Форум » АРХИВ » Западные ворота столицы, Одинцовский район МО, п. Марфино (часть 4) » Ответить
Западные ворота столицы, Одинцовский район МО, п. Марфино (часть 4)
Тоже инвестор: Общий список требований когда будет, уважаемая ИГ?
QS: Димов пишет: А будет ли беда, если Ваханию администрация вытеснит из ЗВС???? Хотя он единственный, кто обещает дать нам почти все, и как сторона он в инвестиционных контрактах участвует г Вахания несомненно лучше чем ИСК "ЭНБИЭМ" , пусть только его юристы подредактируют доп. соглашение , ну не хочется из обещаных квартир идти в никуда , нужно лечь костьми , чтобы застройщик в лице СВ гарантировал нам квартиры прописанные в наших договорах , в случае невыполнения этого важного условия видимо будем все вместе обращаться за помощью к правительству МО и президенту РФ.
QS: Димов пишет: Какой механизм и политику вытеснения Вахании Вы видите практически???? С большим уважением к Вам! Я не предлагал вытеснять г.Ваханию категорически , наоборот , если рассматривать ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" и СВ , нам важно сохранить преоритет г.Вахании на обьекте . На него может повлиять Администрация Одинцовского района и Правительство МО , это для нас вкладчиков лишняя гарантия исполнения обязательств перед нами . Но , есть большое но , нельзя допустить подписания доп. соглашения подготовленного юристом СВ для администрации ОР , по нему нас могут тусовать по обьекту , как хотят , это очень опасно , в данной трактовке мы , вкладчики СИ не имеен никаких прав , а это не законно , т.к. противоречит Постановлению МО 127/6 , в соответствие с которым мы должны быть защищены .
QS: Предложение от группы координаторов : Создать общественный совет по контролю за проведением перегистрации ндоговоров между вкладчиками и корпорацией Союз- Возрождение . В состав совета должны войти координаторы от всех категорий вкладчиков и представители от нашей ИГ , желательно юрист . / Это на будущее , если мы подойдем к этому этапу /
ne-EXPLO: QS пишет: / Это на будущее , если мы подойдем к этому этапу / Только не "если" подойдем, а "когда" подойдем.
ВкладчикЪ: ЮБЛ пишет: Из 214 закона "... застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости ..." Вот это и мешает. Да, в том то и дело, что СВ, погрязшая в коррупции, не собирается следовать 214-ФЗ, и называет себя (вчера Воробьев лищний раз это подчеркнул) Заказчиком строительства. У меня были заготовлены специальные предложения в Допсоглашение, чтобы все заключения договоров и другие наши отношения с СВ строились в рамках 214-ФЗ. Но высказать мне их не дали. Вместо этого зачитали какой-то безликий и юридически неграмотный "документ", который СВ никогда не подпишет. А если это так, то этот "документ" теряет вообще всякий смысл. Еще раз повторяю свою позицию: с СВ надо вести переговоры только с жесткой позицией, они от нас зависят больше, чем мы от них!!! Наш вопрос - не экономический (поэтому мы не зависим от СВ, как бы им этого хотелось!!!), а политический (давление на Громова, Пантелеева, акции и пр.). Поэтому нам не должно волновать, что подпишут СВ и СИ (им на нас наплевать!), всё равно наш вопрос может решить только власть. В этом контексте мы можем и должны постоянно ставить вопрос о замене Заказчика и Застройщика ЗВС, поскольку СВ должно решать наш вопрос без всяких условий!!! А вчера нам Воробьев ис Нелидовым вешали очередную лапшу на уши...
QS: ВкладчикЪ пишет: с СВ надо вести переговоры только с жесткой позицией, они от нас зависят больше, чем мы от них!!! Наш вопрос - не экономический (поэтому мы не зависим от СВ, как бы им этого хотелось!!!), а политический (давление на Громова, Пантелеева, акции и пр.). Только так , на все 100 % поддерживаю , нужно что бы это дошло до всех , что только эта позиция нас приведет к успеху .
QS: Димов пишет: однако как, мне думается, основное внимание следует сосредоточить на организации продвижения оформления наших прав на недвиж. имущество в ЗВС, план мероприятий, опубликованный на сайте Миноблстроя сорван по всем пунктам, даже мировое соглашение между С-В и СИ Вы правы , единственный способ , как это сделать , подача писем вкладчиками ЗВС на имя г. Пантелеева на старую площадь и в МСК МО о ущемлении наших прав , необоснованном затягивании подписания мирового соглашения и доп.соглашения , данные мероприятия обсуждались ИГ и координаторами , запланированное время - следующая неделя , письма готовятся членами ИГ , ждем от них времени и даты проведения . Главное , что бы это было массово , это важные мероприятия в которых должны участвовать все вкладчики ЗВС . Заранее хотелось бы ознакомиться с текстами выше обозначенных писем .
Димов : ВкладчикЪ пишет: Поэтому нас не должно волновать, что подпишут СВ и СИ Нас должно волновать КОГДА????? они подпишут мировое соглашение, так как за ним должны следовать другие шаги к цели по закреплению наших прав на объекте. А что даст бодание по поводу замены Заказчика и Застройщика, коме топтаний на месте????? , уже лето на дворе, а воз и ныне неизвестно где. А СВ более или менее понятно, они согласны сегодня почти на все НО ИХ НАДО ЖОЖИМАТЬ, а вот СИ выкабенивается, черт их знает, может в самом деле боится ихний Киселев не подтвержденную документально сумму подписывать в мировом соглашении???? Людей наших направить хотели для совместной работы с сишниками в подвалы Прокуратуры для ускорения процесса подтверждения суммы, удалось или нет, кто нить знает???? Надо поискать возможность надавить (жестко) на СИ через ВЛАСТЬ по средствам жалобного письма, о том, что ГРАФИК то сорван из-за тянучки СИ. Это с одной стороны. А с другой стороны ТАКАЯ ТЕМА: Мытищенцев обслуживает юрфирма "Калита" оказывает помощь в подписании тройственных договоров по переуступке(3500 руб за подписанный договор с вкладчика правда, чегото не здорово у нее получается), вот бы по аналогии с "Калитой" привлечь юрфирму Нелидова к этой работе в нашем формате, ему было бы весьма сподручно наши тройственные договора в Си подписывать! Да и может быть с СИ побыстрее расстаться поможет в этом ключе. (возможно утопия, возможно нет, а проработать надо)
QS: ВкладчикЪ пишет: цитата: Поэтому нас не должно волновать, что подпишут СВ и СИ Димов пишет: Нас должно волновать КОГДА????? Уважаемый Димов прав , если не будет подписано мировое .... , а вдруг грянет банкротство СИ , тогда не известно чем все это закончиться для нас . Именно мировое соглашение между СИ и СВ отправная точка наших взаимоотношений с СВ , на СИ и СВ нужно давить , вышеуказанные мероприятия это единственный способ озвучить нашу проблему , только коллективные акции обращения в различные структуры власти с освещением в СМИ , других способов нет .
ВкладчикЪ: Димов пишет: А СВ более или менее понятно, они согласны сегодня почти на все НО ИХ НАДО ЖОЖИМАТЬ, а вот СИ выкабенивается, черт их знает, может в самом деле боится ихний Киселев не подтвержденную документально сумму подписывать в мировом соглашении???? Что с СВ понятно? Обещают то только на словах, да и то - не обещают нежилые помещения, хотят заменить номер очереди и пр. А СИ это вообще дохлый осел. С ними я бы даже не имел никаких дел! И не паникуйте, в банкротстве первая стадия - наблюдение, там как раз больше возможности (при нормальном временным управляющем) решить вопрос о мировом соглашении. И вообще наш вопрос - политический, никакие экономические соглашения его не решат, т.к. ни СВ, ни тем более дохлый осел СИ ОБЪЕКТИВНО не заинтересованы в разрешении именно НАШЕГО вопроса.
Димов : ВкладчикЪ пишет: Обещают то только на словах Любой документ это всего лишь отражение намерений, нет намерений не будет и их документального отражения, а политика это концентрированное выражение экономики, всполните ка Ленина... Вот сейчас, как раз и наступает период перехола в сверу взаимоотношений так сказать экономических, и именно СИ, как вы метко заметели, хоть и дохлый, но все же упрямый осел, не дает нам продвигаться дальше. Ну а Правиетльство свою политическую миссию в моем понимании уже выполнило, выпустило постановление по нам и другого постаноления уже не будет это точно. Мы можем пытаться использовать "ПРАВИТЕЛЬСТВЕННЫЙ КНУТ" т.е., путем взаимодействия с их функционерами пробовать оказывать давление на нужные места и все в целях дальнейшего продвижения вперед.ВкладчикЪ пишет: А СИ это вообще дохлый осел. С ними я бы даже не имел никаких дел! А вот это не понятно. Расскажите пожалуйста, как можно оформить передачу прав требований к другому инвестору-застройщику в нашей ситуации без взаимодействия с СИ, с которой у нас договора ?????? Нет, конечно, может быть, ВЫ что то особо мудрое придумали, политическое, постановление Правительства по каждому из нас?????? Поделитесь, будьте любезны.
Федорыч: ЮБЛ Спасибо за разъяснения. Признаюсь, что з-н 214 читал поверхностно, поэтому не разобрался в простых вещах.
Соинвестор ЗВС: Доброго всем дня! Приходится повторять вопрос к ИГ. Когда будут опубликованы в Интернете проекты документов для обсуждения соинвесторов? Об этом говорилось на собрании 29 апреля. Женщиной соинветором-юристом было обещано их размещение уже 30 числа. С чем связана задержка?
TABU: *PRIVAT*
ЗВСовец: Тема: Перспективы у всех могут быть разные Автор: ЗВСовец Перспективы у всех действительно могут быть разные. Слышал что ПТ с ЧП готовят к подписанию по "ЧЛЕНАМ ПТ" свои документы по которым Кирилов В.А. позаботился о правах и гарантия ПТ. Так ли это??? Я знаю точно что они ведут свои переговоры. К.В. лично со всеми руководителями знаком и с Серегиным и Перепелицей и Нелидовым и т.д. и особенно с кем-то из Правительства РФ и администрации В.В.П. Проект стоит чуть ли не до тех пор пока по ПТ не договорятся.
Федорыч: Вся борьба за доплнительное соглашение - впереди.
Федорыч: Утвержден Общим собранием вкладчиков ЖК «Западные ворота столицы» «__»_____________2007 г. Утверждаю Президент ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» В.Т.Вахания «___» _____________ 2007г. Положение о порядке и условиях заключения договоров между гражданами пострадавшими от коммерческой деятельности КТ «Социальная инициатива и К» и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перезаключения договоров между гражданами, пострадавшими от коммерческой деятельности КТ «Социальная инициатива и К» (далее – дольщики) и Инвестором – Застройщиком (ООО «Корпорация «Союз-Возрождение») и является неотъемлемой частью дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту № 1604. Настоящее Положение регулирует порядок и условия предоставления дольщикам в собственность недвижимого имущества в объёме договоров, ранее заключённых с КТ «Социальная инициатива и К» и другими юридическими лицами. Договор о внесении денежных средств на приобретение недвижимого имущества в ЖК «Западные ворота столицы» - договор, заключенный между физическим лицом и юридическим лицом, из которого определенно следует, что физическое лицо приобретает права на недвижимое имущество в жилом комплексе (микрорайоне) «Западные ворота столицы» вблизи деревни Марфино Одинцовского района Московской области со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью. Дольщики – физические лица, внёсшие денежные средства на приобретение недвижимого имущества в жилом комплексе (микрорайоне) «Западные ворота столицы» вблизи деревни Марфино Одинцовского района Московской области, в том числе, физические лица, расторгнувшие договоры на приобретение недвижимого имущества во внесудебном порядке и имеющие вступившие в законную силу решения суда о взыскании денежных средств с КТ «Социальная инициатива и К», но не вернувшие свои денежные средства, они же граждане пострадавшие от коммерческой деятельности КТ «Социальная инициатива и К», ранее вложившие денежные средства в строительство жилых домов в жилом комплексе (микрорайоне) «Западные ворота столицы». 1. Инвестор-застройщик гарантирует предоставление дольщикам недвижимого имущества в ЖК «Западные ворота столицы» в объеме ранее заключённых договоров с КТ «Социальная инициатива и К» и другими юридическими лицами и перезаключённых на тех же условиях с Инвестором-Застройщиком в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации». 2.Основанием для заключения договоров участия в долевом строительстве жилых домов в микрорайоне «Западные ворота столицы» (Приложение № 1) и договоров уступки прав (цессии) (Приложение № 2) является предоставление дольщиком Инвестору-Застройщику и КТ «Социальная инициатива и К» одновременно следующих документов: а) подлинник договора о внесении денежных средств на приобретение недвижимого имущества в полном объеме в ЖК «Западные ворота столицы» и его светокопия; б) подлинник платежного поручения о перечислении денежных средств или квитанция к приходному кассовому ордеру (платежные документы) и их светокопия. Инвестор-Застройщик не вправе требовать у дольщика какие-либо другие документы, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением. При этом, подлинные документы, указанные в пп.а и пп.б настоящего пункта Инвестору-Застройщику не передаются, а остаются у дольщика. 3.Дольщики, внёсшие денежные средства на приобретение недвижимого имущества в ЖК «Западные ворота столицы» не в полном объёме после заключения договоров с Инвестором-Застройщиком обязаны внести оставшиеся суммы денежных средств на банковский счёт Инвестора-Застройщика. Объем вносимых дольщиком денежных средств должен быть пропорционален количеству не оплаченной площади, а цена за 1 кв. метр не должна превышать стоимости 1 кв. метра площади, установленной договором о внесении денежных средств на приобретение недвижимого имущества в ЖК «Западные ворота столицы». Порядок и сроки внесения данных денежных средств устанавливаются договором об участии в долевом строительстве или дополнительным соглашением к нему. 4. Доказательством внесения дольщиком оплаты в полном объеме является соответствие суммы оплаты указанной в платежном документе цене договора о внесении денежных средств на приобретение недвижимого имущества в ЖК «Западные ворота столицы». 5. Инвестор-Застройщик имеет право на проведение проверки представленных дольщиком документов на предмет их подлинности любым законным способом. Срок проверки документов не может превышать 30 календарных дней с момента представления дольщиком Инвестору-Застройщику на обозрение подлинников документов. При этом, подлинники документов остаются у дольщика, а проверочные мероприятия проводятся Инвестором-Застройщиком на основании светокопий представленных документов. По окончании срока проверочных мероприятий Инвестор-Застройщик обязан или заключить договор с дольщиком или при наличии оснований выдать мотивированное Заключение об отказе заключения договора с приложением копий документов, послуживших основанием для отказа в заключении договора. Дольщик, получивший мотивированное Заключение об отказе в перезаключение договора с Инвестором-Застройщиком имеет право оспорить его в судебном порядке. 6. Инвестор-застройщик заключает с дольщиками Договоры участия в долевом строительстве и Договоры уступки прав (цессии) в течение 3-х месяцев с даты подписания настоящего Положения. Одновременно с заключением вышеуказанных договоров дольщик и Инвестор-застройщик подписывают Акт о зачете платежей (Приложение – 3), которым определяется рыночная стоимость договора участия в долевом строительстве жилого комплекса «Западные ворота столицы». Инвестор-Застройщик гарантирует предоставление недвижимого имущества дольщикам в соответствии со схемой распределения площадей КТ «Социальная инициатива и К». 7. Дольщики, внесшие денежные средства на приобретение недвижимого имущества перезаключают договоры в соответствии с графиком, который составляется … (кем) в зависимости от календарной даты заключения договора с КТ «Социальная инициатива и К» и утверждается Инвестором-Застройщиком, независимо от установленной очерёдности строительства. 8. Инвестор-Застройщик гарантирует, что по окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию на основании обмеров БТИ произведет уточнение общей площади помещения, передаваемого дольщику. Окончательные взаиморасчеты, в случае, если фактическая площадь жилого помещения будет отличаться от проектной в большую сторону, то дольщик оплачивает разницу площади, исходя из стоимости 1 кв. метра площади, установленной договором о внесении денежных средств на приобретение недвижимого имущества в полном объеме в ЖК «Западные ворота столицы», если в меньшую, то Инвестор-Застройщик возвращает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра. Иные платежи с дольщика взыскиваться не могут. Внесение дольщиком денежных средств на приобретение машиноместа в полном объеме, является окончательным платежом, и дополнительные денежные средства с него взыскиваться не могут. 9. Дольщики, внесшие денежные средства на приобретение недвижимого имущества в ЖК «Западные ворота столицы» имеют право на возврат внесенных ими денежных средств в размере рыночной стоимости договора участия в долевом строительстве № ____ от _____, закреплённой Актом зачёта денежных средств. Уважаемые вкладчики! Настоящий вариант положения О порядке и условиях заключения договоров между гражданами пострадавшими от коммерческой деятельности КТ «Социальная инициатива и К» и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» был озвучен мною на собрании 30.03.2007г. и поддержан Вами. Положение публикуется для Вашего детального изучения. Предложения по корректировке прошу направлять на мой электронный адрес: naletova@gmail.com
Федорыч: Для тех, кто хочет давать свои предложения, используя WORD, даю адрес этого документа (Положения): http://slil.ru/24175824
ЮБЛ: Федорычу 1. В законе 214 нет слова "дольщик", только "участник долевого строительства". Может имеет смысл и Вам сделать тоже самое? Кстати, почему там так старательно избегают слова "дольщик"? 2. Заключение договоров О ЧЁМ? Не написано. Надо конкретно указать "Договор участия в долевом строительстве" в соответствии с 214 законом. 3."Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перезаключения договоров ..." или "Настоящее Положение регулирует порядок и условия предоставления дольщикам в собственность недвижимого имущества ..." Надо что-нибудь одно. 4. Надо расставить знаки препинания. А то что получается "...физическое лицо приобретает права на недвижимое имущество в жилом комплексе (микрорайоне) «Западные ворота столицы» вблизи деревни Марфино Одинцовского района Московской области со всеми приложениями ..." 5. Все определения (что такое договор, что такое дольщик и т.п.) надо вынести в отдельный раздел. Пока не определён предмет положения, обсуждать его затруднительно.
OlgaS: ЮБЛ пишет: 4. Надо расставить знаки препинания. А то что получается "...физическое лицо приобретает права на недвижимое имущество в жилом комплексе (микрорайоне) «Западные ворота столицы» вблизи деревни Марфино Одинцовского района Московской области со всеми приложениями ..." Уважаемый ЮБЛ, в данном конкретном предложении все знаки препинания расставлены абсолютно корректно. А вот остальной текст с точки зрения русского языка слегка "причесать" не помешает, это точно :)
полная версия страницы