Форум » АРХИВ » г.Серпухов (Часть 5) » Ответить
г.Серпухов (Часть 5)
рузанна:
dolja: давид пишет: Инициативная группа должна быть инициативной и действовать планомерно а не просто раговоры разговаривать. Давид! У Вас есть конкретный план мероприятий выхода из этой ситуации? Подскажите, что можно предпринять.
дольщик: Только достройка всего комплекса может затянуться из-за 1 корпуса, в т.ч. и регистрация доли в строительстве.
dolja: Надо требовать вводить в эксплуатацию корпуса по мере их готовности!
ник: Надо требовать сдачу готовых корпусов и наседать на администрацию по поводу коммуникаций и приема этих домов в эксплуатацию с последующей достройкой с помощью ТСЖ(НП) домов, раз с переуступкой глухо. Скоро лето, а мы в судах погрязнем, и опять год прошел, дома-то готовые осыпаются.
давид : Вот опять пример, что каждый тянет одеяло на себя. А Вам не приходила в голову мысль, что бедолаги из 1 корпуса прослышав о том, что их корпус как стоял с 2002 года , когда рядом ни чего больше не было,так и будет в зачаточном состоянии любыми способами, включая и юридические "заморозят" все работы и придется бегать за ними, искать их и просить снять всевозможные ограничения? А достаточно будет хотя бы одного иска.Только комплексно надо решать проблему и выходить из этой ситуации, в которой оказались Все и администрация в том числе! Они что, не видели, что проект выполняется не так как это было согласованно изначально? Прости сидели на одном месте ровно, потерали руки и думали что все пронесет. Не получилось. За все приходится платить, а потерать руки можно тогда, когда люди скажут большое Мерси за помощь!
давид : Во-первых,как видится, надо найти грамотного,независимого ,подчеркиваю, независимого юриста, специализирующегося в этих делах,что бы не было как в известной басне Крылова - каждый будет тащить одеяло на себя: достройте мой корпус, мою квартиру. И что? Да ни чего не будет.Этого только и ждут от Вас , когда все перегрызутся между собой и пойдут корпус на корпус. Надо инициативной группе встречаться с юристами,делать план и работать. А то как то присутствовал на встрече в администрации - один какой-то балаган и упреки. Юристы, грамотные, стоят денег, которые как мне кажется есть не у всех, да к тому же как тут предлагают достраивать объекты на свои. Бред! По-этому,если администрация предлагает свою юридическую помощь, то надо этим воспользоваться. Тем более, что администрация хорошая она или плохая, но видно тоже чувствует что в сложившейс ситуации есть и ее доля вины, изначально, когда ни каких корпусов кроме полуразрушенного 1 не было и в помине! Если не ошибаюсь, еще в ноябре говорили о создании не коммерческой организации и т.д. Ну и что, что-то сдвинулось? Вас постоянно уводят в дебри всяких разборок между собой и выяснения отношений. То, что говорит Яковлев - чушь полнейшая.Это марионетка и все. Какой нормальный инвестор даст им средства для завершения, когда у них одни долги? Казакова - тоже ни чего не решает, поскольку они все из одной компании.
dolja: Юридической помощи администрация нам не оказывает, это только в "их докладах " так хорошо звучит. Все документы для НП подобраны ( исключительно силами дольщиков) и отданы на регистрацию. Теперь дело времени. Нам помешали Новог. выходные. Регистрация бывает до 3-ех недель. Я давно уже выложила здесь образец искового заявления о признании собственности ДОЛИ в незаверш. строительстве. Но мало кто им спешит воспользоваться. Потому, что это время, нервы, силы. Пусть кто то другой за меня это сделает, только не я. Одним словом, мало кто о себе самом желает позаботиться.
Sveta: Очень вас прошу,скиньте образец искового заявления,для предоставления в суд о признании доли собственности в незавершенном строительстве.
dolja: В ___________________ (наименование суда) Истец: Фамилия, Имя, Отчество, адрес места жительства (в случае несовпадения с фактическим — адрес фактического проживания) дополнительно можно указать дату рождения, серию, номер паспорта, кем и когда выдан, телефон) Ответчик: Наименование, место нахождения (указывается юридический адрес, дополнительно можно указать фактический адрес, телефон) 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Администрация города Серпухова _______________ , адрес ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании собственности (доли собственности) в незавершенном строительном объекте ____________ (указать дату) между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья (воспроизвести наименование договора и его реквизиты: дату и номер) (далее по тексту — договор долевого участия). Предметом договора является строительство _____комнатной квартиры (указать реквизиты квартиры: этаж, метраж, секция, корпус, подъезд, номер на площадке и т.д.) (далее по тексту — квартира) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (указать адрес). В соответствии с пунктом _____ договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере ______ (сумма цифрами и прописью) в срок до ____________, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией __ от ____ № _____. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.___ договора долевого участия, __________________ (указать срок по договору). Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд истца. Это следует в частности из п.п ________ договора, согласно которым истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых ___________ (указать застройщика) услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей » (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам. В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушениями их прав. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.252, 307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.1, 4, 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ГПК РФ прошу суд: Признать за истцом (ФИО полностью) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (указать все реквизиты, адрес, площадь, подъезд, секция, этаж, номер квартиры и т.д.). Руководствуясь ст. 140 ГПК РФ, прошу суд применить к ответчику меры обеспечительного характера: 1. Запретить ответчику, любым третьим лицам совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением частью строящегося жилого дома в виде отдельной _ комнатной квартиры (указать все реквизиты, адрес, площадь, подъезд, секция, этаж, номер квартиры и т.д.), запретить передавать права на вышеуказанную квартиру в иной форме третьим лицам, включая право собственности и пользования; 2. Запретить ФРС и ее территориальным подразделениям и иным компетентным органам регистрировать договоры по отчуждению, обременению, распоряжению иным образом квартирой, а также права, вытекающие из таких договоров. Приложение: 1. копия искового заявления 2 экз. 2. копия договора 3 экз. 3. копия квитанции №__ от на 1-м листе в 3-х экз.
дольщик: Пожалуйста подскажите, вот это исковое заявление должны подать все дольщики сами? Если кто-то не подаст, то часть квартир признают в собственность, а часть нет? И та часть, которая не пройдет, может быть распродана в конкурсной массе при банкротстве? И еще, я живу не в Серпухове с этим заявлением ехать в городской суд, который находится в районе вокзала? Адрес ответчика указывать согласно договору?
дольщик: Подскажите пож-та наименование суда.
dolja: Суд - Серпуховской федеральный суд Подавать заявление ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКУ, С ПАСПОРТОМ , в Серпухове, ул. Ворошилова. Ответчики : Ответчик: ОАО «Корпорация Главмособлстрой» Юридический адрес: 142207,г. Серпухов, д. Борисово, Борисовское шоссе. Почтовый адрес ( фактический адрес) : 111524, г. Москва , ул. Электродная д.4А, стр.1 Телефон (495) 380-25-49 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Администрация г.Серпухова Почтовый адрес:142214,г.Серпухов,ул.Советская,д.88. Не могу сказать на счет всех дольщиков. Каждый принимает решение за себя. Я это делаю для своей семьи и своих детей. Всем удачи. Задавайте вопросы.
dolja: Обращаю внимание всех. На судах мы не должны успокаиваться!!! Все живем в напряженном, рабочем режиме. Информацию о том, что ответил Жданов читали все. Обращемся со своими вопросами ПИСЬМЕННО к нему!!!
гость: гость пишет: Если ваш договор зарегистрирован в рег.палате как договор участия в долевом строительстве по 214 ФЗ, то при банкротстве вашего Инвестора ваша доля в виде конкретной квартиры не будет включена в конкурсную массу, смотри судебную практику. Для этого и был принят 214 ФЗ. И в данном случае разница между первым зарегистрированным договором по 214 ФЗ и вторым зарегистрированным правом собственности на долю в объекте незавершенного строительства состоит лишь в том, что в первом случае- у Вас есть неисполненные обязательства со стороны Инвестора(если Вы со своей стороны выполнили обязательства по договору в полном объеме) по строительству и предоставлению Вам в собственность оплаченной Вами квартиры. И в случае банкротства Инвестора при благоприятном варианте с новым инвестором у Вас остается возможность без доплаты получить свое жилье, хотя в практике такие случаи единичны. Во втором же случае Вы становитесь собственником доли в недострое и соответственно можете либо продать ее, либо доплатив достроить. Варианта без доплаты во втором варианте нет. Хотя второй вариант предпочтительней, т.к. в первом варианте возможно поиски нового инвестора с вашими обременениями займут годы, дом будет растаскиваться, т.к. охраны не будет, и в конце концов Вы скорее всего совместно решите достроить – практика именно такова. Теперь разобрался с типом ваших заключённых договоров. К сожалению для вас, ваши договора долевого участия никакого отношения к 214 ФЗ не имеют. Поэтому при банкротстве все ваши квартиры в обязательном порядке будут включены в конкурсную массу. И в случае конкурсного производства дом будет продан, и по итогам данной продажи будут возвращены денежные средства всем кредиторам согласно закона о банкротстве, а вам этими кредиторами ещё нужно стать. Поэтому вам каждому в срочном порядке необходимо подавать исковое о признании права на долю в незавершенном строительстве для вывода вашей квартиры из конкурсной массы при продаже дома. Советую не привлекать в качестве третьей стороны Администрацию, если у вас на руках нет оригинала (или заверенной копии) письма от Администрации за подписью Главы о том, что она будет поддерживать вас в ваших исковых требованиях по данному вопросу в суде. Не исключено, что без данного письма Администрация в суде будет на стороне Инвестора.
сосед: неужели совсем так плохо и нет никакого выхода?
dolja: Советую не привлекать в качестве третьей стороны Администрацию, если у вас на руках нет оригинала (или заверенной копии) письма от Администрации за подписью Главы о том, что она будет поддерживать вас в ваших исковых требованиях по данному вопросу в суде. Не исключено, что без данного письма Администрация в суде будет на стороне Инвестора. Мне не нужно письмо от Администрации об их поддержки моего вопроса в суде. Они подписали третьими лицами Инвестиционный контракт. Вот пусть и отвечают. А на чью они сторону встанут- все-равно!! Есть закон. Я никого не подкупаю. Действую без адвокатов, согласно закона!!! Всем удачи и терпения!!!!
dolja: В предыдущем сообщении, первый абзац я хотела добавить как цитату, не получилось. А далее его комментирую.
dolja: В предыдущем сообщении, первый обзац я хотела добавить как цитату, не получилось. А далее его комментирую.
давид : Не паниковать!
давид : Какие вопросы? Достройте мой корпус, где коммуникации, а что и когда? Все эти вопросы известны, что перемалывать и тратить время? Надо садиться с администрацией,инициатив.группа, юрист и на бумаге, со сроками, кто и что делает, за что отвечает писать. 214 ФЗ , как в прочем и все другие в этой стране практически действуют только для определенной , малой части этого общества. Нужен грамотный специалист (группа специалистов) чтобы разобрались во всех казуистиках законов, касающихся нашей с Вами ситуации. Если на бумаге закон говорит о защите прав Ваших, то это еще ровным счетом не значит что это так! Главное успокоить не довольных, а там как кривая вывезет.Но почему-то все вывозит но не Вас и таких много. Как пример, был в Н.Челнах и поинтересовался как у них все обстоит с подобным. Посмотрели круглыми глазами - что, они живут в другом государстве, или другие у них там законы? Наверное все же дело в другом!!!
полная версия страницы