Форум » АРХИВ » г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 20) » Ответить
г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 20)
КБП: Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html Проектная декларация: http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file Шаблон ДДУ от ПИКа http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0 ВНИМАНИЕ !!! Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская). Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час. С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20. По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО. Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411 http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40) http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0 http://www.yarea.ru/forum/index.php
далерт: КБП пишет: И соинвесторы, получив "письма счастья от ПИКа", не зная условий ДДУ или не до конца их понимая, а может и не будучи с ними согласны, радостно подпишут ТО, что ПИК им подсунет? В сложившейся ситуации я считаю НЕОБХОДИМЫМ проведение общего собрания. Чтоб хотя бы было понимание, какой ДДУ все-таки предлагается ПИКом, и хотя бы попытаться выработать наши общее отношение и линию поведения в процессе подписания ДДУ. На собрании хотелось бы получить от ПИКа математическую формулу, по которой каждый дольщик сможет вычислить цену договора, до того, как ПИК пришлёт ему письмо счастья. Надо полагать, что сейчас со студийцев (без мировых) хотят получить примерно по 80000 тысяч рублей за кв.м. за каждый дополнительный метр площади, а их набирается целых 18. Т. е. ПИК хочет получить со студийца 1640000 рублей. Непонятно, что засчитывает ПИК в п. 4.1. договора - денежную сумму по договору соинвестора с СИ или количество оплаченных проектных метров по договору соинвестора с СИ. О каких проектных метрах идёт речь - квартиры по договору с СИ или квартиры предоставляемой ПИКом. Проект Договор ПИКа, не говоря о его справедливости, попросту непонятен и в будущем грозит судами о толковании его содержания.
inform: Ага, особенно ты мастер содержание толковать!
КБП: inform пишет: Ага, особенно ты мастер содержание толковать! Ну, не скромничайте. Ваше незабвенное (по поводу решения Магаданского суда о признании договора долевым и обязании заключить трехстороннее соглашение по цене СИ): "У вас не то решение не того суда!" можно смело вписывать в анналы юридических шедевров. И не очень красиво "тыкать" человеку, который Вам в отцы годится, о чем Вы прекрасно знаете.
sold: Также направлены письма в обе Администрации с приложением текста договора и предложением дать оценку.
КБП: далерт пишет: В договоре не предусмотрена процедура переуступки инвестконтракта. В ДДУ и не должна прописываться процедура переуступки инвестконтракта. В ФЗ № 214 прописана процедура переуступки ДДУ; сроки, которые должны быть прописаны в ДДУ. Но ПИК, исходя из своих корпоративных интересов в его понимании, в "ДДУ от ПИКа" ограничивает права дольщика в части переуступки прав/обязанностей по сравнению с теми, какие предоставлены ему по ГК РФ И ФЗ № 214; указывает срок не передачи объекта дольщику, а окончания строительства. Ну, это по-крупному, а по-мелочи "пенок" хватает. В общем, наглядное пособие в шуточному (не очень!) определению: "Корпоративные интересы - это когда чье-то самодурство выдается за истину в последней инстанции".
далерт: КБП пишет: В ДДУ и не должна прописываться процедура переуступки инвестконтракта. 214 закон её также не предусматривае. Однако СИ его переуступила ПИКу. Теперь ПИК его переуступит Рогам и копытам. Нам опятьпридётся бегать по судам подписывать трёхсторонники по форме Рогов и копыт и всякое такое подобное.
КБП: Не нагнетайте. Чего и кому ПИК переуступит - одному Богу известно, тем более в ТОМ финансовом состоянии, в котором он находится. ДДУ регистрируются в ФРС, поэтому дополнительного подтверждения прав, в том числе в судебном порядке, не требуется.
далерт: inform пишет: Ага, особенно ты мастер содержание толковать! Вы хотите сказать, что целое правовое управление не можент написать внятный текст договора, понятный рядовому потребителю. Или Вы хотите сказать, что правовое управление специально сочиняет текст с прицелом на последующее ущемление прав соинвесторов, неразбирающихся в юридических нюансах, в судах с использованием административно- финансового ресурса.
охотник: А мне все же важнее что бы дом строили, а не что бы формулировали верно пункты договора. Не видать там еще забитых свай? Ну и расселение одного дома тоже важнее договоров. Если строить так и не начнут, то обсуждать договора будет масса времени.
КБП: охотник пишет: А мне все же важнее что бы дом строили, а не что бы формулировали верно пункты договора. Это всем важнее, не только Вам. Но дело-то в том, что, опубликовав проектную декларацию и имея на руках все документы (кроме не подписанного администрациями доп.соглашения к Инвестконтракту), ПИК вправе заключать ДДУ. Кроме того, они УЖЕ намерены отправить (или отправили) "письма счастья от ПИКа" тем соинвесторам, у кого на руках мировое соглашение. А каких-либо согласованных вариантов ДДУ для разных категорий до сих пор нет. Чё подписывать- то будем?
далерт: http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=32224 "Подмосковными властями сделан важный шаг на пути решения проблемы обманутых дольщиков. Принят самый прогрессивный из всех подобных региональных законов документ. Он охватывает все категории пострадавших соинвесторов. Прописывает достаточно четкий алгоритм действий органов власти. Закон устанавливает для муниципалитетов широкие возможности для реализации задач по защите дольщиков: изменения условий предоставления земельных участков в аренду, обязанность муниципалитетов вести реестр по защите пострадавших граждан, порядок работы с ним и т.д. Неплохо бы знать, что в этом законе написано и как это может повлиять на наши договора.
КБП: далерт пишет: как это может повлиять на наши договора. На договОры - никак.
Shamov: Теперь вроде бы можно и так, и эдак... и договОр, и дОговор. Разве нет?
далерт: Да, как бы наши договОры о дОговорах не зашли в тупик!
Shamov: далерт пишет: Да, как бы наши договОры о дОговорах не зашли в тупик! А они уже зашли. То, что нам предлагается подписывать на данный момент, подписывать нельзя. Во-первых, потому что существенные условия неприемлемы. А во-вторых, потому что такие договоры просто не будут зарегистрированы. Конечно, нам объясняют, что всё как бы в порядке, и договоры будут успешно зарегистрированы. И вполне возможно, что это так и будет. Но только если это так, то значит зарегистрированы могут быть вообще любые договоры, содержащие любые противоречия с любыми законами... т.е. вообще любая ахинея. Лично мне в такой вариант верить не хочется.
далерт: sold пишет: Сегодня Виткин В.Ю. сообщил, что для студийцев, которые не могут доплачивать до 1-к квартиры будет предусмотрен вариант объединения площадей. Уже неплохо. Комментарий по цене объединённых площадей. Сведения о цене квартир ПИКа в Новокуркино (получены по тлефону ПИКа 2320303): Цена кв.м. в однокомнатной квартире - 85 т. руб. Цена кв.м. в двухкомнатной квартире - 76 - т.руб. Расчитаем рыночную цену двух студий исходя из сегодняшних цен кв. м. однокомнатной квартиры: (24 кв.м. + 24 кв.м.) * (85 т. руб. /кв.м.) = 4080 т. руб. Расчитаем рыночную цену предоставляемой двухкомнатной квартиры площадью 57 кв.м. исходя из сегодняшних цен кв. м. двухкомнатной квартиры: (57 кв.м.) * (76 т. руб./кв. м.) = 4332 т. руб. Расчитаем разницу рыночной цены предоставляемой квартиры и рыночной цены проектной площади двух студий: (4332 - 4080) т. руб. = 252 т. руб. ПИК желает получить со студийцев стопроцентников, имеющих мировое соглашение, по 40.7 т. руб./кв.м. (рыночная, цена утверждённая Минрегионразвития на 3 квартал 2010г.) т.е.: (57 кв.м. - 24 кв.м. - 24 кв.м.) * (40.7 т. руь./кв.м.) = 366,3 т. руб. Чистый убыток студийца от предоставления ему ПИКом 1/2 доли двухкомнатной квартиры по договору ПИКа составляет: (366,3 т. руб.- 252 т. руб.)/2 = 57 т. руб. Действительно, для ПИКа неплохо.
КБП: далерт пишет: Чистый убыток студийца от предоставления ему ПИКом 1/2 доли двухкомнатной квартиры I am, конечно, sorry, но где Вы увидели, что ПИК готов "расщедриться" и предоставить "объединенным студийцам" 1/2 доли ДВУХкомнатной квартиры. Зная щедрость ПИКа и приверженность его корпоративным интересам в первую очередь, думаю, что подразумевалось предоставление 1/2 доли в ОДНОкомнатной квартире. Да уж, для ПИКа, действительно, ОЧЕНЬ не плохо. А как себя при этом чувствуют студийцы? Хотя вполне допускаю, что для кого-то из студийцев и ОДНОкомнатный объединенный вариант - тоже выход.
Нюша: МособлДума приняла закон «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» 24.06.2010 24 июня 2010 года на заседании Московской областной Думы рассмотрен и принят закон Московской области «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области». Настоящий закон определяет: 1. Отношения, на которые распространяется его действие. Граждане, заключившие после вступления в силу настоящего Закона договора, которые не предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2004 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не могут рассчитывать на защиту данного Закона. 2. Основные понятия: «новый застройщик», «пострадавший соинвестор», «проблемный объект». 3. Мероприятия, осуществляемые органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и исполнительными органами государственной власти Московской области по защите прав пострадавших соинвесторов. 4. Порядок ведения Перечня проблемных объектов и Реестра пострадавших соинвесторов. Проект "Защита"
у: Комментарий по цене объединённых площадей. Сведения о цене квартир ПИКа в Новокуркино (получены по тлефону ПИКа 2320303): Цена кв.м. в однокомнатной квартире - 85 т. руб. Цена кв.м. в двухкомнатной квартире - 76 - т.руб. Расчитаем рыночную цену двух студий исходя из сегодняшних цен кв. м. однокомнатной квартиры: (24 кв.м. + 24 кв.м.) * (85 т. руб. /кв.м.) = 4080 т. руб. Расчитаем рыночную цену предоставляемой двухкомнатной квартиры площадью 57 кв.м. исходя из сегодняшних цен кв. м. двухкомнатной квартиры: (57 кв.м.) * (76 т. руб./кв. м.) = 4332 т. руб. Расчитаем разницу рыночной цены предоставляемой квартиры и рыночной цены проектной площади двух студий: (4332 - 4080) т. руб. = 252 т. руб. ПИК желает получить со студийцев стопроцентников, имеющих мировое соглашение, по 40.7 т. руб./кв.м. (рыночная, цена утверждённая Минрегионразвития на 3 квартал 2010г.) т.е.: (57 кв.м. - 24 кв.м. - 24 кв.м.) * (40.7 т. руь./кв.м.) = 366,3 т. руб. Чистый убыток студийца от предоставления ему ПИКом 1/2 доли двухкомнатной квартиры по договору ПИКа составляет: (366,3 т. руб.- 252 т. руб.)/2 = 57 т. руб. Действительно, для ПИКа неплохо. МИНУС 13% ПРИ ПРОДАЖЕ !
sold: ПИК планирует для студийцев однокомнатные квартиры. Соответственно, студийцы, которые не могут доплачивать до однокомнатной квартиры, объединившись, могут получить свои оплаченные квадратные метры без каких - либо доплат (за вычетом 1 - 2-х кв. метров). Потом общую квартиру можно продать, получив рыночную цену за свои квадратные метры. Вариант не самый лучший, но раньше не было и его. При каждом удобном случае пытались объяснить, что есть большая проблема, доплачивать многие студийцы не могут. Сейчас еще нет существенных условий договора ни по какой категории соинвесторов. Ничего не решено и по студиям. Критика - это, конечно, хорошо, но я предлагаю студийцам включиться в работу. В конце концов, на каком основании я могу придумывать и предлагать варианты? Со своей стороны обещаю полное содействие во всех начинаниях кроме публичных выступлений против ПИКа. Я думаю, надо отдельно организовать встречу студийцев, или после собрания специально остаться. В любом случае, на форуме напишу, если что - то будет до собрания запланировано.
полная версия страницы