Форум » АРХИВ » г.Серпухов (Часть 5) » Ответить
г.Серпухов (Часть 5)
рузанна:
dolja: Главе города Жданову П.В. Обращение от Инициативной группы участников долевого строительств! жилья по ул. Чернышевского - Захаркина Уважаемый Павел Владимирович! На трех последних общих собраниях дольщиков Вы в самых разных формулировках утверждали, что те из нас, кто заплатил 100% по Договорам на приобретение квартиры в жилом комплексе на ул.Чернышевского -Захаркина, больше ничего доплачивать не будут. В связи с этим мы были очень неприятно удивлены, получив протокол общего собрания от 6 марта 2010 года, где, в частности, было сказано, что «П.В.Жданов ответил на вопросы о продолжении строительства, заверив дольщиков, что при рассмотрении вопросов о доплатах с КАЖЛЬТМ ДОЛЬЩИКОМ <выделено нами> будет проводиться индивидуальная раоота». Поскольку эта фраза была сказана Вами на собрании в отношении тех дольщиков, которые по состоянию на 6 марта не внесли всей суммы денег указанной в договоре, появление такой фразы в протоколе в приведенном виде, как мы считаем, является ошибочным. К сожалению, наши опасения подтвердил и ход рабочего совещания, состоявшегося 15.03, на котором о позиции собирать деньги со ВСЕХ дольщиков сообщила г-жа Яковлева Н.В., директор МУП «Архитектурно-планировочное бюро». С учетом сказанного, просим Вас проинформировать нас в письменном виде о том, как нам следует понимать фразу «П.В.Жданов ответил на вопросы о продолжении строительства, заверив дольщиков, что при рассмотрении вопросов о доплатах с КАЖДЫМ ДОЛЬЩИКОМ будет проводиться индивидуальная работа» и как нам относиться к заявлениям г-жи Яковлевой, как к позиции Администрации города или как к частному мнению. Если это мнение частное, поправит ли его Администрация города. Поскольку по плану Губернатора об устранении проблем с незавершенным строительством, утвержденному 02.02 2010 года, сдача корпусов со 2 по 5 установлена с четвертом квартале этого года, а 1 корпус в четвертом квартале 2011 года, просим Вас сообщить нам: а)когда планируется подготовить детальный (ежемесячный) план-график работ на жилом комплексе на ул.Чернышевского - Захаркина; б)когда мы сможем его получить. Чтобы этот план не остался только на бумаге, предлагаем начиная с мая этого года каждые 2 недели проводить углубленный контроль того, что сделано за прошедшее время, и насколько сделанное соответствует плану работ. Для этого предлагаем сформировать рабочую группу в составе представителей от Администрации, представителей от застройщика и 10 дольщиков (по два человека от каждого корпуса). Чтобы при проведении контроля на комплексе не было слишком большого числа проверяющих, при каждой проверке на комплекс может допускаться только по 1 дольщику от каждого корпуса. Просим оформить состав этой группы и определить предложенныйч-порядок ее работы Вашим постановлением. Также просим сообщить, когда дольщики смогут получать технические паспорта на свои квартиры в БТИ и как это будет сделано организационно. На рабочем совещании в январе нам говорили, что подготовка этого документа требует примерно 6 недель. Это время уже прошло. а вот ответ от Администрации : Уважаемая Ирина Владимировна! Администрация города рассмотрела Ваше обращение и сообщает, что во¬прос о доплатах в индивидуальном порядке будет рассматриваться на основа¬нии анализа исполнения обязательств по договорам долевого участия. Детальный график строительства объекта будет подготовлен после оформления всех юридических шагов по приобретению контрольного пакета акций ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и уточнения объема работ, необхо¬димых для окончания строительства. Рабочая группа по осмотру объекта уже приступила к работе. 16.03.10г. был произведен осмотр корпуса №4. По результатам осмотра составлен акт. В работе комиссии приняли участие 3 члена инициативной группы и после под¬писания акт будет передан в инициативную группу. Считаю целесообразным рассматривать вопрос создания рабочей группы по отслеживанию графика производства работ после его подготовки и утвер¬ждения. Аукцион по подготовке паспортов БТИ проведен 15.03.10г., договор мо¬жет быть подписан только после 25.03.10г. Срок выполнения работ по Контрак¬ту - 30 календарных дней.
ДОЛЬКА: dolja , как вы поняли фразу из письма Жданова "вопрос о доплатах в индивидуальном порядке будет рассматриваться на основании анализа исполнения обязательств по договорам долевого участия"? Я её понимаю так - если дольщик исполнил обязательсто по договору долевого участия, т.е. оплатил квартиру в полном объёме, то для него больше платежей не предусмотрено. Соответственно, для тех, кто квартиру не оплатил в полном объёме, будут определять размер доплат в соответствии с нынешними ценами за метр квадратный или же ещё по какому принципу. Так я думаю на основании того, что говорит нам Жданов. Но! Каждый раз, слушая Павла Владимировича на совещаниях, я всё больше прихожу к выводу, что нас готовят к тому, что без доплат дома не достроят. На мой взгляд, всё к тому идёт.
dоlja: ДОЛЬКА На собраниях говорят одно, а в протоколах и на совещаниях другое. Администрация великие специалисты давать двузначные ответы ( мол каждый додумает сам).На наши просьбы прокомментировать те или иные высказывания , они опять "льют воду" . Написав письмо я так и не получила на него конкретный , ясный ответ.
UFO: Dolja, скажите пожалуйста, а то как то упустил момент если ИГ удалось в конце концов получить уточненный реестр тех кто оплатил 100% квартир, кто частично и т.д.? Помнится на одном из собраний спрашивали у г Жданова что делать тем кто оплатил частично и куда переводить деньги. Ответа вразумительного не было. Странная ситуация. А что с кв.метрами переданными разным там физ лицам и фирмешкам? А может предложить чиновникам не проданные кв.м тогда и средства найдут? А то с трудом верится что они будут нам помогать за красивые глаза.
dоlja: С членами ИГ ( тройка бессоных ночей и списки готовы) мы , действительно проанализировали весь список по оплате. Дольщиками не оплачено 40млн. рублей. Еще 30 млн. под вопросом . Это люди, которые или еще не принесли документы об оплате , или действительно не оплатили. Так же проанализировали ценновую политику за 1 кв. м.- ребята , МЫ В ШОКЕ!! Цена за один период ( для сравнения мы брали один и тот же год и даже одинаковый месяц) стоимость одного кв. м розница не на %, а в десятки разы. ( для примера - у одного дольщика стоимость - за 1кв.м. 32000 руб, у другого 11000 руб.).В связи с эти направили письмо , с требованием дать нам объяснение с чем такая "благотворительность" вызвана. Это письмо направилм в адрес Казаковой КГМОС, в следственный отдел и в Администрацию города для ознакомления. Так же выбрали все компании ( ООО, ОАО) с кем заключены договора. Как мы выяснели, эти договара были заключены за выполнение тех или иных работ. ( т.е расплачивались не деньгами , а квартирами). По не подтвержденным данным некоторые договора еще полностью не отработанны. В связи с этим также написано письмо в Администрацию города , с требованием предъявить нам справку о выполненнии этих договоров , а также копии акта сверки. Вот что сделано по имеющемуся у нас списку.
Dolka: dolja , как вы поняли фразу из письма Жданова "вопрос о доплатах в индивидуальном порядке будет рассматриваться на основании анализа исполнения обязательств по договорам долевого участия"? Я её понимаю так - если дольщик исполнил обязательсто по договору долевого участия, т.е. оплатил квартиру в полном объёме, то для него больше платежей не предусмотрено. Соответственно, для тех, кто квартиру не оплатил в полном объёме, будут определять размер доплат в соответствии с нынешними ценами за метр квадратный или же ещё по какому принципу. Так я думаю на основании того, что говорит нам Жданов. Но! Каждый раз, слушая Павла Владимировича на совещаниях, я всё больше прихожу к выводу, что нас готовят к тому, что без доплат дома не достроят. На мой взгляд, всё к тому идёт.
dоlja: Ребята! Вот это номер!! Столько написала в своем сообщениив 21-50. Была очень Важная информация. А модераторы- "поставели заслон" Попытаюсь завтра восстановить текст.
dоlja: Реестр по оплате у нас есть. Мы с коллегой его внимательно изучили ( всего то 2 бессоные ночи). По нашим данным получилось, что должны еще внести по Договорам 40 млн. рублей. Еще 30млн под вопросом. Это люди , которые еще не принесли копии своих платежей, или те, которые действительно должны деньги.
dоlja: Так же мы проанализировали как "менялась " цена за 1 кв. м. Ребята, мы в шоке!!!! Мы сравнивали цену 1 кв. м .Рассматривали один и тот же период ( один и тот же год, даже месяц. разница по датам заключения договоров несколько дней)Цена менялась не на %, а в разы. ( например: одни дольщики заключили договор по цене за 1 кв. м 32000, одновременно с ним, другой дольщик приобретает жилье за 11000руб). Мы сделали всю выборку и направили письмо с требованием дать разъяснение в связи с чем была такая "благотворительность" Казаковой (КГМОС), следователю и для ознакомления Администрции города.
dоlja: Так же выбрали все договора, заключенные с разными организациями ( ООО, ОАО). Как оказалось все эти договора заключались за выполнение тех или иных работ. По не подтвержденным пока данным , некоторые организации не выполнили весь объем работ ,оговореный в этих договорах. В свяи с этим был направлен запрос в Администрацию города,дать нам справку, а так же предоставить акты сверок по этим организациям. Вот пока и все , что мы смогли НАСКРЕСТИ по этим спискам.
AВС: dоlja пишет: По нашим данным получилось, что должны еще внести по Договорам 40 млн. рублей. А на охрану тогда зачем скидываться? Люди конкретно должны. Пусть и платят в ЧОП. И пусть им засчитывают как погашение долгов. Непонятно тогда почему нельзя также начинать стройку. Пусть ГМОС заключает договоры, а должники платят тем, кто будет что-то делать. А работа начнется, глядишь и квартиры продаваться будут. Кто-то квартиры за работу возьмет. Считали, что непроданных квартир еще лимонов на 120? Вместе уже 160. Работать нужно начинать, а бумажки покупать и продавать между делом. А не вместо работы.
dolja: Я ПРОТИВ платить за охрану. О том, что строить можно было и раньше-это мы говорили давно. Кроме этого есть еще и свободные квартиры, которыми можно было бы расплачиваться за выполненые работы. Вот об этом тоже нужно говорить.
AВС: dolja пишет: Я ПРОТИВ платить за охрану И правильно. Выясняется, что у ГМОС есть реальные деньги в виде долгов. Пусть должники и гасят их. А то ведь и вправду интересно получается. При такой сумме долгов администрация дает команду не гасить их, а сами подают в суд требовать арендную плату, еще и с пенями. И расторгнуть договор вдобавок. А сами и пальцем не шевелят. Одна говорильня. Да на одни долги дома 2 получается можно доделать точно. Это что за игры такие?
dolja: Думаю, что сейчас не нужно перечислять деньги на р/счет КГМОС. У них арестованы счета. долгов куча. И любая поступившая копейка на из р/счет - ткт же будет списано в счет их долгов. НА СТОРОЙКУ НЕ ПОЙДЕТ НИ ОДНА КОПЕЕЧКА!!!
AВС: dolja пишет: Думаю, что сейчас не нужно перечислять деньги на р/счет КГМОС Так и без этого можно обойтись. Платить могут те же должники в фирмы, а потом актами зачтутся. У них ведь и "Контакт" есть, на нем-то вряд ли долги есть. Выход можно найти всегда было бы желание.
AВС: Это ведь ГМОС заключила договор с ЧОП? Так же может заключить договор с любой другой организацией, а оплату всегда можно взять под контроль. Все поступающие деньги - сразу же в фирму за работы, а потом акты зачета.
dolja: Нам нужно добиться , что бы новый инвестор ( которого нам не называют) смог войти на стройплощадку. Ведь пока ХОЗЯИН объекта КГМОС. Вот тогда и нужно платить деньги . Сейчас нас "динамят" с покупкой акций.... потом с подбором инвестора... Хотя в Минстрое ясно сказали, что уже есть 3 потенциального представителя.
AВС: dolja пишет: Сейчас нас "динамят" с покупкой акций.... потом с подбором инвестора А вот так выглядеть не может- потянем сколько можно, кто-то дрогнет, подаст на банкротство? Мы сделаем озабоченные лица - против закона не попрешь. Объекты ГМОС продаются за цену как и на всех акционах много меньшую реальной. Все дольщики, включая дольщиков СИ, если они вносили деньги получат свою долю и на том все закончится. Все законно. А кто-то купит за треть цены и спокойно достроит и Чернышевку и Энгельса. Поэтому и деньги вносить не нужно - меньше внесут, меньше возвращать нужно. И непроданные метры пусть себе дожидаются своего хозяина.
AВС: Дело в том, что на некоторые вопросы может быть несколько ответов и ни один не будет правильным. Сколько людей столько и точек зрения, а от истины можно быть далеко. Что можно подумать, прочитав о том, что Яковлев отказался от охраны. Один подумает, что он идиот. Второй восхитится его умом. Еще бы! Просечь ситуацию- администрация запретила дольщикам вносить деньги. Класс! Отказываюсь от охраны - платить-то нечем и не я виноват. А теперь пусть кто-нибудь докажет, что со стройки вывезли все материалы. Могли и вывезти без охраны-то. Значит, Тюргашкин сказал они с августа зарплату не получают? В этом году Яковлев мелькал на новой машине. Это чей-то щедрый подарок или что? Мы можем считать себя очень умными и фыркать в его сторону, только он теперь поплевывая ждет денег за акции. Сколько лимонов он положит себе в карман и посмеиваясь сядет в новую машину и помашет всем ручкой? А он кому-то подтвердил, что за эти акции он уплатил деньги? И вообще, что он тот, кому нужно платить? Что, у администрации лишние завелись, для Яковлева? Может, на стройку тогда их лучше пустить? Но эти выводы тоже могут быть нулевыми. Чем больше будет высказываться мнений и информации. тем точнее будет складываться картина. Непонятно одно: как эта волокита может мешать работе? Заключить договор с ЧОП ничего не помешало. Чем ЧОП отличается от других организаций?
dolja: Зачем нам обсуждать материальную сторону Яковлева. Пусть катается на любой машине!!! Я думаю, что как раз и Яковлев меньше всего виноваты в наших событиях. Лучше говорить и давать реальные советы, как нам быть дальше!!
полная версия страницы