Форум » АРХИВ » г.Железнодорожный МО (ЖК "Золотая Звезда") (часть 2-я) » Ответить
г.Железнодорожный МО (ЖК "Золотая Звезда") (часть 2-я)
admin:
Киса: Желающим провериться в списках "Золотой звезды" Провериться по спискам в МСК МО можно у следующих сотрудников: 1. Кошлакова Ирина Петровна 917-9079 сегодня и на следующей неделе 2. Смородина Анастасия Александровна 917-8730 в дальнейшем.
Киса: С "14" февраля 2007 года запущен официальный сайт КТ "Социальная инициатива и компания".
LKMN: Дополнительная информация об инвесторах застройщиках ВНИМАНИЕ! Информация для инвесторов-застройщиков – участие в завершении строительства Министерство строительного комплекса Московской области приглашает инвесторов-застройщиков принять участие в завершении строительства следующих проблемных объектов. 1. Жилой комплекс «Золотая Звезда», г. Железнодорожный, Леоновское ш. (бывший инвестор КТ «Социальная инициатива и К», застройщик Фонд социальной защиты «Ветеран»): земельный участок площадью 10 га; проект застройки на 46 тысяч кв. м; обременения составляют порядка 25 тысяч кв. м. Возможен вариант изменения проекта застройки с целью увеличения его площади. 2. Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, 7 (бывший инвестор КТ «Социальная инициатива и К», застройщик ООО «Риндайл»): земельный участок площадью 0,255 га; проект застройки на 43 тысяч кв. м; обременения составляют порядка 8 тысяч кв. м. Компании, изъявившие желание принять участие в завершении строительства указанных объектов, направляют свои предложения с сопроводительным письмом в Министерство строительного комплекса Московской области. Решение о привлечении компании в качестве нового инвестора принимается после проверки ее деятельности в Главном управлении региональной безопасности Московской области.
Бергамот: Печально. Видать ВМП уже ЗЗ не интересует ваще..... 54% обременения - круто. Сочли за благо себе такой гимор не наживать. Теперь жди авантюристов , хватающихся за все подряд. Слетятся как мухи на ....... Златексы, Скопы , прочие Jопы и иже с ними.
LKMN: ничего печального нет, изменят проект увеличат выход жилой площади до 100 тыс. кв.м (как и планировалось) и будет нормальное обременение -25%
Бергамот: Ну может и так. Что нам стоит дом построить...... Нарисуем будем жить...... Проект изменить вообще плевое дело, дайте только ватман-кульман.
бомж: Бергамот пишет: Печально. Видать ВМП уже ЗЗ не интересует ваще..... ----А зачем тогда ВМП ходил на совещания 2го и 27го марта и дома ломал зачем если он достраивать не хочет???
Киса: бомж пишет: --А зачем тогда ВМП ходил на совещания 2го и 27го марта и дома ломал зачем если он достраивать не хочет??? Достраивать хотел,а обременения??????
бомж: Киса пишет: Достраивать хотел,а обременения?????? ---ПРО обременения ВМП знало --Или они думали что наши дома можно продавать по второму разу?7
mmm: бомж пишет: Или они думали что наши дома можно продавать по второму разу? Мое мнение - именно так ВМП и думало. И мало того, что думало - так оно в открытую и говорило!!!!
mmm: Дамы и господа. А как вам такая информация с сайта МСКМО? мкр. Северное Кучино, Леоновское шоссе 14 домов Дом № 1 – выполняются плотниц-кие работы и кирпичная кладка. Дом № 2 – выполняются плот-ницкие работы и кирпичная клад-ка, проводятся электросварочные работы. Дом № 6 – выполняются обще-строительные работы и ведется кирпичная кладка. Всего работает 67 чел. НУ НЕ БРЕД ЛИ, А??????? Кто ж эти работы выполняет и на фига???? Или это снова дома разбирают и теперь это так называется? (сорри за черный юмор) Ссылка http://msk.mosreg.ru/userdata/docs/per-msk.doc
Киса:
Бергамот: Господа чиновники намеренно путают йенг с лебединой шеей. Указанные дома - объект 7З, причем информация устаревшая.На самом деле уже синие крыши клепают. Никаких других работ не ведется. Будьте бдительны. ... издеть на совещаниях они мастера.
Галочка: Уважаемый mmm! Пыталась два дня дозвонить до Ковалева Ю.П., начальника Отдела анализа и экспертизы инвестиционных контрактов в МСК МО. Сегодня, 3 апреля, это удалось. Его ответ: - Что за информация, не знаю. Кто разместил не знаю. Разберусь.
51-й: mmm пишет: Дамы и господа. А как вам такая информация с сайта МСКМО? Киса пишет: Нормально для того, кто понимает. Попробую пояснить. На этой ссылке в строке №24 речь идет об исполнении ИК №80 от 05.03.2001г. между Администрацией Железнодорожного и Ветераном рег№ МСК МО 49/50-02. Двухсторонний без участия Администрации - это, конечно, ошибка. (относится к ИК №1082). По этому контракту Ветеран инвестирует строительство на участке 14,14 (14,4 ?) га а именно: за счет собственных и/или привлеченных средств ведет строительство жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры и коммуникациями (и все это называется Золотая звезда - по Постановлению №487 от 12.02.2003г Главы Железнодорожного о разрешении Ветерану пректирования мжк ...). При этом Ветеран вправе по согласованию с Администрацией уступать свои права по контракту третьим лицам полностью или частично при определенных условиях. Таких лиц у нас 2: КТ СИ и Ви Эм Пи. Приятые пректные решения. Планировочная структура микрорайона предусматривает строительство 2-х жилых кварталов: жилого квартала №1 и жилого увартала №2. К жк №1 относятся: 3-4 этажные жилые дома; 2-х этажный общественно-торговый центр; 3-х этажная автостоянка на 256 м/мест; котельная и ТП; зона отдыха. К жк №2 относятся: 4 этажные жилые дома; 2-х этажный пансионат; 3-х этажное комплексное здание детского сада и начальной школы; ТП. Согласно письму Заказчика от 19.08.03 №92 застройка жилых кварталов предусматривалась в две очереди: 1 очередь строительства: жилая часть квартала №2(расположенная в северной части мкрн (на форуме закрепилось название 7*); жилые дома квартала №1(14 шт), примыкающие к кварталу №2 (на форуме закрепилось - 1я очередь Золотой звезды); инженерные здания и сооружения (котельная, ТП обе, насосные станции). 2 очередь строительства: квартал №1 - жилые дома(20 шт), торговый центр, открытый гараж-стоянка, зона отдыха; квартал №2 - детский сад с начальной школой и пансионат для инвалидов. Таким образом, МСК МО минимальными средствами описано состояние 1-й очереди строительства мжк Золотая звезда. Возможное изменение проекта держим в уме.
51-й: Галочка пишет: Пыталась два дня дозвонить до Ковалева Ю.П., начальника Отдела анализа и экспертизы инвестиционных контрактов в МСК МО. Сегодня, 3 апреля, это удалось. Его ответ: - Что за информация, не знаю. Кто разместил не знаю. Разберусь. Галочка, не пилите гири - они чугунные.
51-й: Бергамот пишет: Будьте бдительны. Всегда. Ох уж мне эти йенги. За яблочко их, за яблочко.
Бергамот: 51-й пишет: Таким образом, МСК МО минимальными средствами описано состояние 1-й очереди строительства мжк Золотая звезда. Точно . Палец о палец не ударили, а представили так, что вселяет надежды в умы непосвященных. На самом деле то что делается на участке 7З ни имеет никакого отношения к нашей проблеме. Там хоть медленно, но дома растут, а у нас сорняки. Всего работает 67 чел. Ну это если каждого по семь раз пересчитать и то вряд ли.
Киса: Есть ли какая нибудь инфа по 33 ?
51-й: Киса пишет: Есть ли какая нибудь инфа по 33 См. http://www.7-s.ru/press/detail/225/ Довольно откровенно и потому интересно: Дефицитный Подрядчик Не можете найти бригаду строителей? У инвесторов миллионных проектов та же проблема. В декабре прошлого года тысячам дольщиков, заплативших за будущие квартиры в 1 микрорайоне Солнцеград около Балашихи (ближнее Подмосковье), пришлось немало понервничать. Через год после того как покупатели жилья расстались с огромными суммами, на территории будущего микрорайона зиял единственный котлован, вокруг него бродили работники прокуратуры, работы были полностью остановлены, а у инвестора и девелопера – компании «Ви Эм Пи Инвест» районные власти отобрали разрешение на строительство. Дольщики по примеру обманутых соинвесторов из «Социальной инициативы» уже объединялись в группы протеста, собираясь выйти на демонстрации и требовать справедливости от властей. Польстившись на высокие доходы в строительстве, Денис Семыкин и его партнеры-компьютерщики столкнулись с массой неприятных неожиданностей. Крах очередной строительной пирамиды? Ничего подобного: девелопера подвел генподрядчик, попросту не сумевший выполнить свои обязательства. С девелопера это, правда, вину снимает лишь частично: подрядчика-то он выбирал сам. «Ви Эм Пи Инвест» входит в группу компаний «VMP Corp.» и подконтрольна бизнесменам Борису Букатову и Денису Семыкину с партнерами. Букатов и Семыкин никакие не строители, входящая в VMP компания Europarts Rus – один из крупнейших поставщиков комплектующих для офисной техники и компьютеров. Но теперь компаньоны решили подзаработать на недвижимости: подмосковный рынок жилья менее конкурентен, чем компьютерный, а цены на квадратные метры набрали рост. Чтобы зарабатывать на недвижимости, необязательно быть строителем: нужно иметь деньги и нанять профессиональную генподрядную организацию. Сказано – сделано: создав девелоперскую группу «Новая Площадь» (сюда входит и «Ви Эм Пи Инвест»), компьютерщики купили в Балашихинском районе Подмосковья имущественный комплекс воинской части, получили права на землю, заключили инвестиционный контракт с администрацией района. В качестве генподрядчика первой очереди строительства 500 000 кв. м. жилья (позже проект расширили до 972 000 кв. м) выбрали компанию – «ПСМК Воскресенский». Выбор, как выяснилось, оказался неудачным. «ПСМК Воскресенский», правоприёмник хозяйственного управления Управления делами Совмина РСФСР с парком из 120 единиц строительного автотранспорта, в 2004 году считалась средней, но вполне крепкой строительной компанией, она, кстати, возвела крупный микрорайон неподалеку от будущего Солнцеграда. Но затем компания решила сама инвестировать в строительство московского жилья, и тут ее сил не хватило: известно уже несколько столичных проектов, где она не выполнила обязательства перед дольщиками. В 2005 году выручка ПСМК снизилась до $5 млн. против $16 млн. в 2004 году, а чистый убыток составил $3 млн. (Руководство ПСМК ситуацию не комментирует; сайт компании не работает). В Солнцеграде к концу прошлого года ПСМК сумела лишь снести здания воинской части и вырыть тот самый котлован. Столкнувшись с разъяренными дольщиками, прокуратурой и недовольством местной администрации, «Новая Площадь» была вынуждена срочно менять генподрядчика – им стала крупная московская компания «Мосстроймеханизация-5» («МСМ-5»). Сейчас она уже подняла в Солнцеграде два жилых дома до уровня 5-7 этажей. «Найти хорошего подрядчика, который придет к вам и вдруг построит 100 000 кв. м. в год, очень сложно», - жалуется теперь заместитель гендиректора «Новой Площади» Евгений Фетисов. Московские строительные компании просто не в силах удовлетворить потребности всех инвесторов, ринувшихся, как компьютерщики из VMP, на растущий рынок недвижимости. По словам Виктора Нестеренко, генерального директора «МФС-6», одного из крупнейших в Москве строительных предприятий, только за последний месяц в его компанию поступило четыре обращения от «непрофильных инвесторов»: среди них два банка и «люди из нефтяных регионов». «Сейчас все хотят строить. А генподрядчиков, которые могут делать большие проекты, не больше десятка»,- говорит Нестеренко. Казалось бы, статистика свидетельствует о другом: в Москве и области зарегистрировано более 20 000 строительных организаций, в которых трудится около миллиона человек. Но две трети всего воспроизводимого в столице жилья строит десяток самых крупных компаний, таких как «МФС-6», «СУ-155», «ДСК-1», «Главмосстрой», «ПИК» и «Интеко». Остальное распылено между фирмами, у многих из которых нет даже собственной строительной техники. Отсюда большой (в два раза) разброс цен: за возведение 1 кв. м будущего жилья участники рынка берут от $700 до $1500 (включая стройматериалы). У мелких подрядчиков цены ниже. «Но они сначала подпишут договор, а потом бегут цемент покупать и опалубку брать в долг», - говорит наученный горьким опытом совладелец «VMP Corp.» Денис Семыкин. Самые дорогие генподрядчики, иностранцы вроде итальянской Codest или австрийской Strabag, по данным участников рынка, берут по $1500-2000 за метр. Это было не по карману балашихинским инвесторам: квадратный метр в Солнцеграде продается за $1650. Услуги таких подрядчиков, как, МСМ-5»,обходятся в $1000-1200, что укладывалось в смету. Итак, на стороне мелких подрядных фирм низкая цена и доступность их услуг. Крупные подрядчики приходят на площадку со своим оборудованием, поставщиками и опытом. Но при этом у всех компаний, способных возводить больше 100 000 кв. м в год, планы расписаны на несколько лет вперед. Нестеренко, гендиректор «МФС-6», уверяет, что его компания сейчас планирует работу на 2009-2010 годы и берется только за крупные проекты: «Например, с зерновой компанией «Настюша» будем строить квартал напротив Царицынского парка на 420 000 кв. м». Другая известная строительная компания, «СУ-155», тоже предпочитает работать с крупными заказчиками: по заказу «Интеко» она возвела новое здание библиотеки MГУ площадью 55 000 кв. м, а для Международного консультационного центра – бизнес-парк «Гринвуд» на севере Москвы площадью 130 000 кв.м. Но самый крупный заказчик крупнейших генподрядчиков, с которым к тому же не очень-то поспоришь о сроках, – само московское правительство. Например, «ДСК-1», как говорил в одном интервью первый заместитель гендиректора этого предприятия Андрей Паньковский, работает на генподряде только но городским заказам. У «на долю города приходится 40% возводимого жилья, у «Главмосстроя» – больше половины. Почему на рынок не приходят новые игроки, если в их услугах есть потребность? Приходят, но далеко не все стараются создать собственные строительные мощности, так как на это может уйти от трех до четырех лет: надо собрать команду, купить или арендовать технику, получить множество лицензий. В девелоперском подразделении АФК «Система» «Система I'алс», например, есть своя генподрядная opганизация, а вот «Ренова Девелопмент» Виктора Вексельберга использует только наемных генподрядчиков. «Базэл» Олега Дерипаски поступил иначе: приобретя компанию «Главмосстрой», он получил не только строительные мощности, но и стройплощадки. Все вместе обошлось, по оценкам, в полмиллиарда долларов. И еще: даже если у крупной московской строительной компании высвобождаются производственные или людские ресурсы, ей выгоднее самой вкладываться в строительство, чем идти работать по контракту со сторонним инвестором. По оценке представительства одной из строительных фирм, себестоимость возведения типового жилья в столице никак не превышает $2000 за кв. м. А продаются квартиры по ценам близким к $4000 за кв. м, так что на собственных объектах можно заработать больше, чем на чужих. «Если бы не было дефицита генподрядчиков, ни у кого не возникло бы необходимости заниматься не своим делом», - замечает Денис Семыкин. Его компания недавно провела тендер на еще один генподряд для Солнцеграда. Победителем стал генподрядчик из Подмосковья «Королевский торговый дом». Площадь проекта увеличилась, а договор с «МСМ-5» подписывался на строго определенный объем. Напряжение вокруг проекта спало, и Семыкин рад, что ему удалось найти не столь «скоростных», как «МСМ-5», но зато более дешевых строителей. Мария Абакумова
полная версия страницы