Форум » АРХИВ » г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 21) » Ответить
г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 21)
КБП: Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html Проектная декларация: http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file Шаблон ДДУ-1 от ПИКа от 04.06.2010г. http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0 Шаблон ДДУ-2 от ПИКа от 08.07.2010г.: http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-180-0-1281797112 Шаблон ДДУ-3 от ПИКа от 30.07.2010г.: http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-40-0 ВНИМАНИЕ !!! Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская). Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час. С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20. По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО. Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411 http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40) http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0 http://www.yarea.ru/forum/index.php
Shamov: inform пишет: Оплата по договору в течение 10 банковских дней после регистрации, как раз условие мировых. Ничего подобного. У 100%-ников в мировом прописана оплата лишних метров только после обмеров БТИ.
inform: Ну, допустим, Шамов 100% оплатил по старому проекту. Но не у всех же площадь сохранилась. Наверняка у кого-то она и увеличилась в соответствии с новым проектом. Может и у Вас тоже. Вы по минрегионовской цене не будете доплачивать? Тогда не исполните основное условие долевика, откажетесь от оплаты по договору, что позволит ПИКу инициировать его расторжение в одностороннем порядке! А у студийцев и вовсе обязанность по мировому - в течение 10 банковских дней оплатить разницу между проектной площадью ПИКовской квартиры и той квартиры, которая указана в старом договоре.
гость: Shamov пишет: Если в ДДУ можно будет учесть только вновь уплаченные деньги, то ни о каком расторжении старых договоров не может быть и речи. гость пишет: 1.Вексельная система - Пик обменивает у вас договор КТ СИ(стоимость та, что вы платили) на свой вексель. Этот вексель тут же у вас покупает за те же деньги. Но эти деньги не выдает на руки, а вносит уже как бы живые деньги за вас в счет вашего нового договора об участии... И стоимость нового договора прописывается, как стоимость оплаты за вексель и ваша доплата. Новаторский вариант: наличие "старых договоров" (это с КТ СИ?) плюс новый договор с ПИКом на один строительный объект.
гость: inform пишет: И в трёхсторонниках ПИК обязуется заключить с Вами договор по установленной обществом форме. Вот это и есть слабое место мирового соглашения. И необязывающим я его назвал не потому, что оно не кого ни к чему не обязывает, а потому, что при желании и юридической грамотности его можно не исполнять. В отличие от ДДУ по 214-ФЗ, заключив который вы "привязаны" к объекту и конкретный земельный участок(который уже никуда не денется, в отличии от застройщика, который сегодня есть, а завтра его нет или он банкрот) у вас будет в залоге до получения вами квартиры в собственность. Возможно я ошибаюсь и у вас в мировом соглашении четко прописано, что Пик обязан заключить с вами ДДУ в строгом соответствии с 214-ФЗ, тогда я был не прав. Если же этой точной записи в "мировом" нет, тогда Пик будет делать то, что он и делал до сих пор - изображал бурную деятельность по решению проблемы обманутых не им вкладчиков. Просто, когда готовили и подписывали трехсторонники, нужно было подключать юристов, Пик здесь вас грамотно "объехал". Поясню : поскольку к "мировому" нет приложения с установленным обществом формой договора - следовательно нет обязательства у Пик заключать с вами ДДУ по 214-ФЗ. А любой другой договор они заключат без проблем, который можно исполнять, а можно при уменьшении прибыли или иных причин - не исполнять. Это мои доводы основанны на многолетней стротельной практике - надеюсь у вас все будет по другому и все закончится хорошо.
Shamov: inform пишет: Ну, допустим, Шамов 100% оплатил по старому проекту. Но не у всех же площадь сохранилась. Наверняка у кого-то она и увеличилась в соответствии с новым проектом. Речь именно об этом. Но ведь площадь изменилась не по моей вине, а по вине того, кто в одностороннем порядке изменил проект. И никакие рассуждения тут вообще не уместны. В моём мировом соглашении (как и у любого 100%-ника) чётко зафиксировано, что оплата разницы между старой проектной площадью и той площадью, которая будет построена фактически, осуществляется мной только после обмеров БТИ. Соответственно, любой договор, обязывающий меня оплатить лишние метры в какие-то иные сроки, не будет соответствовать существенным условиям мирового соглашения. Срок оплаты - это весьма существенное условие.
КБП: Премногоуважаемое inform! Вы прописные и усвоенные нами истины можете не разъяснять. Лучше ответьте на два простых вопроса: 1. Каким образом в ДДУ -2 учитываются (засчитываются) денежные средства, уплаченные дольщиком в СИ? 2. Каким образом рассчитывается в ДДУ-2 стоимость 1 кв.м для. например, недоплаченца или студийца? Очень были бы признательны Вам, если бы Вы помогли ( у нас с 08 июля 2010г. не получается) заполнили п.4.1. Цена договора для 100%, недоплаченцев (с доплатой по цене Минрегиона и по цене договора), студийцев. Если Вы подготовите редакции п.4.1. для указанных категорий, отвенты на постановленные вопросы можно и не давать.
inform: Ну, да! Вот сейчас я всё бросилО и кинулОСЬ, сломя голову, что-то кому-то заполнять и готовить редакции пунктов!!! А разве текст ДДУ не должен быть единым для всех дольщиков? Разве разные редакции допустимы? Это так, к слову.
Shamov: inform пишет: А разве текст ДДУ не должен быть единым для всех дольщиков? Разве разные редакции допустимы? Это так, к слову. Да! Точно! Давайте всем дольщикам пропишем в ДДУ одинаковые условия: одно и то же количество метров, одну и ту же сумму к оплате и вообще одну и ту же квартиру.
inform: Заметьте не я это предложил!
далерт: inform пишет: Заметьте не я это предложил! Проектная декларация по 3-й Крестьянской никем не подписана. Таким образом разговоры о подписании договоров вообще беспочвенны.
КРОТ: 8 июля 2010 года, а не 31 июля 2010 года Андрей от Алины В получил ДДУ-2, зачем соврал всему честному народу непонятно. На многочисленные предложения по проведению собрания, как со строны "провокаторов" и "психов", так и состороны нормальных людей -реакции нет. На стройплощадке строительные дни вообще не планируются, а время идет. Андрей констатирует - Администрация "Тянет резину", а вот чего ждет сам Андрей не понятно вовсе. Какое-то не соответвие вовсем. ДДУ-2 "сырой", запутан так, что "черт голову сломает". Может уже существует и ДДУ-3, а мы и не знаем?
ю: Может КГП ошиблась числом?
далерт: далерт пишет: Проектная декларация по 3-й Крестьянской никем не подписана. Текст Проектной декарации ПИК привёл к стандартному виду публикации.
далерт: inform пишет: Разве разные редакции допустимы? Это так, к слову. Разным соинвесторам в суды присылали разные редакции формы Трёхсторонников. Так что в ПИКе делать разные редакции документов очень даже принято.
далерт: inform пишет: Вы по минрегионовской цене не будете доплачивать? Тогда не исполните основное условие долевика, откажетесь от оплаты по договору, что позволит ПИКу инициировать его расторжение в одностороннем порядке! А у студийцев и вовсе обязанность по мировому - в течение 10 банковских дней оплатить разницу между проектной площадью ПИКовской квартиры и той квартиры, которая указана в старом договоре Вот вам льготная цена для доплата по ПИКу.
sold: 8 июля я получил так называемый ДДУ-2 с комментариями, что он не окончательный и будет меняться (в отличие от опубликованного ДДУ-3). Для какой цели по этому ДДУ-2 еще делать юридический анализ? Вывешивать - чтобы просто было о чем поговорить? Или, может быть, по нему провести собрание, а потом обязательное собрание по обсуждению ДДУ-3? А потом нужно будет еще собрание, когда станет понятна юридическая схема и то, как будет заполнен пункт с ценой договора. Ибо только тогда и можно будет принять какое - то решение. Только я так скажу: если одно - два собрания пройдут у нас абсолютно бесцельно, то третьего собрания уже не будет в принципе. Люди не придут. Еще я не понимаю - если Вы, крот, считаете, что предлагаемый ДДУ можно подписывать, или наоборот - не надо подписывать, или можно, но не раньше строительства этажей - я Вам мешаю разве делать так, как Вы считаете правильным? Если Вы считаете, что я Вам должен что - то - представьтесь, наконец, а то значит должен - а кому и что - неизвестно КРОТ пишет: Администрация "Тянет резину", а вот чего ждет сам Андрей не понятно вовсе. С момента, когда стало известно (в рабочее время лично был на стройплощадке), что ветхий дом мешает установке крана - прошло целых 2 дня и ничего еще не организовано. То ли дело: 1. провести собрание со всеми представителями, и ответить уже сейчас на все вопросы соинвесторов. Представить договор с его юридическим анализом. 2. провести работу по изменению всех пунктов договора, которые нас не устраивают. 3. в течение часа направить гневные письма всем ответственным лицам и в течение дня организовать пикеты. Здорово, да?
далерт: Из проектной декларации следует средняя проектная себестоимость кв.м. в нашем доме около 70 т.руб. и это без отделки.
inform: "Кому должен, всем прощаю!" Андрююююююха, брат, да шли ты их всех козе в трещину!
далерт: .....Трёхстороннее соглашение есть, по существу, предварительный договор к основному договору - долевому договору. В связи с зтим, по основным условиям он должен соответствовать долевому договору, в частности он должен содержать цену кв.м. в рублях, которая затем автоматически должна перекочевать в основной договор без изменения. ......В трёхсторонниках недоплаченцев, а именно в 4м пункте касающемся оплаты неоплаченных метров по цене, установленной ОБЩЕСТВОМ на момент заключения ДОГОВОРА цена в рублях не указана. Поэтому этот пункт Трёхсторонника юридически считается незаключённым с момента подписания Трёхсторонника!
inform: Блин, Далерт! Даже добавить нечего! К дохтуру не пробовал обращаЦЦО? Ты не сам ли Трёхсторонник подписал? Так сказать "манус проприа"? Со всеми пунктами, включая четвёртый! А теперь, мы бредить изволим!
полная версия страницы