятельности товарищества собственников жилья? — Прежде всего Жилищный кодекс РФ. Помимо этого, деятельность ТСЖ регулируют Гражданским кодексом РФ, Законом о жилищных накопительных кооперативах, Законом о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, Законом о некоммерческих организациях. — Недавно я стал участником долевого строительства. Не понаслышке знаю, что управление многоквартирным домом с помощью ТСЖ более эффективно, нежели через ЖЭК. Расскажите, можно ли создать товарищество в доме-новостройке? — Да, ТСЖ возможно создать и в новостройке. Для этого необходимо заручиться согласием более чем 50% будущих собственников (то есть лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в доме). Далее товарищество регистрируют так же, как и в готовом доме. — Можно ли в доме, где расположены одни лишь нежилые помещения, создать товарищество собственников жилья? — Такой способ управления, как товарищество собственников жилья, присущ только жилым домам, в нежилых ТСЖ существовать не может. Но собственники помещений в нежилом здании могут выбрать иной способ управления. Например, непосредственное управление либо заключение договора с управляющей компанией. Все материалы по теме Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/12146.html
полная версия страницы