Форум » АРХИВ » г.Мытищи -ул.Юбилейная, 38,40, 3-я Крестьянская (часть 9) » Ответить
г.Мытищи -ул.Юбилейная, 38,40, 3-я Крестьянская (часть 9)
admin:
крестьянка 7: Есть подписаные трехсторонние соглашения по Крестьянке
Мытищи 54/Д: По 3Крестьянской нет и в ближайшем будущем не ожидается появление подписанных трехсторонних соглашений. ПИК сначала намерен "покончить" с юбилейщиками.
охотник: крестьянка 7 пишет: Есть подписаные трехсторонние соглашения по Крестьянке Да уж....торопиться некуда Крестьянам. Это надолго, даже с Юбилейной неспеша все делается
охотник: Может быть все же какую акцию в Мытищах организовать к ЧМ по хоккею? Или считаем, что администрация все делает, что может, а виноват в затягивании процесса ПИК? И на акцию в Мытищах " обидится" уважаемый Мурашов? Я думаю, что надо лишний раз напомнить властям, что народ пока все еще без жилья и даже без ясных переспектив в этом вопросе
edas: Мытищи 54/Д пишет: ПИК сначала намерен "покончить" с юбилейщиками. Звучит "ОПТИМИСТИЧЕСКИ"
Мытищи 54/Д: Будьте внимательны при подписании трехсторонних соглашений! Сличайте предложенный к подписанию документ с согласованным образцом. см.новость на сайте за 19.03.07 Сегодня одному из соинвесторов в КАЛИТЕ предложили подписать трехстороннее соглашение с дополнительным (несогласованным !!!) пунктом 4 гласящим, что "неоплаченный размер долевого участия в строительстве квартиры оплачивается ДОЛЬЩИКОМ по цене, установленной ОБЩЕСТВОМ на день заключения Договора". Опять начинается бодяга... Заметим, что данный пункт касается не только недоплаченцев, но и доплат по итогам обмера БТИ,которые касаются всех. Не желающие бодаться с ПИКом могут согласиться и не мучиться. Но, с одной стороны, можно просто не подписывать такое соглашение и идти в суд, а с другой стороны, можно подписать, а потом идти в суд. В первом случае придется доказывать, что ПИК вообще вам что-то должен, плюс то, что должен он вам на условиях вашего договора с СИ. Во втором случае придется идти в суд с иском о признании ничтожным пункта 4 трехстороннего соглашения на основании статьи ГК (номер уточню), гласящей, что условия договоров, ухудшающих положение потребителя по сравнению с ГК и Законом о защите прав потребителя, ничтожны.
товарищ: Крестьянам нужно прежде всего себя организовать.
Федя: На ближайшем собрании считаю, что нужно поставить вопрос о найме общего юриста для решения наших проблем. После изменения текста трехстороннего соглашения понятно, что более 50% соинвесторов (у которых частичная оплата) должны идти в суд, так же нежилые, гаражники, переуступщики и т.д. Всего порядка 70-80 % всех соинвесторов. С ПИКом и Администрацией беседовать на собраниях и совещаниях не о чем!!!! С НИМИ НУЖНО РАЗГОВАРИВАТЬ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУДЫ!!!!
Жилец: Я понял так, что соглашение уже было утверждено и радостно в пятницу его подписал в "Калите" со всеми пунктами. Что теперь делать? Только судиться или можно еще отказаться пока ПИК его не подписал?
Раиса: Жилец пишет: Что теперь делать? Мытищи 54/Д пишет: можно просто не подписывать такое соглашение и идти в суд, а с другой стороны, можно подписать, а потом идти в суд. Если отказаться подписывать, то тоже нужно судиться.
Жилец: Позвонил в Калиту. Они меня "успокоили" тем, что для каждого "типа" соинвесторов разные варианты трехстороннего соглашения (для тех у кого 100% - один, для "должников" - другой). Это так?
Раиса: Варианты могут быть разные (хотя согласованным в настоящий момент является только один вариант), но Вы должны понимать, что то, что Вы подписали, обязывает Вас на момент подписания Договора (не Соглашения, а Договора) доплачивать ПИКу по рыночной цене за метры, которые у Вас не были оплачены СИ. Если Вас такой вариант устраивает, то можете ничего не менять, если не устраивает, то надо действовать.
mitingujuschii: охотник пишет: Надо акцию в Мытищах организовать к ЧМ по хоккею!!! Федя пишет: После изменения текста трехстороннего соглашения понятно, что более 50% соинвесторов (у которых частичная оплата) должны идти в суд, так же нежилые, гаражники, переуступщики и т.д. Всего порядка 70-80 % всех соинвесторов. С ПИКом и Администрацией беседовать на собраниях и совещаниях не о чем!!!!
КБП: По результатам замеров БТИ "должником" может оказаться любой, даже оплативший 100%. Тем более, что ПИК с трехстороннем соглашении указывает "общая площадь ( с летними)" (?), а в договорах с СИ указана просто "общая площадь". Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ балконы и лоджии не включаются в общую площадь. Т.е. ПИК фактически подменяет понятие "общая площадь" на "полезная площадь."
edas: Жилец пишет: Позвонил в Калиту. Они меня "успокоили" тем, что для каждого "типа" соинвесторов разные варианты трехстороннего соглашения (для тех у кого 100% - один, для "должников" - другой). Это так? Они и отличаются только этим 4 пунктом. У должников он есть, у 100% его нет. Думаю действовать надо по второму вырианту.
Федя: edas Они и отличаются только этим 4 пунктом. У должников он есть, у 100% его нет. Вчера был соинвестор по Юбилейке на подписании трехстороннего соглашения. У него 100% оплата, однако пункт о доплате был включен. Похоже, что трехстороннее соглашение поменяли для всех. Так же в Калите заявили, что новая форма трехстороннего соглашения согласована с ИГ. Как потом выяснилось, что ИГ не в курсе об изменении текста трехстороннего соглашения.
Мытищи 54/Д: Согласованная форма трехстороннего соглашения (скан), утвержденная сторонами на совещании у Перепелицы размещена на сайте в новостях за 01.02.07, а в инструкциях соинвестору написано, что он должен сличать предлагаемый к подписанию документ с согласованным образцом. Сличать - значит брать две бумаги и сравнивать буквы и запятые. Видать, СИ некоторых еще не всему научила. Впрочем, на месте квартирщика, я бы подписал трехстороннее соглашение с таким пунктом о доплатах. А потом бы начал судебную эпопею по признанию этого пункта ничтожным. Есть такая статья в ГК о ничтожности положений (условий) договора ущемляющего права ПОТРЕБИТЕЛЯ по сравнению с прописанными в законодательстве. При этом есть также статья ГК, гласящая, что недействительность части сделки не влечет недействительности (в таком случае) всей сделки. Желающим идти по такому пути надо сначала с юристом все перетереть, а потом соглашение подписывать. При таком пути, кстати, не придется доказывать в суде, что ПИК вообще должен вступать с вами в договорные отношения. А доказывать можно, к примеру, что Вас ввели в заблуждение при подписании трехстороннего соглашения. Цены то в явном виде в соглашении не прописаны, а потому толковать можно как угодно. Кто-то может согласиться на доплаты без споров с ПИКом. Кто-то может отказаться от подписания соглашения и начать писать обращения в ПИК с требованием вступить с ним в договорные отношения на условиях и по ценам договора с СИ. Давно тылдычим о необходимости таких обращений в ПИК. Эти бумаги пригодятся для доказывания в суде уклонения ПИКа от вступления в договорные отношения. Каждый выбирает свою дорогу. ИГ будет бороться за применение уже согласованной формы трехстороннего соглашения без пункта о доплатах. Это пункт касается всех, т.к. распространяется и на доплаты по результатам обмера БТИ. Да еще фраза "с летними" явно может вилами выйти. А ну как балконы посчитают по цене ПИКа в довесок к квартире. На следующей неделе предполагается очередное совещание у Перепелицы.
Жилец: Так я понял, что Калита работает на нас, а не на ПИК, мы же будем оплачивать их работу. А получается, что все эти документы делаются в ущерб соинвесторам, но так, как выгодно ПИКу. Зачем тогда такая фирма нужна?
Раиса: Жилец пишет: Зачем тогда такая фирма нужна? Фирма нужна такая затем,что ПИК ей доверяет, а у нас за плечами висит банкротство СИ и необходимо предельно быстро перевести долги с СИ на ПИК. У нас нет выбора.
Федя: Раиса Фирма нужна такая затем,что ПИК ей доверяет, а у нас за плечами висит банкротство СИ и необходимо предельно быстро перевести долги с СИ на ПИК. У нас нет выбора. Изначально Калита была привлечена именно с этой целью, но сейчас видно что скорость подписания трехсторонних соглашений такая же, что и если бы мы подписывали их через ПИК на прямую. Очевидно, что скорость подписания трехсторонних соглашений контролирует (сильно снижает) ПИК.
полная версия страницы