Форум » АРХИВ » п. Октябрьский "Сосновый Бор" (часть 2) » Ответить
п. Октябрьский "Сосновый Бор" (часть 2)
admin:
Оксана: Шурка пишет: ИГ нужа помощь в обзвоне вкладчиков? Действительно может Вам помочь???? Можете скинуть мне информацию и номера телефонов (или часть их) мне на мейл, я обзвоню.
Нина: по поводу замера и фото площадки- была я там как и обещала, увы, лес вплотную к забору площадки. ( видимо зимой листьев не было вот мне ошибочно показалось что еще место есть. Полазили немного в округе- та же ерунда. может где-нибудь и есть площадки, но мы не нашли. Короче оптимизма с каждым месяцем всё меньше. Кстати там до сих пор сидят какие-то охранники. И еще 2 крана которые осенью там стояли продали наши же вкладчики по исполнительным листам (так мне таже юристка сказала)
Шурка: Нина пишет: И еще 2 крана которые осенью там стояли продали наши же вкладчики по исполнительным листам Вот это новость! А саму площадку еще не продали?
Нина: Ещё! на заборе висит обьявление "Некоммерческое патнерство вкладчиков и тел. Жоры" ( подлец , похоже втихаря всёжки создал). Еще в октябрьском очень много рекламы РИКа появилось - к чему бы это? А вообще наверно РИК прав - единственно вожможный выход это фундамент взорвать, построить парочку многоподьездных панелек ( мне знакомый строитель сказал что даже сегодня себестоимость панелек от 280 уев. ( возможно такая с\ст - без окон, без дверей, без лифтов, без подъезных площадок(в смысле асфальт возле дома) и т.д.)
Нина: Любому инвестору чтобы построить дом нужны деньги. Где их взять? обычно привлекают средства физ лиц. Кто из новых физ лиц будет вкладывать свои деньги в дом бывший СИшный? следовательно новый инвестор понимает что этого притока средств на начальном этапе стройки не будет. Тогда -кредит! Под какой прцент банк даст кредит на сроительство дома бывшего СИ? В отделах безопасности и кредитных отделах да и руководство любого банка понимает насколько огромны риски, как со стороны чисто юридической ( кто гарантирует что будет после банкротства или после уголовного дела а по исполнительным листам? ( ведь у некоторых инвест контракт на одну сумму, а исполнительный лист уже на сумму в несколько раз большую)?) вероятность безпроблемного завершения стройки и соответственно возврата кредита достаточно мала, следовательно кредит если и дадут то под большой процент! стройка будет пусть 3 года, следовательно инвестору придется вернуть только процентов по кредиту более 50% от вложенных средств, плюс наше обременение 50% от построенных площадей инвестору придется в лучшем случае ( это при условии компенсации нами ему себестоимости строительста т.е. по 500 уев за метр, а это тоже не факт, скорее всего вместо доплат инвестор может получить дополнительные гиморои с судебными инстанциями) просто подарить нам, т.е. сработать в ноль. Примитивная арифметика, но у меня никак не получается, что бы такой бизнес-план вдруг кому-то стал интересен. И что сделать чтобы эту арифметику изменить?
алексей 54: И что сделать чтобы эту арифметику изменить? Без "помощи" местной Администрации это не реально. Надо ее "убедить" предоставить какие-то преференции новому застройщику ( другие участки, отказ от своей доли и т.д.) Иначе по "примитивной арифметике" только дполата.
Нина: алексей 54 пишет: Иначе по "примитивной арифметике" только дполата. задница в том, что и с доплатой не получается интереса у инвестора.
Нина: алексей 54 пишет: Надо ее "убедить" как убедить выборную должность?
евгений: тупик получается
Камчатка: Дамы и господа!!!! ОСТАНОВИТЕСЬ И ПОЙМИТЕ не будут нам ничего строить без доп.участка и без доплат (и это если сейчас начнут строить, хотя бы в этом году , то попросят по 500-700$, а в следуюем будут другие цены и запросы с другими "инвесторами" ), никто за это не возьмется ....!!!!! Дело будет тухнуть еще 2 года - такой срок рассмотрения мы услышали сегодня от ГЛАГОЛЕВА!!! Господа думайте сами,все здравомыслящие люди и должны были уже за такой промежуток времени разобраться в нашем деле....
алексей 54: Может и тупик... Есть еще вариант достраивать самим. Вариант на первый взгляд страшный. Но, если других нет, и серьезно прикинуть, то... не боги горшки... Среди вас наверняка есть и строители и финансисты. То есть люди, которые понимают разницу между "себестоимостью" строительства и реальными затратами. Организовывать НП, ТСЖ, совсем своего подрядчика, УКС администрации - в заказчики и вперед... Но в любом случае необходимо налаживать рабочий или какой другой контакт с местной админисрацией. Это вариант наверно последний перед джихадом, если не возвращать вложенное, а пытаться получит квартиры.
Оксана: алексей 54 пишет: Может и тупик... Нельзя так, надо все таки на лучшее надеятся, иначе дляего тогда была вся борьба.
Оксана: Сорри для чего???
алексей 54: Оксана Нельзя так, надо все таки на лучшее надеятся Я об этом и пишу дальше
перо: Команда на обзвон дана сегодня.Так что не волнуйтесь, что не уведомим.Главное понимание каждого гражданина в участии всех акций. Они устраиваются не так уж и часто. А поддерживают все те же знакомые лица. На всех акциях учавствует один и тот же малый процент. Когда до людей дойдет, что никто не поможет нам кроме нас самих непонятно!!! По поводу ТСЖ, НП, доплат и т.д. на собрании.
Оксана: алексей 54 пишет: Я об этом и пишу дальше Алексей, про тупик пишете не только , к сожалению. Просто это слово очень часто привутствует в данной теме.
Нина: Вы тут все так лихо пишете про доплаты.....а ведь доплату потребуют не по окончании строительства, а скорее всего на начальном этапе сроительства... а Вы готовы опять за фундамент выложить еще раз огромную сумму? если - да...то это наводит на мысль о том, что Вы готовы наступить на одни и те же грабли дважды...
Нина: Камчатка Раскажите, пожалуйста, тезисно, чего ещё глаголил Глаголев?
Ал: Подскажие пожалуйста,у вас пос.Октябрьский Люберецкий район или другой район?
евгений: Нина пишет: Вы тут все так лихо пишете про доплаты.....а ведь доплату потребуют не по окончании строительства, а скорее всего на начальном этапе сроительства... а Вы готовы опять за фундамент выложить еще раз огромную сумму? если - да...то это наводит на мысль о том, что Вы готовы наступить на одни и те же грабли дважды... С этим я согласен. К тому же смоей зарплатой я не могу скопить ещё 20 000 долларов. Возможно придётся забирать деньги (если конечно будет такая возможность)... Хотя буду рад любым изменениям (в лучшую сторону) и исходя из ситуёвины буду думать.
полная версия страницы