Форум » АРХИВ » г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 28) » Ответить
г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 28)
КБП: Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html Процедура подписания документов. Надо позвонить по тел. (495)229-9029, (495) 500-00-20 попросить менеджера Прохорова Алексея и записаться на прием для заключения договора. Заранее надо оформить у нотариуса и принести с собой доверенность (Оригинал+нотариальная копия) и согласие супруга (или заявление о том, что гражданин в браке не состоит) (оригинал+нотариальная копия). Для оформления у нотариуса доверенности на регистрацию и согласия супруга (или заявления об отсутствии брака) необходимо также указывать условный номер квартиры. Узнать условный номер квартиры можно у Ткаченко Ирины Владимировны (Отдел сопровождения сделок ОАО «ГК ПИК»); (495) 229-9029, (495) 500-00-20, доб. 15-86 или: tkachenkoiv@pik.ru Кроме того, лучше заранее оформить и принести с собой: - заявление о самостоятельной регистрации права собственности на квартиру. Приняв это заявление, менеджер должен исключить пункт 9.3 Договора (об оформлении прав собственности). - квитанцию об оплате госпошлины 100 руб. Для получения актуальной информации ИГ предлагает Вам сообщить свой электронный адрес. Проектная декларация: http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file Шаблон ДДУ-1 от ПИКа от 04.06.2010г. http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0 Шаблон ДДУ-2 от ПИКа от 08.07.2010г.: http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-180-0-1281797112 Шаблон ДДУ-3 от ПИКа от 30.07.2010г.: http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-40-0 Проекты Соглашения и ДДУ, "шахматка" (получены после собрания 04.09.10г.) http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000443-000-140-0 Заключение МОЗПП от 21.04.2011г. [BR]http://zalil.ru/30909875 С сайта ГК ПИК -Новости по объекту (степень готовности, планировки, свободные квартиры, фотографии объекта): http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/building_sections http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/readiness WEB - Камеры на стройке: http://www.intek-m.ru/?docmenu=6&cam=1 http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/readiness/veb-kamera/webcam_popup Форум "новых" дольщиков 3К. http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=1468 ВНИМАНИЕ !!! Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская). Прием исполнительных листов - рабочие дни с 9 до 13, с 14 до 18. Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час. С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20. По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО. Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411 http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40) http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0 http://www.yarea.ru/forum/index.php
Барбарысь: Предлагаю всем посмотреть ролик о будущем наших детей. Это не о стройке. http://video.mail.ru/mail/vikusha-100/180/662.html предположение пишет: когда человек пишет "на НАШЕМ форуме", так и хочется спросить, когда Вы его прикупили С тех пор как ПИКом был подписан договор переуступки 3К. Нашей ИГ был открыт сайт на ресурсе narod.ru и ею же он администрируется. Думаю, что как только мы закончим общие дела, его закроют. Мы рады всем, в том числе приблудным, если они участвуют в общих делах с толком для нас и пользой для себя. А тех, кто пришел мутить, развлекаться, игнорируем и прогоняем. Нервы не железные, а тут приходит какой-то балабол и начинает капать на мозги. С какой целью, спрашивается?
Щербинцы: Получили официальное разрешение на митинг на 26 ноября на Пушкинской площади с 12-00 до 14-00. Остается неделя до выборов ! Присоединяйтесь ! Щербинцы.
457: Андрей, а уже есть хоть приблизительная статистика сколько студийцев подписали договора? и сколько у нас всего студийцев по списку?
непонятно: вопрос пишет: zaira пишет: цитата: Кто еще не оформил право собственности... Все выступили в адрес "Ближе к истине", который не в курсе наших проблем. А теперь кто-нибудь может объяснить, для тех кто должен быть в курсе - о каком праве собственности и на какие квартиры идет речь? Барбарысь прочитал это сообщение вчера, но ушёл с форума так и не ответив, Андрей сможете Вы ответить, раз все вы уже через это прошли? Ещё задавался вопрос о том, что разве ПИК изменил проект? , но по изменению проекта тоже никто из вас не ответил. Если кто в курсе - ответьте. Если вам обычные вопросы по существу кажутся как пишет Барбарысь: кто пришел мутить то это по меньшей степени странно.
Барбарысь: непонятно пишет: Барбарысь прочитал это сообщение вчера, но ушёл с форума так и не ответив Я гасил лишь одно лицо, которое давало советы, а не задавало вопросы. Причем советы без знания наших дел. Что касается вопросов, то они мне не всегда понятны, хотя я слежу за перепиской, бываю всегда на собраниях и пикетах. Ответить не могу, не знаю, потому и молчу. Молчит и наша КБП, молчат другие члены ИГ. Видимо, либо вопросы непонятные, либо ответ надо писать в личку только своим дольщикам, а не публично - такое бывает. Суды ведь продолжаются. О праве собственности на квартиры. В посте, наверное, была допущена описка. У нас речь может идти об оформлении права собственности на квартиры по ДДУ после сдачи дома в эксплуатацию. Обозначено два пути: через регистрацию с полностью оплаченными ДДУ с ПИК и через сделку купли-продажи для тех, кто не успел заключить ДДУ с ПИК до сдачи дома. Во всех случаях не исключаются иски в суд с любой стороны. Я так понимаю ситуацию. Если нужно знать подробнее, обращайтесь в ИГ. Об изменении проекта. Насколько я знаю, проект менялся целиком года два назад. Вместо 400-квартирного монолита стали строить 600-квартирный панельный, чтобы улучшить экономику проекта. Сняли с проекта обременения города. Все 320 дольщиков остались в проекте. Что могло быть еще? Может быть, незначительная перепланировка, изменения в остеклении и т.п. Об этом я не знаю, а только могу предположить. Изменение проекта очень задело интересы студийцев - студий не будет. Это отдельная проблема, которую обсуждают и решают сами студийцы, само собой разумеется при общей поддержке студийцев с нашей стороны. Изменение площади квартиры на несколько кв.м я считаю незначительным событием по сравнению с тем, что получается в итоге. Смутьяны напрягают и без того напряженные нервы. Им до фени наши проблемы, которым десять с лишним лет. Я потому и стал Барбарысью, что некая Барбариска с компанией бранилась тут почем зря на всех дольщиков. В доме не прибрано, посуда не мытая, белье не стирано, дети сопливые плачут, а она шастает по чатам и задирает несчастных обманутых дольщиков. Пусть только вернется в дупло! Хотя, может, и прощу. Гостям мы всегда рады. Особенно тем, кто решил или решает подобную проблему. Обмен актуальной информацией всем нам на пользу. Так что милости просим (это я зазнался и от имени всех).
вопрос: Барбарысь пишет: Я гасил лишь одно лицо, которое давало советы, а не задавало вопросы. Зачем же Вы "гасите", если сами не понимаете вопросы - Барбарысь пишет: Ответить не могу, не знаю, потому и молчу. Если бы Вы просто пояснили, что вкладчики КТ СИ -"юбилейщики" уже в 2007 году отделились от вкладчиков КТ СИ-"крестьян" , так как многоквартирный дом на Юбилейной, 44 приняли в эксплуатацию ещё в конце 2007 г., дом заселён в 2008 г., и соответственно у вкладчиков, которые раньше были в одной лодке, квартирные пути 4 года назад разошлись, - такого пояснения было бы вполне достаточно. Вместо этого Барбарысь почему-то кинулся сломя голову защищать рекламируемые услуги ваших юристов. Надо было просто написать то, что он написал сегодня: Барбарысь пишет: О праве собственности на квартиры. В посте, наверное, была допущена описка. А всё то, что было написано "ближе к истине" касаемо получения права собственности на квартиры по отношению к ситуации на 3К - всё правильно. Барбарысь пишет: проект менялся целиком года два назад. Вместо 400-квартирного монолита стали строить 600-квартирный панельный, чтобы улучшить экономику проекта. Сняли с проекта обременения города. Обременение города составляло порядка 100 квартир, если не ошибаюсь? Барбарысь пишет: некая Барбариска с компанией бранилась тут почем зря на всех дольщиков. В доме не прибрано, посуда не мытая, белье не стирано, дети сопливые плачут, а она шастает по чатам Барбарысь, это её право и лишить этого нельзя. Пусть Барбарис волнуется за немытую посуду .
Владислав: Я несколько дней назад задавал вопрос по изменению проекта в плане изменения этажности.По проекту у Нас дом должен быть разноэтажный, а по факту уже строят 25 этаж по всему дому.
Барбарысь: вопрос пишет: Обременение города составляло порядка 100 квартир, если не ошибаюсь? Не только. Были и другие, не связанные с квартирами. вопрос пишет: Барбарысь, это её право и лишить этого нельзя. Пусть Барбарис волнуется за немытую посуду У нас барбарысей окончания фамилий как в Латвии и Литве разные. По вашему Барбарис, а по нашему Барбарысь. Не лезьте в семейные дела. А ваще я никому ничего объяснять не должен. Тот, кто "ближе к истине" дискутировал не только со мной, хотя не открывался. Дльщиков Ю мы не обижаем, слушаем внимательно их советов, они бывают на собраниях 3К. А гасил я "предположение", потому что оно мутило воспаленное сознание моих братьев по дому. Поменяю-ка я ник. А то щас налетит Барбариска, придется алименты платить. Нафик!
КБП: 1.Не вижу оснований для разговоров об изменении проекта в части этажности. Цитата из проектной декларации: "Цель проекта: строительство 25-этажного 7-ми секционного жилого дома с первым нежилым этажом по адресу: Московская область, г.Мытищи, пересечение улицы Трудовая и улицы 3-я Крестьянская. Этапы и сроки реализации проекта: 1. этап-разработка проектной документации и проведение геологических изысканий: Начало - апрель 2010 г Конец- июнь 2010 г 2. этап-выполнение строительно-монтажных работ: Начало- июнь 2010 г. Конец- ноябрь 2011 г 3.этап-ввод объекта в эксплуатацию: декабрь 2011 г Конец- июнь 2010 г 2. этап-выполнение строительно-монтажных работ: Начало- июнь 2010 г. Конец- ноябрь 2011 г 3.этап-ввод объекта в эксплуатацию: декабрь 2011 г" 2. Насчет оформления квартир теми нашими дольщикам, кто до сдачи дома не успеет заключить ДДУ. ПИК предлагает схему с договором купли-продажи (ДКП), но заключить его ПИК сможет ТОЛЬКО после регистрации своего права собственности, что, безусловно, отсрочит момент заключения ДКП. И еще - до заключения такого договора необходимо подписать с ПИКом Соглашение (о новации), чтоб уплаченные ранее в СИ денежные средства были засчитаны ПИКом в оплату ДКП. ИМХО
предположение: Барбарысь пишет: А гасил я "предположение", потому что оно мутило воспаленное сознание моих братьев по дому. Тяжка доля у "гасильщика". Может, займётесь ещё заодно и лечением "воспаленного сознания" ваших "братьев по дому"? Барбарысь пишет: Поменяю-ка я ник. А то щас налетит Барбариска, придется алименты платить. А вы что - лебедь?
Барбарысь: Воспаленное сознание излечится как только вселится в новую квартиру и решатся остальные проблемы. А Вы, оказывается, глумливый садист.
предположение: На всякого "рембо-гасителя" в результате обязательно найдётся "глумливый садист".
Владислав: Барбарысь,не ведись на всякие мнимые предположения.
КБП: КБП пишет: ПИК предлагает схему с договором купли-продажи (ДКП), но заключить его ПИК сможет ТОЛЬКО после регистрации своего права собственности, На самом деле ВАС РФ разъяснил, что можно заключать ДКП будущей недвижимой вещи (Постановление Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2011г.), что позволяет заключать ДКП и ДО регистрации права собственности, но, во-первых, разъяснения ВАС обязательны только для арбитражных судов, а во-вторых, не думаю, что ПИК будет заморачиваться и как-нибудь корректировать свою позицию по этому вопросу.
далерт: Барбарысь пишет: Смутьяны напрягают и без того напряженные нервы. Им до фени наши проблемы, которым десять с лишним лет. Я потому и стал Барбарысью, что некая Барбариска с компанией бранилась тут почем зря на всех дольщиков. Она не бранилась, а выполняла свои производственные обязанности. У нас на носу следующий этап - выбор управляющей компании. Этому, уже пора уделить должное внимание, а не обсуждать всякую хрень!
Сосед по клетке: Может сначала ТСЖ?
Григория: ....со стройки убрали один кран, еще неделя и коробка готова.....
sold: Студийцев, для кого актуален вопрос ипотечного кредита - прошу написать мне andemkin@gmail.com Андрей Демкин
ViktorX: Товарищи! Так все же кто-нибудь сталкивался со статистикой обмеров БТИ? Сколько придется нам доплачивать потом???
барабашка: по типовой панельной серии должно быть все тютелька в тютельку, если ПИК не занижает или завышает площади, то на однушку на 44 м2 максимум 1 м2 расхождения +-
барабашка: А касательно обмеров БТИ, то они каждую квартиру не меряют, делают замеры через этаж. Думаю, что в общем вопрос увеличения стоимости не существенен, если только изначально не было занижения площади. Но на других объектах квартиры в домах этой серии вроде идентичны нашим.
ViktorX: А вдруг занижает???
барабашка: У нас и так много "вдруг.... " Одним больше.....
sold:
ViktorX: Все так офигенно? Или все ушли на сайт Счастливых дольщиков?
Сосед по клетке: ВСЕ НА ВЫБОРЫ!
lv: А , что , камера не работает?
Владислав: Работают обе камеры : http://www.intek-m.ru/?docmenu=6&cam=1 , и http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/readiness/veb-kamera/webcam_popup
lv: Владислав, спасибо, сейчас еле-еле открыла
ViktorX: А Вы заметили?: по ночам кран работает. И дом разбирают
ТатьянаSP: Собрание в субботу будет?
поиск: Люди ау. Что-то нездоровая тишина наступила.... Или уже все вещи пакуют, к переезду готовятся?
СОБ: ну очень хочется на собрании пообщаться. наступил информационный голод.
Владислав: А Вы заметили, что краны разбирают? Один остался.
sold: Оповещение соинвесторов, котрые не знают о возможном скором вводе дома в эксплуатацию практически завершено. Студийцы тоже имеют несколько вариантов действий, в ПИКе даже была встреча, посвященная этому. Это были основные вопросы планируемого собрания. Какие вопросы требуют собрания сейчас? Я не вижу пока оснований собираться, до ввода дома в эксплуатацию. Если не прав - поправьте.
laski: Выборы закончились, а вместе с ними и строительство. Сегодня разбирают последний кран
WM: теперь на камере будет одна и та же картинка каждый день.. никакой динамики.. пора переходить на другой канал ))
lv: Дом построен, это греет, а кто-то был внутри? Там ведутся какие-либо работы?
laski: Остекление идет, свет похоже, по лестничным площадкам. Монтаж сетей должен начаться после завершения строительства.
tat3584: Интересно, а как красить и штукатурить лестницы, если нет отопления?
Владислав: Электрические тепловые "пушки"- и нет проблем.
lv: А я полагаю, что вначале будут тянуть инженерные коммуникации, т.е. эл.проводка, отопление и канализация,а там уже наступят теплые дни....и ничто не помешает штукатурить и красить
gayk: Информация для тех кому заключение ДДУ еще актуально: договор регистрируют три недели, раньше можно не дергаться, но по истечению этого периода рекомендую позвонить Прохорову, надеяться на то, что сообщит о подписании не приходиться. После моего звонка сказал, что не мог дозвониться до меня 2 дня (моб + раб), а на мобильнике ни одного пропущенного вызова, да и на работе практически все время на месте.
vic77: Кто знает ?!! В дом пускают посмотреть?
vic77: Уж очень хоццц-а!
vic77: Ау------------------------у!!!!!!!!!!!!!
КБП: Чего кричим?? Пускают. Раньше показывали в будние дни с 12 до 13 час., а в выходные - по договоренности с представителем ПИКа на стройке. Позвоните (495) 500 0020 и узнайте порядок и телефон представителя. Удачи! Потом можете нам сообщить, как прошло мероприНятие...
ТатьянаSP: Пускают. НО надо договариваться заранее. Раньше показывали только в обед. После демонтажа кранов возможно время показа изменилось
vic77: Спасибо за инфу!!!
Сосед по клетке: Входной билет 500 руб. на человека.
ViktorX: Можно пока публичный дом открыть, чтобы до марта не простаивал
вопрос: А чтобы прорваться на просмотр нужно прикинуться новым покупателем? Или можно говорить, что уже есть договор?
ТатьянаSP: Можно говорить что уже есть договор, но не факт что вам покажут именно вашу квартиру.
sold: ДЛЯ СТУДИЙЦЕВ, ЕЩЕ НЕ ЗАКЛЮЧИВШИХ ДОГОВОР: КТО ХОЧЕТ ОФОРМИТЬ ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ СОВМЕСТНО С ДРУГИМ СТУДИЙЦЕМ НА ОДНУ КВАРТИРУ, НО НЕ ОДНОКОМНАТНУЮ, А ДВУХКОМНАТНУЮ - ПРОСЬБА СООБЩИТЬ ПО АДРЕСУ: andemkin@gmail.com Лучше этот вопрос не откладывать, так как времени осталось совсем мало. Андрей Демкин
ххх: А кто-нибудь знает когда с нами будут подписывать акты приема-передачи (если будут) в конце 1 квартала, после сдачи дома в эксплуатацию или как написано в договоре в августе?
tat3584: сегодня смотрели квартиру- УРА!!! грязи там во по пояс в бахилах не пройти. показывают 2 этаж 4 секции . проводка есть, даже розетки стоят. на мой взгляд ключи не раньше мая. еще очень много надо делать - стеклить окна, отделка подъездов благоустройство и.т.д.
Владислав: Что значит стеклить окна? Разве устанавливают не стеклопакеты?
ordey: Не факт, что в Вашей квартире проводку разведут и розетки поставят((
tat3584: Ну стеклопакеты устанавливать конечно, со стороны улицы некоторые окна и на 2 этаже с клееночкой и лоджии. А насчет розеток- можно и самим поставить, провода то в панелях и отверстия сверлить не надо. Кстати в комнате я насчитала 5 розеток
АНТ: Я не хочу платить 40 тысяч рублей за регистрацию прав и хочу сам зарегистрировать права на 1 комн. квартиру. Это реально? Что для этого надо сделать?
КБП: При заключении ДДУ надо написать в ПИК заявление об исключении из ДДУ п.9.3 в связи с желанием самостоятельно осуществить регистрацию прав. В принципе, если УЖЕ заключили ДДУ с п.9.3, обязать вас заключить Договор об оказании услуг по регистрации, если вы теперь намерены сделать это сами, ПИК сможет только в судебном порядке.
АНТ: Спасибо. ДДУ иду заключать во вторник 20-го декабря. Если я напишу заявление об отказе от п.9.3, то надо ли мне оформлять доверенность у нотариуса на двух женщин из ПИКа или можно обойтись и без оформления такой доверенности?
ViktorX: Надо. ДДУ через них.
АНТ: Если я отказываюсь от п.9.3, то в какой срок мне надо отдать ДДУ на регистрацию в регистр. палату на ул. Карла Маркса и сколько надо там платить за регистрацию?
gayk: ДДУ зарегистрируют без Вас две тетньки бесплатно, на которых оформите доверенность, самому никуда ходить не надо. Доверенность лучше оформить заранее, а то как я, будете срочно на 1905 г. бежать к нотариусу. Хотя менеджер Прохоров сказал, что можно донести и на неделе. Но по-моему, лучше не рисковать.
СОБ: У меня предварительно сразу спросили -как будем оформлять-самостоятельно или с через ПИК. Я сказала . что сама буду оформлять и договор вынес на подписание уже без пункта 9.3. Мне было сказано. что при возникновении трудностей с оформлением к ним можно будет обратиться за помощью.
охотник: *PRIVAT*
Ю-40: 1. В Калининграде, доме на улице Фермора погибли 29-летняя женщина и ее 5-летний сын. Гибель людей стала поводом для масштабной проверки деятельности компании «ПИК-Комфорт» и соблюдения в домах, которые она обслуживает, норм противопожарной безопасности. В настоящее время ведется расследование
СОБ: tat3584 пишет: Я не хочу платить 40 тысяч рублей за регистрацию прав и хочу сам зарегистрировать права на 1 комн. квартиру. Это реально? Что для этого надо сделать? АНТ - СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА. а откуда информация о цене в 40 тысяч за однушку. неужели так дорого
ххх: Цену за регистрацию права собственности говорит менеджер при подписании договора, она для всех одинаковая
gayk: А-У-У-У народ! С Наступающим Новым годом!!!!!! Забрали подписанный ДДУ, Прохоров сказал, что какие-то проблемы с подключением сетей и ключи от квартир выдавать планируют только к лету
ViktorX: Офигели???? так и до конца света дотянут! А жить когда????
www1: А какие вообще дальнейшие действия после подписания ДДУ, кроме как ожидание ?
СОБ.: Застройщик:ЗАО «ПИК-Регион», (бывший застройщик КТ «СИ») Выполнение мероприятий по состоянию на 22.12.2011г. В настоящее время монтаж конструкций 25-ти этажного 7-ми секционного жилого дома заверен в полном объеме. Произведен демонтаж башенных кранов. Ведутся работы по монтажу внутренних инженерных коммуникаций и прокладке наружных инженерных сетей и отделочные работы в местах общего пользования. К теплоснабжению дом планируется подключить до конца декабря т.г. Практически завершена работа по заключению с соинвесторами договоров долевого участия в строительстве. Вчера смотрела в 4-ой секции на 2-ом этаже квартиры 1. 2-х и 3-х комнатные . Менеджер Алексей показывал. Провели нас по пожарной лестнице. На полу вхолле у лифтов выложена плитка. лифтов пока нет. стены оштукатурены. В квартирах есть входные простенькие двери. При входе в квартире вверху слева установлен металлический ящик -для различных эл. подводок. Полы. потолки. стены . дверные проемы визуально ровные.В ванной сказал Алексей будут установлены счетчики для горячей и холодной воды пока их нет . есть только трубы и краники. На кухне установлена розетка для электроплиты и еще 5 розеток. Вкомнате -6 розеток . вхолле 1роз. Выведены провода на потолках для освещения.установлены стеклопакеты . В общем коридоре есть мусоропровод и метал. ящик для счетчиков. На площадке 4 квартиры.Во дворе будут устроены 2 детские площадки и между ними крестообразно будут стоянки для машин. на двести с чем-то мест. ФОТО выложу позже.
ViktorX: Где долгожданные фото? Может это был пересказ сна?
Сосед по клетке: ViktorX пишет: Ну што за фигура в окне новой квартиры?! Фото надо проявить, напечатать... Потерпите. Спасибо Вам, СОБ.
далерт: ррррррр
далерт: В Екатеринбурге в результате рукопашной между жильцами многоквартирного дома и охранниками управляющей компании имеются многочисленные пострадавшие! Но наконец жильцам дома местная власть разрешила создать своё ТСЖ!
СОБ.: http://i026.radikal.ru/1112/ea/6498b19bf667.jpg http://s017.radikal.ru/i409/1112/bb/0c5dd04d60e8.jpg к сожалению скинуть все фото никак не получается. получился только вид со двора и коридор с лифтами.
ТатьянаSP: А фоток в квартире нет7
Сосед по клетке: СОБ. пишет: к сожалению скинуть все фото никак не получается. Ничего страшного. Потихоньку получится. Квартиры изнутри есть?
ViktorX: Фотки пьяного прораба не с нашей стройки века
frost: Кто-нибудь знает - можно ли будет зайти с ремонтом еще до того, как ключи выдадут?
Владислав: Можно, в мою. Я-разрешаю.
ViktorX: С наступающим ЗАСЕЛЕНИЕМ-2012, ТОВАРИЩИ!!!!
frost: Владислав пишет: Можно, в мою. Я-разрешаю Не-е-е..., ну я серьезно! Хотя, если в Вашу можно, то почему в мою нельзя?
СОБ.: 1) http://s017.radikal.ru/i425/1112/e5/6ae6ad320c9a.jpg общий вид со стороны трудовой улицы 2) http://s017.radikal.ru/i416/1112/40/3414e1e69efb.jpg потолок стены на кухне 3)http://s017.radikal.ru/i425/1112/77/a684c316e635.jpg металлический ящик в квартире, при входе! 4)http://i041.radikal.ru/1112/f8/91476177b7a7.jpg на кухне 5)http://i078.radikal.ru/1112/13/959e39ebbfe6.jpg потолок окно в комнате 6)http://s017.radikal.ru/i404/1112/94/54446912146f.jpg общий вид комнаты снимки делались в однокомнатной квартире 4-ая секция 2-ой этаж Всех с новым годом!
Сосед по клетке: frost пишет: Хотя, если в Вашу можно, то почему в мою нельзя? А в Вашей полы чой-то не сохнут.
Владислав: СОБ, спасибо. С Новым Годом!
frost: Владислав пишет: А в Вашей полы чой-то не сохнут. Да высохло уже все! Вопрос конкретный - пустят ли ремонтировать, ну, хотя бы в апреле?
Сосед по клетке: frost пишет: Да высохло уже все! А у Вас там бытовка строительная в квартире.
Ю-40: Пусть старый год уходит прочь, С собой уносит все печали. Желаю, чтобы в эту ночь Был бал с шампанским и свечами, Каскад огней и белый снег, Мужчин восторженные взгляды И был любимый человек В такую ночь с тобою рядом!
ViktorX: Рано
sergey3k: СОБ. 4)http://i041.radikal.ru/1112/f8/91476177b7a7.jpg на кухне А это не ошибка? Судя по конфигурации пола = это не кухня, а комната! Но что это за экзотическая труба из пола в стену (вид справа)?! Это всем так будет? Или только обладателям квартир на 2-м этаже (или в этой секции?), потому что в 5=й секции при просмотре такого не наблюдалось
СОБ.: Сергей. это не ошибка. это кухня и трубы на верхних этажах не будет. У меня на 22 ом этаже квартира и я о ней спросила. Относительно других секций ничего не могу сказать . т.к не видела.
АНТ: Дом сдан или нет? Хочу переуступить права на однокомнатную квартиру. Сколько реально может стоить однокомнатная? Буду продавать. Кому-нибудь нужна однокомнатная квартира на 3-ем этаже?
tat3584: Однокомнатная кв. очень интересует, но выкупить сможем не раньше, чем получим ключи. Я надеюсь это будет май. А какая у Вас секция, у нас шестая и я хочу маму тоже перевести? Если сможете подождать до получения ключей, мы первые!
11111111: А меня интересует стоимость
далерт: 11111111 пишет: А меня интересует стоимость Позвоните в ПИК и спросите цену кв. в Ярославском. Примерно она составляет 4 лимона в новостройке. После регистрации собственности она может увеличиться.
СОБ.: Общая информация Цена: 63 000—90 000 рублей за м2 Форма продажи: Договор долевого участия Срок сдачи: I кв. 2012 г. Состояние: Дом построен Типы домов: Типовой проект (серии КОПЭ-М-Парус) Этажность: 25 Отделка: без отделки Потолки: 2,65 мКвартиры Метраж Цена за м2, рублей Цена за квартиру, рублей 2 комнатные 56,95—64,08 88 000—90 000 5 018 000—5 767 000 3 комнатные 77,05—83 72 000—73 000 5 625 000—5 970 000 4 комнатные 102,69—103,38 63 000—65 000 6 420 000—6 720 000 однушек в продаже нет. значит они дороже
Scream: Всем добрый день! Всех с наступившим Новым Годом и Рождеством! Являюсь потенциальным покупателем, и у меня был вопрос касательно людей купивших/оформивших квартиры по дому ул. 3-я Крестьянская в г.Мытищи: Существуют ли списки (шахматка) квартир относящихся к конкретным покупателям/дольщикам? Хотелось бы понимать, какая квартира кому принадлежит, и не занимается ли ПИК двойными продажами. Если таких списков нет, то может быть стоит как то проконтролировать данный вопрос, или хотя бы как вариант, попробовать создать шахматку тут: http://www.novostroykin.ru/novostroyki/all/1468/ Также, было бы интересно узнать, есть ли соседи, возможно даже уже познакомиться.
sold: Вы можете взять выписку из ЕГРП (г.Мытищи, ул.К.Маркса,д.4), там указаны все физ. лица, купившие квартиры по договорам участия в долевом строительстве (продавать физлицам по каким - либо другим договорам квартиры на этапе строительства запрещено законом). В выписке есть информация об этаже, секции и площади квартиры для каждого заключившего договор. Этой информаци достаточно, чтобы однозначно идентифицировать квартиру (исключение - две однокомнатные квартиры равной площади в первой секции, но это не актуально, так как однокомнатных квартир все равно нет в продаже). Какие - то другие шахматки с потенциальными покупателями могут быть только у застройщика. Если информация о правах на квартиру, которую Вы покупаете будет внесена в ЕГРП - я думаю, Вам не о чем беспокоиться, от двойных продаж госрегистрация гарантирует. Вообще я не думаю, что здесь могут быть двойные продажи, квартиры продавались по ДДУ, дом участвует в ипотечной программе кредитования Сбербанка, да и не слышал я, чтобы у ПИКа были двойные продажи. Только Договоры долевого участия, наверное, уже не будут заключать, так как дом в ближайшее время должен быть сдан в эксплуатацию. Приходите на ближайшее собрание, информация обязательно будет на форуме!
Scream: sold Спасибо за ответ. Значит от двойных продаж, можно сказать практически все застрахованы и беспокоится не стоит. Остается надеется, что данный дом будет сдан в ближайшее время, и не в ущерб качеству. Возникает вопрос, будет ли возможно начать делать отделку до официальной сдачи дома, и подписания соответствующих документов? Может быть уже есть такая информация?
охотник: А собрание собирать по каким вопросам? По Управляющей компании? По конкретным срокам сдачи дома всем комиссиям и оформлению собственности?
makey854: меняю однушку 6 секция, 10 этаж, 43,31 м2, на однушку ниже этожом желательно до 5 этажа, желательно в 5,6,7 секции разницу в площади доплачу. Рассмотрю все предложения. Звоните 475-36-45 , 8-926-323-27-14 Валерий.
sold: охотник пишет: А собрание собирать по каким вопросам? По Управляющей компании? По конкретным срокам сдачи дома всем комиссиям и оформлению собственности? Я думаю, что повестка ближайшего собрания - прием квартир по акту приема - передачи и иформление их в собственность.
ordey: Подскажите пожалуйста, ПИК разрешает на нашем объекте оформлять переуступку прав? Хочу продать свою двушку 57,83кв.м. 2-я секция 12 этаж. Если кого-то интересует - звоните 8-906-073-57-57 Анастасия
as351: ordey пишет: Подскажите пожалуйста, ПИК разрешает на нашем объекте оформлять переуступку прав? Хочу продать свою двушку 57,83кв.м. 2-я секция 12 этаж. Если кого-то интересует - звоните 8-906-073-57-57 Анастасия Нескромный вопрос: почему продаете? Какова цена и есть ли варианты рассрочки платежа:
охотник: Вот ведь. Совсем недавно ничего не было. А теперь уже и меняться хочется и продавать и переуступать. Хорошее дело. Андрей, а про Управляющую компанию мы на собрании которое вдруг соберется еще ничего прорешать не сможем? Прием квартир и оформление собственности хорошее дело. Лет несколько назад в ходу была шутка " Главный вопрос собрания- выдача ключей" ( массовость повышалась). Теперь сиё не звучит как шутка
ordey: as351 пишет: Нескромный вопрос: почему продаете? Какова цена и есть ли варианты рассрочки платежа: Продаю так как хочу купить в Москве. По сему рассрочка платежа к сожалению не возможна.
Ю-40: Оффлайн жилец Новосёл Сообщений: 43 Просмотр профиля Дом: - "Новогодняя платёжка" « : 27 Декабря 2011, 23:13:22 » Получил "новогоднюю платёжку".Пииииииииииииииииииииииииииииииипец!!!Такое ощущение как будто платим за отопление всего мкр-на.Услышал бредовые объяснения бухгалтера.Это перерасчет платежа за прошлый год (холодная была зима).Только у нас так может быть.Жить сейчас, а платить за прошлый год *WALL*. Вот поэтому и не плачу коммуналку. *YAHOO*
ViktorX: Прошу прощения! Что означает:*WALL* и*YAHOO* в России? Извините!
9876: Кто нибудь в курсе подключили в доме отопление?Вроде в конце года собирались?
sold: охотник пишет: Андрей, а про Управляющую компанию мы на собрании которое вдруг соберется еще ничего прорешать не сможем? Насколько я знаю - нет. Сначала надо оформить собственность.
Сосед по клетке: Больше половины квартир останется в собственности застройщика или инвестора. Наверное, он и будет решать вопросы о ТСЖ и управляющей компании. Нас больше половины не будет. Квота - 50%+. Мы даже на собрания столько не собирались.
далерт: Сосед по клетке пишет: Нас больше половины не будет. Квота - 50%+. Мы даже на собрания столько не собирались. Новые дольщики наши союзники вместе мы составляем более половины площади. Их надо приглашать на наши собрания для отстаивания общих интересов!
makey854: меняю однушку 6 секция, 10 этаж, 43,31 м2, на однушку ниже этожом желательно до 5 этажа, желательно в 5,6,7 секции разницу в площади доплачу. Рассмотрю все предложения. Звоните 475-36-45 , 8-926-323-27-14 Валерий. Или меняю однушку на двушку с доплатой по рынку но тоже желательно не высоко , рассмотрю все предложения.
СОБ.: кто помнит . где у нас планировка квартир и если не трудно выложите повторно
далерт: СОБ. пишет: кто помнит . где у нас планировка квартир и если не трудно выложите повторно Планировки есть на сайте ПИКа. Смотрите наш объект.
далерт: http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=5&nid=1468 Форум новых дольщиков нашего дома. Надо привлекать их к нашим общим делам.
Scream: далерт , предлагаю, хотябы информировать о каких то организационных моментах новых дольщиков. И публиковать/дублировать объявления, по собраниям, и объекту на форуме Форум дольщиков ул. Трудовая на novostroykin.ru
Сосед по клетке: Scream пишет: предлагаю, хотябы информировать Да не вопрос. Лучче сделайте наш банер у себя. И нам бы повесить ваш стоило бы. Бум кликаться.
КБП: Сосед по клетке пишет: И нам бы повесить ваш стоило бы. Уже давно висит в шапке: Форум "новых" дольщиков 3К. http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=1468
Сосед по клетке: КБП пишет: Уже давно висит в шапке Спасибо! Старый стал, шапку не снимаю и не разглядываю.
СОБ.: НЕ МОГУ НИКАК НАЙТИ ПЛАНИРОВКУ КВАРТИР НАШЕГО ДОМА. ПОДСКАЖИТЕ П-СТА КАК ЭТО СДЕЛАТЬ
Сосед по клетке: СОБ. пишет: КАК ЭТО СДЕЛАТЬ Войти: Новости инвестконтракта "Мытищи 54Д" Кликнуть "ПИК-Регион" и выйти на сайт ПИК. Далее "Москва и область" - "Квартиры" - ул.Трудовая - Готовность... А там выскочит шахматка. кликайте на планировку внизу и наслаждайтесь.
СОБ.: Сосед. спасибо.
хх: Кто знает ведутся в доме какие-нибудь работы или нет, поделитесь пожалуйста информацией.
ViktorX: С сайта ПИКа по ул.Трудовая: "Ведутся отделочные работы в местах общего пользования". (см.фотку там же)
ViktorX: http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851?type=flats&status=realisation
frost: ViktorX пишет: Ведутся отделочные работы в местах общего пользования А сдача когда?
ViktorX: 22 июня, ровно в 4 часа. Но мы не сдадимся!
as351: Работы идут.... Сдача дома состоится в этом году- сугубо мое мнение (мнение строителя с опытом).... А где может быть лучше новостройка если не этот дом???????????????????
sold: Ничего точно сказать нельзя, но скорее всего - в начале лета.
laski: Есть желание обменять однушку на двушку с доплатой. Возможно ли сделать это в наших существующих условиях? Может через переуступку прав или что-то в этом роде? Может какие еще схемы есть... Кто может подсказать?
ordey: В ПИКе сказали, что получение свидетельства о собственности - июль 2012. Переуступка прав возможна до получения сего свидетельства
Сосед по клетке: laski пишет: Есть желание обменять однушку на двушку с доплатой. Может через переуступку прав или что-то в этом роде? Если взаимная переуступка, то тут ценовой паритет. А вот уже готовая квартира со свидетельством будет стоить по цене рынка, тоись дороже, чем по долевому участию. Это я сам додумался.
ordey: да-да-да
OlgaN: Всем многострадальным соседям привет! Кто может ответить на такой вопрос: когда можно начинать оформлять налоговый вычет ? Если документы на сына, то может ли оформить налоговый вычет на себя его мать? Спасибо за ответ !!
laski: С правом собственности информация понятна. А все же возвращаясь к ключам - что ПИК говорит, когда выдадут ремонт делать? Март, апрель, май... и далее?
СОБ.: Кто может расписать поэтапно как осуществлять самостоятельно регистрацию права собственности на квартиру с адресами. кабинетами и какими документами - т.е РУКОВОДСТВО К ДЕЙСТВИЮ. В свое время Вячеслав на собрании как-то высказался. что он был бы не против ВЗЯТЬСЯ ЗА ЭТО ДЕЛО. ЕСЛИ БЫ СОБРАЛАСЬ ГРУППА . ЧТОБЫ ЕМУ БЫЛ ОПРЕДЕЛЕННЫЙ ИНТЕРЕС . Это по любому вышло бы дешевле. чем через ПИК. Вячеслав- отзовитесь. если вы по прежнему не против. думаю. что многие вэтом нуждаются- только стоит цена вопроса. которую можно обсудить в личку.
барабашка: Для того кто не желает платить дополнительные деньги за регистрацию, то дожидаемся передачи квартиры по акту приема-передачи, подписываем данный акт, далее берем два оригинала акта. 2. С данным актом идем в БТИ (адрес:141002, М.О., г. Мытищи, ул. Колпакова, д. 2а ) График работы: Понедельник - четверг: 9.00 - 18.00 Пятница: 9.00 - 16.45 Перерыв: 13.00 - 13.45 очередей там нет во всяком случае я их не видел 3. Там предъявляем вышеуказанный акт и договор ДДУ(оригиналы) (сделайте с документов предварительно ксерокопии, ксерокопии надо будет им отдать) 4.При Вас (специалист БТИ) делает заявление и договор на изготовление кадастрового паспорта. 5. Он же вам дает квитанцию на оплату 1000 руб. + 50 руб. комиссия (можно тут же оплатить у них на этаже аппарат по приему платежей.) 6. Через 10 дней идете опять в БТИ и забираете кадастровый паспорт (в 2-х экземплярах) 7. Затем готовите следующий пакет документов. - Договор долевого участия (1 экземпляр) оригинал и копию, копию и оригинал надо отдать, оригинал потом вернут - Акт приема-передачи (2 экземпл.) - Кадастровый паспорт (2 экземляра) и едете в Росреестр по г. Мытищи 141009, Московская область, г.Мытищи, ул.К.Маркса,д.4. 2 - этаж На прием документов они работают Понедельник 09.00-13.30 Вторник 13.30-19.00 Четверг 13.30-19.00 Пятница09.00-13.30 Суббота 09.00-13.00 Желательно приехать заблаговременно поскольку там большие очереди сотрудники работают очень медленно. Не приезжайте в субботу поскольку работают всего два окна, и не все могут пройти в этот день Там сначала занимаете общую очередь к терминалу на 2 этаже который выдает талоны, получаете талон на регистрацию права собственнности. (если по доверенности тогда талон на регистрацию права по доверенности) и ждете своей очереди на элетронном табло) Когда подходит ваша очередь идете в указанное окно, где предоставляете специалисту - Договор долевого участия 1 экземпляр+ соглашение об уступке права если таковая осуществлялась и вы не первый долист - Акт приема-передачи (2 экземпл.) - Кадастровый паспорт (2 экземляра) - доверенность (если по доверенности то + паспорт собственника и копию паспорта собственника и на сдачу и на получение и конечно ваш паспорт) Все документы оригиналы+копии При Вас специалист делает заявление которое нужно подписать и выдает квитанцию где там же в автокассе нужно оплатить 1000 руб. + 50 руб. комиссия (для ускорения квитанцию можно оплатить заранее) Получаете от специалиста на руки расписку, оригиналы документов отдаете специалисту ВСЕ ЧЕРЕЗ 30 Дней и два дня на очереди вы собственник и никому платить не надо.
Григория: ...спасибо большое - нужная инфа
ViktorX: Барабашка отличница!
ordey: да-да-да
хх: laski пишет: Всем многострадальным соседям привет! Кто может ответить на такой вопрос: когда можно начинать оформлять налоговый вычет ? Если документы на сына, то может ли оформить налоговый вычет на себя его мать? Налоговый вычет можно оформить после того как у Вас будет акт приема-передачи квартиры и свидетельство на право собственности, т.е. в конце года 2012г (если все документы оформлены) нужно сдать декларацию по форме 3-НДФЛ, предоставить все документы, справку по форме 2-НДФЛ и номер расчетного счета куда Вам налоговая перечислит деньги. Или второй вариант можно обратиться в налоговую сразу после получения акта-приемки и свидетельства на право собственности не дожидаясь конца года и тогда налоговая даст Вам уведомление и НДФЛ не будут начислять на работе. Есть письма Минфина, где говориться, что если квартира приобретена в строящемся доме, то достаточно только акта-приемки передачи квартиры, т. е. можно не дожидаться свидетельства о праве собственности. Также можно получить вычет по процентам по кредиту, только если кредит целевой, а не потребительский и ремонт, если в долевом договоре написано, что квартира сдается без отделки. Получить вычет может только Ваш сын, т.е. только тот человек на которого оформлен долевой договор.
OlgaN: XX, Спасибо за разъяснение !!!
laski: OlgaN пишет: laski пишет: цитата: Всем многострадальным соседям привет! Это не я пишу
СОБ.: барабашка - огромное спасибо. теперь есть точный ориентир.
миха Ю: OlgaN пишет: Если документы на сына, то может ли оформить налоговый вычет на себя его мать? Вычет может получить только собственник,т.е. сын.
Надежда63: Продам однокомнатную квартиру по переуступке прав 44.18 кв.м, 19 этаж, секция-2 тел.89261014167 Надежда или почтовый ящик hotina1963@mail.ru
барабашка: При получении свидетельства о регистрации права собственности, внимательно проверяем ВСЕ указанные данные и номера документов на предмет ошибок, иначе потом могут быть проблемы. Сам так накололся!!!
ViktorX: Домишко-то наш начали разбирать помалу). Если до 4.03.2012 не въедем - ждать до следующих выборов))
Владислав: Что, плиты с фасада снимают ?
Сосед по клетке: А на том сайте уже председателя ТСЖ обсуждают.
ТатьянаSP: Сообщение от 15 января с сайта генподрядчика. Компания ООО «СтройСити» выполняет функции Генерального подрядчика: Жилой 7-ми секционный 25 этажный панельный дом с первым нежилым этажом на пересечении улиц Трудовая и 3-я Крестьянская г. Мытищи: завержается монтаж внутриплощадочных сетей, ливнёвой канализации. Передаётся под монтаж оборудования помещение насосной в здании ИТП.
Julka1980: Свершилось чудо!! on-line консультант с сайта ПИКа сказал, что "документы на ГК находятся в гос. органах", то есть сдача дома идет полным ходом, заселение май 2012.
frost: Владислав пишет: Домишко-то наш начали разбирать помалу Это про то, что квартиры стали покупать? Верно, разбирают потихоньку. Кто-нибудь был на стройке недавно? Как там к сдаче дома подготовка идет? А то ведь и правда, если до 4 марта на сдадут, опять до "лучших времен" отложат...
frost: Владислав пишет: Домишко-то наш начали разбирать помалу Это про то, что квартиры начали покупать? А вот то, что до выборов сдать бы им дом нужно - это верно, а то опять до "лучших времен" отложится. Кто был недавно на стройке? Идет там дело к сдаче?
ordey: Продаю двушку 57,83 тел: 8-906-073-57-57
ViktorX: Нам не надо. Мы еще купленным очень давно не можем воспользоваться)
ordey: А я вот пытаюсь воспользоваться))
СОБ: Кто знает какое расстояние от ТЭЦ 27-до нашего дома?
далерт: СОБ пишет: Кто знает какое расстояние от ТЭЦ 27-до нашего дома? Зато МКАД ближе ста метров. Она экологически, наверняка, более вредна.
as35: По прямой от ТЭЦ-27 до нашего дома около 3,0 км.
далерт: http://www.ria.ru/moscow/20120206/558173683.html Наконец принято решение протянуть в Мытищи метро. Но от нас оно будет всё равно далеко - в Челобитьево.
дядюшка Ау: По поводу ТЭЦ 27. Поскольку строилась станция во второй половине восьмидесятых годов,то против её строительства активно протестовали экологи и обезпокоенные граждане. Экологическое движение в конце 80-х в СССР было довольно внушительной силой. Чтобы успокоить протестантов, Совмин выделил на закупку импортного очистного оборудования весьма солидную сумму. Так что эта ТЭЦ по сравнению с другими,наиболее "чистая". А вот МКАД от которого ваш дом расположен совсем близко, действительно серьёзный загрязнитель атмосферы и нарушитель тишины, особенно если учесть то, что Кольцо не спит даже ночью. Ребятки,расслабтесь" экологически чистые районы в Москве - это хитрая фишка риэлторов. Есть районы более грязные и более грязные. Есть и скрытое загрязнение. Например ТЭЦ 25 на Очакоском шоссе, с учётом розы ветров,накрывает своими выбросами "экологически чистые" районы Юго - Запада Москвы. Не ТЭЦ надо бояться, а автомобильных выхлопов и мусоросжигательных заводов.
Сосед по клетке: Расслабьтесь экологически ребяты и предайтесь наслаждению. Ща токо дураки прутся в Москву за щастем и легкой жизнью. Москва вся вредная. Здесь счет опасным выбросам идет на млн тонн. Вокруг Москвы огромные свалки, кладбища (130-150 тыс. трупов ежегодно) и болота. В Москве полно голодных обозленных мигрантов. Автопробки делают из города круглосуточную газовую камеру. Мытищи чуть как бы дальше. Но современные высотные дома представляют из себя фильтр-накопитель на пути приземных ветров. Все яды оседают во дворах и квартирах. Зато столица под боком. Пара часов борьбы в транспорте и ты у Кремля фоткаешься. Культура! Со всех сторон.
laski: Как думаете, соседи, к открытию-то метро въедем?
дядюшка Ау: Думать уважаемый,надо как можно меньше, а соображать как можно чаще... Мы вот все в своё время,неся деньги в кассу СИ ДУМАЛИ, что живём в правовом государстве и добрый отставник Карасёв при поддержке главного пасечника всея Руси Лужкова- Батурина построит нам хорошие дома. В результате наших ДУМ мы все попали в большую . Так что радуйтесь ,что на вашем многострадальном пустыре все же вырос большой и красивый дом и вы туда обязательно заселитесь. Рад за "крестьян" и поздравляю их с грядущим новосельем. Как говорил один умный человек: " В России надо жить ДОЛГО ,чтобы ДОЖИТЬ ло чего -нибудь хорошего". Жаль,что не всем это удаётся...
СОБ.: информация с другой ветки: По оранжевой ветке можно будет доехать до Подмосковья Фото ИТАР-ТАССФото ИТАР-ТАСС Статьи по теме: Сюжет: Метрострой С.Собянина: быстрее, дальше, больше Новый глава московской подземки обещает строить по 15 км метро в год "Павелецкая" меняет режим работы из-за ремонта эскалатора Как будет выглядеть московское метро будущего. ФОТО Столичные власти продлят Калужско-Рижскую линию метро до села Челобитьево Мытищинского района. Об этом в ходе объезда Северо-Восточного административного округа сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. Новую станцию "Челобитьево" планируется открыть к 2015г. "В ближайшее время, за несколько месяцев, мы посчитаем, во сколько это обойдется и в какие точно сроки удастся реализовать", - сказал М.Хуснуллин. По его словам, уже достигнуты соответствующие договоренности с подмосковными властями. Строить метро за пределы Мытищ пока не планируется, но М.Хуснуллин сообщил, что в граничащем с Мытищами Северном районе Москвы может быть пущен скоростной трамвай. Строительство станции "Челобитьево" задумывалось еще в 90-е годы, однако проект так и не был реализован. Станция должна была находиться в тогдашних границах Мытищ. Кроме того, в 2014г. предполагается ввести в эксплуатацию участок Люблинской линии от станции "Марьина Роща" до "Селигерской". Наземный вестибюль разместят на Дмитровском шоссе в Бескудниковском районе Москвы, а еще через год ветку дотянут до станции "Лианозово". Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин поручил продлить имеющиеся линии метро до Московской области. Одними из первых "добегут" до Подмосковья Таганско-Краснопресненская и Калининская линии. А в 2025г. планируется строительство Большого Московского кольца, проект которого разрабатывается с 1970г. Записан --------------------------------------------------------------------------------
хх: Чем про метро, которое нам все равно никак не облегчит жизнь, даже если его и пустят (долеко в стороне), может есть информация как дела на стройке
далерт: дядюшка Ау пишет: Совмин выделил на закупку импортного очистного оборудования весьма солидную сумму. Так что эта ТЭЦ по сравнению с другими,наиболее "чистая" С тех пор около большой трубы появились две новые маленькие. Есть ли на них очистные сооружения мне неизвестно.
дядюшка Ау: Трубы то маленкие, так что сильно не надымят
sold: Возвращаясь к сдаче дома. По той информации, которая есть - скорее всего - это будет май. Сейчас держат сети (соответственно, и лифты) и благоустройство.
Scream: На форуме новых дольщиков выложены новые фото и комментарии от менеджера дома. http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=13&nid=1468& Комментарий к фото: с площадки во дворе дома вывозят лишний грунт, засыпают под асфальтирование. В доме подключено отопление, уже месяц в доме тепло. А вот вода и канализация проведены в доме, но к городу не подключены. ГК предполагается в конце февраля, а заселение в конце мая. Управляющая компания предполагается пик- комфорт. Кварплата за двушку около 4,5 тыс. Вот пожалуй и все, что удалось узнать у менеджера в домике ПИКа.
СОБ.: Scream спасибо за информацию
sold: Все может быть, конечно. Но асфальтировать зимой не будут, а принимать дом без благоустройства, по словам администрации не планируется.
СОБ.: Сейчас по радио РСН передали, что ожидается комплесная тотальная проверка ЖКХ по всей стране, в том числе и по всем нормативам с целью наведения порядка . Сказали, что таких проверок еще никогда не делали.
ViktorX: у нас на Крестьянской еще нет ЖКХ
ViktorX: у нас на Крестьянской еще нет ЖКХ
mosrem: Предлагаем Вашему вниманию люки невидимки под плитку, напольные люки. Основное достоинство люков является абсолютная их невидимость, что позволяет сохранить любые дизайнерские задумки в Вашей квартире! Шов действительно незаметен! Наши люки под плитку – это стальная конструкция, со стальной регулируемой петлей.Удобные роликовые замки обеспечивают мягкое открывание и закрывание люка. Люк может открываться как в ,правую, так и в левую стороны при помощи вакуумной присоски (глянцевая плитка), либо использовать люки открываемые нажатием (неровная поверхность). Дверь люка может быть отделана любыми современными материалами (искусственный камень, плитка, зеркало и т.д.) и способами. Напольный, потайной, ревизионный, люк со скрытой петлей, с газовыми пружинами. После установки люка в пол и облицовки плиткой крышки люка будет виден только межплиточный шов по периметру дверцы крышки люка. Возможна установка люка под ламинат, паркетную доску, линолеум. Изготавливаем люки нестандартного размера. Установка. Цена от производителя дешевле, чем у посредников. Бесплатная доставка по г. Москва (до подъезда) , до транспортной компании. Работаем с регионами (через транспортную компанию), оптовиками Тел: 8-915-793-99-19 E-mail: rusluki@ya.ru Сайт: http://rusluki.narod.ru
СОБ.: cold пишет: Все может быть, конечно. Но асфальтировать зимой не будут, а принимать дом без благоустройства, по словам администрации не планируется. придомовую территорию асфальтируют. посмотрите по камере.
КБП: СОБ. пишет: придомовую территорию асфальтируют Ну, в таком случае и озеленением на днях займутся, "Мичурины"!
дядюшка Ау: На самом деле именно сейчас самое время заниматься озеленением, применяя технику зимней посадки "спящих" деревьев с большим земляным комом. На моей улице за последний месяц целую рощу высадили,очень качественно. Спасибо Собянинскому ускорению, при Лужкове за последние пятнадцать лет восемь чахлых деревьев посадили в тёплое время года: половина засохли. Ну, а если говорить о домике "крестьян",то очень жаль десятки деревьв зачем - то спиленных в начале зимы по левой стороне Трудовой улицы. Дорогу что ли расширять собираются?? Деревьев всё меньше = машин всё больше...
Ю-40: пора создавать ТСЖ.
frost: Scream пишет: ГК предполагается в конце февраля А мне говорил, что в конце декабря! Обманул, значит... А когда с ремонтом-то войти можно будет?
2132: далерт пишет: http://www.ria.ru/moscow/20120206/558173683.html Наконец принято решение протянуть в Мытищи метро. Но от нас оно будет всё равно далеко - в Челобитьево. А для кого в Мытищах это Челобитьево близко? Мне кажется его нужно назвать метро для Челобитьево, а не для Мытищ. А Мытищи это следующий этап...
Григория: ....поговаривают метро вытянут к магазину "Ковчег" недалеко от "нашего"дома на Юбилейной, а вот ночами свет горит в квартирах на Крестьянке, может уже начали ремонт делать, кто-нибудь в курсе ?
СОБ.: сейчас свет горит на седьмом этаже секция 4
9876: Там строители живут,дом ведь отапливается...Много они после себя грязи оставят.
именно они меня раду: не асфальтируют, а засыпают щебнем и утрамбовывают
rik: фото http://i020.radikal.ru/1202/69/689a0f2b74bd.jpg
rik: http://s018.radikal.ru/i520/1202/a2/8bb0b0136930.jpg
rik: как сделать прямую ссылку?
rik: http://s42.radikal.ru/i098/1202/2f/bbe3d075144f.jpg
rik: фото двора: http://s16.radikal.ru/i191/1202/51/0b09da4184b5.jpg http://s018.radikal.ru/i502/1202/8d/5f59324584ca.jpg http://s43.radikal.ru/i099/1202/3d/e1320f95e6f1.jpg http://s017.radikal.ru/i410/1202/ce/10e5ad4e1040.jpg http://s018.radikal.ru/i528/1202/e9/66f66c2875f9.jpg http://s03.radikal.ru/i176/1202/cd/29a1c02cd17d.jpg http://s018.radikal.ru/i526/1202/80/9b531568bff6.jpg http://s50.radikal.ru/i128/1202/7f/d31382a17e46.jpg http://s40.radikal.ru/i089/1202/be/f3617ae41b1d.jpg http://i080.radikal.ru/1202/3f/48926edf0282.jpg
rik: двор и вид с трудовой: http://i079.radikal.ru/1202/2b/bdef7475f32e.jpg http://s018.radikal.ru/i522/1202/75/c911e83aeb16.jpg http://s018.radikal.ru/i515/1202/ad/465c54d79206.jpg http://s018.radikal.ru/i510/1202/c6/0425b26ac353.jpg http://s005.radikal.ru/i209/1202/7e/db05c3d93ee4.jpg http://s49.radikal.ru/i123/1202/b0/8b7013508c04.jpg http://s018.radikal.ru/i527/1202/4f/c189254cca07.jpg http://i031.radikal.ru/1202/93/b6a128d7fcb9.jpg http://s018.radikal.ru/i521/1202/ca/1bca4bbeb4a1.jpg http://s018.radikal.ru/i526/1202/a1/b92d4bd710e8.jpg http://s018.radikal.ru/i512/1202/cf/ef6c03c0b6ba.jpg http://s003.radikal.ru/i202/1202/e1/b49bea9398a8.jpg http://s58.radikal.ru/i162/1202/c7/bd5b653d6813.jpg
rik: внутри дома выложу через час,сорри
rik: http://s017.radikal.ru/i416/1202/1f/7ff827cf3592.jpg http://s018.radikal.ru/i525/1202/8e/3391e969c279.jpg http://s018.radikal.ru/i503/1202/44/9533c24fb7de.jpg http://s018.radikal.ru/i523/1202/4d/8fde56db01c6.jpg
rik: Все фото сделаны в 4 секции 2 этаж ванна: http://s017.radikal.ru/i414/1202/56/c88a135d3dbe.jpg http://s018.radikal.ru/i506/1202/8f/de7a9892e33f.jpg http://i023.radikal.ru/1202/b6/46a8a5b655ae.jpg http://s018.radikal.ru/i524/1202/8f/17adc5d0c340.jpg http://s48.radikal.ru/i121/1202/48/bcf60316077a.jpg http://s50.radikal.ru/i130/1202/b3/9305e8594656.jpg туалет: http://s61.radikal.ru/i174/1202/97/24a9b57b8d0c.jpg http://s50.radikal.ru/i129/1202/b2/eff3808a6460.jpg http://s51.radikal.ru/i131/1202/9b/217a8f4ada00.jpg http://s004.radikal.ru/i205/1202/8c/8abbe22ca65a.jpg
rik: http://s018.radikal.ru/i506/1202/39/156b126606c2.jpg http://i037.radikal.ru/1202/8c/e0b07b084842.jpg http://s017.radikal.ru/i408/1202/22/ee3dbb55c7d5.jpg http://s018.radikal.ru/i521/1202/b3/3136478126d3.jpg http://i036.radikal.ru/1202/18/4378fcac9d8f.jpg http://s017.radikal.ru/i444/1202/df/c846cb16e7c1.jpg http://s42.radikal.ru/i095/1202/31/982cf3aeddfd.jpg http://s003.radikal.ru/i201/1202/83/398fa6d863f3.jpg http://s11.radikal.ru/i183/1202/4d/18e9b572d173.jpg http://s43.radikal.ru/i100/1202/07/2a116a2f0768.jpg http://s018.radikal.ru/i519/1202/82/b17a88a8c327.jpg http://s001.radikal.ru/i194/1202/f3/5cfca73bcad9.jpg http://s51.radikal.ru/i131/1202/30/b4e6e67bfdd9.jpg http://s017.radikal.ru/i417/1202/c3/3afc38967825.jpg http://s60.radikal.ru/i170/1202/df/d13d0fd18704.jpg http://i082.radikal.ru/1202/97/9c03cdebea9c.jpg http://i027.radikal.ru/1202/0f/3d625cdc7ec5.jpg
ViktorX: Спасибо за фотосессию!
Сосед по клетке: Классные фото! Спасибо!
Григория: "пора создавать ТСЖ." ....все говорят "пора", а воз... все там же. Конкретно: 1. предлагаю рассмотреть кандидатуры наших проверенных товарищей по борьбе, и просить Андрея Демкина и ИГ возглавить это дело, они на протяжении всего времени отстаивала наши права и не поддавалась на провокации и подкуп. 2. провести собрание по этому поводу - здесь важно идти на опережение (лагерь по ту сторону, надо полагать, не дремлет )
охотник: Хм...какое простое и очевидное решение- опять взвалить на того кто хоть что то делает. А я предлагаю проявить сознательность и не пытаться просить Андрея и ИГ возглавить еще и это дело! Я так понимаю, что пока дом не принят госкомиссией или городом ( не в курсе кому там его сдают), то о ТСЖ речи быть не может.
rik: Пожалуйста!
rik: Сосед по клетке пишет: Классные фото! Спасибо! Рад, фоткал не зря.
Григория: ..... охотник: " Хм...какое простое и очевидное решение- опять взвалить на того кто хоть что то делает" - не взвалить , а предложить - почувствуйте разницу! когда дом сдадут (май-июнь) будет уже поздно, а собрать 50% голосов будет еще сложнее - дачи, отпуска и т. д.
охотник: ))))и все равно лично мне не нравится идея опять Андрею что то предлагать. Он может и согласится, но кто знает сколько сил и нервов уходит у него на решение наших общих проблем? Честнее предложить всем, вдруг кто в себе силы и желание заняться этим найдет ( верится с трудом)
СОБ.: статья с другой ветки : Жилец заплатит за всё 21.01.2011 17:22 / Комментарии (152) Жилищный кодекс будет исправлен. Проект поправок уже прошел первое чтение в Госдуме и в самое ближайшее время будет вынесен для обсуждения во втором. Ответственность за состояние дома, его уборку, чистоту прилегающей территории и за падающий с крыш лед теперь возлагается на собственников. Эксперты утверждают, что предложенные изменения фиксируют уже фактически сложившееся положение дел. Зато, как шутят юристы, кругозор россиян после вступления в силу нового закона значительно расширится, а их юридическая и техническая грамотность повысятся до заоблачных высот. Требования к созданию ТСЖ должны быть ужесточены, а устав товарищества обязательно должен приниматься единогласно. В то же время представительские полномочия объединения собственников будут сужены — прописана четкая формулировка, что ТСЖ представляет только те законные интересы домовладельцев, которые связаны с управлением общим имуществом. Кроме того, вводится понятие договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Его обязаны заключить все домовладельцы, в том числе и не входящие в ТСЖ. По замыслу авторов поправок, в этом случае управляющая компания (в этом случае - товарищество) сможет, во-первых, в судебном порядке понуждать к заключению договоров, во-вторых, взыскивать в принудительном порядке сумму задолженности с неплательщиков. Размер платежей определяется сметой ТСЖ. Права собственников, вступивших и не вступивших в товарищество, новый законопроект фактически уравнивает. Любой домовладелец должен иметь право на доступ к информации о деятельности ТСЖ, в том числе финансовой, и на предъявление требований по качеству коммунальных услуг. Финансовое бремя, возложенное на плечи «организованных» и «диких» собственников слегка различается - член ТСЖ обязан вносить учредительный, членские и дополнительные взносы. Впрочем, расходы по содержанию дома обе категории несут одинаковые. Закреплена в законопроекте и обязанность лиц, принявших помещения в многоквартирном доме от застройщика, вносить плату за коммунальные услуги вплоть до регистрации своих прав. Размер платы должен определяться в соответствии с Жилищным кодексом и действующим законодательством. Ответственность застройщика, по вине которого покупатели жилья иногда годами не могут оформить квартиры в собственность, по-видимому, выходит за рамки жилищного кодекса. Неясно, и как быть в том случае, если уже заселенный дом продолжает снабжаться по временной схеме, и энергетики выставляют счета по тарифам, действующим для строительных компаний. Зато законодатели не забыли указать, что собственники несут субсидиарную ответственность по долгам ТСЖ и управляющих компаний – если задолженность перед поставщиками коммунальных услуг вызвана неплатежами домовладельцев, к ним могут быть предъявлены требования и, соответственно, на их имущество может быть обращено взыскание. Для домовладельцев предусмотрена возможность вносить плату непосредственно ресурсоснабжающим организациям, минуя ТСЖ и управляющие компании как посредников. Но, увы, ни слова не сказано о том, что поставщики услуг обязаны заключать со всеми желающими прямые договоры. Предусмотрен и ряд мер, направленных на стимулирование активности домовладельцев. Это и правило о том, что порядок определения тарифов за безучетное потребление должен стимулировать ставить приборы учета, и введение административной ответственности за их неустановку — для граждан предусмотрен штраф до 200 руб. Участвовать в управлении домом собственников заставят на добровольно-принудительной основе. Если в течение двух лет после ввода дома в эксплуатацию домовладельцы не определятся с формой управления, то будет считаться, что они управляют им непосредственно. Следовательно, каждый владелец недвижимости будет обязан заключить договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями — как быть с тем, что энергетики крайне неохотно соглашаются на прямые договоры, опять же не разъясняется. Ответственность за состояние дома, его уборку, чистоту прилегающей территории и за падающий с крыш лед возлагается на собственников. Управляющие компании тоже столкнутся с новшествами: организации, не являющиеся ТСЖ или ЖСК, но управляющие общим имуществом в многоквартирном доме, обязаны быть членами саморегулируемых организаций. И именно СРО и должны устанавливать стандарты и правила оказания услуг по управлению, квалификационные требования к непосредственным коммунальным работникам, а также выдавать сертификаты. В СРО буден сформирован компенсационный фонд, который можно использовать при привлечении к ответственности управляющей компании. Минимальный взнос в компенсационный фонд – 100 000 руб. Кроме того, все УК обязаны застраховать свою ответственность за причинение вреда при управлении. Минимальная страховая сумма – 500 000 рублей за каждый обслуживаемый многоквартирный дом. Эти правила должны вступить в силу с 1 января 2013 года. «Поправки отражают общую направленность реформы ЖКХ, - прокомментировал «Фонтанке» предложенные изменения старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Юрий Халимовский. - Если закон будет принят, практически всякая ответственность государственной власти за обслуживание, ремонт и эксплуатацию жилья исчезнет, останется лишь в части государственного и муниципального жилищного фонда». «На самом деле, никуда от этого не деться. Это парадигма: собственник платит за все», - добавляет он. «И если он захочет узнать, за что же он платит, ему придется шевелиться: участвовать в собраниях, проверять сметы, считать доходы и расходы, вникать в детали деятельности по управлению, в разницу между двумя моделями счетчиков, сравнивать эффективность удаления сосулек ломом и лазером, в общем, самому стать управляющим», - замечают юристы. Причем жильцам, проживающим в квартирах по договорам соцнайма, расслабиться тоже не удастся: все их отличие от собственников состоит только в одном - вместо налога на имущество они будут вносить плату за наем. Причем, поскольку гражданская активность населения низка, предусмотрены разные стимулы: экономический (повышенные тарифы за безучетное потребление, возможность злоупотреблений со стороны управляющих организаций при взимании платы и осуществлении расчетов) и административный (штрафы за нереализацию или ненадлежащую реализацию своего, казалось бы, права на участие в управлении многоквартирным домом). «Хочешь не хочешь, а придется принять заботливое предложение государства расширить кругозор и распространить сферу личной ответственности на все, что происходит дома, в широком смысле слова, - делает вывод Халимовский. - Это, по существу, всегда было так. Но теперь это становится еще и юридически правильным». Впрочем, один безусловный плюс в поправках юристы нашли. В законе впервые подробно разъяснено, что входит в содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Эти четко прописанные нормы должны облегчить жизнь домовладельцам: они смогут более детально и грамотно формулировать свои претензии к управляющим компаниям. И более аргументированно объяснять нерадивым УК, что входит в обязанности тех, кто управляет жилыми домами. Пакет поправок к действующему «Жилищному кодексу» был подготовлен фракцией «Единая Россия», среди его авторов — глава комиссии ГД по собственности Виктор Плескачевский и председатель комитета ГД по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум. В первом чтении предложенные изменения обсудили в октябре 2010 года. Повторное обсуждение должно пройти в самое ближайшее время. «Жилищный кодекс действительно принимался очень поспешно, и в нем множество нестыковок, - объяснил корреспонденту «Фонтанки» представитель «идеологических противников» авторов поправок, советник спикера Совета Федерации РФ Сергея Миронова. - С тем, что его надо менять, не спорил никто — даже высшие государственные чиновники. Но нас внесенные поправки не устраивают, поскольку абсолютно не решают проблемы». Кроме того, по мнению эксперта, изменения не соотносятся с существующей реальностью. «Жителей никто не допустит к управлению, - замечает он. - Почему-то какие бы хорошие законы ни принимались, всегда находится группа чиновников-общественников. Которые очень жестко оттирают всех лишних людей от возможностей чем-то управлять».
frost: Вот таких, как наш Демкин, и надо в президенты выдвигать! Жаль, что уже поздно, а то Андрею надо бы свой штаб, мы бы поддержали, спонсора покруче бы - и, глядишь, впервые в истории в России будет нормальный президент. А то выбора, блин, нет совсем!
Григория: ...Охотник, о чем спорим? ИГ, отзовитесь.... Андрей, есть силы возглавить это мероприятие??? ..... а мы, как прежде поможем, когда позовешь....
ViktorX: Скучно-то, без папаньки?
ю-40: В призиденты конечно круто.На главу МЫТИЩ САМОЕ ОНО.
дядюшка Ау: АНДРЕЙ ДЕМКИН - НАШ МЭР!!!! Я хоть и не "крестьянин", но хорошо знаю Андрея по работе в КС. Можно только порадоваться за то ТСЖ,председателем которого будет Демкин. Но для любого самого крутого лидера,главное - постоянная поддержка команды единомышленников. Без этого фактора даже сильный человек - жертва на алтарь приверженцев иждивенчества. А их в наших рядах всегда хватало.
sold: Очень хорошо, что ТСЖ, УК и т.д. уже так волнуют многих, потому, что любой вопрос в доме со временем можно решить, кроме безразличия бОльшей части его жильцов. Конечно, эти вопросы на форуме - только начало :-), кто понимает, о чем я, мы уже привыкли никому и ничему не доверять, и пока в руке не будет тяжести ключей, вопросы управления имуществом – как чемодан без ручки… После десяти лет борьбы и ожидания организм больше не в состоянии «…джентльменам верить на слово». Но людей с железными нервами среди нас много, и тему пора открывать. Основное беспокойство связано с управляющей компанией (УК), которую нам навяжут, качеством ее работы, с тарифами и оплатой всевозможных (в т.ч. ненужных) услуг; с выбором ТСЖ и использованием придомовой территории. Что я думаю по этому поводу. 1. Выбор УК. В соответствии с п.п. 13, 14 ст. 161 ЖК РФ после сдачи дома в эксплуатацию управление домом осуществляет УК застройщика; при этом в 10-дневный срок с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору УК. Для того, чтобы жильцам дома сменить УК, надо собрать Общее собрание собственников и принять решение простым большинством, или это может сделать ТСЖ. Общее собрание (очно или заочно) - высший орган управления в доме, но в нем должно принимать участие более 50% собственников квартир, причем подсчет ведется по площадям, находящимся в их собственности, а не по квартирам или голосам физических лиц! Количество квартир, которые будут принадлежать бывшим соинвесторам КТ «Социальная инициатива» - чуть меньше половины в доме, а вот в расчете на площади – примерно треть (так как у нас было много однокомнатных квартир и студий). Остальные площади будут принадлежать новым покупателям и застройщику. Оформлять право собственности можно и надо начинать после взаиморасчетов с застройщиком по обмерам БТИ. По этому поводу обязательно опубликуем информацию на форуме и в рассылке. Сейчас пока нельзя сказать, когда появится возможность собрать Общее собрание по установленной форме. ТСЖ. Я думаю, оно уже создано, так как до вступления в силу поправок уже было заключено застройщиком несколько договоров долевого участия с гражданами, которые скорее всего и зарегистрировали ТСЖ. Тогда, с одной стороны, по закону, ТСЖ может нанимать любую управляющую компанию для осуществления всех функций управления домом, с другой стороны, в соответствии с последними изменениями ЖК, должен быть открытый тендер. И в том и в другом случае без Общего собрания изменить эту ситуацию будет достаточно трудно. Новые покупатели станут собственниками (скорее всего) гораздо позже нас, так как, судя по форумам, они будут не самостоятельно оформлять собственность, а заключать на эти услуги отдельный договор с застройщиком. Так или иначе, после завершения оформления собственности, я думаю, мы выберем ту УК, которая нам подходит больше всего. Есть еще обстоятельство, что на момент Общего собрания действующий договор с УК будет, скорее всего, предусматривать возможность его расторжения не раньше чем через год, и сменить УК раньше этого срока без соответствующих оснований будет сложно или невозможно. Выбор УК - дело дело не одного дня, вот как, например, это сделали наши коллеги: http://www.forum-nt.ru/viewtopic.php?f=6&t=1154 2. Нужно нам или нет ТСЖ, УК? В первые 2 – 3 года в нашем доме нужно будет сделать несколько больше работы, чем это бывает обычно. А именно: 1) Недоделки есть в каждой новостройке, а в 7-ми подъездном 25 – этажном доме их не может быть мало, и большая их часть выявится в самом начале. Несмотря на гарантии застройщика (в соответствии с ДДУ) быстрое и эффективное приведение всего в порядок возможно силами хоть какой – то заинтересованной организации, но никак не личной инициативой активных людей. Плюс в том, что ТСЖ выступает от имени дома, а человек только от своего имени. Можно еще, конечно, поставить, например, шлагбаум по решению Общего собрания, но в первые 2 – 3 года – надо будет собираться каждую субботу и этого еще будет мало. Хотя для нас +/- 20 – 30 собраний большой роли не играют :-), но так ведь не может все время продолжаться. 2) Благоустройство территории. Около 700 квартир, непосредственная близость Трудовой ул. и МКАД, старых домов делают этот вопрос очень острым. 3) Отсутствие парковочных мест. Администрация предлагает вариант, как можно решить этот вопрос, без ТСЖ это точно не возможно. 4) Выбор подходящей УК или подрядных организаций при том, что на момент Общего собрания договора со всеми уже будут заключены и не так, как хотелось бы. И вот когда все основные вопросы – недоделки, тарифы, благоустройство, услуги и организации, их оказывающие – будут решены, а на это уйдет не меньше 3-х лет – тогда на Общем собрании можно и будет принять решение о смене формы управления с ТСЖ на непосредственное управление, ведь ТСЖ по сути – просто прокладка, хотя и инструмент контроля, представительский орган и т.д. и т.п. Таким образом – я однозначно за ТСЖ в первые 3 года. Вопрос о том, нужна ли УК – надо решать с учетом мнения Правления ТСЖ, когда оно будет выбрано на Общем собрании, ведь на этих людях будет лежать ответственность за все и огромное количество работы, вот примерный перечень: http://atsj.msk.ru/samo.html А пока можно понемногу разбираться в этих вопросах. Немного полезных ссылок: Законодательство: https://docs.google.com/leaf?id=0B7te2luWDA45NzU0N2Y2MGUtYWU2Mi00NTdjLWEwN2QtODQ5NWE4ZWE0MjYz&hl=ru О налоговых вычетах: http://www.dombezzabot.ru/ekonomia/vycet Демкин Андрей
sold: Григория, Ю-40, дядюшка Ау - огромное спасибо вам и всем за доверие! Так можно испортить человека - самомнение - опасная вещь!! :-) По предложению возглавить ТСЖ я пока не готов ничего сказать, не знаю. Представляю объем работы (работаю главным инженером проекта в строительной организации), и думаю, что этот вопрос лучше отложить до момента подготовки к Общему собранию. Демкин Андрей P.S. На тему о президенте. Страшная должность. В нашем государстве все настолько развинчено и развалено, что цена даже часа отдыха или бездействия человека в такой должности - это сотни жизней, в год мы теряем миллион только по официальной статистике, и это еще с учетом притока мигрантов. Действующие кандидаты в "нацлидеры" не понимают этого по своей природе, счастливы и довольны сидеть сразу на двух стульях, самые мягкие слова, которые я могу сказать в адрес любого - "управляемая говорящая голова".
Shamov: Вопрос о том, чтобы Андрей возглавил ТСЖ, можно обсуждать лишь исходя из того, что он уходит со своего основного места работы и начинает заниматься ТСЖ в режиме полного рабочего дня. Разумеется, в этом случае ТСЖ дожно выплачивать ему достойную зарплату. Кроме того, ему скорее всего потребуются дополнительные помощники, которым также придётся платить. Каждый должен осознать, что ни в каком ином формате заниматься этим у него не получится. Как бы он этого ни хотел, как бы мы этого ни хотели. Нужно ясно понять, что совмещение попросту невозможно. По крайней мере, невозможно такое совмещение, при котором качество управления нашим ТСЖ будет на должном уровне. Так что если мы собираемся ему это предложить (когда придёт время), то нужно отдавать себе отчёт в том, что это будет не предложение оказать мелкую или даже крупную услугу, а предложение поменять карьеру. Предлагаю не забывать об этом ни на секунду и в случае, если он откажется, отнестись к этому с пониманием.
Iberg: Мы покупали по ДДУ. На сколько я знаю ТСЖ не создано, нам во всяком случае ни о каких собраниях не сообщали, да и на форумах такой информации нет.
Григория: ....ИГ и Андрей думайте и соглашайтесь)))) - под Ваше начало и мы старшими подъездов пойдем - мы многие друг друга знаем, и активисты и "халявщики " под ваши знамена станут и порядок будет .....
далерт: По ТV сказали: "Все претензии к качеству квартиры надо подавать до подписания Акта приёмки передачи квартиры. В противном случае все иски к ПИКу по качеству квартиры дольщиком будут проиграны. Подключение дома к сетям по временной схеме считается недостатком квартиры и является причиной и поводом к отказу подписывать акт приёмки передачи квартиры и оплаты коммунальных услуг до подписания АКТа.
ViktorX: Да, да соглашайтесь))) мы и консъержами пойдем и гастарбайтерами
Сосед по клетке: В Москве используется опыт, по которому ДЕЗ организовал ТСЖ заочным образом и заключил с ТСЖ договор в качестве УК. То есть никого чужого не впустили на территорию - только жильцы и ЖКХ. Уж сколько лет нет пробюлем, все как в старые добрые времена. Андрей, может продолжить эту линию с городом? Дом новый, почти безпроблемный.
СОБ.: далерт пишет: Подключение дома к сетям по временной схеме считается недостатком квартиры и является причиной и поводом к отказу подписывать акт приёмки передачи квартиры и оплаты коммунальных услуг до подписания АКТа. . далерт, а можно с этого места поподробнее, про временные схемы подключения к сетям, мы уже кним подключены или в проекте нас планируют оставить с временными сетями и откуда инфо., т.к ничто не бывает более постоянно, чем временное и это волнует.
svhludnev: С теми тарифами которые обсуждают на форуме http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=5&nid=1468, лучше подыскать другую УК, средняя цена по Мытищам за кв. метр 27-30 руб. Кстати покупал по ДДУ никакого ТСЖ не предлагалось. Так что самое главное что бы тем кто полкупал по ДДУ не навязали подписать договор на 1 год УК. Что бы была возможность выбирать, или на крайний случай нужно договориться о приемлемой цене с УК собственникам жилья.
sosedi: Вы сначала рассчитайте все цифры, во сколько каждому жильцу обойдется содержание начальника, помощников ТСЖ, плюс консьержи, плюс охрана, если ее соберетесь делать, плюс ЖКХ, плюс содержание дома, плюс содержание придомовой территории и т.д. и т.п. и покажите наглядно, а то в теме одни маниловские рассуждения о том, как прекрасно ТСЖ, покажите реальные цифры по нашему дому, а не по чьему-то, насколько они будут отличаться от цифр УК, тогда остальные жильцы смогут реально оценить так ли прекрасно ТСЖ и уже соответственно голосовать, а не слушать пионерские лозунги
Irinaf: Вы сначала точно посчитайте, во сколько вам обойдется ТСЖ, сколько будет стоить оплата работы руководителя, помощников, плюс оплата охраны, консьержа, плюс услуги, которые вы хотите, чтобы были в доме, плюс ремонт помещений, плюс уборка мусора, плюс уход за прилегающей территорией, плюс еще что-то представьте жильцам, сколько им точно придется платить, а не разводите маниловщину, в теме пока что звучало то, что за ремонт помещений платить меньше, в отличие от ПИКа, а про остальные цифры никто не сказал. Да, и, насколько я знаю, всем участникам ТСЖ нужно платить взносы. Это тоже надо приплюсовать.
Владислав: Вот Вы оба(обе) и посчитайте и предложите результаты, а мы уже сравним. Заранее-спасибо. Очень уж похожие сообщения,прям как при сговоре.
Ю-40: Москва ул.Широкая д.2к.3 ТСЖ, двух подъездный 12эт.дом на крыше стоят 3 приемника интернет 3на 6т.за каждый антена 2т. 2 пл.терминала по 5.5т. рекламные щиты 2на 2.5 т. на торцевой стене дома реклама 15т.итого 51000т. дворник 18000т. уборщица 15000т.консьерж 600руб. в сутки
Сосед по клетке: Ю-40 пишет: двух подъездный 12эт.дом на крыше стоят... итого 51000т. У нас 25 этажей и 7 подъездов. Итого 350000т. За "оживленное место рядом с МКАД" округлим до 500000т. Дворник 25000, уборщица 20000, консьерж 1000 р/сутки + бутырброт и такси.
Владислав: Ну и- квартир в доме: 24х4х7=672шт., 500000:672=744р\мес. Не так уж круто.
lavr: sold ! Андрей! Созвонись со мной. Вопросом по созданию ТСЖ я занимаюсь 8 месяцев. Есть интересные раскладки по работе. Готовьтесь, что местные власти и застройщики будут всеми силами блокировать создание ТСЖ. Главных причины две. 1) - от них уходит лакомый кусочек денег. Они деньги будут собирать по-максималу и, при этом фактически ничего не делать. 2) Строители зарядят местные власти баблом, с целью заблокировать создание ТСЖ до окончания строительной гарантии. Это происходит у нас сейчас(недоделки по дому по самым скромным подсчётам превышают сумму в 20 000 000 руб.). Власти придумывают разные предлоги, чтобы заблокировать создание ТСЖ, против воли большенства собственников. Андрей! Звони. Расскажу всё подробней.
Сосед по клетке: Владислав пишет: Не так уж круто. Эт я доходы ТСЖ посчитал с рекламы и Инета. Ну и расходы на консьержев. По методике Ю-40. Но это все шутки. Плясать надо от подсчета расходов, потом расчета платежей и плюс ЖКХ с электром и пр. поквартирно, потом составить баланс ТСЖ и уж только затем организовывать доходы от здания. Эти доходы обычно зачисляются на общий счет и делятся поровну без выплаты или идут в накопление на текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию общих мест. Вот как-то так.
Владислав: Сосед по клетке пишет: Эт я доходы ТСЖ посчитал с рекламы и Инета. Ну и расходы на консьержев. По методике Ю-40. Но это все шутки. Всё понял. Спасибо.
Сосед по клетке: Баланс и сметы прикинуть нетрудно. Для этого надо подсчитать платежи. 1. Коммунальные обязательные платежи по счетам и договорам: электроэнергия (по общ. и инд. счетчику), тепло (по общ. счетчику), водоканал (по счетчикам общ. и инд.), вывоз мусора (по договору), страховые сборы и платежи, др. 2. Расходы на содержание общих мест и территории, здания (включая дворников и уборщиков), накладные расходы. 3. Оплата домовых услуг (консьержи, домофоны, шлагбаумы, видеотехника и др.). 4. Расходы на эксплуатацию систем (по договорам) и инд. по вызову. 5. Заработная плата: пред.ТСЖ, инженер-заместитель, ст.бухгалтер, секретарь. 6. Накопительные взносы в счет текущих, авараийных и кап. ремонтов. Затем надо рассчитать размер платежей соответственно виду расходов с каждого жильца, с каждой квартиры, с кв.метра , за исключением платежей по инд.счетчикам. А там видно будет с какой квартиры сколько причитается. Оформляется все в виде бухгалтерской книги или картотеки, где в соответствующих графах результаты расчета приводятся на каждую квартиру. Говорят, еще составляется паспорт дома. Ну, вот и все. Пустячок, а как приятно!
далерт: Сосед по клетке пишет: 6. Накопительные взносы в счет текущих, аварайных и кап. ремонтов. Накопительные взносы на кап ремонт надо отменить. Поскольку их можно использовать только на капремонт, а он произойдёт не ранее 10-20 лет, то эти средства придётся класть на депозиты в банк и они могут просто пропасть. Если даже же эти средства не пропадут, то они могут послужить основой для конфликтов по выбору "правильного" более доходного их размещения, что нежелательно для консенсуса дольщиков по управлению дома.
дядюшка Ау: ВСЕМ КАНДИДАТАМ В ПРЕДСЕДАТЕЛИ ТСЖ НА ЗАМЕТКУ. ..... ИНФОРМАЦИЯ К РАЗМЫШЛЕНИЮ ".... реалист изучает автомат Калашникова" русская народная мудрость... НОВАЯ ОПАСНАЯ ПРОФЕССИЯ Председатель ТСЖ избит и находится в критическом состоянии. "Председатель ТСЖ - расстрельная должность. Стараешься для всго дома, а по башке получаешь ты один",- говорит Елена Соколова, возглавляющая ТСЖ "Казённая слобода". В марте прошлого года Елену избил неизвестный. А 16 февраля этого года жестоко избили Михаила Шульмана, председателя ТСЖ "Рождественский бульвар, 10/7". Пострадавшие и их родные считают,что нападения связаны с деятельностью председателей во главе домового самоуправления. ШУЛЬМАН. Михаила Шульмана избили трое молодых людей вечером 16 февраля в подъезде дома,где он живёт. Сейчас Шульман в больнице с множественными переломами черепа. Нападение произошло после того,как ТСЖ "Рождественский бульвар" выиграло иск о возвращении в общее имуще- ство чердака дома. Чердак самовольно захватил и оформил в собственность владелец квартиры,расположенной на верхнем этаже. Михаилу как председателю ТСЖ угрожали с 2007 года и заставляли прекратить судебные разбирательства,говорит его сестра Лариса. Дважды нападали но не били так жестоко. "Это борьба за дом. НАС ПОГРУЖАЮТ В КРИМИНАЛ, а мы пытаемся действовать по законам." ЗА ЧТО. Председатель ТСЖ ассоциируется у всех с лицом отстаивающем интересы всего дома,замечает Леонид Кушнир,возглавляющий ТСЖ "Нахимовский 56" : "Председатель взял на себя ответственность. И поэтому становится мише- нью, как генерал на поле битвы." Кушнира неизвестные избили арматурой в 2010 году. Он в суде отстаивал право ТСЖ на нежилые помещения дома - подвалы. Председателей бьют,когда возникает имущественный спор между товариществом и частными лицами,замечает Елена Соколова. Для ТСЖ нежилые помещения, а также стены дома - способ заработать. Их можно сдать в аренду, на стенах разместить рекламу. Точно так же хотят заработать и частные лица,захватывая общие нежилые помещения. "Если дома находятся в центральной части города, то цена вопроса возрастает" - добавляет Вячеслав Гуменюк, сопред= седатель движения "Жилищная солидарность". Имущественные споры решают при помощи кулаков из=за бездействия судов и органов власти. "То, что решается в течение месяца в государстве,где законы соблюдаются, мы решаем БОЛЕЕ ДВУХ ЛЕТ. Когда ничего не работает, в ход идут кулаки - добавляет Леонид Кушнир. БЕЗНАКАЗАННО. За последние пять лет в Москве совершено пять нападений на председателей ТСЖ и их замести- телей. Виновные до сих пор не найдены. "Историю с Михаилом Шульманом мы доведём до конца. В наших домах, общих помещениях обосновались просто бандиты. Они качают себе в карман, как из нефтяной скважины, доводят нас и наши дома до ручки" - говорит Татьяна Лебедева,зампред председателя ТСЖ "Дом на фурманном", также подвергшаяся нападению в 2010 году. автор статьи Ирина Толстошеева , газета МОЙ РАЙОН. 24 февраля 2012 года
Сосед по клетке: дядюшка Ау пишет: В наших домах, общих помещениях обосновались просто бандиты. Ну, нагнали страху на кандидатов! В пользу ПИК-Канфорт. Плохо и неграмотно был написан устав у Шульмана, вот этим и воспользовались. По ГК в уставе объединения граждан должно быть четко прописано имущество объединения и доходы. ТСЖ это касается полностью. Когда застройщик/инвестор реализует свое имущество, то есть раздает доли жилого дома, он определяет хозяина каждой доли по результату сделки. Вот эти дольщики всего недвижимого в доме и составляют ТСЖ. Непродаваемые площади, в том числе чердаки и подвалы, относятся к общему имуществу объединения граждан, что и прописывается в уставе в разделе "Имущество и доходы". То, что произошло с чердаком Шульмана, является следствием приватизации дома, как я предполагаю. Город не передал имущество жильцам должным образом. Вот и пришлось брать председателю на себя эту хрень. Возможно, это было сделано чиновниками умышленно. Возможно и председатель имел виды на чердак.
дядюшка Ау: КТО ПРЕДУПРЕЖДЁН - ТОТ ВООРУЖЁН! ПОСТСКРИПТУМ: К ПИК-КАНФОРТ ( или КОМФОРТ?? ) никакого отношения не имею.
Сосед по клетке: дядюшка Ау пишет: К ПИК-КАНФОРТ ( или КОМФОРТ?? ) никакого отношения не имею. Недостоверное оправдание. Написанное в предыдущем посте не вырубишь топором. Ущерб нашему ТСЖ очевиден.
Irinaf: Вы неправильно посчитали. Консьерж в каждой секции предусмотрен - 7 консьержей, несколько уборщиц, так как одной на такой дом не хватит, плюс зарплата руководства ТСЖ. Руководство ТСЖ вряд ли согласиться работать за 15 тысяч в месяц
Сосед по клетке: Irinaf пишет: Руководство ТСЖ вряд ли согласиться работать за 15 тысяч в месяц Ну, дык!
далерт: Уровень шума на улице с оживлённым движением автотранспорта составляет свыше 80дБ. Звукоизоляции простых (с 4х миллиметровыми стёклами) одно- и двухкамерного стеклопакетов для транспортного шума равняется 25-26 дБ. Для ночного времени в жилых помещения допустимая величина шума 30 дБ. Вывод: в нашем доме, в квартирах выходящих на МКАД, шум (80-26= 54) может превышать допустимые норму в 30дБ. Возможно нам, дольщикам, придётся заказывать при приёме квартиры проводение независимой экспертизы величины шума в квартире* Примечание: измерение величины шума по норме должно проводиться при открытой форточке! При шуме превышающем существующие нормы нам, возможно, придётся требовать замены уже установленных стеклопакетов. Сейчас нам установили однокамерные стеклопакеты, Параметры шумозащиты этих стеклопакетов мне не известны. Можно, однако, предположить, что при открытой форточке уровень шума будет очень сильно превосходить допустимые санитарные нормы! Возможные Варианты решения проблемы шума: 1) Двухкамерные стеклопакеты с толстыми стёклами. 2) Снабжение квартир вентиляционными вводами, снабженные шумопоглатителями.
Сосед по клетке: далерт пишет: Возможные Варианты решения проблемы шума Заново перестроить фасадную сторону с заменой стеклопакетов на многослойные окна из витринного стекла с вакуумной камерой и установкой шумопоглощающей облицовки стен. ПИК-Р рано успокоился.
Ю-40: За 1мил. 600000 рублей которые мы будем платить пик-дизкомфорту на содержание дома без капремонта. Можно иметь ещё и охрану
Сосед по клетке: Ю-40 пишет: Можно иметь ещё и охрану Исключительно во внеслужебное время.
Сосед по клетке: У меня иногда бывают гениальные мысли. А не сохранить ли нам сайт дома на Трудовой после заселения? Будем чатиться, проблемы обсуждать, на председателя ТСЖ бочку катить, на УК сердиться. Скоко в рублях это стоит? Каждой квартире свой аккаунт и кабинет. Как вы считаете? Это я о гениальности.
СОБ.: Обязательно сохранить нужно, как на Юбилейной 38,40 и также разбить на обсуждаемые группы по отдельным вопросам и проблемам - это очень удобно и практично. Молодец сосед.
Сосед по клетке: СОБ. пишет: Молодец сосед. Да я знаю...
далерт: Сосед по клетке пишет: Обязательно сохранить нужно, как на Юбилейной 38,40 и также разбить на обсуждаемые группы по отдельным вопросам и проблемам - это очень удобно и практично. Молодец сосед. Пример такого сайта на примере сайта домов ПИКа в Химках: http://www.himkidom.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=79&Itemid=60 На приведённом сайте, в частности, приведён порядок введения дома в эксплуатацию.
далерт: далерт пишет: Возможные Варианты решения проблемы шума: http://www.lauma.ru/doc7.htm 2. Окна полностью глушат все уличные шумы. Во-первых, не полностью, во-вторых не любые. Шум трамвая под окном, удары отбойного молотка, мощный транспортный гул - эти низкочастотные шумы хоть и сильно ослабляются правильными окнами с правильными стеклопакетами, но все равно будут слышны. А высокочастотные шумы поглощаются гораздо лучше. Субъективно, если без цифр, то шум совсем не исчезает, но снижается очень существенно. Если у Вас под окном Садовое кольцо, то есть смысл ставить стеклопакеты с разнотолщинными стеклами 4 мм + 6 мм + 4 мм, это дает дополнительный эффект за счет частичного устранения явлений резонанса. Кроме того, есть смысл разбивать окно на большее количество мелких частей, т.к. большие стекла больше подвержены резонансу. Кроме этого, нужно помнить, что как только вы откроете окно - вся шумоизоляция исчезнет. Поэтому если Вы всерьез решили бороться с шумом, стоит позаботиться о кондиционере. ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, У нас в стеклопакетах всего два стекла и это при том, что МКАД хуже Садового кольца На МКАДе больше доля шумных грузовиков, которые едут круглосуточно. Следует отметить, что Администрация города Мытищи и ПИК при проектировании и строительстве дома были осведомлёны, о том, что половина окон дома выходит на МКАД и нуждается в повышенной степени шумозащиты.
охотник: Это....про уличный шум конечно здорово. Но первые 2-3 года мы будем вздрагивать от шума перфораторов, может кто ещё стены рушить возьмется, двери переносить, розетки проводить, кондиционеры вешать и так далее. Так что уличный шум слышно не особо будет сперва
Сосед по клетке: далерт пишет: Следует отметить, что Администрация города Мытищи и ПИК при проектировании и строительстве дома были осведомлёны, о том, что половина окон дома выходит на МКАД и нуждается в повышенной степени шумозащиты. Не то что осведомлены были, а специально и намеренно так спроектировали! Дорогой Вы наш друг Далерт! Вы честный и беспокойный человек, настоящий боец за интересы общества. За это мы все Вас ценим и уважаем. Вы не давали нам раскиснуть и сложить руки, поэтому мы достигли главной цели. Огромная заслуга в этом и у ИГ. Но вот пришло время и общие проблемы рассыпаются на частности. Конечно же, будем бороться с шумом, перестраиваться, утепляться и т.д. Но на новую борьбу с Администрацией и ПИК-Р за реконструкцию окон за их счет подниматься не стоит. Когда-то мы согласились на строительство этого дома КОПЭ-М вместо монолита. Это был трехсторонний компромисс ради главного. Снявши голову по волосам не плачут. Теперь о шуме и вибрациях. Ваши рассуждения правильные. По обывательски. Я уверен, что по нормам все параметры будут в порядке. Иначе дом не сдадут. А как только подпишут акт приемки, то все претензии превратятся в отдельные недостатки, если они выйдут за рамки каких-то норм. Общие претензии возможно будет предъявлять за общие места пользования и системы. Шумы проникают в дом не только через окна, но и через стены, трубы и пр. Грунты в Москве и Подмосковье зыбкие, слабые. От вибраций вся Москва пляшет. Резонирующими объемами являются не только окна, но и помещения. А также конструкции зданий. Поживем - увидим. охотник пишет: первые 2-3 года мы будем вздрагивать от шума перфораторов А вот это будет проблема. Я живу в доме 32 года и почти каждые выходные мужички что-то реконструируют, двигают мебель. А собаки лают и воют со всех сторон как в деревне. Автосигнализация забодала. И никакие стеклопакеты не спасают. А как аппетитен запах чужих котлет! Слышимость в панельном доме в пределах 12 этажей и 3 подъездов изумляет своим качеством. В театре акустика хуже. С раненной психикой и плохими нервами лучше в глушь, в Саратов. Визг последней моды перестройки санузлов - монтаж труб в стенах. Какое это счастье для жильцов подъезда! Шум воды как водопад слышен когда принимают душ, наполняют ванну, моют посуду и даже спускают воду в унитазе. Мыться начинают часов в 6 утра. Будильник не нужен. Светильники встраивают в перекрытия. Поэтому верхние соседи пятками чувствуют где внизу горят лампочки. Недолго и до пожара.
Григория: ..... Вы распугаете ПИКу всех покупателей.....
Сосед по клетке: Григория пишет: Вы распугаете всех покупателей Наоборот. Наше живое общение привлекает. В доме осталось 105 квартир из более чем 600, остальные проданы. А жильцы во всех домах одинаково предприимчивы и изобретательны. Собственных жильцов ПИК не производит.
Zo: А кто-нибудь знает, в домик пускают на посмотреть? ДДУ на руках.
rik: Пускают. Подойдите к передвижному офису продаж с фасада(со стороны МКАДА).Показывают только 2этаж, секция 4.
rik: Пускают. Подойдите к передвижному офису продаж с фасада(со стороны МКАДА).Показывают только 2этаж, секция 4.
231: Кто знает, что происходит внутри дома, какие сдвиги? Что там с лифтоми, коммуникациями...?
iberg: в домик пускают,менеджер водит. Но не факт, что покажут именно вашу квартиру, вот наша была закрыта.
frost: Когда живешь в коммуналке все эти недостатки, описанные выше, кажутся такой ерундой! Можно я буду лежать на диване, в МОЕЙ квартире, и слушать шум МКАДа за окном?
голосующий: У Вас действительно одинарный стеклопакет (всего два стекла - одна камера) вместо двойного стеклопакета как везде сейчас на новых стройках Москвы и области (три стекла - две камеры) или это шутка?
Владислав: Правильно говорит frost.По мне-хрен с ними, с недоделками. На сумму, которая отдана за эти долгие годы, можно было купить ещё одну. Находясь в своей квартире,не тратясь на съём, за пару месяцев можно привести в порядок и заменить всё, что не нравится.Пусть скорее станет родным шум МКАДа в своём жилище.
makey854: Меняю однушку 6-секция , 10-этаж на двушку, ДДУ на руках , доплата по рынку. Рассмотрю все предложения , доплата в ПИК если нет 100% оплаты и тому подобное. Все варианты . Очень нужна двушка. 475-36-45 ; 8-926-323-27-14 Валерий.
СОБ.: Что случилось с "форумом" новых дольщиков, два дня не работает.
Владислав: Сейчас был на их форуме. Смотрел страницу №28. На ней сообщение от 10 марта. Сайт работает.
Iberg: А еще отопление - от входной двери от стояка по полу протянуты пластиковые трубы к батареям, типо теплый пол. И эти трубы нужно самостоятельно заливать стяжкой. А электричество только до щитка квартиры и нужно оплатить план разводки по квартире, а уже потом проводить проводку самостоятельно. Вот такое мы видели и это не шутка.
Iberg: А деревянные окна как вам? Когда выбирали квартиру видели и не раз.
ХХ: Iberg пишет: еще отопление - от входной двери от стояка по полу протянуты пластиковые трубы к батареям, типо теплый пол. И эти трубы нужно самостоятельно заливать стяжкой. А электричество только до щитка квартиры и нужно оплатить план разводки по квартире, а уже потом проводить проводку самостоятельно. Вот такое мы видели и это не шутка. Это про нас или просто пример какой-то, нам к чему готовиться, а то мы расслабились насчет электропродки.
Zo: На фотографиях были светильники, розетки и выключатели. Радиаторы и стояки отопления тоже вполне человеческие. Окна под замену, равно как и входные двери, это да. Дополнительные жилы на кухню вести в любом случае - стандартной разводки на одну электроплиту хватит. Так что в квартирах, я так понимаю, самый минимум.
Evgeny881: План разводки электрики по квартире не обязателен уже 3-4 года. План делается только для себя, никто не должен его требовать, однако частенько затройщики и их карманные ТСЖ (УК) на первых порах (первых самых нетерпеливых новоселов) пытаются разводить на платный план элктрики опять же в своих проектных компаниях.
55: голосующий пишет: У Вас действительно одинарный стеклопакет (всего два стекла - одна камера) вместо двойного стеклопакета как везде сейчас на новых стройках Москвы и области (три стекла - две камеры) или это шутка? Алексей, менеджер на объекте, сказал: в нашем доме однокамерные пакеты, а вот в новых домах ПИК ставит уже двухкамерные пакеты.
Сосед по клетке: Владислав пишет: Пусть скорее станет родным шум МКАДа Ой, как люблю я шум МКАД! Без него даже кушить не могу. Спать не могу. frost пишет: Можно я буду лежать на диване, в МОЕЙ квартире, и слушать шум МКАДа за окном? Канечна можно! Я бы даже балкон открыл. Пиво не забудь, пиво...
СОБ.: Слущий, сасэд, нэ откирвай балкон, а то кирпич башка попайдет- савсэм мертвий будэшь
Сосед по клетке: СОБ. пишет: Слущий, сасэд, нэ откирвай балкон Мой балкон. Хочу - открываю, хочу - закрываю. Жена твой уже знает, что твое спальное место на лоджии. Про кирпич отвечать не буду. Глюпый сюжет, панимаешь.
makey854: Меняю однушку 6-секция,10-этаж на двушку доплата по рынку. Или однушку на однушку , не выше 5 этажа. Рассмотрю все предложения. 475-36-45 ; 8-926-323-27-14 Валерий.
ordey: Продаю двушку 3 секция 12 этаж распашёнка. 5 200 000 руб. 8-906-073-57-57 Анастасия
голосующий: 55 пишет: Алексей, менеджер на объекте, сказал: в нашем доме однокамерные пакеты, а вот в новых домах ПИК ставит уже двухкамерные пакеты. Cейчас даже "мособлэкспертиза" не даёт добро на однокамерные стеклопакеты (тем более они запрещены в близости, точно не помню метраж, дорог федерального значения). Видимо застройщик давно получил эту экспертизу и окна все на замену уже за свой счёт.
Ю-40: Здравствуйте, есть квартира в новостройке г. Москвы. Управляющая Компания для подключения квартиры к электричеству в полном разрешённом объёме (разрешённую мощность я не увеличиваю) требует: 1) составить проект электрики. 2) согласовать его с инспектором Ростехнадзора. 3) после прокладки электрики вызвать для замеров лицензированную лабораторию. 4) вызвать снова инспектора Ростехнадзора и получить от него разрешение на ввод в эксплуатацию. Сходил на приём в Ростехнадзор. Спросил, на каком основании всё это требуется. Инспектор вначале открыл книжку с названием вроде "Правила ввода в эксплуатацию электроустановок", но мы тут же выяснили, что там речь идёт о электроустановках с мощностью от 1000 вольт, а у меня в квартире всего 380. Потом он сослался на Временное положение «О порядке допуска в эксплуатацию электроустановок жилых домов, подлежащих коммерческой реализации, без выполнения отдельных видов работ в городе Москве» от 19 апреля 1999 г. Оно подписано начальником Управления топливно-энергетического хозяйства г. Москвы и начальником Управления государственного энергетического надзора по г. Москве. Почти 10 лет назад. Мои заявления о том, что формально требования к жилому помещению может устанавливать только РФ, а не субъект РФ (п. 2 ст. 12 нового ЖК РФ), а кроме того, формально акты в сфере технического регулирования регионального уровня не предусмотрены в ст. 4 ФЗ от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", он ответил, что всё равно Ростехнадзор в плане квартир в новостройках Москвы руководствуется вышеупомянутым временным положением. У меня нет желания тратить время и платить за согласования, которые я не считаю нужными и которые возможно не являются обязательными с точки зрения законодательства. Что делать дальше? Писать главе Ростехнадзора по Москве, чтобы данное Временное Положение признали утратившим силу? Просто попробовать заключить договор с Мосэнергосбытом (им вроде эти акты\согласования предъявлять не нужно), а потом требовать от Управляющей Компании подключения к эл-ву на основе заключённого договора? Или всё-таки согласно какому-то документу федерального уровня я таки должен это всё согласовывать? Хотелось бы узнать мнения профессионалов. (Мои же соседи по новостройке почему-то вообще не задаются вопросом о правовых основаниях необходимости согласований и или сами отстаивают различные очереди, или платят различные суммы конторам-посредникам
Iberg: Это су- 155 так строит, к нам это все не относится.
evgeny881: 21 апреля 2009 г вышло ПП РФ N 334 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСАМ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ПОРЯДКА ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРИСОЕДИНЕНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ К ЭЛЕКТРИЧЕСКИМ СЕТЯМ" Там кроме всего прочего премьер поручил "Министерству энергетики Российской Федерации разработать и утвердить в месячный срок формы модульных схем технологического присоединения <...> энергопринимающих устройств физических лиц, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно...", т.е. нас с вами. еще это ПП РФ вносит изменения в другое постановление, от 27 декабря 2004 г. N 861 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ НЕДИСКРИМИНАЦИОННОГО ДОСТУПА К УСЛУГАМ ПО ПЕРЕДАЧЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ" В этой новой редакции ПП РФ 861 теперь явно говорится ( пункт 7г), что процедура подключения к эл-ву не требует согласования Ростехнадзора для физ лиц с мощностью до 15 кВт. т.е согласования не нужны с 21 апреля 2009 года, с даты официальной публикации постановления. Вот разъяснения ростехнадзора http://www.tsj.ru/gallery_show.asp?art_id=30814&rubraddr=2412 http://www.gosnadzor.ru/about/polojenie.htm
Сосед по клетке: Информация о правилах подключения квартиры к электросети очень ценная. Как только возникнет такая проблема, надо сразу обращаться в прокуратуру с заявлением на самоуправство и вымогательство. На многих стройках это до сих пор продолжается. Потому что боятся и молчат.
голосующий: Сосед по клетке пишет: Информация о правилах подключения квартиры к электросети очень ценная. Как только возникнет такая проблема, надо сразу обращаться в прокуратуру с заявлением на самоуправство и вымогательство. На многих стройках это до сих пор продолжается. Потому что боятся и молчат. Никто не боится и не молчит, внимательно читайте документы. Если дом не введён в эксплуатацию, а застройщик под свою ответственность выдаёт ключи и даёт возможность делать ремонт дольщикам до официальной сдачи дома, то он(застройщик) вправе устанавливать любые условия, в т.ч. и требовать проект согласованный в технадзоре и многое ещё чего. Право дольщика либо согласиться либо ждать официальной сдачи дома в эксплуатацию. Но после сдачи дома дольщик должен будет всё равно выполнить условия ТСЖ или УК по электробезопастности своей квартиры (минимум соответствие сечения эл.проводов под потребители с запасом, а так же грамотная защита потребителей в квартирном щитке), поскольку квартира не отдельная и на неё не распостроняется решение ФАС для отдельного дома(квартиры).
Сосед по клетке: голосующий пишет: Никто не боится и не молчит, внимательно читайте документы. Ну, вот еще один клиент, готовый распластаться перед загадочным застройщиком. Эта проблема возникла тогда, когда строительная мафия придумала продажу квартир без отделки и электропроводки. То есть за счет недоделок повысили прибыль. Наплодили и всяких инструкций для собственника-дольщика, документов по принципу: чем больше бумаги, тем чище жопа. Прокуратура прижмурила глаза. 1. По нашему законодательству товар должен продаваться в кондиции. То есть, квартира должна быть построена до конца. Или же отдельный инд. дом может быть продан в виде стройкомплекта с монтажом или без монтажа, но с законченной проектной документацией. Или же под документацию приобретаются стройматериалы и под контролем инж.надзорных служб монтируется квалифицированным подрядчиком под ключ, потом обязательная приемка. 2. Проект многоквартирного дома включает в себя все сети, в том числе электрические, с типовым расчетом и монтажными чертежами на каждую типовую квартиру. Дольщик вправе воспользоваться проектной документацией в части своей квартиры, потому что он уже оплатил проект. Требовать повторный проект - самоуправство и вымогательство, а также неисполнение обязательств застройщиком, инвестором-продавцом. Да, по договору дольщик устраняет недострой сам, но по проекту, который ему бесплатно (проект уже оплачен) обязан предоставить застройщик (оплачивается лишь копирование на ксероксе рублей 20-30). Но есть и еще одно правило: сечение провода и способ безопасной прокладки в соответствии с потребителями определяет квалифицированный электрик без всякого проекта. На такую работу он имеет специальный проф. допуск. 3. В панельных домах проектная проводка вмонтирована в панели на заводе. Затем собирается при строительстве дома после монтажа панелей. Какой нахрен проект тут нужен со стороны дольщика? Строительная организация ОБЯЗАНА давать гарантию на дом и все внутридомовые сети по проекту, включая квартиры. Гостехнадзор и прочая участвуют в приемке дома. Причем тут дольщик, ставший собственником купленного кондиционного товара? 4. Переделка квартиры собственником с отступлением от проекта регламентируется совсем другим законодательством. 5. Не приплетайте ФАС против нас. Монополия-спекуляция-самоуправство - это один трехчлен. На фото, которые были здесь выставлены хорошими людьми, ясно видно, что проводка в нашем доме сделана. Дело за обычным электриком. ТСЖ - это мы сами, а УК - это нанятый нами же исполнитель услуг. И никакого другого принципа в ЖК не заложено. Я удивляюсь, как яростно некоторые гражданы ищут себе ослиный хомут на шею.
голосующий: Сосед по клетке пишет: Я удивляюсь, как яростно некоторые гражданы ищут себе ослиный хомут на шею. Разумные люди выбирают то, что им выгоднее. Если Вам выгоднее платить 15 000р. в месяц за съёмную квартиру (за год получается 180 000р.), то другим людям выгоднее заплатить 5-7 000р., сделать ремонт за 1.5-2 месяца и жить в собственной квартире, а не в съёмной, до сдачи дома в эксплуатацию. Именно такой случай я и рассматривал. Если Ваш дом введён в эксплуатацию, да ещё в договоре прописано, что квартира предоставляется с внутренним электроснабжением (разводкой проводов, розетки и т.д.) квартиры, то Вы правы - застройщик Вас разводит на деньги. И судя по написанному Вами, видимо пока не различаете понятия: электроснабжения всего дома и электроснабжение отдельной квартиры с соответствующей зоной ответственности застройщика и покупателя и не в курсе, что уже более 15 лет, как многие застройщики сдают дома без электроснабжения отдельных квартир, что кстати закон разрешает. Возможно это не Ваш случай, но это не значит, что такого нет.
Iberg: ХХ пишет: Iberg пишет: цитата: еще отопление - от входной двери от стояка по полу протянуты пластиковые трубы к батареям, типо теплый пол. И эти трубы нужно самостоятельно заливать стяжкой. А электричество только до щитка квартиры и нужно оплатить план разводки по квартире, а уже потом проводить проводку самостоятельно. Вот такое мы видели и это не шутка. Это про нас или просто пример какой-то, нам к чему готовиться, а то мы расслабились насчет электропродки. Это су- 155 так строит, к нам это все не относится.
Сосед по клетке: голосующий пишет: И судя по написанному Вами... не в курсе, что 15 лет... Я в курсе. Уже десять лет и в деталях. Об этом и написал здеся, что 15 лет вас надувают и до и после приемки. Повторяю: проект электрики своей типовой квартиры вместе с расчетами ВЫ УЖЕ ОПЛАТИЛИ, КАК ТОЛЬКО ВНЕСЛИ ДЕНЬГИ ЗА КВАРТИРУ. Потому что В СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ВХОДИТ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМА СО ВСЕМИ ЕГО СЕТЯМИ. БЕЗ ЭТОГО ПРОЕКТ НИКТО НЕ ПОДПИШЕТ ПОД ИСПОЛНЕНИЕ. Даже если по договору вы соглашаетесь на недострой, подрядчик ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВИТЬ ВАМ ВАШУ ЧАСТЬ ПРОЕКТА БЕСПЛАТНО, потому что он Вами уже оплачен. Требуйте своё и дело за электриком. Подписывая проект и приемку Вашего дома Гостехнадзор автоматически подписывает Ваше подключение.
далерт: Сосед по клетке пишет: Я в курсе. Уже десять лет и в деталях. Об этом и написал здесь, что 15 лет вас надувают и до и после приемки. Повторяю: проект электрики своей типовой квартиры вместе с расчетами ВЫ УЖЕ ОПЛАТИЛИ, КАК ТОЛЬКО ВНЕСЛИ ДЕНЬГИ ЗА КВАРТИРУ. Потому что В СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ВХОДИТ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМА СО ВСЕМИ ЕГО СЕТЯМИ. БЕЗ ЭТОГО ПРОЕКТ НИКТО НЕ ПОДПИШЕТ ПОД ИСПОЛНЕНИЕ. Даже если по договору вы соглашаетесь на недострой, подрядчик ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВИТЬ ВАМ ВАШУ ЧАСТЬ ПРОЕКТА БЕСПЛАТНО, потому что он Вами уже оплачен. Требуйте своё и дело за электриком. Подписывая проект и приемку Вашего дома Гостехнадзор автоматически подписывает Ваше подключение. Цитата из договора: 6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА 6.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Квартиры, соответствия ее проекту, строительно-техническим нормам и правилам является Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке. 6.2. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет со дня сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет три года. 6.3. При обнаружении недостатков Квартиры, которые делают ее непригодной для предусмотренного Договором использования, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе потребовать от ЗАСТРОЙЩИКА безвозмездного устранения недостатков в срок, установленный соглашением Сторон или техническим регламентом на выполнение необходимых строительных и ремонтных работ. 7. ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА 7.1. По окончании строительства и получения ЗАСТРОЙЩИКОМ разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Квартиру УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по Передаточному акту при условии выполнения в полном объеме УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА своих обязательств по настоящему Договору. Вопрос: «Что дольщик должен удостоверить своей подписью в Передаточном акте?» 1) Соответствие уже готовой электропроводки требованиям Ростехнадзора и Проекту дома; 2) Соответствие квартиры современным Санитарным требованиям; 3) Соответствие окон Квартиры ГОСТУ на окна; 4) Соответствие Квартиры Проекту Дома; 5) и т.п. Вопрос: «Не нужно ли дольщику для ответственного подписания Передаточного акта создать собственную независимую приёмную комиссию. В которую будут входить соответствующие специалисты, например, специалист организации имеющей лицензию на выдачу Акта соответствия квартиры Санитарным требованиям по шуму. Очевидно, нам - дольщикам, нужна Форма Передаточного акта, адекватно защищающего наши права.
голосующий: Сосед по клетке пишет: Я в курсе. Уже десять лет и в деталях. Об этом и написал здеся, что 15 лет вас надувают и до и после приемки. Повторяю: проект электрики своей типовой квартиры вместе с расчетами ВЫ УЖЕ ОПЛАТИЛИ, КАК ТОЛЬКО ВНЕСЛИ ДЕНЬГИ ЗА КВАРТИРУ. Потому что В СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ВХОДИТ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМА СО ВСЕМИ ЕГО СЕТЯМИ. БЕЗ ЭТОГО ПРОЕКТ НИКТО НЕ ПОДПИШЕТ ПОД ИСПОЛНЕНИЕ Повторяю возможно в Вашем случае именно так. Но Вы точно не в курсе, что не десять, а даже более 15 лет, как многие многоквартирные дома сдаются только с проектом электроснабжения дома до квартирного щитка (т.е. в квартиру входит только заизолированный кабель и всё) и без проекта электрики всех (типовых не типовых) квартир, что четко прописано в проекте, положительном заключении гос. экспертизы и всё соответствует закону. Иными словами всю внутренную проводку и эл.щиток внутриквартирный с АВ делает покупатель, который за свой счёт делает и проект и всё остальное. Более того в Москве, если у Вас нет паспорта квартиры - она стоит на 2-3% дешевле (не менее 100 000р), куда в обязательном порядке входит проект электрики и т.д. Если Вы не в курсе никакой гос. приёмки уже давно нет. Есть 55ст. Град. кодекса в соответсвии с которой застройщик представляет все указанные в статье документы в местный орган власти, а те подписывают постановление о вводе в эксплуатацию и присваивают дому адрес - всё. Раз Вы точно знаете, что на Вашем объекте в проекте застройщика, который получил положительное заключение гос. экспертизы есть уже типовой проект электрики всех одинотипных по метражу квартир, то повторяю - всё о чём я писал - это не Ваш случай и Ваш застройщик хочет дольщиков развести на деньги из-за незнания. И если это так, то Вы занимаетесь полезным делом - информируете дольщиков о том, что после сдачи в эксплуатацию дома и при уже имеющихся типовых проектов на все квартиры у застройщика, в соответствии с гос.экспертизой, - дольщики праве бесплатно (поскольку уже оплатили) получить типовой проект своей квартиры у застройщика.
Сосед по клетке: голосующий пишет: Повторяю Хочется ответить: так вам и надо. Таким и штаны без пуговиц продавать можно. Мол, сами пришьете по проекту. Смешно даже думать, что домовую сеть рассчитывали и проектировали без учета квартир, как уличную сеть от столба до столба. В этом и есть обман. От щитка проводит простой электрик. Для этого у него есть законная квалификация и допуск. А из вас делают идиотов и вы "уважаете закон". В суд не хочется. Так вам и надо, особо мудрым. А мы боролись до последнего патрона. Я не герой, но горжусь. Да здравствует наша несгибаемая ИГ и ее полководец Андрей!!!
голосующий: Сосед по клетке пишет: Хочется ответить: так вам и надо. Таким и штаны без пуговиц продавать можно. Мол, сами пришьете по проекту. Смешно даже думать Не так надо, а так есть и это законно. Считать себя самым умным, а вокруг всех лохами - есть такая категория граждан. Так делают поскольку выгодно и застройщику (меньше затрат) и покупателю, поскольку сам под свои нужды делает и проект и колличество точек(розеток) и качество защиты (а не один автомат на всю квартиру) и сразу закладывает и провод под кондиционеры, теплые полы и т.д., и без нового капитального ремонта новой квартиры. Застройщик оплачивает только мощности, которые покупатели будут потреблять (10-15 кВт на каждую квартиру и всё) и всё законно и практика показала правильно. Недавно после ввода такого дома в эксплуатацию, покупатель для подключения своей квартиры к электричеству обязан был сам ввести квартиру в эксплуатацию (пройти все процедуры в ростехнадзоре), сейчас до 15 кВт (а больше на квартиру до 100м - мощности не выдают) процедуру упростили. Но уже есть случае, когда после пожаров ответственных граждан, которые принимали данные квартиры по упрощённой схеме (ТСЖ или УК) привлекли к ответственности (в т.ч. и к уголовной при смертельных случаях).
далерт: голосующий пишет: Так делают поскольку выгодно и застройщику (меньше затрат) и покупателю, поскольку сам под свои нужды делает и проект и колличество точек(розеток) и качество защиты (а не один автомат на всю квартиру) и сразу закладывает и провод под кондиционеры, теплые полы и т.д., и без нового капитального ремонта новой квартиры. Наш дом сдают с уже установленной электропроводкой. Соответственно, на момент подписания Приёмо-передаточного акта никаких проектов электропроводки и согласований с Ростехнадзором делать не требуется. Всё остальное можно будет делать в порядке перепланировки.
Сосед по клетке: голосующий пишет: Считать себя самым умным, а вокруг всех лохами Ага. Так оно и есть. То, о чем Вы пишете, это перепланировка, пусть и на стадии строительства. Да, была такая блажь. Она и сейчас действует. О ней речь не идет. Здесь отдельный закон. А я Вам в третий раз говорю о типовом проекте. Он есть на каждый типовой дом. Платите, Шура, платите. За счастье и права надо бороться. Суд надо убедить в своей правоте аргументами. Для этого знать надо свои права, а не чужие директивы, которые наполовину противоречат законам. Слава стойким и храбрым подло обманутым дольщикам СИ!!!! Слава победителям!!! Почет и уважуха ЗАО ПИК-Р и лично товарищу нашему Тюлюбаеву!!!
голосующий: Сосед по клетке пишет: это перепланировка, пусть и на стадии строительства. Такое возможно до замеров БТИ, но я писал о другом. Вы в очередной раз подтвердили, что не имеете отношение к многоэтажному строительству. Читающие и разумные всё поняли, а именно: Вам за проект платить не надо, его при желании можно взять у застройщика. Что касается других строек, то там может быть по другому и основанное на подписанных юридических и нормативных документах в соответствии с законом, а блажь застройщика это совсем другое.
Evgeny881: Вот как у меня было получение квартиры полтора года назад в другом районе МО: 1. Квартиру застройщик должен был передать до 31.12.2010, но в начале декабре записал на оформление акта на март. Сразу направил заказное письмо с уведомлением о претензии с угрозой обратиться в суд о взыскании пеней в соотвестии с законом - 1/300 ставки рефменансирования за каждый день просрочки. Через неделю получил подписанный акт приемо передачи. 2. На следущий день поехал в Управляющую Компанию (УК), оплатил коммунальные услуги за 4 мес. (16,5 т.р за однушку), подписал договор и получил ключи. В договоре много всякой фигни написано, но на все можно наплевать, т.к. коммуналку по ГК нужно платить только после собственности - т.е. УК нарушает в договоре закон и не может ничего офицально с вас требовать. 3. В процессе ремонта мне поначалу пытались навязать соогласование всего что можно представить, но были вежливо посланы и вскоре отстали. Думаю кто начинал вестись на их разводы согласовывали и цвет обоев. К электрике УК меньше всего имеет отношение, т.к. услуги по поставки электроэнергии оказывает Мосэнерго. Как мне показалось на этих разводах кормится мелкая сошка в УК, руководство сосредоточено на стрижке коммуналки за первые 4 мес. Поскольку это происходит еще до собственности то лишний шум никому не нужен. Не ведитесь на их развод с электроикой, сантехникой и т.п. Покажите знание законов и все эти псевдоинженеры быстро от вас отстанут, стоит только дать слабину и в вашу квартиру они начнут ходить как к себе домой. Некоторые дольщики даже не подписывают договор с УК (соответсвенно не платят за 4 мес) и не получают у них ключи. Оформляют акт приема-передачи с застройщиком и сразу в свою квартиру - менять замки или дверь и делать ремонт. Для этого варианта нужны хорошие нервы - офицально УК ничего сделать не может, т.к. сами нарушают закон, но проблемы создавать будет. Собственность оформил сам через полгода - от УК ничего не потребовалось.
Сосед по клетке: Evgeny881 пишет: Вот как у меня было... Вот она та сермяжная правда, о которой говорю и я, но с других позиций. Евгений описал точно тютелька в тютельку все выкрутасы застройщиков и их УК. Вся эта блажь с недостроем началась лет десять назад. За хронологию не ручаюсь, но существо проблемы я отслеживал для редакции газеты. Не поверите, но тему подняли сами дольщики того времени, чтобы снизить цену покупаемой квартиры. Дескать, зачем дважды тратиться, обдирать обои и перестраивать готовую квартиру, делая личные доп.затраты, если можно заранее индивидуально заказывать в своей квартире обои, перегородки, сантехнику, розетки и т.д. в рамках выплачиваемой доли. Всем же остальным дольщикам квартиры предоставлять в законченном виде. Эту идею подхватили в Московской строительной ассоциации (лидер СУ-155), ее поддержал и Ресин из конкурирующего объединения строителей. В общем, сговорились. Идея развивалась, обрастала нормативами и поправками, и извратилась до нынешнего вида: недострой всем без исключения, а не по выбору. Потом появился ЖК с УК, мелкие сошки стали выбиваться в люди, создавая подрядные фирмочки с Жамсудами. Аппетит приходит во время еды. Курьез. В одном хорошем каркасно-монолитном доме 2 года назад после приемки жильцы начали так называемый ремонт. Кто был покруче, тот заказал отделку заранее и получил квартиру в готовом заказном виде от строителей. Но не всем хозяевам она понравилась. Стали менять по своим богатым причудам. Жамсуды соориентировались. Снятые полы и сантехнику они тут же перепродавали другим жильцам вместе со своими услугами напрямую. Таким образом, счастливчики отремонтировали свои квартиры раза в 1,5 дешевле. Мой знакомый там же заказал проект электрики, заплатил, но в живом виде его не видел. Просто пришел электрик и сделал все так, как ему говорили на словах, меняя "проект" по ходу желаний. Электрик все выполнил, получил мзду и ушел. Больше никто не приходил. Даже страшный-престрашный гостехнадзор не заглядывал. Очень хочу поблагодарить нашего друга Тюлюбаева Владимира Григорьевича за электрику и стяжку в нашем доме. Его тюркская фамилия переводится как богатый лис. А я бы сказал Мудрый Акела.
ordey: Очень интересный дискус. Вопрос один - ЧТО СЕЙЧАС КОНКРЕТНО ДЕЛАТЬ-ТО??!!???
Сосед по клетке: Для Оrdey А чо делать? Оформлять и обустраиваться. Для обсуждения деталей надо бы собраться заранее. Выборы прошли. Школа оклемалась. Можно бы и собраться, чтобы обсудить все наши дела.
Григория: .... было бы неплохо собраться, есть много вопросов мелких, но насущных, и новых бы жильцов пригласить.......
Taniana: Уважаемые соседи, что слышно о получении ключей, на какой срок отодвигается?
frost: а сдача дома там виднеется?
nabour: о приемке квартир http://ideas.vdolevke.ru/posts/7572/
Irinaf: А что разве в доме будет стяжка?
Iberg: ordey пишет: Смотреть веб-камеру и радоваться , что наш дом достроют скоро и надеюсь хорошо.
полная версия страницы