Форум » АРХИВ » г.Мытищи (Юбилейная, 38, 40; 3-я Крестьянская) (чаcть 5) » Ответить
г.Мытищи (Юбилейная, 38, 40; 3-я Крестьянская) (чаcть 5)
Aldonis:
Shamov: Konfi1 пишет: Сумма ивестиционных средств, вкладываемых в стоительство одного квадратного метра, является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев изменеия площади согласно обмерам БТИ, из расчета стоимости 1 кв.м. на момент заключения настоящего Договора"- цитата из допсоглашения и это ни что иное,как обязательства СИ перед вкладчиком по расчетам. Так вот поэтому они и заключают новый договор с инвестором. Старый договор был заключен таким образом, что он им не подходит в принципе. Грубо говоря, квадратный профиль просто не пролазит в круглую дырку аналогичного размера. Дырка меняться никак не хочет. Значит выхода два: либо отказаться от идеи его туда пропихнуть, либо обточить сам профиль. Обточенный профиль в нашем случае выглядит так, что ПИК берет на себя не все, что было в договоре с СИ, а только те обязательства, которым соответствуют уже исполненные инвестором встречные обязательства, т.е. только оплаченные метры и денежные долги.
Konfi1: В этом ракурсе соглашение от 07.04.2006 не является документом, который гарантирует полную переуступку , а как следствие ПИК может вообще под себя Все подогнать. Так например цена кв. метра оплаченная раннее соинвестором тоже может не вписаться в рамки, что тогда, всем доплатить придеться. И кто ВАм сказал, что будут заключать НОВЫЙ договор, будет создан документ на основе договора с СИ. И я считаю, что все наши домослы и предположения это следствие работы ИГ, нас ни кто Вообще по большому счету не информирует , мы с вами рассуждаем и домысливаем, а вот четких ответов от ИГ нет .
Shamov: Konfi1 пишет: Так например цена кв. метра оплаченная раннее соинвестором тоже может не вписаться в рамки, что тогда, всем доплатить придеться. Оплаченные метры уже принадлежат инвестору. Застройщик обязан их построить и предоставить. У них нет цены как таковой, они уже оплачены, и долг застройщика в их отношении уже приобрел натуральное выражение. Konfi1 пишет: И кто ВАм сказал, что будут заключать НОВЫЙ договор, будет создан документ на основе договора с СИ. Это два разных документа. Один будет на основе договора с СИ. В нем будет идти речь о том, что долг СИ перед инвестором переводится на ПИК. А вторым документом будет новый договор с ПИКом, в котором будет описано, как именно ПИК намерен этот долг инвестору вернуть.
Konfi1: Да как могут принадлежать инвестору кв. метры - что право собственности оформлено и зарегистрировано в РП. и что ПИК будет решать,как мне этот долг вернуть, на мой взгляд ВЫ или чего- то не договариваете или чего-то не допонимаете.
Shamov: Konfi1 пишет: Да как могут принадлежать инвестору кв. метры - что право собственности оформлено и зарегистрировано в РП. Ну я имею ввиду не в юридическом плане, а просто с точки зрения здравого смысла. Konfi1 пишет: и что ПИК будет решать,как мне этот долг вернуть Нет. Решаете вы вместе. Если бы решал он, то вам не надо было бы подписывать новый договор. Konfi1 пишет: на мой взгляд ВЫ или чего- то не договариваете или чего-то не допонимаете. Скорее уж не допонимаю. Ведь я же не юрист, который детально знает все законы. Я просто пытаюсь рассуждать здраво, ибо убежден, что в основе всех законов лежит здравый смысл. Естественно, какие-то отдельные нюансы могут ускользнуть от моего внимания.
Pilot: Shamov пишет: ПИК берет на себя не все, что было в договоре с СИ, а только те обязательства, которым соответствуют уже исполненные инвестором встречные обязательства, т.е. только оплаченные метры и денежные долги. но, в Вашем сообщении от 01.04.06 за №90 Вы утверждали совершенно обратное, цитирую: Pilot пишет: цитата: Вновь задаюсь вопросом - всех ли обязанностей? Не нахожу ответа. ответ: Если бы были указаны какие-то конкретные обязанности, то передавались бы только они. Но поскольку конкретные обязанности не указаны, то подразумеваются все, принадлежащие ТОВАРИЩЕСТВУ по данному контракту. Это в общем-то очевидно, но можно было бы и явно написать, хуже бы не стало. Уважаемый Shamov ! Вы, уже, определитесь.
алексей 54: Shamov Тогда они примут какой-нибудь закон, в котором права гражданина на владения недвижимостью будут сильно ограничены Уже. В ведомстве главного управдома страны Яковлева готовится закон для владельцев несколькими квартирами. Или квартплату задерут, или налог, или еще чего-нибудь придумают.
алексей 54: Мытищи 54/Д ПИК фактически подписывает Соглашение "вслепую" из-за близкого банкротства. Наверняка не совсем "вслепую". Очевидно, что никакой прибыли по нашему контракту быть не может. Очевидно, что подписать соглашение любая коммерческая структура может только при гарантии со стороны Администрации компенсировать убытки другими площадками.
penny: ИГ! к сожалению, не смогла в эти выходные привезти копии своих документов. Сообщите, пожалуйста, контактный e-mail или номер факса для отправки вам копий документов (юбилейная 40) заранее спасибо.
алексей 54: Пожарников на пожаре не хают, а помогают тем, что вообще приехали. Может спасет, а может не спасет. Увидим. Сечас это главное - попробовать выскочить из-под банкротства. Для дальнейших домыслов по срокам, доплатам и пр. время еще будет.
алексей 54: CoCHara Кто-нубудь по ссылке ходил? Ходил. Этот Aldonis вечно нароет что-нибудь не вовремя. Давайте пока все-таки попробуем решить проблему 17 апреля. И наконец зарегистрируйтесь пожалуста.
Shamov: Pilot пишет: Уважаемый Shamov ! Вы, уже, определитесь. Не надо думать, что вы меня подловили на слове :) Ранее речь шла об обязательствах, исполнение которых неотвратимо, так как соответствующие им встречные обязательства другой стороной уже исполнены. Такие обязательства переходят в полном объеме. А сейчас речь идет об обязательствах, которые имеют форму намерений. Это немножко другое. Лично мне это видится так. Формально эти намерения тоже к ПИКу перейдут, но от их исполнения он сможет легко отказаться. В нашем ГК есть такая вот статья: --- Статья 328. Встречное исполнение обязательств ... Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. ... --- Если понимать текст буквально (а именно так его и следует понимать), то причина частичного неисполнения не имеет никакого значения. Т.е. сторона может и не отказываться исполнять оставшуюся часть своих обязательств, она может просто не успеть это сделать. Значение имеет только то, в полном объеме были исполнены обязательства или не в полном.
Shamov: алексей 54 пишет: Уже. В ведомстве главного управдома страны Яковлева готовится закон для владельцев несколькими квартирами. Это первый шаг, который мало что даст. Будут просто регистрировать квартиры на родственников. Со временем они придут к тому, что один человек сможет владеть определенным количеством квадратных метров. Вся дополнительная площадь будет обложена кабальным налогом. И вот как раз на то, чтобы к этому придти, я даю им 2-3 года (с учетом их заторможенности).
CoCHara: 3. ПИК не всемогущ и не сам на себя столько обязательств грузит, власть грузит. Следовательно, и поддерживать дальше ПИК властям придется, и "присматривать" за ним построже будут. По сути, именно центральные власти "прошляпили" ситуацию на строительном рынке. Непонятно чем вообще занималось министерство строительного комплекса. Контроль-то за строительным рынком - явно прямая обязанность министерства. Если так, то почему же не поставить точные сроки? Их нет по тому что администрация не несёт не каких гарантий, всё точно также как и СИ. Насчет падения цены, то для того чтобы цена упала с 2500 до 800 или меньше, должно случиться чудо, а чудес в таких сферах обычно не бывает. Максимум поднимут налог на квартиры больше одной,
Shamov: CoCHara пишет: Насчет падения цены, то для того чтобы цена упала с 2500 до 800 или меньше, должно случиться чудо Наоборот. Чудо должно случится для того, чтобы этого не произошло. Максимум поднимут налог на квартиры больше одной, Этого будет достаточно. Только налог должен быть не на лишние квартиры, а на лишние метры.
татар: Классная у нас получается страничка! Подешевеет ли жильё в Мытищах? - вот тема! Уважаемый Шамов, простите, просто не могу удержаться от совета - пожалуйста, не вкладывайте свои средства в недвижимость в Подмосковье в ближайшие 3 года, пусть подешевеет до "адекватного" уровня, и уж тогда...
Shamov: татар пишет: Уважаемый Шамов, простите, просто не могу удержаться от совета - пожалуйста, не вкладывайте свои средства в недвижимость в Подмосковье в ближайшие 3 года, пусть подешевеет до "адекватного" уровня, и уж тогда... Не буду. Уже все вложил 4 года назад, когда цена была адекватной. Но даже если бы сейчас и были свободные деньги, то в недвижимость я бы стал вкладывать в последнюю очередь. Этот рынок "перегрет" настолько, что вкладывать в него сейчас будет только безумец.
алексей 54: Мытищи 54/Д Загляните и на сайт ИГ "Рокоссовцев" Нельзя ли уточнить, куда конкретно на сайте?
алексей 54: татар Подешевеет ли жильё в Мытищах? - вот тема! Shamov уже объяснял, что сегодняшняя рыночная цена на жилье не имеет никакого отношения к себестоимости строительства, как и цена на цемент к себестоимости его производства. И наше правительство имеет возможность "опустить" цены на жилье в разы. Возникнет необходимость - опустит. Медведев не зря озвучивал "ральную" стоимость 1кв.м в что-то около 100-200$. Все очень может быть в нашей стране.
edas: Konfi1 пишет: Хотелось бы уточнить - по обмерам БТИ будем доплачивать по рыночной цене или как в договоре , если ясность в этом вопросе, кто прояснит ?, Konfi1 Вы по моему сами ответили на свой же вопрос:Konfi1 пишет: " Сумма ивестиционных средств, вкладываемых в стоительство одного квадратного метра, является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев изменеия площади согласно обмерам БТИ,
полная версия страницы