Форум » АРХИВ » г.Серпухов (Часть 6) (продолжение) » Ответить
г.Серпухов (Часть 6) (продолжение)
рузанна:
сосед: Может Медведев и Громова отправит в отставку с формулировкой"потеря доверия"?
один из первых: ЕЕ пишет: Как вы думаете? Среди наших дольщиков есть такие которые при выборе их в правление ТСЖ смогут вести строительство такого объекта.? А также управлять многомилионными счетами и делами. До сдачи домов руководство правлением ТСЖ будет осуществлять ставленник Администрации (который, собственно, и будет координировать строительство), а после сдачи - выборное лицо из числа жильцов согласно Устава.
один из первых: NP пишет: Только почитав про многочисленные взносы в это ТСЖ - желание в него вступать как то сразу отпадает. Взносы - не главное. Главное - правильно договориться о том кто их будет платить. Надо подписать с Администрациией соглашение о том, что ВСЕ РАСХОДЫ НА ОРГАНИЗАЦИЮ И СОДЕРЖАНИЕ ТСЖ будет нести Администрация. Это второй пункт соглашения. А первый пункт соглашения - ВСЕ ЗАПЛАТИВШИЕ 100% по договорам долевого участия получат свои квартиры БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ДОПЛАТ, что и так неоднократно было говорено Ждановым на собраниях. Сейчас это надо письменно зафиксировать (подписать соглашение Администрации с НП или ИГ) и - вперед, в ТСЖ. Далее, уже вновь созданное ТСЖ, при подписании договоров переуступки земли и инвестконтракта с Корпорацией (в лице Администрации) одновременно подписывает еще одно подобное соглашение, где конкретизируется, что содержание ТСЖ Администрацией будет до момента сдачи домов в эксплуатацию, а после этого момента ТСЖ будут содержать жильцы.
ник: ТСЖ , как вариант, прорабатывался явно не в нашей мерии , похожая ситуация в Ногинске и других городах http://www.gazeta.ru/news/social/2010/09/24/n_1551494.shtml
гость-1: один из первых пишет: Надо подписать с Администрациией соглашение о том, что ВСЕ РАСХОДЫ НА ОРГАНИЗАЦИЮ И СОДЕРЖАНИЕ ТСЖ будет нести Администрация. Это второй пункт соглашения. А первый пункт соглашения - ВСЕ ЗАПЛАТИВШИЕ 100% по договорам долевого участия получат свои квартиры БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ДОПЛАТ За многие годы мытарства, некоторые люди так и остались наивными. В продолжение "сказки" - третьим пунктом Администрация компенсирует все моральные издержки и до конца столетия будет содержать за свой счет дом.
ник: Послушайте,гость-1 , а не администрация ли весь год рассказывала такую сказку людям. А теперь самим же смешно...
Rofer: один из первых пишет: Надо подписать с Администрациией соглашение о том, что ВСЕ РАСХОДЫ НА ОРГАНИЗАЦИЮ И СОДЕРЖАНИЕ ТСЖ будет нести Администрация. Это второй пункт соглашения. А первый пункт соглашения - ВСЕ ЗАПЛАТИВШИЕ 100% по договорам долевого участия получат свои квартиры БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ДОПЛАТ, Читать такое сладко, да верится с трудом. Не для того администрация настаивает на создании ТСЖ.
очевидец: В продолжение "сказки" - третьим пунктом Администрация компенсирует все моральные издержки и до конца столетия будет содержать за свой счет дом. В продолжении сказки, все махинаторы должны занять свои места в тюрьме. На это надеюсь очень сильно.
кл: Дольщики! Ждем выборов и после них будем решать с новой администрацией вопрос о дострое наших домов и определяться сколько необходимо будет доплачивать (за 1 кв.м). другого ждать нам нечего. Целевых средств на дострой нам никто не выделит, ни Путин ни Громов. В бюджете нашей администрации каждый рубль на незапланированные расходы утверждается депутатами. Надеяться нам придется только на себя, а администрация, возможно, сможет помочь в подведении коммуникаций и благоустройству. В противном случае в ближайшие года мы будем любоваться не нашими квартирами, а руинами домов. А ТСЖ все же нам придется создавать.
гость: кл пишет: Дольщики! Ждем выборов и после них будем решать с новой администрацией вопрос о дострое наших домов и определяться сколько необходимо будет доплачивать (за 1 кв.м). другого ждать нам нечего. Целевых средств на дострой нам никто не выделит, ни Путин ни Громов. В бюджете нашей администрации каждый рубль на незапланированные расходы утверждается депутатами. Надеяться нам придется только на себя, а администрация, возможно, сможет помочь в подведении коммуникаций и благоустройству. В противном случае в ближайшие года мы будем любоваться не нашими квартирами, а руинами домов. А ТСЖ все же нам придется создавать. Радует, что мышление из наивного движется к конструктивному, старайтесь не сбиваться (на мышление типа нам все всё должны, вот и пусть решают).
Rofer: Необходимо провести полную финансово-правовую инвентаризацию всего объекта, прежде чем создавать под него ТСЖ. С оздоровления этого самого больного места в городе и должен начать свою деятельность новый глава города.
один из: Может быть, кому-нибудь приведенная ниже информация будет полезна при общении с судом. Стоит, видимо, рассказать о том, как должны, по мнению Роспотребнадзора, квалифицироваться договоры между инвесторами – юридическими лицами, которые вкладывают денежные средства в строительство многоквартирных домов или же сами строят, и гражданами, т. е. фактически – о правовом статусе «дольщиков» (или «соинвесторов», или же «вкладчиков» и т. п.). Так вот, оценивая общую правовую природу рассматриваемых «договоров долевого участия» (применительно к правоотношениям, возникшим до введения в действие Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»), которые в действительности могут называться по-разному, руководитель Роспотребнадзора Г. Г. Онищенко в своём опубликованном в СМИ письме № 0100/5932-03-32 от 1 августа 2005 года («О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья»), заключает, что эти договоры не должны рассматриваться как инвестиционные по следующим основаниям. Во-первых, в соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестициями являются такие денежные средства, которые вкладываются в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта, тогда как для гражданина-«инвестора» целью заключения соответствующего договора является очевидное желание получить (приобрести) жилое помещение – квартиру, предназначенную для удовлетворения личных (семейных) нужд, которая к тому же в данном случае не является для него объектом предпринимательской деятельности (исходя из определения таковой, данного в ст. 2 Гражданского кодекса РФ). Во-вторых, инвестиционная деятельность предполагает помимо финансовых вложений ещё и осуществление практических действий со стороны инвестора по реализации соответствующих инвестиций (ст. 6 «Права инвесторов» ФЗ от 25.02.1999 №39-ФЗ), в то время как лицо, вносящее денежные средства по «договору долевого участия», не только никак не участвует впоследствии в реализации программы строительства, но и не имеет возможности осуществлять какой-либо действенный контроль за их целевым и своевременным использованием, что применительно к рассматриваемому типу отношений подтверждается среди прочего многочисленными факта-ми необоснованного (без какого-либо согласования с «инвестором»-«дольщиком») переноса сроков строительства, требованиями к «инвестору»-«дольщику» о необходимости осуществления дополнительных, не предусмотренных договором, денежных выплат с целью покрытия неких общих (также не согласованных предварительно) расходов и т. д. Вывод Г. Г. Онищенко: Договоры, заключаемые между гражданами с одной стороны и строительными организациями-застройщиками с другой, предметом которых является строительство конкретных объектов недвижимости (в том числе жилых помещений – квартир в многоквартирных домах), по своему содержанию (в подавляющем большинстве случаев) являются гражданско-правовыми договорами строительного подряда (ст. 702 ГК РФ), согласно каждому из которых фактический подрядчик обязуется в установленный соглашением сторон срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определённый объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену. Согласно же ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами». И наконец, в соответствии со ст. 4 этого же Федерального закона Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. А в связи с этим и с учётом того, что по «договору долевого участия» работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей гражданина, к отношениям, возникающим между ним и хозяйствующим субъектом на его основе, согласно положениям ч. 3 ст. 730 и ч. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
ник: Брать на себя строительство первого корпуса никто не будет, лишних 500тыс. не у кого нет одназначно, в нашем лице хотят найти спонсоров. Для первого корпуса нужно искать другой вариант, но похоже в мерии это никак не могут понять, начинают запугивать банкротством, отодвижением сроков сдачи других корпусов . Ну и зачем нам нужен такой мер со своей командой...
alecs-s: ник пишет: Для первого корпуса нужно искать другой вариант, но похоже в мерии это никак не могут понять, начинают запугивать банкротством, отодвижением сроков сдачи других корпусов . Ну и зачем нам нужен такой мер со своей командой... Как раз в этом вопросе я полностью согласен с администрацией. Объект должен сдаваться целиком и все расходы по достройке, если они все таки будут возложены на дольщиков, делиться с учётом квадратных метров.
alecs-s: ник пишет: Для первого корпуса нужно искать другой вариант, но похоже в мерии это никак не могут понять, начинают запугивать банкротством, отодвижением сроков сдачи других корпусов . Ну и зачем нам нужен такой мер со своей командой... Как раз в этом вопросе я полностью согласен с администрацией. Объект должен сдаваться целиком и все расходы по достройке, если они все таки будут возложены на дольщиков, делиться с учётом квадратных метров.
дольщик: ник, согласнен с вами. 2,3,4,5 корпуса достроить реально и ввести их в эксплуатацию (с нашей доплатой).
dolja: Нас патриотами зовёте, Когда на выборы идёте. Лишь для того мы вам нужны, Чтоб стать вам во главе страны. Вас много там перебывало, Но лучше жизнь пока не стала. Всё также бандитизм в расцвете И нищета на белом свете. У одних – дома растут, Другие – по миру идут. Миллиардеры появились, А предприятия разорились. Как пенсию едва добавят, Так цены сразу поднимают. А с той зарплатой, что даётся, Лишь плакать людям остаётся. И как вам снова власть отдать, И как поверить вам опять. Ведь видим вас один лишь раз, Когда нужны мы все для вас. И очень часто так бывает, Что не тому власть попадает, Кто хочет о стране радеть И дело чётко разуметь. Сегодня каждый понимает, Что власть любая развращает. И надо вам её лишь взять, Чтобы потом спокойно красть. И хоть народ уже и знает, Что власть с ним в дурака играет, Он сделать ничего не может И в урну голоса положит. И снова все мы ждём удачи, И верим, будет всё иначе. И те, кто вновь во власть придут, Быть может, меньше украдут.
ник: alecs если администрация нам ещё отодвинит сроки, не в какое ТСЖ или ЖСК 2,3,4,5 корпуса вступать точно не будут. Это надо понимать. Мы с детьми сидим 3 год на коробках, а вы живёте в Квартирке от Минобороны, а это так бизнес вложение...
дольщик: Администрация не будет отодвигать сроки сейчас все зависет от нас как быстро мы создадим ТСЖ и возмем не дострой на себя. Для того чтоб понять сколько мы будем доплачивать если будем достраивать с 1 корпусом и сколько доплачивать если без первого корпуса нужно эти данные получить в администрации
гость: дольщик пишет: Администрация не будет отодвигать сроки сейчас все зависет от нас как быстро мы создадим ТСЖ и возмем не дострой на себя. Для того чтоб понять сколько мы будем доплачивать если будем достраивать с 1 корпусом и сколько доплачивать если без первого корпуса нужно эти данные получить в администрации Как можно получить то, чего нет у администрации и не должно быть. Все это должно быть у застройщика. Но вряд ли он Вам эти данные даст, тем более необходимы "свежие" расчеты, т.е. нужна экспертиза недостроя. Кто ее будет делать - вот вопрос. Застройщик, если он будет достраивать, - не обязан(тем болле, что это не дешево). Если будет достраивать ТСЖ(что скорее всего) - экспертиза будет сделана уже после создания ТСЖ(скорее всего ТСЖ по каждому дому) и на деньги ТСЖ.
полная версия страницы