Форум » АРХИВ » г.Новосибирск » Ответить
г.Новосибирск
admin: - 02.12.06 15:02. ПОДРЫВ ШАПОВАЛОВА ДАЕТ НОВЫЙ ШАНС СОИНВЕCТОРАМ «СОЦИАЛЬНОЙ ИНИЦИАТИВЫ» - 12.12.06 09:22. Криатифф из Н-ска
yakobs: AndreyNSK пишет: Хотелось бы ознакомиться с текстом этого договора Можно встретиться, я думаю...
yakobs: Fishka пишет: Да и как иначе, по договору уступки прав он же не мог взять только права, а обязательства откинуть! Однако вспомните, что расторженцам пожелавшим забрать деньги , в количестве 55 человек, были выплачены деньги только по номиналу, причем выплаты были маленькими траншами и растянуты на очень длительное время. Они решили, что это для них выгодно... Какие проблемы? Fishka пишет: То есть опять та же песня….. Ни квартир , ни процентов, хотя в договорах все прописано и обязательства есть у Мегакома. !!! Кроме прочего, есть обязательство вернуть сумму вклада при расторжении договора. Мегаком его выполнил - молодец. Будем надеяться, что и остальные обязательства выполнит. Fishka пишет: Я уже писала на этом форуме, что думаю, что строить будут, но ведь не факт, что наш дом. Можно ведь сначала построить дом №9, затем №10 и т.д. , ну а в последнюю очередь наш из битого кирпича. Чем не вариант? Тем, что есть очередность... Наш дом - часть первой очереди. Не думаю, что можно начать строить вторую, не завершив первую (или хотя бы не доведя до определенного этапа). Хотя в этом я не уверен. Просто это было бы логично. Нужно уточнить у кого-нибудь, кто связан со строительством. Fishka пишет: Да еще доплату могут попросить тысяч так … за квадратный метр, а у кого денег нет опять же забирай номинал. Могут, конечно... Можете согласиться, можете не соглашаться... У Вас же есть договор?.. Там долхно быть все прописано... В частности, фиксированная стоимость квадратного метра. Другое дело, если оплачены не все метры, но тут уж извините... По поводу остального... Про риски я писал выше... Вам решать, рисковатьили нет.
Fishka: Скажите пожалуйста кто из участников этого форума входит в инициативную группу? Просто хочется знать. :0)
Andy.nsk: Читая соседнюю ветку на этом форуме (http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00000651-000-0-0-1164345666) и порывшись в тырнете наткнулся на одну весьма забавную вещицу: оказываецца все договора о передачи площадки от КТ СИ к Мегакомспецмонтажстрою и СДМ юридически ничтожны, поскольку там не учтены права кредиторов, т.е. нас с вами. Если я правильно понимаю закон (извините уж, не юрист я) - они должны были получить наше письменное согласие на перемену лиц в обязательстве - без этого все эти договоры - бумажки, которыми можно подтереть Цитирую: Переводом долга, или делегацией, называют замену должника новым исполнителем обязательства (ст.391 ГК РФ ). В отличии от уступки требований перевод долга может существенно нарушить интересы кредитора: ему далеко не безразлично, на ком лежит обязанность совершить соответствующее действие. Новый должник может оказаться менее надежным, платежеспособным, искусным и т. п., чем прежний. Поэтому ст.391 ГК РФ разрешает перевод долга с согласия кредитора. Таким образом, для перевода долга необходимо выражение воли тремя лицами: первоначальным должником, новым должником и кредитором. http://www.ref.by/refs/22/4065/1.html Таким образом, достаточно кому-нибуть из дольщиков только пикнуть - что его не устраивает переуступка прав на Береговой - и СДМ должен будет катиться в свою Самару! isn' it?
yakobs: Скорее, если указанный дольщик начнет пищать, что его неи устраивает переуступка прав на береговом, ему предложать оставить КТ СИ в качестве должника. Только смысла в этом нет, т.к. вряд ли СДМ менее благонадежен, чем СИ.
maxnas: Может быть, централизованно через наше государство проблемы решать проще будет для находящихся в СИ, чем позднее разгребать авгиевы конюшни переуступок. Это просто мое предположение.
Andy.nsk: дело не в этом, я думаю для того, чтобы их договор о переуступке Берегового был законным, они ОБЯЗАНЫ перезаключить с нами договоры в письменной форме! - не так ли?
maxnas: Причем именно со всеми (в смысле — с каждым). Иначе может найтись кто-то один, кто все это оспорит и — поминай как звали.
yakobs: Изначально так и задумывалось. В договоре переуступки прописан механизм в результате которого мы должны оформить долевки, а уж потом подписать документ смене должника. Все это должно произойти одновременно в присутствии комиссии из представителей мэрии, СИ и фирмы мегакомспецстроймонтаж. Вот только сроки не прописаны, к сожалению. А вообще, логично нам задать вопрос: "Почему, собственно, не выполняются условия договора о переуступке прав по Береговому?".
Andy.nsk: вот потому они и спешат выкупить наши договора по номиналу! Юристы, эй, где вы?
Andy.nsk: yakobs пишет: А вообще, логично нам задать вопрос: "Почему, собственно, не выполняются условия договора о переуступке прав по Береговому?". ....например, задать этот вопрос прокурору
Andy.nsk: maxnas пишет: Причем именно со всеми (в смысле — с каждым). Иначе может найтись кто-то один, кто все это оспорит и — поминай как звали. Здесь похоже аналогия со сносом жилья - прежде, чем снести дом мэрия должна с КАЖДЫМ заключить договор - предоставить КАЖДОЙ самье квартиру и не может его снести - пока все до единого человека не согласятся и не съедут!
yakobs: Можно и в прокуратуру... пусть разберутся, понимаешь...
Andy.nsk: Да, тогда всё становится логичным! Помните, ещё до всех этой эпопеи с СДМ (весной этого года) Литуев настаивал на перезаключении договоров инвесторов с Мегакомом - с открытыми сроками строительства. С юридической точки зрения такие договоры вроде как ничтожны - нету срока выполнения, но... подписав этот договор каждый из инвесторов давал согласие в письменной форме и признавал законность сделки СИ и Мегакома - ох и умные юристы у Литуева, где бы нам таких же умных найти!
maxnas: Так такие договора были бы ничтожны полностью, а не в части.
Andy.nsk: Получается, не имеет права СДМ зарыть фундамет нашего дома №8 (что будут они его строить - это уже подтвердил Арбатов - никуда вглубь территории его сдвигать не будут), и порядок строительства они менять не имеют права (типа -строить дома номер 9, 10... не построив наш дом) - опять же без нашего согласия, а мы такое согласие естессно не дадим, и вообще - ни на что они права не имеют, пока мы не согласимся - теперь осталось только это доказать! Кстати, кому интересно - сюда взгляните - здесь про договор долевого участия http://www.ahml.ru/system/mempoly.shtml
Andy.nsk: maxnas пишет: Так такие договора были бы ничтожны полностью, а не в части. да, они были бы ничтожны сами по себе - но они бы означали согласие на передачу "Берегового" от СИ к Мегакому, именно только как ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАСИЕ - впрочем, спорить не стану, не уверен, что я прав
Fishka: Владимир Путин потребовал безотлагательного решения проблем обманутых дольщиков "Владимир Путин потребовал безотлагательно решить проблему обманутых соинвесторов жилья, пострадавших в результате действий ряда недобросоветсных компаний, в частности, "Социальной инициативы". 23 ноября пресс-служба президента РФ опубликовала перечень поручений правительству, Генеральной прокуратуре, полномочным представителям президента в федеральных округах, ряду губернаторов по итогам прямой линии с Путиным 25 октября."
Михаил: Вчера по ОРТ в 20-00 выпуске" Новостей "показывали, что проблемами обманутых Нас во многих регионах занимаются депутаты от "Единой России", которые напрягают местные власти и участвуют в собраниях вкладчиков
Т: а как быть если наши договоры долевого участия не имеют гос. регистрации. думаете с ними можно идти в суд.
полная версия страницы