Форум » АРХИВ » Юридические вопросы (АРХИВ, склееные темы) » Ответить
Юридические вопросы (АРХИВ, склееные темы)
admin: - 13.12.05 11:22. Переквалификация Инвест договора в договор долевого участия - 18.12.05 02:53. О ПРИЗНАНИИ ДОЛИ в ОБЪЕКТЕ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА - 18.01.06 00:35. договор долевого участия или договор инвестиционного вклада? - 18.01.06 18:38. регистрация договоров - 25.01.06 11:40. Писать заявление о возврате и подавать в суд или ждать новых инвесторов? - 30.01.06 06:18. Регистрация права требования - 03.02.06 00:39. Иск о признании строительным подрядом. - 06.02.06 10:19. ИСК о ПРИЗНАНИИ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на объект незавершенного строительства - 09.02.06 15:00. переквалификация договора инвест. вклада в договор строительного подряда - 09.02.06 22:10. Доля собственности в праве - 10.02.06 10:15. переквалификация договора инвест вклада в суде - 11.02.06 15:53. Банкротство и недвижимость - 11.02.06 15:55. Обсуждения иска о переквалификации договора - притворная сделка - 15.02.06 17:07. Финансовый год! - 16.02.06 13:27. как писать исковое завяление - 25.02.06 19:30. Образец заявления в Арбитраж от 3-его лица. - 28.02.06 15:15. Ориентировочный срок окончания строительства - 28.02.06 16:50. Срок строительства - 13.03.06 18:20. Заголовок: Государственная пошлина - 14.03.06 23:52. Мировой суд - 18.03.06 21:02. Создание ЖСК - 05.04.06 07:28. Требуется квалифицированная помощь - 06.04.06 17:17. закон к соглашению о расторжении - 10.04.06 16:25. Странное решение Суда - 11.04.06 10:58. Борьба в Арбитраже - 18.04.06 13:27. отказ Минстроя от регистрации договора инвест вклада - 18.04.06 15:22. ПЕРЕКВАЛИФИКАЦИЯ ДОГОВОРА - 18.04.06 15:34. Сплотим ряды!!! - 11.05.06 17:44. В какой ГНИ можно получить учредительные документы СИ - 27.05.06 19:48. АРЕСТЫ объектов - нужна информация. СРОЧНО! - 29.05.06 10:10. Когда вкладчик не оплатил 100% от стоимости квартиры - 30.05.06 09:26. Солодарность - 03.06.06 16:35. Арестованые объекты - 08.06.06 18:14. про юриста Олега Некрасова кто-нибудь что-нибудь слышал???
Aldonis: Uvcha пишет: цитатаВо сколько обходится получение решения о взыскании средств через суд (имею ввиду пошлины, адвокатов По ЗоЗПП вы можете сделать все бесплатно, нужно только немного прочитать форум. В декабре 2005 года после нескольких митингов Басманный суд встал на сторону вкладчиков СИ (после нескольких лет противостояния) Все заявления - на форуме в соотв теме. Что делать - ждать гараж или вытаскивать деньги - решать Вам.
Uvcha: Про гаражи "Олимпийская семья"
gluk: Господа! Для регистрации права требования на свою долю необходимо: 1. Заявление (есть) 2. Документ об оплате услуг (оплатим) 3. Паспорт и его ксерокопия (есть) 4.Подлинник договора и его нотариальная копия (есть) 5.ксерокопия разрешения на строительство 6. нотариальная копия договора аренды земельного участка 7. копии проектной документации на дом 8 копия Устава со всеми изменениями 9. инвестиционный контракт со всеми изменениями Дорогие и многоуважаемые товарищи по несчастью! Поделитесь опытом, если кто-то пытался зарегистрировать право требования, где брали документы из пунктов 5,6,7,8,9 -? Вроде как юристы берутся за дело, и даже все нотариально удостоверят, если найдем эти документы. Помогите!
jakudza: Копия Устава - в ИФНС №1 (кажется 200 рублей или 400 при срочном запросе). Проектную документацию попробуйте запросить в Администрации, там же разрешение на строительство. Но в сложившихся условиях, что Вам это дадут - мало вероятно. Есть еще вариант - требовать как потерпевший - у Генпрокуратуры. Но лично мне неизвестны случаи положительного решения. А вообще, у ИГ может быть. Вы с какого объекта?
anmar: алексей 54 пишет: цитатаЯ вкладчик по Мытищам. Позиция администрации Мытищ четкая - договора ИВ будут признавать только по решению судов для каждого конкретного случая. Lavandes пишет: цитатаСуд должен квалифицировать ваш договор как попадающий под защиту прав потребителя. То что вы совершили покупку, а не являетесь бизнесменом. Как же сформулировать данное требование в судебном иске? Прошу суд .......?
putnik3m: anmar пишет: цитатаПрошу суд .......? признать заключенный договор договором строительного подряда, т.к. .....
masha: putnik3m пишет: цитатапризнать заключенный договор договором строительного подряда, т.к. ..... У кого-нибудь есть решение суда, признающего договор ИВ договором долевого участия, или договором строительного подряда, или договором любого другого типа?
Zvenigorod: Пока по имеющейся у нас информации с такими исками в суды вкладчики еще не обращались. Но МОЖНО. Иск о признании сделки притворной и применении тех правоотношений, которые стороны действительно имели в виду - строительный подряд.
Zvenigorod: Иск о признании доли в праве собственности на объект незавершенного строительства 1. Первопроходцы - г. Тамбов - выиграли 28.12.05 суд районной инстанции. http://www.siforum.fastbb.ru/index.pl?1-0-0-00000044-000-0-0-1139117669 2. Призанное судом право собственности по решению суда регистрируется в Регистрационной палате по месту нахождения объекта недвижимости (квартира, гараж, офис). И никто после этого НЕ посмеет соинвестора-вкладчика НИКОГДА и НИКУДА выкинуть. Новый инвестор должен будет учитывать ваше право собственности. И либо забрать вкладчика на дострой квартиры, домика, гаража, либо выплатить ему денежную компенсацию за отказ от достроя (потерю права собтсвенности) и уход с объекта. 3. Можно признать ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ при отсутствии квартир, например, котлован и проектно-сметная документация. Повозиться в суде придется, но законодательная база - имеется! Пример: http://2006.novayagazeta.ru/nomer/2006/06n/n06n-s30.shtml ОПЫТЫ НЕБАСМАННОГО ПРАВОСУДИЯ. ЗАВИДНЫЙ ДОЛЬЩИК. Самара. Суд обязал строительную фирму выплатить неустойку и оформить в собственность дольщика квартиру, которая существует лишь в проекте. «Содействие» — строительная компания, благодаря которой без жилья (его должны были сдать во втором квартале 2004 года) и без денег остались более тысячи человек. Дольщик «Содействия» Вячеслав Набилкин обратился в суд о взыскании неустойки (433 тысячи 268 рублей) в связи с неисполнением условий договора о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда и реального ущерба. Кроме того, он потребовал предоставить ему документы для оформления в собственность однокомнатной квартиры. Суд, «учитывая характер причиненных истцу страданий», решил, что компенсацию морального вреда следует уменьшить до 1 тысячи рублей. Так как «коммерческий наем жилья» не был подтвержден документами, суд не посчитал возможным взыскание с «Содействия» сорока восьми тысяч рублей. Самым ценным в решении суда является тот факт, что было удовлетворено требование «о передаче необходимой документации для оформления права собственности» на еще не достроенную, существующую только в проекте, но оплаченную квартиру. Такая форма собственности дает право владения долей земли, которую можно будет продать тому, кто захочет перекупить участок «Содействия» (земля была не в аренде, а в собственности). В данном случае это фактически единственный способ вернуть какие-то деньги обманутому соинвестору.
Zvenigorod: ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА 1. При разрешении споров нормы, регулирующие правоотношения собственности на недвижимое имущество, следует применять с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты. Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности — долевая собственность субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ. В связи с тем, что истцом как инвестором и участником совместной деятельности произведена оплата 100% стоимости своей доли на квартиру, гараж, офис в договоре суд обязан произвести раздел общей долевой собственности и определить долю истца. Право на долю в праве собственности на объект незавершенного строителсьтва у соинвесторов возникает из ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОГО права, по договору с СИ, когда инвестиции вносятся на оплату строящегося объекта недвижимости, а не по причине желания получить это право ПОСЛЕ регистрации в регистрационной палате. Соинвестор по решению суда регистрирует ДОЛЮ в праве собственности в регистрационной палате и получает СВИДЕТЕЛЬСТВО о доле в праве. После госприемки и ввода дома в эксплуатацию, происходит разделение объектов недвижимости на ОТДЕЛЬНЫЕ недвижимости: квартиры, офисы, гаражи и соинвестор регистрирует уже не право на долю, а право на КОНРЕТНЫЙ объект недвижимости - квартиру, офис, гараж, получая государственное свидетельство о собственности на КОНКРЕТНЫЙ объект. Объект незавершенного строительства признается НЕДВИЖИМОСТЬЮ по ст.130 ГК РФ с 01.01.05 года согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ о внесении изменений в ст. 130 Гражданского кодекса РФ . 2. Любой из долевых собственников может обратиться независимо от остальных сособственников с заявлением о регистрации своей доли в праве на основании судебного решения о признании доли в праве собственности, не требуется представления согласия со стороны остальных участников долевой собственности (других соинвесторов и инвестора СИ) при регистрации доли в праве на основании решения суда. В случае отсутствия такого согласия, но при наличии судебного решения регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного в ходе судебного разбирательства - ст. 28 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом внесенных изменений в редакции закона от 30.12.2004 г. 3. СИ подало кассацию на решение районного суда в Тамбове, признавшего за вкладчиками строящегося дома КТ "Си и К" доли в праве собственности на объект незавершенного строительства . В тексте кассации, приведенной нафоруме в теме "г. Тамбов" - лукавство, юристы СИ ссылаются на более раннюю редакцию закона и забывают сослаться на ст.130 ГК РФ и ст.28 федерального закона 122-ФЗ. Регистратор регистрационной палаты (орган юстиции) ОБЯЗАН зарегистрировать долю в праве по решению суда на основании ст.28 закона 122-ФЗ. Для этого НЕ требуется доказывать необходимость совершения сделки с объектом незавершенного строительства, на что необоснованно ссылаются юристы СИ - на ст.25 ч.2 Закона. 4. ПОДСУДНОСТЬ в иске о призаннии доли в праве собственности на объект незавершенного строительства: физ. лица - суд общей юрисдикции, юрид.лица, купившие квартиры, гаражи, нежилые помещения - в Арбитраж. Тамбов, первопроходцы, ПОБЕДЫ в кассационной инстанции!
sven: Zvenigorod Цитирую "Новую газету" "Однако самым ценным в решении суда является тот факт, что было удовлетворено требование «о передаче необходимой документации для оформления права собственности» на еще не достроенную, существующую только в проекте, но оплаченную квартиру. Такая форма собственности дает право владения долей земли, которую можно будет продать тому, кто захочет перекупить участок «Содействия». В данном случае это фактически единственный способ вернуть какие-то деньги обманутому соинвестору." Ну какая же это ерунда!!! Этот путь, который всё дальше уводит подобных дольщиков от решения проблемы. Вдумайтесь: дает ПРАВО владеть куском котлована (неизвестно в каком месте и какого размера), на котором не построен дом! Ну, глупость несусветная...
Zvenigorod: Это "владение" не даст власти выбросить нас на помойку при замене инвесторов, как сейчас происходит в Мытищах и других "переуступленных" стройках СИ. Власть, изымая участок с недостроенным домом под новый проект или дострой дома с новым инвестором, ОБЯЗАНА будет заплатить собственнику КОМПЕНСАЦИЮ. Это вкладчика должно обрадовать побольше, чем пустой исполнительный лист.
алексей 54: цитатаНу какая же это ерунда!!! Это не ерунда. По крайней мере, такие заявления надо чем-нибудь подтверждать (как Zvenigorod).
Vika: Уважаемый Zvenigorod Очень интересно Ваше мнение по объекту "Западные ворота столицы", где собственником земли является компания "Союз-Возрождение", которая, в свою очередь, расторгла контракт с "СИ" из-за невыполнения "СИ" своих обязательств. Как на Ваш взгляд мы должны сформулировать иск и к кому? Буду признательна за ответ.
Vika: Забыла написать, что я проинвестировала квартиру 2 очереди, которая существует только в проектной документации.
алексей 54: Vika Квартира, существующая в проектной документации - это уже не мало, если конечно Проект доведен до конца.
fantik: Уважаемая Вика, Вы сначала разберитесь юридически на каком основании и неисполнении каких обязательств С-В попыталась расторгнуть контракт с СИ. Если им так удобно говорить и просить Миноблстрой отписываться от вкладчиков с такой формулировкой - это ещё не является доказательством расторжения. Договор невозможно расторгнуть в одностороннем порядке, если по нему были уже проведены строительные или проектные работы, которые были профинансированы. И пока стороны в письменном виде не подпишут акты финансовых сверок договор юридически продолжает действовать. Не подавайтесь слухам или проверяйте их. А иск Вы можете выдвинуть к тому кто Вам больше не нравится: к СИ или к рег палате, только важно правильно его сформулировать, ну а здесь чтоб не промахнуться - так или иначе нужен человек с юридическим опытом. Но по второй очереди, насколько известно, проектная документация разработана не была, но однако, есть отдельные документы с привязкой к первой очереди, которые позволяют рассматривать объект как единое целое. Но опять же нужен человек с опытом строительного юриста, чтобы всё правильно обосновать в каждом конкретном случае, так как у всех были разные условия по оплате.
Zvenigorod: Vika Вы уверены, что земля у С-В в Марфино в собственности, а не в бессрочном пользовании? Независимо от статуса земли (собственность или аренда), долю в праве несобственности на незавершенный объект, если док-ция утверждена, признать можно. Если при этом еще и земля в собственности, вы получите в рамках своей доли и долю земли в собственность. Контракт с С-В НЕ расторгнут юридически, Арбитраж вернул иск о расторжении из-за несоблюдения досудебного порядка споров. Минстрой ЛУКАВИТ.
Vika: Спасибо большое всем за ответы!
Вова: Господа тамбовчане! Если можно, выложите форму Иска о признании доли в праве собственности на объект незавершенного строительства . Многим может быть полезно.
полная версия страницы