Форум » АРХИВ » Информация из официальных источников - долевое строит-во (АРХИВ, часть 2-я) » Ответить
Информация из официальных источников - долевое строит-во (АРХИВ, часть 2-я)
admin: - "Возобновляется прием граждан депутатами Государственной Думы" - "Распоряжение Губернатора Московской области" - 01.11.06 12:12. Сайт Минрегион Развития - 20.10.06 15:24. Более 600 пострадавших дольщиков обрели жилье - 23.10.06 02:04. ПОЗИЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА
алексей 54: Какакя бы информация ни была на входе "в Медведева", главное - какие действия будут на выходе. И нас интересуют дествия не в рамках будущих правильных законов, а выводы по нашей ситуации. Эти выводы предложил Соловьев, а Медведев согласно промолчал...
Витьбич: алексей 54 пишет: Эти выводы предложил Соловьев, а Медведев согласно промолчал... Возможна и другая интерпретация. Самовлюблённый Соловьёв, захлебнувшийся в восторге от своего ума, остроумия и проницательности, ляпнул чушь (подвело как раз остроумие). А Медведев промолчал, потому что глупости трудно комментировать.
sakradon: В эту среду, 25 октября, будет ровно 3 недели со дня принятия гос думой обращения к правительству. Пора бы уже и ответу появится! Или вот эти слова Медведева и есть ответ....
jakudza: sakradon пишет: вот эти слова Медведева и есть ответ.... После моего посещения Общественой приемной, становится понятно, что: 1. влати достигли нашей разобщенности через частичное удовлетоворение просьб отдельных групп (например, передачи домов на дострой сидами НП, ТСЖ и т.д.) 2. так как мы разобщены, то большую массу людей собрать не можем (показателен пример с поддержкой голодающих), а значит, как электорат мы не представляем опасности для властей 3. в сложившейся ситуации нам можно диктовать условия игры, в том числе и демократию в виде Кучерены и оттягиванием решения вопроса на 1-2 месяца (т.е. за выборы). На время, когда наши вопли не будут интересны в том числе и партиям 4. решение принято сверху - иначе бы Пантелеев так громко не орал и не посылал всех на... 5. соответственно, они не боятся, что в ближайшее время мы активизируемся и потребуем к ответу органы местной власти 6. так как воровали все (т.е. администрации отчисляли на верх проценты), то прикрывать их также будут усиленно 7. макисимум, что можно ожидать - "благородное" банкротство СИ Предлагаю КС незамедлительно активизировать наши действия, в том числе по обращению в органы генпрокуратуры с заявлениями о привлечении Администраций к ответственности. Или будем ждать?
ADLER : sakradon пишет: В эту среду, 25 октября, будет ровно 3 недели со дня принятия гос думой обращения к правительству. Пора бы уже и ответу появится! Этот вопрос нужно задать на очередном заседании ЭАЦ. Или сей центр уже упразднен за ненужностью?
victorovich: Витьбич пишет: Проверять можно (и нужно) не абстрактную "кредитоспособность" (что не сможет сделать не только "простой гражданин", но и представители администрации) Проверка "кредитоспособности" в нашей стране очеень сильно накладывается на личные связи ген. директора, а не на финансовую состоятельность. Как например Юкос - с финансами проблем не было, пока не потерялись покровители! У нас на обьекте есть люди получившие кредит в Сбербанке на покупку квартиры в СИ, а Сбер проверяет строителя капитально. Что сравнивать возможности вкладчика и службу безопасности гос. банка. А Медведев приравнивает нас к игрокам в казино
Витьбич: victorovich пишет: Проверка "кредитоспособности" в нашей стране очеень сильно накладывается на личные связи ген. директора, а не на финансовую состоятельность. Как например Юкос - с финансами проблем не было, пока не потерялись покровители! У нас на обьекте есть люди получившие кредит в Сбербанке на покупку квартиры в СИ, а Сбер проверяет строителя капитально. Что сравнивать возможности вкладчика и службу безопасности гос. банка. А Медведев приравнивает нас к игрокам в казино ЮКОС, ИМХО, раздолбали исключительно по политическим мотивам и в назидание другим - чтобы те не рыпались. Абсолютно то же самое могли бы при желании сделать и с другими внутрироссийскими империями. Более того, процентов 90 крупного и среднего бизнеса точно так же можно было бы пустить под нож. Обнинское отделение Сбербанка ещё весной 2005-го года отказалось выдавать кредиты "под СИ" - им это запретила прямым указанием служба безопасности из Москвы. Мне это было известно - но было уже поздно. Меня бесят умники, высокомерно бросающие слова, типа: "Думать надо было!". Как будто сами они не вляпывались во что-нибудь подобное, пусть даже в других сферах жизни. Я представляю себе реакцию чиновника, попавшего в больницу с тяжёлым диагнозом, на подобные слова лечащего врача. А ведь это практически то же самое! Давно придуманы розетки, в которые маленький ребёнок не сунет гвоздь. Практически все компьютерные соединения не позволяют произвести их неправильно. В счётчиках стоят предохранители. В производственных помещениях - автоматическая пожарная сигнализация. На дорогах - всё больше светоотражающих конструкций. В салоне авто - ремни и подушки безопасности... В общем, куда не кинь взгляд - везде "foolproof", призванный обеспечить защиту от ЧРЕЗМЕРНЫХ РИСКОВ. Чего не было сделано НИСКОЛЬКО для защиты граждан от мошенников-застройщиков. Именно это надо признать, исправить и найти способы и средства для преодоления последствий. Неужели властям это не очевидно?! В воскресном диалоге Соловьёва с Медведевым лично я не обнаружил ничего особо скандального. В принципе, он сказал правильные слова. Но когда даже такие слова падают на оголённый нерв - это и больно, и обидно. Что было неприятно - так это поверхностность суждений и нежелание честно признать проблему. И роль государства в её возникновении. Именно поэтому Медведев, как политик, в моих глазах много потерял.
StroyBat: Респект за железную аргументацию . victorovich пишет: а Сбер проверяет строителя капитально. Витьбич пишет: В общем, куда не кинь взгляд - везде "foolproof", призванный обеспечить защиту от ЧРЕЗМЕРНЫХ РИСКОВ. Не цитирую посты целиком в целях экономии площади страницы, хотя они того заслуживают. Давно пора создать на Форуме тему "Самое вкусное из избранных мест" - очень может помочь нашим "ЭСКАЛАТОРАМ КОНФЛИКТА" ( по выражению Ф.Пантелеева) отправлять в конкретный нокаут любого, кто не взвешивает свои слова перед их публичным употреблением.
putnik3m: сутяжник пишет: а сам дольщик должен всё-таки взвешивать для себя те или иные последствия, которые связаны с его инвестированием". Соловьёв: "Не вкладывайте ваши деньги в поле чудес в стране дураков". Эти ребята живут не в России или ограниченно дееспособны по причине малолетства. Конечно каждый хорошо подумал прежде чем вкладываться в "СИ". Но на основании чего он сделал выбор в пользу "СИ"? Он смотрел балансы "СИ" за последние три года? Когда я предложил своему риелтеру найти для меня такую информацию он посмотрел на меня как на дитя неразумное и я сам понял что ляпнул глупость - ну что можно почерпнуть из ОФИЦИАЛЬНОЙ финансовой отчетности РОССИЙСКОЙ компании?! Она ж составляется не для инвесторов, а для налоговой инспекции. АУ, непризнающийся претендент на президентство! Вы этого не знали? Дарю эту мысль безвозмездно. Так куда должен смотреть инвестор? Западные инвесторы прежде чем вложиться в Россию смотрят в честные глаза нашего правительства и Президента и спрашивают от них гарантии защиты их инвестиций, не потому что дикие и не знают о существовании законов, а как раз наоборот - потому что знают что такое Россия и кто в ней может дать хоть какие гарантии. Простому гражданину недоступна ни инсайдерская информация, ни как ей пользоваться. Он привык смотреть в газеты и искать там Правду, в телевизор, слушаться старших товарищей. Когда приходит время выборов претенденты все это хорошо понимают и умело манипулируют общественным сознанием, а тут такая наивность, прямо олигофрения в стадии дебилизма. Он бы еще сообщил что чтобы не связываться с компаниями типа "СИ" нужно всего навсего быть богатым и жить в Англии или Испании.
StroyBat: Приобретая муз.центр,- имей диплом радитехнического. Покупка пылесоса - при наличии машиностроительного. Авто в кредит - автодорожный закончил ? Поход к стоматологу - чревато без медицинских корочек. Заводишь сберкнижку - будь выпускником финансовой академии...Прежде чем задуматься о жилье - обеспечь себе юридическое высшее образование вкупе с экстернатом на стройфаке. Продолжите,плиз.
Света: StroyBat пишет: Приобретая муз.центр,- имей диплом радитехнического. ...( и т.д. до конца) Браво! ))
vi5: А можно поступить проще! Выслушать внимательно народных избранников и сделать наоборот!
niks: Что с Медведева взять - это ответ недоумка, жалко только, что такие, в основном, люди у нас наверху. У него собственного мнения нет - это видно по всей его деятельности, что ему кажут - то и будет говорить. Не хочет брать государство ответственность на себя даже с принятием нового закона. Толко посмотрите, как говорит: "Сейчас юридическая защита от соответствующих проблем существует", но тутже добавляет: "В то же время, я полагаю, что всё-таки всем нам нужно, при принятии соответствующих важных в своей жизни решений самым внимательным образом изучать кредитоспособность организаций, которые занимаются строительством, просто понимая, что любое вложение, как бы это ни звучало печально, это всегда риск" , да только надо было добавить в последней фразе, что за этот риск государство не несет никакой ответственности. Он так думает, но скажет это только тогда, когда будет надо, как и сейчас с нами. Ну ничего с этими прохиндеями нельзя сделать
Вова: Соблюдение прав и свобод граждан Федеральная Регистрационная служба разъясняет порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве В Правительство Московской области 13 октября текущего года от исполняющего обязанности директора Федеральной Регистрационной службы М.В.Прохорова поступило письмо (от 11.10.2006 №9-3553-МП) с разъяснениями порядка государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Содержание письма Федеральной Регистрационной службы Пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) устанавливает, что Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекту - недвижимости. Согласно статье 2 Закона под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. В соответствии со статьей 17 Закона договора участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Учитывая положения пункта 1 статьи 165 Гражданского - кодекса Российской Федерации, несоблюдение в случаях, установленных законом требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной, то есть не влекущей юридических последствий. В связи с этим при осуществлении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, сталкиваются со следующей проблемой. В случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве постоянного (бессрочного) пользования или на основании краткосрочного договора аренды, заключенного на срок менее одного года, проведение государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в порядке, установленном Законом и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», невозможно. В связи с этим государственная регистрация прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства на основании незарегистрированного договора участия в долевом строительства невозможна. Следовательно, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен будет отказать в государственной регистрации прав на объект долевого строительства в случае, когда получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и объекты долевого строительства переданы участникам долевого строительства. Учитывая изложенное, полагаем, что для защиты прав граждан и юридических лиц, участвующих в долевом строительстве, многоквартирных домов, привлечение денежных средств в соответствии с Законом возможно только застройщиками, которым земельные участки принадлежат на праве собственности или предоставлены в аренду на срок не менее одного года.
Миша М: Может быть интересно http://www.minregion.ru/ Сайт Госстроя http://www.gosstroy.gov.ru/docum_53.htm
Миша М: Из доклада http://www.gosstroy.gov.ru/itogi28.htm Стоимость строительства жилья По данным Росстата средняя стоимость 1 кв.метра общей площади жилья, построенного в 1 полугодии 2006 года, в целом по Российской Федерации составила 12207 рублей, в 1 полугодии 2005 года - 10349 рублей, или 117,9%. Наиболее высокая средняя стоимость строительства жилых домов в указанном периоде сложилась в Москве (24630 рублей за 1 кв.метр), Санкт-Петербурге (14070 рублей); Мурманской (25565 рублей), Архангельской (16660 рублей), Сахалинской (15241 рубль), Тюменской (15064 рубля), Камчатской (15055 рублей), Свердловской (13947 рублей), Ленинградской (12714 рублей) областях; Хабаровском (17515 рублей), Красноярском (15554 рубля) краях; республиках: Карелия (13813 рублей), Чувашская (12340 рублей), Саха (Якутия) (12321 рубль); Чукотском (39975 рублей), Ненецком (34275 рублей), Ямало-Ненецком (33940 рублей) автономных округах, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (16771 рубль), Еврейской автономной области -(12469 рублей).
МИРТА: про Новосибирск забыли видимо написать... В Новосибирске средняя стоимость строительства 22000 рублей за 1 кв.метр
Света: про Новосибирск: Может, это не стоимость строительства, а рыночная цена?
МИРТА: Света , может и не стоимость строительства... рыночная 35000 рублей
Раиса: На сайте Минрегиона прочитала о разработке пути выхода из кризиса на основе предложений от МКА «Яковлев и партнеры», которые выложены на сайте ЭАЦ http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=12398. Может кто-нибудь прокоментировать этот путь выхода? //На основании представленных предложений от МКА «Яковлев и партнеры» разработаны пути выхода из кризисной ситуации, связанной с деятельностью КТ «Социальная инициатива». В частности удалось добиться переноса судебного заседания по вопросу банкротства КС «Социальная инициатива», а также готовится проект постановления Правительства Российской Федерации с предполагаемым названием: «О мерах по защите прав пострадавших соинвесторов, в результате недобросовестного долевого строительства».//
полная версия страницы