Форум » АРХИВ » г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 21) » Ответить
г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 21)
КБП: Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html Проектная декларация: http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file Шаблон ДДУ-1 от ПИКа от 04.06.2010г. http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0 Шаблон ДДУ-2 от ПИКа от 08.07.2010г.: http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-180-0-1281797112 Шаблон ДДУ-3 от ПИКа от 30.07.2010г.: http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-40-0 ВНИМАНИЕ !!! Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская). Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час. С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20. По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО. Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411 http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40) http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0 http://www.yarea.ru/forum/index.php
Frost: sold пишет: В любом случае в том, что вопрос с договорами откладывается - я пока не вижу ничего плохого. С этим вполне можно согласиться, как и с тем, что в идеале доплата хороша будет именно по окончании строительства, что маловероятно. А на запрос предоставить нам для рассмотрения ОТКОРРЕКТИРОВАННЫЙ с учетом наших пожеланий вариант договора так и нет ответа? Мне бы хотелось, чтобы ИГ на собрании сказала бы, что, мол, вот эти пожелания ПИК рассмотрел, а вот эти проигнорировал, а мы бы уже, посовещавшись, решили бы подписывать такой договор или еще пободаться. так можно?
Shamov: Frost пишет: Мне бы хотелось, чтобы ИГ на собрании сказала бы, что, мол, вот эти пожелания ПИК рассмотрел, а вот эти проигнорировал, а мы бы уже, посовещавшись, решили бы подписывать такой договор или еще пободаться. так можно? Именно так и планируется поступить. Только ПИК нам окончательный договор не показывает, поэтому придётся ждать, пока Андрея пригласят в офис. Есть предварительная договорённость о том, что он будет приглашён на подпись самым первым.
Frost: Shamov пишет: Есть предварительная договорённость о том, что он будет приглашён на подпись самым первым. Ну вот, так что и нечего суетиться. Подождем, что нам Андрей скажет. Вот звонить, записываться в очередь на подписание, уже пора или еще не пора?
Shamov: Frost пишет: Вот звонить, записываться в очередь на подписание, уже пора или еще не пора? Пока рано. Процесс ещё не начался.
гость: "Может быть, было бы спокойнее, если бы вопрос подписания договоров был отодвинут на конец строительства. Вопрос тогда, а как ПИК будет продавать свободные квартиры? Я не могу точно утверждать, но возможно - ПИКу достаточно будет того пофамильного списка с указанием квартир (наверное, и нежилых помещений), который подготовлен как приложение к Инвестконтракту. Не знаю. В любом случае в том, что вопрос с договорами откладывается - я пока не вижу ничего плохого. " - писал Андрей. Постарайтесь не делать ошибки, которую нельзя будет исправить потом, хотя врядли у Вам это получиться. Сначала договора - то есть юридическое закрепление на объекте, а потом строительство и продажа. А то будет как на многих объектах, когда начнут продавать - уже не остановишь. И на вопрос к Пику, как же Вы продали часть квартир, которые Вы обещали нам, - ответ будет стандартный - кто Вам сказал, что это Ваши квартиры. Так у нас же есть трехсторонник и решение суда - будете утверждать Вы. Трехсторонник можно исполнять, а можно нет - ответить Пик. А у Вас решение суда о чем, о том, что Пик Вам должен и обязан предоставить квартиру - будет утверждать Пик, нет, так вот идите в суд и получайте такое решение.
Shamov: гость пишет: А у Вас решение суда о чем, о том, что Пик Вам должен и обязан предоставить квартиру - будет утверждать Пик, нет, так вот идите в суд и получайте такое решение. У большинства из нас именно такое решение. Я имею в виду мировые соглашения. Они обязывают ПИК предоставить квартиру с конкретными параметрами. Причём именно в этом доме.
lv: По поводу подписания договоров: вчера, т.е в понедельник звонила в ПИК , попросила к телефону г-на Родина -ему поручено заниматься нашими договорами, он сказал, что еще нет никакой информации и надо звонить в августе , на вопрос , не опоздаем ли мы с подписанием договоров, т.к. в письме формулировка, если не явимся на оформление договора- то ПИК в одностороннем порядке считает судебное решение исполненным. Родин сказал, что не знает, кто направлял письма такого содержания, но все- равно он физически за один месяц все договора 320 штук не сможет оформить. для этого ему потребуется месяцев 6-7!!! Так может быть нам в письменной форме направить заказными письмами просьбу записаться на очередь на заключение договоров?
гость: Shamov пишет: У большинства из нас именно такое решение. Я имею в виду мировые соглашения. Они обязывают ПИК предоставить квартиру с конкретными параметрами. Причём именно в этом доме. Так мировое соглашение или решение суда, в котором четко прописано(я имею ввиду решение суда), что Пик обязан и далее по тексту(не заключить мировое соглашение, а именно предоставить квартиру). Не могли бы Вы вывесить это решение суда(можете свою фамилию и иные реквизиты затереть). Если это прописано только в мировом соглашении, то Пик его скорее всего выполнять не будет.
sold: Гость, Вы правы, конечно. Согласен с каждым словом. Но есть, как говорится, и другая сторона медали. Многим надо будет доплачивать, для студий доплата до однокомнатной, например - 0,8 млн руб. Я допускаю, что часть людей, прежде чем вносить такие деньги, захочет убедиться, что намерение достроить дом действительно есть, а для этого необходимо увидеть хотя бы 1-2 этажа. У нас нет шаблона договора, который будет предложен к подписанию, и, честно говоря, сейчас мне не кажется правильным пытаться торопить людей, которые занимаются его подготовкой.
гость: sold пишет: Многим надо будет доплачивать, для студий доплата до однокомнатной, например - 0,8 млн руб. Я допускаю, что часть людей, прежде чем вносить такие деньги, захочет убедиться, что намерение достроить дом действительно есть, а для этого необходимо увидеть хотя бы 1-2 этажа. У нас нет шаблона договора, который будет предложен к подписанию, и, честно говоря, сейчас мне не кажется правильным пытаться торопить людей, которые занимаются его подготовкой. То, что людям придется доплачивать понятно уже давно. Но доплачивать можно и не при заключении договора, а позднее(в рассрочку, понятно, что с минимально-возможными процентами) более того и наверное не стоит рисковать еще раз - платить сейчас и сразу, после такого горе-опыта. Главное, как мне кажется, иметь на руках персональный документ , закрепляющий персонально Вас юридически на объекте, а не на основании слов очень большого чиновника или мирового соглашения инвестора(который работает, пока есть прибыль, и который политикой и заботой об обманутых не будет заниматься)и которых завтра может и не быть, а Вы уже на объекте будете. По поводу "не стоит торопить людей" , если Вы и будете торопить, вряд-ли что изменится. А вот если Вы не будете ждать, пока кто-то что-то да Вам даст, да еще и ознакомиться, да еще и разрешит поправить - вот этого не будет никогда. Советую самим взять как можно быстрее вариант договора и готовить самим вариант(нужны специалисты) и давать ПИКу на 2-3 дня, он что-то поправит и так несколько раз, пока не прийдете к разумному компромиссу и вот только тогда действительно пойдет работа, результат которой будет зависеть только от Вас. Хотя, кроме договора об участии в долевом строительстве(который не надо выдумывать он уже давно почти стандартный), все остальные договора, я бы заключать не советовал и все отговорки инвестора, что мол он не имеет право или не может - ложь.
Shamov: гость пишет: Так мировое соглашение или решение суда Мировое соглашение - это и есть решение суда. Вывешивать ничего не буду. У большинства есть свои мировые соглашения.
КБП: Shamov пишет: У большинства из нас именно такое решение. Я имею в виду мировые соглашения. Они обязывают ПИК предоставить квартиру с конкретными параметрами. А вы внимательно читали? Предметом иска было обязание заключить договор, предусмотренный трехсторонним соглашением. Мировым соглашением сторон определено: "Ответчик обязуется в течение 60 календарных дней после получения разрешения на строительство жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. 3-я Крестьянская, корп. 61, заключить с Истцом договор, предусмотренный пунктом 3.2.1 Соглашения от 10.04.06г. об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному контракту №54-Д от 17.04.01г. (далее - Договор), на квартиру, расположенную по вышеуказанному строительному адресу, со следующими характеристиками..." Где в мировом об обязанности предоставить квартиру?
КБП: гость пишет: решение суда, в котором четко прописано(я имею ввиду решение суда), что Пик обязан и далее по тексту(не заключить мировое соглашение, а именно предоставить квартиру). Есть и такое решение Басманного районного суда г. Москвы от 19.12.2006г. По заявлению ПИКа об отсрочке исполнения суд определением от 12.08.2008г. установил срок исполнения этого решения - июнь 2010. Но самое веселое, что ПИК не торопился исполнять и это решение, так что пока Канаева не "прислонят к решетке" по ст.315 УК РФ, дело не сдвинется.
Shamov: КБП пишет: Где в мировом об обязанности предоставить квартиру? Ну, я это и имел в виду. При условии, что дом всё-таки будет построен, обязанность заключить договор на квартиру с конкретными характеристиками в конкретном доме - это фактически обязанность предоставить квартиру.
КБП: У вас неверное представление. Пример, договор с СИ. Нельзя "додумывать" за суд - он постановил только то, что указывается в судебном акте. А будет ли исполнено, что последует (или нет) далее, каким образом и в какие сроки из судебного акта никак не следует.
Shamov: КБП пишет: У вас неверное представление. У меня как раз представление верное. Вы просто цепляетесь к словам. По сути, я не отрицаю того, что судебное решение о предоставлении квартиры - это нечто иное, чем мировое соглашение, обязывающее заключить договор. Конечно, это разные вещи. Но в данном контексте разницей между ними можно пренебречь, потому что очередной провокатор под ником "гость" пытается нам тут внушить вообще какую-то ахинею про то, что будто бы мировое соглашение вообще нифига не значит, и что нам нужно срочно бежать заключать договоры, иначе всё пропало.
КБП: Shamov пишет: Вы просто цепляетесь к словам Пардон-с, привычка. А еще придираюсь к делам/бездействию и намерениям (ну, вы в курсе). "Кто на что учился".(с) Shamov пишет: Но в данном контексте разницей между ними можно пренебречь Ни в коем случае. поскольку вы сами пишите: Shamov пишет: По сути, я не отрицаю того, что судебное решение о предоставлении квартиры - это нечто иное, чем мировое соглашение, обязывающее заключить договор. Конечно, это разные вещи
охотник: вот так я и попал в "недоплаченцы". Решил что хватит платить за то что строить не собираются)))). А тут- могу и доплатить, но все же надо видеть что ПИК действительно строит! ( собирается строить- мне такая формулировка не нравится как то) Опять мы про договора. Очевидно же , что сам ПИК не готов их заключать. Поэтому не полезнее ли про расселение поговорить? о котором все упорно молчат, будто оно и не нужно? Или про темпы забивания свай, с коими связаны темпы самого строительства. Или порассуждать в какие сроки будет вестись основное финансирование стройки, планы ПИК уже должен на это иметь, если действительно хочет работать на нашем объекте, а не имитировать работу
sold: гость пишет: Но доплачивать можно и не при заключении договора, а позднее Гость, а Вы представьте себя на месте студийца или человека с похожей доплатой: Не убедившись в намерении достроить дом (не видя ни одного построенного этажа) Вы смогли бы подписаться под обязательством перечислить 0,8 млн. руб., пусть и в течение года, но в соответствии с некоторым уже фиксированным графиком? (Все должны понимать, что односторонний отказ от исполнения договора (в части оплаты со стороны дольщика) влечет за собой его расторжение на условиях, прописанных в этом договоре. Вывод: лучше не нарушать свои обязательства). Имея за плечами несколько лет раскаяния в том, что оплатили квартиру на нулевом цикле, смогли бы Вы еще раз повторить это? Если, допустим, у Вас нет всей суммы и надо брать кредит под залог чего - то, или продавать что - то - Вы бы сделали это и начали выплаты сейчас? Или посчитали бы правильным увидеть сначала растущие стены своего дома? Как бы Вы поступили?
sold: Последние события на площадке: 1. На прошлой неделе сломалась одна из 2-х машин по установке свай. Из – за этого темпы резко замедлились. За прошедшую неделю установлено несколько десятков свай. 2. На площадке спилена большая часть деревьев. Работы по очистке площадки ведутся очень интенсивно. 3. Сломался трактор, вместо него пригнали новый. 4. Работы начинаются еще до 09:00 и заканчиваются в 21:00 – 22:00. Такое впечатление, что делается все для того, чтобы работы шли максимальными темпами. Но так как в технологии установки свай есть проблемы, сваи ломаются чуть ли не через раз – отставание от заявленных сроков сейчас увеличивается. Для того, чтобы начать параллельные работы по заливке ростверков в зонах, где сваи уже стоят – надо сначала установить все сваи в крайних секциях (чтобы не было необходимости больше туда ездить машине). Расселение дома №22. Расселение не начато. Так как дополнительное соглашение не подписано – квартир для этого нет. Насколько я сейчас понимаю ситуацию – подписание дополнительного соглашения целиком тормозит Администрация. Ей не нравится «экономика» и она, как обычно, просто ждет. Но сейчас с нее спрашивают в области каждую неделю, и она вынуждает строить на 3 Кр. "под честное слово", жестко связывая этот вопрос с продолжением строительства в мкр. "Ярославский", а что будет дальше – никто не знает. Меня этот вопрос очень беспокоит.
полная версия страницы