Форум » АРХИВ » Янтарная горка- Бульвар Рокоссовского 5-8,42( часть 23) » Ответить
Янтарная горка- Бульвар Рокоссовского 5-8,42( часть 23)
admin:
alesin: а давайте после ППМ еще раз напишем заявления кто куда хочет. Теперь - осмысленно.
Галан: alesin пишет: а давайте после ППМ еще раз напишем заявления кто куда хочет. Теперь - осмысленно. А это реально? Я имею в виду ППМ? Что было на совещании?
l-44: alesin пишет: а давайте после ППМ еще раз напишем заявления кто куда хочет. Теперь - осмысленно. Давайте лучше строить начнем, целый год всякую ерунду собираем, а результата не видно.
Кум Тыква: Don Korleone пишет: Кум Тыква писал, что ему Бунтовичев сказал что ту бывшую ИГ он формировал сам.... Подтверждаю. Правда с тех пор почти год прошел и уже все концы в воду... Лично от себя вот что замечу: ASSA и вкладчик 5-8! Я понимаю конечно, что в основе конфликта личные неприязненные отношения и ибида. Ясно, что вы и не помиритесь никогда. В этом плюс, ибо в жестком споре имеет шанс родится истина. Жаль, он невелик. Я сам родом из совка, а потому уважаю принцип демократического централизма. Болшинство будет уважать меньшинство только в случае, когда меньшинство уважает принцип. Критическим в данном случае считаю один момент: какая сторона поддерживает голодающих, ибо люди в Эллине (их даже на официозном РТР назвали "сорок несломленных") реально страдают за нас, козлов. А потому вас, ASSA и вкладчик 5-8, считаю кимвалом звенящим...
echell: Почему ничего не написано про альтернативу - получается, что тот кто будет прописан как выбравший альтернативу - тот вообще как-бы непричем... Насчет оплат и доплат - я так понимаю, что доплачивать мы хотим по старой цене, а возврат делать с учетом ставки рефинансирования. Если это так, то есть такой вариант, что нас не просто пошлют с пунктом оплаты, но и вообще со всеми претензиями.
Alla: В последний вариант ППМ для закрепления прав соинвесторов , оставшихся на вл.Рокоссовского 5-8 , нужно добавить следующие пункты: 9.6. Жилая площадь на объекте б-р Рокоссовского ,вл. 5-8 после их приемки в эксплуатацию передается инвестором в собственность соинвесторам КТ "Социальная инициатива и компания", в соответствии с приложением 1. 9.7. Нежилая площадь в обектах (п.1.2.,п.1.3.), машиноместа и площади общего пользования в подземном гараж-стоянке по адресу: б-р маршала Рокоссовского вл.5-8 после их приемки в эксплуатацию передаются в собственность г.Москвы в лице Департамента имущества г.Москвы, за исключением реализованных КТ"Социальная инициатива и К" площадей и машиномест, передаваемых в собственность соинвесторов КТ "Социальная инициатива и К", в соответствии с приложением 2. Хотелось бы узнать, почему эти пункты не внесены нашей ИГ в ППМ , если ИГ отстаивает интересы всех вкладчиков !
l-44: ИГ, обновите информацию на вашем сайте.
гвоздика: ASSA пишет: 1. Если считать 1200 человек по 5-8 и 42 как людей, ПОЛУЧАЮЩИХ ПЛОЩАДИ - это около 55-60 % ЖИЛЫХ ПЛОЩАДЕЙ ОБЪЕКТОВ. 2. Если иметь ввиду еще и долю города в 22% (как с этим согласилась ИГ-2) - это еще 22%. Округлим совокупное обременение для застройщика по нашим объектам до 75% от площадей. 3. Соответственно, при себестоимости стройки в $2000 (грубая прикидка по реальных прямым затратам на проектирование, согласование, стройку и подключение коммуникаций), для того, чтобы проект с точки зрения экономики вышел в ноль, оставшиеся 25% площадей должны быть проданы по 8000 кв/м... И это - только точка окупаемости... таких цен в том месте - реально нет... Опять вы считаете чужие деньги. Нам все равно как они там с Атоллом договорились. Нам самое главное, чтобы квартиры предоставили причем к 2008 году, кто этого хочет. А 22% город забирает на всех объектах и у Мастерка и у Нового мира, и у Града. Почитайте на досуге сайт Ресина "нормативные документы" вот цитата из ППМ 5.1.1. Жилая площадь: - 30% - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы; - 70% - в собственность инвестора ЗАО "СУ-83 МФС" при условии предоставления компенсации гражданам, заключившим договоры соинвестирования на строительство жилых домов по адресу: ул.Учинская, вл.1-9 с ЗАО "Центр развития города "Град". 5.1.2. Нежилая площадь: - 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы; - 60% - в собственность инвестора ЗАО "СУ-83 МФС". http://www.stroi.ru/d217dr406004m538rr405133.html
Don Korleone: Alla спасибо за комментарии. еще раз призываю всех внимательно прочитать проект ппм, который выложил я. более того внимательно прочитайте начало и конец того сообщения. БОМБА. я все равно не понимаю, почемы ВЫ решаете за Атолл, что будет...Если Атолл несогласится с данным вариантом, то будем обсуждать это. сейчас это ваши домыслы. далее. почему вы не сформулируете пункт о готовности города уменьшить свою долю? вот в чем РЕАЛЬНЫЙ подвох. если доля города не будет уменьшена, то без разницы где она будет, вынь да полож МЕТРЫ. для того чтобы 42 отдать вкладчикам, префект это и предложил. и кстати, это обсуждалось давно - ИГ предложила отдать 42 дом вкладчикам полностью. префект согласился. и почему то тогда СНОБы истерики не устраивали. тем более,истерика идиотская, потому что со всеми нами должны будут заключать договоры. т.е. все будут законом защищены. а весь шум поднятый ассой - буря в его одной клетке. погода видать действует
echell: Don, Поясните, как из этого такста следует обязанность Атолла купить альтернативу?
Сергей П.: Внимание расторженцам _____________________ Пункты из стандартного Договора, которые все заключали с СИ: 4.2. Договор может быть расторгнут при выходе вкладчика из Товарищества. 2.2. Вкладчик имеет право выйти из Товарищества и получить свой вклад в денежной и натуральной форме 3.2. Товарищество обязано при выходе вкладчика из Товарищества по его желанию возвратить ему вклад в денежной или натуральной форме (в виде жилых и нежилых помещений Пункт доп. Соглашения: 3. При выходе из Товарищества (то есть после расторжения Договора) вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде (такой-то) квартиры (по такому-то адресу). Что имеем? Договора расторгнуты, но в Соглашениях о расторжении отсутствуют права расторженцев на жилье, предусмотренные договором для расторженцев. Тем самым имеет место быть нарушение прав, что в соответствии со ст.1 ГК РФ, в которой среди принципов Гражданского права указано восстановление нарушенных прав, может быть еще одним и, быть может, наиболее действенным основанием для признания Соглашений о расторжениях недействительными и восстановления договоров.
putnik3m: Don Korleone пишет: 9.4 В срок до 01 февраля 2007 года в соответствии с приложением № 1 заключить с соинвесторами КТ «Социальная инициатива и компания» договора долевого участия в строительстве, предусматривающие обязательства ООО «СФК Атолл» по предоставлению альтернативного жилья. Добавить: "равноценного по площади, качеству и месту расположения со сроком предоставления не позднее 2008 года." В Постановлении обычно бывает две части - констатирующая и постановляющая. П.2 и п.6 - констатации, их в первый пункт подпунктами. Очевидно намерение "Атолла" решить вопрос за счет предоставления большинству, кроме попадающих в 42 коммерческий дом, список которых, мне кажется, кому-то более-менее известен и будет предметом мягко говоря - спора (отчего этот дом больше не станет), квартир меньшей площади. Лучше бы нам в этих условиях в п.8.4 настаивать на компенсациях (и, видимо - доплатах, но их "Атолл" побеспокоится чтоб не было) по рыночным ценам. Бессмысленно надеяться выгадать что-то серьезное за счет "Атолла" в площадях. А вот получить квартиру на четверть меньшую плюс компенсацию в 20% от реальной стоимости недоданного - запросто. Продав в 2003 году однушку в хрущевке 35 кв м и вложившись в "СИ", вполне реально через 5 лет мытарств в 2008 получить практически ту же квартиру, только с большим балконом и кухней на 1 метр больше. Не обидно ли? В остальном нормально. Вариант, конечно, будет принят в итоге другой, но в качестве первого приближения и предмета для торговли условиями вполне пойдет. ИМХО.
соседка: putnik3m пишетДобавить: "равноценного по площади, качеству и месту расположения со сроком предоставления не позднее 2008 года." Я так же считаю. Это очень важно. 42 дом расписан по полочкам, а про альтернативу два слова. Альтернативное жилье должно соответствовать и об этом поподробней прописать.
Виктор: Сергей П. пишет: Пункты из стандартного Договора, которые все заключали с СИ: 4.2. Договор может быть расторгнут при выходе вкладчика из Товарищества. 2.2. Вкладчик имеет право выйти из Товарищества и получить свой вклад в денежной и натуральной форме 3.2. Товарищество обязано при выходе вкладчика из Товарищества по его желанию возвратить ему вклад в денежной или натуральной форме (в виде жилых и нежилых помещений Пункт доп. Соглашения: 3. При выходе из Товарищества (то есть после расторжения Договора) вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде (такой-то) квартиры (по такому-то адресу). А что просили расторженцы при расторжении договоров: деньги или квартиры?
соседка: BOMBA пишет Атолл глаз имеет именно на этот объект, а ему сейчас туда хвостов накидают, зашибись, тем самым расклад для вкладчиков 5-8 менее приятный (тут и деления могут возникнуть и сливы и грызня, да что хочеш Не понимаю какая грызня? Если в ППМ будет прописан срок заключения договора, то вас должны вызвать и заключить лично с вами договор с приклеплением к данной квартире. Не хотите ли вы сказать, что Атолл откажется от исполнения?
Pasha: вкладчик 5-8 пишет: Do-o-o-n... Ну что Вы, ей Богу... Ну не пытайтесь придирками к формулировкам уйти от ответов "по существу". Ну, не по мужски это... Кто бы говорил... а вы знаете как по мужски.. Сначала формулируйте ясно..что бы не пришлось задуматся о ваших умственных способностях вас многие на этом форуме не понимают..
квик: Галан пишет: alesin пишет: цитата: а давайте после ППМ еще раз напишем заявления кто куда хочет. Теперь - осмысленно. А это реально? Я имею в виду ППМ? Что было на совещании? 30.09.2006 г. на форуме сообщалось, что срок подачи согласованного с ИГ ППМ - среда, т.е. 04.10. 2006 г. Отправлено ППМ в Москву или нет? Что решили на совещании в Префектуре?
victim: Поддерживаю путника. То, что оплачено, должно быть предоставлено и за это надо бороться. Площадь сверх указанной в договоре нельзя требовать по цене договора. Инвестор-заказчик не должен нести убытки из-за предоставления этих площадей Поэтому предлагаю редакцию выделенного подпункта: 8.2. При подготовке технико-экономического обоснования по объекту бульвар маршала Рокоссовского вл.5-8, 42 учесть, что: - размер доплат инвестору ООО «СФК Атолл» для соинвесторов КТ «Социальная инициатива и компания», не оплативших в полном объеме стоимость договора с КТ «Социальная инициатива и компания» соответствует стоимости квадратного метра, указанного в договоре с КТ «Социальная инициатива и компания»; - размер компенсаций инвестором ООО «СФК Атолл» соинвесторам КТ «Социальная инициатива и компания» за недостающие квадратные метры определить в соответствие со стоимостью за квадратный метр, указанной в договоре с КТ «Социальная инициатива и компания»; - соинвесторы КТ «Социальная инициатива и компания», частично получившие денежные средства от КТ «Социальная инициатива и компания», возвращают полученные денежные средства инвестору ООО «СФК Атолл» в течение 6 месяцев после перезаключения договора долевого участия в строительстве; - размер доплат инвестору ООО «СФК Атолл» соинвесторами КТ «Социальная инициатива и компания» за площадь, превышающую площадь указанную в договоре, определить в соответствии с инвестиционной стоимостью на момент заключения договора долевого участия в строительстве соинвесторами КТ «Социальная инициатива и компания» с ООО «СФК Атолл»; - размер возврата денежных средств инвестором ООО «СФК Атолл» соинвесторам КТ «Социальная инициатива и компания», желающим получить денежные средства, определить в виде суммы первоначального вклада, внесенного в КТ «Социальная инициатива и К» плюс ставка рефинансирования
Alladine: victim пишет: размер компенсаций инвестором ООО «СФК Атолл» соинвесторам КТ «Социальная инициатива и компания» за недостающие квадратные метры определить в соответствие со стоимостью за квадратный метр, указанной в договоре с КТ «Социальная инициатива и компания»; Вот они нам всем деньги и вернут, даже без ставки рефинансирования. Вот спасибо !
Сергей П.: Виктор пишет: А что просили расторженцы при расторжении договоров: деньги или квартиры? Расторженцы просили деньги, но требование одного права (возврата денег) в случае его нарушения по сроку не должно нарушать право альтернативное (получения жилья).
полная версия страницы