Форум » АРХИВ » г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 21) » Ответить
г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 21)
КБП: Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html Проектная декларация: http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file Шаблон ДДУ-1 от ПИКа от 04.06.2010г. http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0 Шаблон ДДУ-2 от ПИКа от 08.07.2010г.: http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-180-0-1281797112 Шаблон ДДУ-3 от ПИКа от 30.07.2010г.: http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-40-0 ВНИМАНИЕ !!! Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская). Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час. С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20. По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО. Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411 http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40) http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0 http://www.yarea.ru/forum/index.php
sold: Frost пишет: Вопрос по ДДУ: "Не позднее 10 (Десяти) банковских дней от даты государственной регистрации настоящего Договора " - как будет проходить государственная регистрация? Кто ее будет проводить? В смысле - каждый пойдет регистрировать свой договор сам, или это ПИК сделает скопом, или ИГ этим займется и зарегистрирует все сразу? То есть, договор подписан, но, прежде, чем оплатить, его нужно зарегистрировать, а это ведь тоже время? Это уже больше, чем 10 банковских дней? ПИК подает документы на регистрацию. Регистрирующий орган - Управление ФРС по Московской области, Мытищинский отдел: http://mytishi-times.ru/companies/2742580/map К первому ДДУ по навшему объекту будет прилагаться весь комплект документации, все будет внимательно изучаться, и договор могут вернуть с замечаниями. Сколько времени может занять первая регистрация - неизвестно. Следующие ДДУ будут регистрироваться быстрее и уже без полного комплекта. Только после госрегистрации любого ДДУ возникает обязательство по оплате. Этот договор - первый, который предлагается к подписанию (он передан в отдел продаж). Подписей на нем нет. Пока еще не все вопросы понятны. Прошу немного подождать. В то же время не лишней будет консультация с юристами. Андрей Демкин
ВГП: далерт пишет: Предлагаю всем активным участникам форума на собрании раскрыть свои "инкогнито"! После этого к нераскрытым никам с большой долей уверенности можно будет относится как к провокаторам и (или) представителям ПИКа на форуме. Соответственно, сообщения этих участников форума можно будет рассматривать в контексте их социального положения. Зачем это делать. Провокаторы может и уводят форум в сторону, зато обозначают свою позицию, пеньки-колоды на пути к щастью. Не надо об них запинаться. Что касается представителей ПИКа, то они бы не помешали. Но их в активе здесь нет. Вы же сами говорили, что форум наш не обязывающий. Кто хочет, тот знает присутствующих. Да, вы забыли про представителей администрации. далерт пишет: В Договоре напрочь отсутствует наша предыстория с "СИ", в том числе и наши уже оплаченные права на долю в объекте недвижимости с неопределённым строительным адресом.. Ходят слухи, что правовой отдел ПИК выдвигал условие считать недействующими или утратившими силу договора с СИ - основной, дополнительный и трехсторонний - после подписания договора с ПИК. Опасная для нас тенденция. Нас пытаются лишить правоустанавливающих документов на основании уже сделанных платежей и переуступок. ПИК не вечен, все ходим под Богом. Что касается желания ПИКа, то новый договор является продолжением старой истории в силу переуступки прав и обязательств и в нем прописаны те условия, которые определяют будущие отношения с момента подписания договора, подводя черту под прошлым.
далерт: ВГП пишет: Но их в активе здесь нет. А "Inform" ВГП пишет: Да, вы забыли про представителей администрации. Да, каюсь, забыл. ВГП пишет: Кто хочет, тот знает присутствующих Хочет не значит может. Вот в Вас я подозреваю провокатора, но проверить это смогу только увидев лично на собрании. ВГП пишет: Провокаторы может и уводят форум в сторону, зато обозначают свою позицию, Чтобы быть уверенным, что тебя стараются целенаправленно увести в сторону, надо быть точно уверенным, что ты имеешь дело с провокатором. Участник форума раскрывший своё инкогнито на собрании автоматически никак не может быть провокатором. если он соинвестор. ВГП пишет: то новый договор является продолжением старой истории в силу переуступки прав и обязательств и в нем прописаны те условия, которые определяют будущие отношения с момента подписания договора, подводя черту под прошлым. Новый договор, судя по последнему шаблону, никаким продолжением старой истории не являетя, в нём даже сроительный адрес дома не совпадает ни с нашими договорами, ни с адресом на плакате ПИКа со стройки.
ВГП: Комментарий к ДДУ-2 2.2. Правовым основанием для заключения настоящего Договора является: - Договор аренды земли № 3702А от 25.09.2003 г., ; - Договор от 11.09.2006г. уступки права аренды по договору аренды земельного участка от 25.09.2003г. № 3702А - Разрешение на строительство № RU50501102-001129; - Проектная декларация, размещенная в сети Интернет на сайте http://www.pik-estate.ru. Здесь указаны правовые основания для одной стороны. Необходимо подтвердить/прописать правовые,правоустанавливающие основания для другой стороны - дольщика, как приложение к договору или ссылка на документы. Что именно, надо бы определить. Например, трехсторонний договор с СИ и мировое соглашение. 4.1. На момент подписания настоящего договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство... Текст этой статьи надо менять. Мы не первичные дольщики, а «переуступленные». Цифры/цены будут иными, чем для первичных. При этом существует, по крайней мере, три группы дольщиков – полностью оплаченная доля, не полностью оплаченная доля и условия доплаты, студийцы. Есть еще особая группа дольщиков нежилых помещений. Это тема собрания. Я предлагал отработать текст договора для каждой группы дольщиков 3К. Надеялся, что на собрании ПИК прояснит ситуацию. Время идет, собрания нет. 4.3. Не позднее 10 (Десяти) банковских дней от даты государственной регистрации настоящего Договора УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вносит сумму денежных средств в счет оплаты Цены Договора в размере ... Текст статьи надо менять в соответствии с измененным п.4.1. В таком виде она представляет собой капкан. 4.4. Цена Договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади Квартиры ... Поскольку цена договора не сформулирована с полной ясностью, то неясной остается и точка отсчета изменений цены. 4.6. Если фактическая площадь ...меньше проектной, то УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА возвращается разница ... Это справедливо для первичных дольщиков. Для нас это было бы спекуляцией в особо крупных размерах. Шутка. Но не для договора. Мы все и каждый в отдельности являемся по существу обременением проекта. Наша цель - без всяких доплат получить оплаченную площадь по цене договора с СИ и при желании доплатить другую часть по цене нового договора (она может быть такой же, равной себестоимости или иной). 4.11. В случае, если фактические затраты по строительству ...окажутся меньше Цены Договора, оплаченной УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по Договору, с учетом ее изменения в соответствии с п. 4.4. - 4.6. Договора, полученная разница возврату УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не подлежит, а является стоимостью услуг ЗАСТРОЙЩИКА. Это справедливый пункт. Но нас не касается, поскольку мы платили гораздо меньше нынешней цены. Но эта формулировка имеет обратную сторону: если фактические затраты окажутся бОльшими и т.д. Вырисовывается судебная перспектива против нас. Статью 4.11 надо бы исключить из договора совсем. Надо бы уточнить, что такое "квартира без отделки". Если она без обоев и полов, то это одно. А если без электропроводки, стяжки, то это недострой, без которого невозможна законная приемка в эксплуатацию объекта, а значит и оформление документов на право собственности. Передаточный акт условно есть, а прав нет. И начинается долгая процедура выворачивания карманов дольщиков: на квартирный проект электропроводки и ее прокладку, на установку оборудования и подключение к сети, стяжку и устройство полов и т.д. и т.п. А получив по акту недостроенную квартиру, надо платить в ЖКХ-ТСЖ. Совсем неясно со сроками подписания договоров. До 30 августа нереально выполнить ультиматум Канаева. Опять же надо проводить собрание и определяться со сроками и процедурой. Кстати, письма щастя рассылаются с учетом требований ГПК. Мол, вся ответственность теперь на дольщиках, а ПИК умывает руки.
охотник: а я опять про стройку. Темпы забивки свай сейчас какие? машину вторую починили? Сколько про прогнозам самих строителей еще на сваи времени уйдет? Дом расселяться будет в обозримом будущем или так и не решено- куда расселять, как расселять, кто будет расселять?
ВГП: далерт пишет: Вот в Вас я подозреваю провокатора Эк вас понесло.... далерт пишет: Участник форума раскрывший своё инкогнито на собрании автоматически никак не может быть провокатором. если он соинвестор. Еще как может! Далерт, например.
далерт: ВГП пишет: Еще как может! Далерт, например. Приходите на собрание, познакомимся!
makey854: Я согласен раскрыться , интересней будет общаться, когда знаеш с кем разговариваеш. И вообще зачем скрываться инкогнито, мы давно уже одно целое , отдельно ни кто квартиру не получит. А собрание нужно, я что-то совсем запутался.
гость: Договор соответствует 214-ФЗ - это уже хорошо(только скажите, чтобы исправили ошибку в названии - договор об участии и далее по тексту). Не путайте этот договор и договор переуступки и все иные договоры, которые касаются ваших правоотношений с КТ СИ, связи здесь никакой нет и не должно быть. По тому, как если бы эта связь была бы, то все иные кредиторы КТ СИ во главе с конкурсным управляющим пришли бы за деньгами к Пику(ну раз он такой добрый и берет долги КТ СИ - все же вкладчики имеют одинаковые права). Не смотрите, как это было сделано в Москве - Лужков просто взял из бюджета 4 млр. рублей и заплатил за обманутых - такого в московской области никогда не будет - МО - банкрот. Главное для вас - как Пик оформит оплату за новый договор. Вариантов здесь только четыре: 1.Вексельная система - Пик обменивает у вас договор КТ СИ(стоимость та, что вы платили) на свой вексель. Этот вексель тут же у вас покупает за те же деньги. Но эти деньги не выдает на руки, а вносит уже как бы живые деньги за вас в счет вашего нового договора об участии... И стоимость нового договора прописывается, как стоимость оплаты за вексель и ваша доплата. 2.Пик вправе продать вам квартиру и за символический 1 рубль, поскольку договор об участии ... не может быть не оплачен деньгами и сейчас при его заключении. 3.Пику оплачивает договора бюджет. 4.Пику оплачивает договора меценат.
inform: Если ПИК будет засчитывать в ДДУ оплаченные метры, то получится, что оплату с вас берут метрами, а по закону положено ТОЛЬКО деньгами.
гость: inform пишет: Если ПИК будет засчитывать в ДДУ оплаченные метры, то получится, что оплату с вас берут метрами, а по закону положено ТОЛЬКО деньгами. Вы правы, по этому Пик никогда не будет засчитывать квадратными метрами - только деньгами, это уже будет не ДДУ по 214-ФЗ, а непонятно какой договор, не защищенный ни каким законом, а лишь честным словом инвестора(надеюсь, вы это уже проходили).
Shamov: Если в ДДУ можно будет учесть только вновь уплаченные деньги, то ни о каком расторжении старых договоров не может быть и речи.
гость: Shamov пишет: Если в ДДУ можно будет учесть только вновь уплаченные деньги, то ни о каком расторжении старых договоров не может быть и речи. А кто вам предлагал расторгать, речь идет об обмене вашего договора на вексель, с последующим выкупом его Пиком и внесением уже денег за вас в счет вашего договора. Иначе Пик могут обвинить в мошенничестве(в частности отмывании денег) при регистрации договора в рег.палате. Все документы(в том числе и договор мены, вексель и ваш старый аригинал договора с платежками с КТ СИ) Пик обязан будет предоставить рег.палате, иначе не зарегистрируют.
Shamov: Некоторое время назад нам предлагалась некая странная схема, предполагающая расторжение старых договоров. Мы тогда очень удивились и насторожились, так как не поняли, как именно уже оплаченные нами метры будут учтены в новых ДДУ. Теперь вот выясняется, что никак не будут, поскольку это запрещено. Таким образом, схема с расторжением старых договоров автоматически отпадает сама собой.
гость: Shamov пишет: Таким образом, схема с расторжением старых договоров автоматически отпадает сама собой. Можно было бы так утверждать, если бы вы точно знали, что Пик будет заключать только вышеуказанные договора по 214-ФЗ с вкладчиками КТ СИ. А иные договора и соглашения, направленные, как мне кажется, только на оттяжку времени, заключать с вкладчиками КТ СИ - не будет, ссылаясь при этом на то, что ДДУ по 214-ФЗ исключает неоплату. И предложит для тех, кто не хочет заключать договора по 214-ФЗ, иные договора, которые будут очередными необязывающие бумажками, коеми были и есть ваши т.н. мировые соглашения.
далерт: сегодня inform есть гость есть а где ВГП?
далерт: Группа Компаний ПИК ждет вас на выставке «Строительная неделя Московской области – 2010» В эти дни, с 3 по 5 августа 2010 года, в выставочном комплексе «Крокус Экспо» проходит Международная отраслевая выставка «Строительная неделя Московской области - 2010».
далерт:
sold: Со строительной площадки: Сваи ставят ежедневно. 20-30 в день, не больше (со слов прораба). Общее количество установленных свай, по словам рабочих - все также около этой цифры - 300. Из - за трудностей с технологией задавливания - свайные машины специально пригружают плитами. Но все равно с каждым днем отставание от заявленных сроков нарастает. Вторую свайную машину починили и она в работе. Вырубили почти все деревья. По всему периметру ограждение делают более высоким и капитальным. Самое основное: в крайних секциях, ближних к 22 дому - свайные работы планируется завершить в сентябре. Дальше, если бы 22 дом был снесен - там встал бы башенный кран и начались работы по монтажу ростверков. Но дом стоит (допсоглашение не подписано, и, соответственно - квартир для расселения нет) и его расселением никто не занимается. Основные трудности с задавливанием свай (из - за "плохой" геологии) именно в средних секциях, и соответственно там сроки свайных работ больше. Таким образом ветхий дом - это остановка фактически работ по ростверкам на время, пока будут установлены все сваи в средних секциях и туда встанет кран. Только это отсрочит на несколько месяцев в лучшем случае окончание строительства нашего дома. По моей информации - Администрации передано допсоглашение и она его не подписывает.
inform: Кто это назвал мировые соглашения "необязывающими бумажками"? Обижааааете, гражданин! Прочтите хотя бы одно из них и Вы увидите, что ПИК в своём долевике учитывает свои обязательства по мировому! Вот, например: "Ответчик обязуется.......заключить с (ФИО гр-на) договор, предусмотренный Соглашением от 10.04.06г....." Таким образом, заключая договор с Вами, ПИК исполняет свои обязательства по мировому. И в трёхсторонниках ПИК обязуется заключить с Вами договор по установленной обществом форме. А по сему, после заключения ДДУ в соответствии с 214ФЗ, все ваши предыдущие отношения с КТ СИ силу утрачивают! А как же! В "Росреестре" будут очень удивляться и не зарегистрируют ни один долевик, если к нему будет приложена хоть одна дебильная бумажка с упоминанием КТ! А уж, если у кого переуступки, зачёты от юр.лиц или "двойные продажи" с кривыми номерами трёхсторонников! А мировое - это очень даже стоящий документ, его ПИК даже в ваших доплатах учитывает. Оплата по договору в течение 10 банковских дней после регистрации, как раз условие мировых. И никаких векселей!
полная версия страницы