Форум » АРХИВ » п. Октябрьский "Сосновый Бор" (часть 2) » Ответить
п. Октябрьский "Сосновый Бор" (часть 2)
admin:
paz: Оксана пишет: PAZ об этом на собрании говорилось И что это подверждает, расчетов то нет (особенно независимых экспертов), поэтому суммы не понятно откуда. Инвестор Вам может нарисовать любую сумму.
Оксана: Все будет зависеть от того кто сколько и когда вносил... Кто то по 300 уе за метр платил, а кто то по 450-500 вот вам и откуда Хотя думаю РИКУ всеравно кто, сколько и куда вносил, он итак свое возьмет......... А уже точно какую сумму , ИГ обещала после 20 июля сообщить..
paz: Оксана пишет: Все будет зависеть от того кто сколько и когда вносил... Кто то по 300 уе за метр платил, а кто то по 450-500 вот вам и откуда Простите, но себестоимость строительства с этим уж точно никак не связана. С этим связаны возможные доплаты с нашей стороны, но ведь насколько я понимаю речь идет о доплатах в размере себестоимости строительства для всех вне зависимости от того кто сколько денег внес в СИ.
Оксана: Я выше добавила, что все равно придется платить, не зависимо кто, сколько, и когда...
Оксана: Ну мы друг друга поняли, ведь про одно и то же пишем
paz: Оксана пишет: Я выше добавила, что все равно придется платить, не зависимо кто, сколько, и когда Кто это сказал Вы? Например, позиция Громова никому и ни за что доплачивать не придется. С таким настроением как у Вас лучше уж сразу купить новую квартиру по рыночным ценам и не мучиться отстаивать свои права. Вы считает, что мы должны кому то подарить уже заплаченные деньги? Себестоимость в 600 баксов строительства она есть сейчас у других строителей, при условии, что им приходится платить львинную долю расходов за землю (а в нашем случае нет), взятки чиновникам (а Бйдуков в этом случае может и поумерить свои аппетиты, т.к. от СИ он явно уже их получил), обремения (например, как у нас в виде постройки коллектора) и т.п. я еще могу понять сумму в 300 баксов, но в 600 - 700 нет уж увольте. Если они предложат последнюю цену, то считаю необходимо провести независимую оценку себестоимости строительства.
Оксана: paz пишет: С таким настроением как у Вас лучше уж сразу купить новую квартиру по рыночным ценам и не мучиться отстаивать свои права. Они не по рыночной продавать будут, а по себистоимости. А об этом все там же на собрании говорилось, только говорили не как о покупке новой, а как о доплате......... вот оно и получается 300-700(та же себистоимось). Думаете меня это радует!!!!!! Нет конечно, думаю это никому не радостно, не у каждого завалялась такая сумма денег. Я конечно хотела бы без доплат но реально думаю так не получится...
paz: В дополнение к моим словам информация о заседании экспертного совета в ГД. Сегодня 30 июня на ЭС в ГД был Перепелица П.С. - не скучно было... Конректных договоренностей сегодня не достигнуто. Есть много нерешенных процедурных моментов. Заседание было сложным, но не безнадежным. Основная работа временно переносится в кабинеты. Придется некоторое время подождать. Конкретнее сейчас описывать не будем, чтобы не будоражить раньше времени народ. Дострой в том или ином виде обещают. По возврату денег выскажутся определеннее чуть позже - думают над механизмом. Все наши представители в ЭС ГД сегодня сражались "как звери", чиновники даже прифигели от нашего напора, но нам терять уже было нечего. Пока не выработают юридическую процедуру по вторым площадкам землеотвода - все дела будут стоять, до этого аресты на отдельные объекты снимать не будут. Все вопросы будут решать в комплексе. Банкротство на это время затянут. Прошла по Подмосковным объектам закрытая комиссия Минмособлстроя и Прокуратуры, они объехали стройки.
nadi: paz пишет: Интересный у вас разбег оплаты. Откуда его взяли если не секрет? Почему не написали, например, 3000 дол. США? Не боитесь варианта, что сейчас вы заплатите новому инвестору, а лет через пять те кто не согласятся на доплату признают переуступку контракта нового инвестора недействительной, а как следствие и Вашу сделку с новым инвестором (по суду) и вы второй раз заплатите деньги кому то за просто так? paz, не стоит так бушевать... "Интересный у вас разбег оплаты. Откуда его взяли если не секрет?" Вовсе не секрет - всем говорили на собрании. Вы походу вообще не в курсе о чем говорилось на собрании. Напишу в личку. paz пишет: ... расчетов то нет (особенно независимых экспертов), поэтому суммы не понятно откуда. Инвестор Вам может нарисовать любую сумму. Расчеты ИГ как раз и проводила у независимых экспертов, но будут проводить еще раз... По расчетам, которые им сделали, реальная себестоимость на сег. день 300-400$ (Повторяю - так сказал чел. из ИГ)!!!!! оксана пишет: Они не по рыночной продавать будут, а по себистоимости. А об этом все там же на собрании говорилось, только говорили не как о покупке новой, а как о доплате......... вот оно и получается 300-700(та же себистоимось). Оксана, не о какой доплате (если Вы про РИК) речи вообще не велось, Вы не внимательно слушали. ИГ сразу сказала, что РИК нам будет продавать квартиры заново, но по себестоимости (600$). Не хотите квартиру по себестоимости, никто не заставляет. Процесс оплаты с каждым будет рассматриваться в инд. порядке. ИГ не согласна с такой себестоимостью и будет вести переговоры о снижении до 300-400. Самый геморой в том, что тот, кто не согласен платить заново за свою квартиру (в отличие от доплат) и захочет вернуть деньги, вложенные в СИ - ничего не получат. Выбор не велик - или квартира по себестоимости, или кукишь. Деньги вложенные в СИ - РИК возвращать не собирается. Так что вот так...
Оксана: nadi пишет: Выбор не велик - или квартира по себестоимости, или кукишь. Вот от этого и обидно. В любом случае придется купить квартиру заново.
paz: nadi пишет: По расчетам, которые им сделали, реальная себестоимость на сег. день 300-400$ nadi пишет: ИГ сразу сказала, что РИК нам будет продавать квартиры заново, но по себестоимости (600$). Вот и я об том же если уже сейчас (в самом начале) РИК выставляет себестоимость в два раза выше реальной, то что буде к окончанию строительства? Реальная рыночная цена? Ну и какой нам резон связываться с Риком?
Оксана: paz пишет: РИК выставляет себестоимость в два раза выше реальной, В этом я с вами не соглашусь!!!!!!!! Я узнала, что сейчас действительно себистоимость 600-650уе. (это при том ,что раньше она была 300-350уе) И она повысилась не от того, что квартиры бешенно дорожают, а от того , что очень подорожали материалы.
paz: Оксана пишет: узнала, что сейчас действительно себистоимость 600-650уе Если не секрет откуда. Еще в прошлом месяце по данным Гостроя Росии была именно около 350 дол. США, Да и просто посмотрите по чем продаются квартиры подальше от Москвы, например Калужской, Тверской и т.п. областях, а еще лучше не в крупных городах Сибири. Там себестоимость не выше, а как Вы понимаете себе в убыток никто торговать не станет. так, что ваш источник по моему не очень надежен. Для примера привожу выдержку о среднерыночной цене (прошу заметить не себестоимости) 1 кв. метра жилья в Московской области. Обратите внимание на отдаленные Муниципальные образования - стоимость 1 кв. метра порядка 730 дол. США, а всем известно из газет, что в стоимости квадрата себестоимость на сегодняшний день меньше 50%. Так, что позволю усомниться в правдивости вашего источника. Для отдаленных муниципальных образований (города Дубна, Коломна и Зарайский, Каширский, Сергиево-Посадский районы и др.) рыночная цена одного квадратного метра - 19,5 тыс. рублей. Среднее значение рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Московской области в целом на III квартал 2006 года определена в размере 24,3 тыс. рублей
ппппппппп: Нас никто спрашивать не будет, все будет как в Бутове, никакие акции не помогут. Разве что предложить депутатам организовать свой штаб в п. Октябрьский на месте нашей стройки.
Оксана: Вы поймите PAZ это в облости!!!! Ведь сторй материалы еще и поставить надо. А вы знаете и без меня , чем дальше от центра, тем дешевле (даже продукты). т.к. там себистоимость ниже. Знаю так де что например аренда крана обходится в судки от 30 до 45 тысяч в сутки (все от его всоты зависет), так же и со сваибойками. А таких фирм работающих только по Москве всего четыре, и никто тебе не даст привезти всою (подешевле) из какого нибудь Мухосранска съедят и строить не дадут т.к. у них договора с администрацией. И это только цветочки . Если капнуть поглубже......... Огого. А знаю т.к. муж в строительной фирме работал........
Елена: С достроем связываться на самой ранней стадии - себе дороже. Если только зафиксировать в договоре сумму с невозможностью ее изменения. Иначе строители оберут как липку, уже это чувствую на себе.
Оксана: Елена пишет: Иначе строители оберут как липку, уже это чувствую на себе. Елена. Мы тут уже настолько наученны горьким опытом. Неужели вы думаете, что кто - нибудь еще раз даст себя обобрать....
paz: Оксана пишет: от центра, тем дешевле (даже продукты). т.к. там себистоимость ниже Кто Вам сказал это. Не путайте себестоимость и стоимость жилья. Как раз в провинцию стоимость доставки строиматериалов и т.п. вещи стоят существенно дороже чем в Московской области. Посмотрите на стоимость товаров там и здесь,при равном качестве товара, в провиниции его стоимость выше. А по поводу того, что в Мухосранске стройматериалы производят дешевле, опять неправда их там или производят примерно по тем же ценам или вообще уже давно ничего не производят.
Оксана: Не буду спорить. Останусь при всоем мнении , а Вы при своем
Оксана: Из прокуратуры только что позвонили. Они теперь сразу на Н.Басманную отправляют. Во как!!! Все уже на конвеер поставленно.
полная версия страницы