Форум » АРХИВ » г.Новосибирск » Ответить
г.Новосибирск
admin: - 02.12.06 15:02. ПОДРЫВ ШАПОВАЛОВА ДАЕТ НОВЫЙ ШАНС СОИНВЕCТОРАМ «СОЦИАЛЬНОЙ ИНИЦИАТИВЫ» - 12.12.06 09:22. Криатифф из Н-ска
OlgaNSK: Вот и мне помнится, что в договоре стандартная формулировка: договор считается продленным, если ни одна из сторон не заявила о расторжении. Только у меня договор с СИ, а хотелось бы иметь договор с новым инвестором.
yakobs: У меня нет никаких сомнений, что это не будет договором долевого участия! Скорее всего продление того, что уже есть... Но посмотреть надо, конечно...
AndreyNSK: Подскажите пожалуйста телефоны Мегакома или этого Фантома, а то, что-то не зовут бесодовать, ни звонят, ни пишут...
Andy.nsk: AndreyNSK пишет: Подскажите пожалуйста телефоны Мегакома или этого Фантома, а то, что-то не зовут бесодовать, ни звонят, ни пишут... 265-45-76 - Людмила Алексеевна Зноско, ул. Авиастроителей, д.2.
Andy.nsk: yakobs пишет: У меня нет никаких сомнений, что это не будет договором долевого участия! Скорее всего продление того, что уже есть... Ты же знаешь, сейчас принят новый закон, если перезаключать договор - то только по этому закону, любая другая бумажка - это будет филькина грамота, а не документ Но они, скорее всего, предложат некий вариант "отступного" - надеюсь, что на достойных условиях, ну, посмотрим...
yakobs: Почему филькина грамота? Мы владели паями товарищества на вере... ну и останемся их владельцами... в юстиции такие договора не зарегистрируют конечно, но это все равно останется договором...
yakobs: http://www.rokf.ru/realty/2006/10/30/170946.html
Jim 1: Вот ведь какая . Сначало СИ, потом Мегаком, теперь Фантом (СДМ), кто ещё захочет поиметь нас? Принципиального различия нет, кто это будет, но любой из вновь пришедших будет гнуть свою, выгодную только ему политику, надеясь, что все инвесторы в конце концов растворятся со временем за ворохом бумаг и обещаний. Не дадим друзья себя в обиду, будем держаться вместе, ведь если не мы их, то они сделают нас!
yakobs: Даже не обсуждается. Собственно, ради этого мы и барахтаемся и барахтаться будем! ;)
Andy.nsk: Jim 1 пишет: Вот ведь какая . Сначало СИ, потом Мегаком, теперь Фантом (СДМ), кто ещё захочет поиметь нас? Сейчас мне в асю сбросили такое сообщение: я позвонила Зноско Л.А. Задала вопросы: 1. действительно ли скупает посторонняя фирма "Фантом"? Ответ: с первого ноября фирма сменилась, т к у людей сомнения. Теперь "Декада" - одна из фирм СДМ. 2.Условия договора купли-продажи гибкие: читаешь основной договор, пишешь по каким пунктам не согласен, приемщик консультируется с юристами фирмы - они могут изменить пункты. Например, на счет сроков погашения выплат, или на счет передачи документов только после выплаты и т п. Так что следующий желающий нас поиметь уже появился, готовьте вазэлин
maxnas: Кстати сказать, купить нашу долю в Мегакоме теретически может каждый. У Фантома или Декады на это ничуть не больше прав, чем у других. Было бы желание.
yakobs: А на сколько гибкие условия договора в отношение цены пая? ;) А то может я бы продал за дорого и не париля больше... ;)
maxnas: Много дать не могу. Но надо ж предложить "фишку", которой у других нет. Поэтому Цена по договору + 5%. Впрочем, как говорят "Вести", я - надежда и защита обманутых вкладчиков", поэтому скупать договора - не мое амплуа ;) Примечание для компетентных органов: это флуд
Andy.nsk: Для того, чтобы искать выход из сложившейся ситуации и вносить свои предложения, неплохо было бы нам знать факты о том, сколько наших денег было вложено СИ в площадку Берегового. Для начала я приведу цитату из собственного поста на этом форуме от 27.09.2005: Я вчера встречался с председателем комитета по займам Урнышевым Р. В., который любезно ответил практически на все мои вопросы. Ситуация (по его словам) такова: Денег вложено в площадку уже достаточно (я, к сожалению, не спросил по объёму уже вложенных средств в дом №8), из подготовеительных работ сделано следующее: - сделан коллектор от М"Речной вокзал" почти до самой площадки "Берегового" (осталось около 100м), всего уложено 1,5км труб (объём работ 70 млн.р), коллектор должен пройти от Камышинской до ТЮЗа. - куплен энергоблок за 97млн. р. (сейчас ведётся проектирование) Таким образом, уже "зарыто в землю" больше, чем стоят проданные квартиры, поэтому передавать есть что. А может кто-то знает о других кап. вложениях, например, неплохо было бы знать, сколько денег уже вложено непосредственно в строительство дома №8?
МИРТА: Andy.nsk пишет: Для того, чтобы искать выход из сложившейся ситуации и вносить свои предложения, неплохо было бы нам знать факты о том, сколько наших денег было вложено СИ в площадку Берегового Нужно связаться с менеджером СИ, которая приходила на наше на собрание. Может она знает более полную картину вложения наших средств.
vi5: МИРТА пишет: Может она знает более полную картину вложения наших средств. Помню ещё из разговоров, что Лютаев должен был СИ за переуступку 15 млн. руб!
МИРТА: vi5 пишет: Помню ещё из разговоров, что Лютаев должен был СИ за переуступку 15 млн. руб! В "Договоре уступки права № 18422" между СИ и ООО "Мегаком-спецстроймонтаж" про финансовые отношения сторон написано, "Мегаком выплачивает СИ компенсацию, которая рассчитывается как разница между суммой обоснованных и документально подтверждённых затрат СИ по реализации Контракта и суммой привлечённых инвестиций в рамках реализации Контракта. В сумму затрат включаются накладные расходы в размере 29 417 760 рублей и затраты связанные с использованием финансовых инструментов в размере 32 563 116 рублей . На момент подписания настоящего договора ориентировочная сумма компенсации составляет 15 000 000 рублей".
yakobs: http://www.volgainfo.net/index.page/1162213759
МИРТА: По ссылке yakobs : Решили подстраховаться. Группа СДМ вкладывается в строительный бизнес Группа «Самарский Деловой мир» приступила к освоению нового для себя направления бизнеса, строительству жилья в разных ценовых нишах. Пилотный проект СДМ будет реализован в Новосибирске, где компания выкупила недостроенные объекты компании «Социальная инициатива» и получила под проект 47 гектаров земли. Сумма вложений не раскрывается. По информации «Времени», речь может идти как минимум о $500 млн инвестиций. Председатель совета директоров группы «СДМ» Алексей Шаповалов заявляет, что жилищное строительство далеко не единственное направление деятельности СДМ и он готов рассмотреть серьезные и капиталоемкие проекты в регионах. Жесткая позиция государства и региональных администраций по отношению к игорному бизнесу стала катализатором для поиска новых направлений со стороны владельцев игорных заведений. На прошлой неделе стало известно, что группа «СДМ» приступает к реализации крупномасштабного проекта по возведению жилья и коммерческой недвижимости в Новосибирске. Самарская компания приобрела ООО «Мегаком-Спецстроймонтаж» (входит в группу «Мегаком»), год назад получившее от компании «Социальная инициатива» право на строительство жилого массива «Береговой». Общая площадь, отведенная под застройку, составляет 47 гектаров земли. До приобретения массива самарской компанией планировалось, что «Социальная инициатива», а впоследствии получивший проект «Мегаком», построят в «Береговом» 350 тысяч кв. метров жилья. Однако работы прекратились на начальном этапе, долг «СИ» перед 370 дольщиками составил около 150 млн рублей. Бэтменом – спасателем властей Новосибирска и готовых к бунту дольщиков стал глава группы «СДМ» Алексей Шаповалов, начавший летом этого года переговоры по «Береговому» и купивший «Мегаком-Спецстроймонтаж». Сумма и детали сделки не раскрываются. По словам Шаповалова, площадка в «Береговом» является весьма перспективной с точки зрения жилищной застройки и строительства коммерческой недвижимости. Проект поддержан мэрией Новосибирска, заинтересованной в его успешной реализации и урегулировании отношений с дольщиками. В частности, СДМ выкупает доли участия у соинвесторов «Социнициативы», на данный момент удовлетворены требования 55 человек. В свою очередь, Алексей Шаповалов сообщил, что намерен застроить «Береговой» жильем разных ценовых уровней и возвести несколько объектов коммерческой недвижимости, однако детализировать планы отказался. По словам директора новосибирского РА «Проспект» Валентины Гутовой, площадка в «Береговом» была интересна многим компаниям. Однако проблемы с дольщиками и отсутствие инженерных коммуникаций нивелировали интерес. Если самарская группа «СДМ» решит все вопросы по площадке, она может стать одним из самых крупных инвестиционных проектов в Новосибирске и области.
Andy.nsk: Немножко поупражнялся в арифметике (в бухгалтерии я не силён): Общая сумма вложенных средств в строительство "Берегового" = 150 млн. (инвестиции дольщиков) +15 млн. (доплата от Мегакома) - получается, что в стройку инвестировано 165 млн. рублей. Теперь затраты: Коллектор -70 млн., энергоблок - 97 млн., накладные расходы - 29,5 млн., расходы на финансовые инструменты - 32,5 млн. Всего расходы даже по этим статьям уже составляют 229 млн. рублей! А ведь здесь не учтена значительная часть расходов по строительству дома №8! Это что же получается, что СИ вложила в стройку денег гораздо больше, чем получила от инвесторов? - а потом не стала брать разницу с Литуева? - как-то не очень верится в такие "подарки"! Где я ошибся в расчётах?
полная версия страницы