Форум » АРХИВ » Москва, Бульвар Маршала Рокоссовского 5-8, 42 (часть 32) » Ответить
Москва, Бульвар Маршала Рокоссовского 5-8, 42 (часть 32)
admin:
digger: А на какой срок у " атолла" землеотвод ? Ведь затягивание сроков - дополнительные деньги. Или главное- сократить "поголовье " страждущих 5-8 соинвесторов, то бишь нас ? Отсюда и ожидания денег от настоящих (для "атолла") покупателей. Сергей П. Ваш расклад определенно завышен минимум раза в 1.5. А ведь в наших интересах не дать затягивать " процесс. Или Вы так легко, потому что с 42 ?
Сергей П.: digger пишет: Сергей П. Ваш расклад определенно завышен минимум раза в 1.5. А ведь в наших интересах не дать затягивать " процесс. Или Вы так легко, потому что с 42 ? Я - с 5-8, но у меня есть представления о реальных сроках согласований и строительства, в то время как казаться этот процесс на первый взгляд может действительно гораздо более быстрым. А вот, кстати, для особо сомневающихся, ссылка на хронометраж строительства нулевого цикла Капитал-Групп в ЖК "Измайловский": http://mosrealt.info/monitoring.php?action=view&id=132&gytr=e035146b6c1a7c43834a2aaf98064847 5 месяцев с января по май - где-то около половины нулевого цикла, и это при том, что проект там проще и меньше по выходу площадей примерно в 1,5 раза.
glok: тоже получили письмо-отписку из Управы о том, что рыночных цен не будет. Только инвестиционная стоимость....
Sobol: glok пишет: тоже получили письмо-отписку из Управы о том, что рыночных цен не будет. Только инвестиционная стоимость.... Я тоже сегодня в почтовом ящике нашла ответ из Управы Богородское. Они, наверное, их всем (кто писал в ПМ) одним текстом разослали
Natalia: Ага, и мне ответили, еще вчерась. Текст шаблонный.
Умник: Интерсная мысль из того же "Коммерсанта". Аналог - ау! Юрий Лужков тут же ответил (хотя, по-моему, никто от него никакого ответа уже не требовал), что проблема обманутых вкладчиков решается: – Мы занимаемся обманутыми дольщиками, и к концу 2008 года мы в основном закончим передачу квартир обманутым гражданам. После этого срока останется только один дом, который необходимо будет передать обманутым соинвесторам. То есть, как я понял, потенциальные жители этого дома рискуют остаться заложниками продления полномочий московского мэра. Ведь как только он в соответствии с указанием президента решит все их проблемы, ему придется говорить с Владимиром Путиным о смене рода деятельности.
oreh51: Xzibit пишет: Ты продолжаешь уклоняться от ответов на конкретные вопросы: 1) Кто входит в правление НП ? 2) Какой состав НП, сколько членов (это твое любимое слово видимо Что же здесь неясно: НП-это непрошенные партизаны.
ЛЮСЯ: BOMBA пишет: мэр озвучил 2009 год, говорил бы 2010 и все, что за такой дом (уж не альтернатива ли) вопрос по которому будет закрыт в ВАО? 1. Поскольку назван спрок 2009, надо пытаться его в ППМ вносить. Практика показывает, что на самом деле все дома сдают на год позже. 2. Вполне возможно, что мэр имеет намерение всех обеспечить в 2009 году, а он знает что говорит. На таком уровне если что сказано - надо исполнять, дадут поручение исполнителям искать пути решения.
BOMBA: ИГ А когда будет готова проэктно-сметная документация по 5-8?, какая на этот счет имеется информацмя, а то до конца года всего ничего остается а по ППМ на каждое действие по три месяца отводится, кровь из носа но закрепится формально на всех объектах мы должны в этом году, жду ваш комментарий!
Аналог: Умник! Ку-ку! Пока Вы ходите с лукошкам по грибы-ягоды я все же стараюсь решать и решаю ваши проблемы, не смотря ни на поздний или слишком ранний час, на усталость или занятость. Потому что без этого можно получить в сухом остатке совсем не то, что нужно. Тут вот некоторые уже начали изучать опыт подковерной возни- очень полезно-ибо начинаешь понимать, что может произойти в тот или иной момент и как с этим бороться. Что и делаем.
BOMBA: Аналог А что вы можете сказать по моему вопросу в посте № 950?
sold: Вспомните о судьбе Постановления №690 "Об учетной регистрации инвестконтрактов". Оно не исполнено. И никто не понес ответственности. Есть много постановлений других, но с такой же судьбой. Есть Конституция и законы, за неисполнение которых никто не несет ответственности. После предвыборной компании Ваша проблема останется в длинном хвосте нерешенных проблем. И новая команда чиновников решать ее не будет, т.к. кроме обещаний их предшественников - других стимулов у них не будет. По, моему, ни одного человека не было на акции от Вашего объекта. Поздравляю Вас всех с решением проблемы! Способом создания НП и исключительно конструктивного диалога.
Xzibit: Внимание ! Съемка "Вестей", о которой я сегодня говорил на собрании переносится с 13.00 на 14.30. Это вызвано тем, что сдвинулась на час съемка у Ресина. Место встречи тоже - 5-8
Xzibit: SERG1238 пишет: Спасибо вам за поддержку на площади,от вас ооочень много людей пришло sold пишет: По, моему, ни одного человека не было на акции от Вашего объекта. Люди от нас были, на фотографиях видел своих. Эти люди пришли поддержать Вас ! SERG1238 видел. sold, Ваше высказывание - наглая ложь ! И еще, что-то я не увидел на акции 5000 фондовиков и еще 15000 вкладчиков из регионов где проблема не решается никак ! Это вообще как называть ? Если бы не пришел ни один рокоссовец, то всех можно было-бы поместить в один ПАЗикк наверное. Или вы опять решили что за вас проблему будет решать дядя Вася с Рокоссовского ?
lavr: ЛЮСЯ пишет: 1. Поскольку назван спрок 2009, надо пытаться его в ППМ вносить. Практика показывает, что на самом деле все дома сдают на год позже. 2. Вполне возможно, что мэр имеет намерение всех обеспечить в 2009 году, а он знает что говорит. На таком уровне если что сказано - надо исполнять, дадут поручение исполнителям искать пути решения. Pasha пишет: Глупо отказываться от такой возможности. Когда власть официально сообщает о сроках более близких, чем многие рассчитывали. Тем более , что это реальный срок...Иначе чиновники скажут, что мол мы сами отказались и согласились на 2010 год BOMBA пишет: но зачем же мэр озвучил 2009 год, говорил бы 2010 и все, Писать и озвучивать - это не строить и не вводить в эксплуатацию. Надо реально подходить к срокам согласований, проектированию и производству работ.
lavr: BOMBA пишет: ИГ А когда будет готова проэктно-сметная документация по 5-8?, Наконец-то подписан АРИ. В ближайшее время начнётся работа над проектом. Затем разработка строительной документации. Не смотря на то, что этим будет заниматься самая сильная на сегодняшний день организация (Моспроект-1), учитывая масштаб и индивидуальность комплекса, это займёт примерно год. Возможно будет выход рабочей документации разбит на этапы. Пока будут вестись строительные работы по одному этапу, Моспроект будет делать документацию по следующему.
lavr: astrakod пишет: разработка проекта дома занимает около 3 месяцев + 1 месяц на Главгосэксперизу. Хотелось бы верить в такие сказочные сроки. Но реальность, увы... astrakod пишет: Строительство монолитного дома (по опыту строительства рядом с моим домом, около которого я ежедневно хожу) занимает около 6 месяцев при ритмичной работе. В итого построить дом до конца 2008 года реально Нельзя сравнивать строительство шалаша Ильича в Финском заливе с небоскребами на Манхетоне. 5-8 по объёмам строительства значительно превосходит дом в Сокольниках. А сколько там ковыряется Дон-строй большенство вкладкиков убедился воотчию. astrakod пишет: А тут еще в запасе 2009 год на госприемку и оформление в собственность. Госприёмка - это итог завершения строительных работ. Ести работы завершены без отклонений от ТУ, то подписание проходит быстро. А вот оформление в собственность, на моей памяти в последнее время ни один объект в Москве в течении года не был оформлен. Это примерно 1,5-2 года.
lavr: Pasha пишет: Процесс возведения монолитного дома состоит из нескольких этапов: приготовления и доставки бетона (марок 200-400), подготовки опалубки и собственно укладки бетона. У строителей нет термина УКЛАДКА, есть ОТГРУЗКА. По новым нормам в марках квалифицируется цемент, а бетон в классах. Из одного и того-же цемента можно создать монолит разного класса прочности ( соотношение с песком и щебнем, % воды, температурными условиями, добавками и т. д.). После отгрузки бетона берутся три контрольные пробы(кубики) и по истечению определённого срока отправляются на экспертизу, где определяется соответствие изделия с данными, указанными в сертификате на данную партию. После отгрузки бетона (допустим одного этажа) и прохождения экспертизы подписывается акт. После этого инвестор перечисляет подрядчику деньги за проделанную работу и расходные материалы. Сегодня по усреднённой статистики это занимает примерно месяц. Практически ни один подрядчик не продолжит ведение дальнейщих работ, пока не получит от заказчика деньги. согласно акта о проделанных работах за предыдущий период. Это очень серьезный момент. Будем молиться, что наш инвестор сможет обеспечить бесперебойное финансирование.
BOMBA: lavr пишет: Наконец-то подписан АРИ. В ближайшее время начнётся работа над проектом. Затем разработка строительной документации. Не смотря на то, что этим будет заниматься самая сильная на сегодняшний день организация (Моспроект-1), учитывая масштаб и индивидуальность комплекса, это займёт примерно год. Значит получается, что в этом году вкладчикам с 5-8 свои договора не перезаключить так чтоли?, а в 2008 году не ясно вообще чего будет, реальным объектом для всех становится 42, во "рубка" за место под солнцем начнется блин.
astrakod: lavr пишет: Нельзя сравнивать строительство шалаша Ильича в Финском заливе Я по роду работы часто бываю в Питере, так вот "шалаш" в Финском заливе скоро не уступит дому в Нью-Йорке, а что касается дома в Сокольниках, то там были проблемы с метротпннелем, т.к. дом своим весом грозил провалиться в туннель, и из-за этого работы были приостановлены. lavr пишет: Госприёмка - это итог завершения строительных работ. Ести работы завершены без отклонений от ТУ, то подписание проходит быстро. Кстати о госприемке. Дом, о котором я писала, принадлежит ФСБ, и Госприемка там шла почти 8 месяцев. Кстати, Вы видимо, очень далеки от строительства и не знаете, что дом должен соответствовать проекту, а не ТУ. ТУ - технические условия для начала проектирования, в них описываютя точки подключения к коммуникациям, обременения в виде трансформаторной, прокладка коммуникаций, разрешение на временное подключение к энергосетям и т.д. и т.п. Повторяю еще раз: если все ТУ получены и они справедливы ( к примеру АТОЛЛ не заставляют построить школу, детсад и поликлиннику), если готовы инженерно - геологические изыскания, если проектная организация не загружена другими более важными заказами и ее еще простимулировать, то срок на проектирование в 3-5 месяцев реален.
полная версия страницы