Форум » АРХИВ » г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 23) » Ответить
г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 23)
КБП: Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи Общее собрание соинвесторов 3К состоится в 10 час. 14 ноября 2010 г. в школе № 5. Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html Проектная декларация: http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file Шаблон ДДУ-1 от ПИКа от 04.06.2010г. http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0 Шаблон ДДУ-2 от ПИКа от 08.07.2010г.: http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-180-0-1281797112 Шаблон ДДУ-3 от ПИКа от 30.07.2010г.: http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-40-0 Проекты Соглашения и ДДУ, "шахматка" (получены после собрания 04.09.10г.) http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000443-000-140-0 С сайта ГК ПИК -Новости по объекту (степень готовности, планировки, свободные квартиры, фотографии объекта): http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/building_sections http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/readiness ВНИМАНИЕ !!! Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская). Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час. С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20. По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО. Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411 http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40) http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0 http://www.yarea.ru/forum/index.php
КБП: Ну, если у юристов ПИКа иных комментариев нет, то, надо понимать, незаконность/недействительность такого Соглашения и "бубновый интерес" ПИКа при его заключении возражений не вызывают и не оспориваются?
makey854: Всё понятно с Соглашением и с ДДУ. Опять ПИК хочет навизать нам свою политику или грубо говоря кинуть, я лично ПИКу не верю, пока дом не будет построен. И правельно говорят что договора надо заключать не по алфавиту а по мере возрастания дома, когда мой этаж построят тогда пожайлуста можно и договор подписать, а пока спешить не куда. Сейчас у меня достаточно документов подтверждающих мою квартиру. Такой Договор и такое Соглашение лучше не подписывать, Я подписывать не буду.
Барбариска: makey854 пишет: Сейчас у меня достаточно документов подтверждающих мою квартир да ну? интересно было бы посмотреть, КАК по этим документам Вы будете получать квартиру!
makey854: Получать я пока ничего не собираюсь, ещё нечего получать. А если вы торопитесь подписать договор и соглашение то флаг вам в руки. Такой договор и соглашение подписывать нельзя, пока дом не построен.
makey854: Мои документы подтверждают что квартира на 3К принадлежит мне, если дом будет построен. А если дом не построят, то будем судиться что-бы ПИК предоставил квартиру в " Ярославском" или в другом месте, а если дома нет то и договора не нужны, которые расторгают наши старые договора, трёхсторонники и мировые.
ordey: Пока ПИК в недостроях замечен не был. Я думаю, что если начал строить, то достроит. И насчёт этажа... Прекратить строительство можно и после того, как Ваш этаж будет построен Просто хочу быть объективным
sold: Построив этажа 4 замораживать строительство уже экономически будет нецелесообразно. А если Ваш этаж будет построен и работы остановят - можно будет отсудиться на долю собственности в объекте незавершенного строительства, который будет определен договором.
ordey: Мда-а-а... Мнения расходятся. Так всё-таки подписывать или не подписывать?
ВГП: Тут кое-кто "чуть не упал со стула", прочитав мое напоминание о том, что наша проблема начала продвигаться после принятия решений в правительстве и региональных администрациях. Именно благодаря политизации проблемы нас пустили не по процедуре банкротства, а по процедуре переуступки. Вместо кредиторов банкрота СИ мы получили статус ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ. Решение проблемы скинули на регионы. Даю некоторые ссылки на историю. При желании можно покопаться в Инете подробнее. Надо иметь при этом в виду, что отражение в СМИ правительственных и законодательных движений всегда запаздывает. http://www.gazeta.ru/realty/2005/11/17_a_476683.shtml 17 ноября 2005 г. 10 граждан России (дольщики) подали коллективную жалобу в Верховный суд РФ на бездействие федеральных властей, повлекшее колоссальный рост уровня коррупции в стране и мошенничества на рынке жилищного строительства. Ответчиком в жалобе назван президент страны Владимир Путин. http://www.irn.ru/articles/8098.html 11.08.06 : Минрегионразвития нашел виноватых в деле об обманутых дольщиках http://www.restko.ru/news/5520 3 октября 2006 Дума задумалась об обманутых дольщиках http://sob.ru/news3630.html 25 октября 2006 Как заявил президент РФ Владимир Путин, решение проблем пострадаших соинвесторов строительства жилья является задачей государственного значения. http://www.rmon.ru/law/minregion-rossii-predlagaet-zashitit-postradavshih-soinvestorov.html 2007.02.28 Минрегион России предлагает защитить пострадавших соинвесторов http://www.dmitrov.su/articles/all/6/681/ 15.04.2007 Проблема обманутых дольщиков: пути поиска решения. «Спасение обманутых дольщиков – это социальная ответственность крупнейших девелоперских компаний», - Сергей КАНАЕВ, генеральный директор Компании «ПИК-Регион». Зачем я делаю это напоминание? А затем, чтобы мы все не забывали, что пока проблема носит политическую окраску, она будет как-то решаться. Как только расслабимся в этом плане, нас сольют без зазрения совести. Поэтому собрания, пикеты, выступление в СМИ и другие акции всегда будут актуальны и эффективны, пока не достигнем цели. Тогда в преддверии думских выборов 2007 не только заговорили о дольщиках, но и о компенсации обесценивания вкладов и др. Приближаются очередные выборы. Говорят, что дана ориентировка СМИ о том, что проблема дольщиков уже решена и ее поднимать как бы запретили. Знаю, что было заявление подобного рода у Лужкова и его пресс-службы. Для остальных такая команда не подтверждается.
ВГП: Из последнего варианта текста ДДУ пп.5 очевидно следует судьба недоплаченцев и студийцев. Как юрист КБП квалифицированно разбирает этот пункт договора и его последствия. Я же с позиций вульгарного понимания гражданского права тоже вижу в этом предтечу нового кидалова для всех. 5. С момента регистрации Договора участия в долевом строительстве, в органе, осуществляющем государственную регистрацию, все договоры и соглашения, заключенные ДОЛЬЩИКОМ с предыдущим застройщиком, Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и Компания», считаются утратившими силу, в том числе Трёхстороннее соглашение между ДОЛЬЩИКОМ, ЗАСТРОЙЩИКОМ и предыдущим застройщиком. ДОЛЬЩИК не вправе предъявлять ЗАСТРОЙЩИКУ претензии, исходящие из правоотношений ДОЛЬЩИКА с предыдущим застройщиком. Вот такой подписанный текст останется в ФРС. Особенно хороша последняя фраза, которая отрицает переуступку обязательств вообще. На последнем собрании очень хорошо была показана игра ПИКа. Компания по некоторым признакам готовится к банкротству. Может быть на всякий случай, а может и запланированно. Далее мерещится процедура банкротства или новая переуступка. Но мы уже не будем обманутыми дольщиками, поскольку обманывала СИ, а с ней все договора будут расторгнуты с нашего же согласия. Для меня собрание было очень полезным. Думаю, что для всех остальных тоже. Вполне возможно, что в ФРС поставили такое условие о расторжении, чтобы не было параллелей. Этим пользуется ПИК. Нам остается только бороться за изменение формулировки. Или есть другой вариант действий по ГК и ФЗ-214? На мой вульгарный взгляд, подписание ДДУ вообще без пп.5 автоматически делает все предшествующие документы обычным архивом, подтверждающим права по ДДУ, и не более того. Поскольку эти архивные права не превышают те, что указаны в ДДУ для дольщика, и не расширяют обязательства ПИКа перед дольщиком. Мудрят юристы ПИКа и, видимо, не зря. Когда Виткин на собрании сказал, что приобрести вместо меньшей квартиры бОльшую через доплату нельзя, а только через расторжение прежнего договора, то я понял это как признание ПИКом неравенства отношений с переуступленными дольщиками и просто дольщиками. Не хочет ПИК делать такой микс, ведь новые платежи за новые метры меняют ситуацию. Это признак того, что нас может ожидать неприятный сюрприз.
makey854: ВГП полностью с вами согласен. Ожидать от ПИКа можно всё что угодно. Поэтому не стоит торопиться подписывать договора.
sold: ВГП пишет: Не хочет ПИК делать такой микс, ведь новые платежи за новые метры меняют ситуацию. Это признак того, что нас может ожидать неприятный сюрприз. Все - таки не думаю так. Новых платежей большинство из нас не избегнет из - за несоответствия площадей. Выплаты по взятым кредитам для ПИКа далеко не закончены, поэтому привлекать собственные средства под малорентабельные объекты им, наверное, тяжело. Поэтому список гарантированно свободных квартир даст возможность: 1. Расплачиваться квартирами со строителями. 2. Продавать их, получая живые деньги. 3. Привлекать другие компании в качестве соинвесторов. Вот и не хотят давать нам даже с доплатой по рынку больше квадратных метров, жестко закрепив всех в списке.
ВГП: Возвращаясь к смешанным ДДУ (микс, как я это назвал). Дело в том, что переходя от меньшей к большей квартире, меньшая остается гарантированно свободной. И наоборот. Если кто-то из недоплаченцев большой квартиры захочет получить меньшую в счет уже оплаченных метров, то бОльшая становится гарантированно свободной. Причем, последний вариант выгоден ПИКу, так как отпадает вариант доплаты по ценам ниже рыночных. Здесь должны быть взаимовыгодные условия ДДУ. В таких ДДУ справедливо фиксировать невозможность претензий по старым условиям договора с СИ, так как предмет договора изменяется. Что касается доплат и возврата денег по результатам обмера БТИ, то это исключительно рабочий момент. Здесь нет необходимости связывать цены с недоплаченцами по договору. На мой взгляд, это разные вещи принципиально. Могу согласиться с тем, что с фиксированными списками технически легче работать на рынке.
irina51: Кто-нибудь звонил в ПИК после собрания?
sold: Новости с площадки: 1. Свайные работы продолжаются теми же темпами (30-40 свай в день). Всего установлено около 1300 свай. 2. Ведутся подготовительные работы к заливке ростверков по 6 и 7 секциям. 3. Закончен монтаж навеса для пешеходов вдоль забора. Установлен домик для показа квартир.
sold: Дальше планируется: 1. Перенести электрокабель, идущий по краю котлована, после чего еще расширить котлован. 2. На конец этой недели (!) намечено начало работ по заливке ростверков, по 7 секции работы по ростверкам должны закончиться в октябре, вот тогда в полный рост встанет проблема нерасселенного дома. На этом месте должен быть проезд и установлен башенный кран - для монтажа панелей. 3. Снести дом (сарай) в центре площадки. И на это нужно разрешение (оформляется) 4. Строительство временного строительного городка с другой стороны 1 Красноармейского переулка. Городок будет примерно на 300 человек, которые уже будут монтировать панели. 1 Красноармейский пер. соответственно будет перегорожен. Для городка и для стройки в ближайшее время должны начать прокладку временных сетей - водоснабжения, электрирчества.
sold: Проблемы остаются все те же: допсоглашение и соответственно - нерасселенный дом. В 3-х метрах за забором живут люди. Состояние дома и коммуникаций в нем мягко сказать - аварийное. Дом периодически сотрясается во время задавливания свай, осыпается штукатурка. Самостоятельно разрытые жильцами подполы не добавляют ему устойчивости. Не дай Бог, если произойдет какая - то авария - разбираться могут долго, с остановкой всех работ. Так что этот вопрос касается нас напрямую. Основной проезд по проекту организации строительства предусмотрен как раз на месте этого дома. Когда дойдет до монтажа панелей - непонятно как подвозить панели и где ставить башенный кран.
inform: И вот эту древнюю халупу Администрация несколько лет упорно не признаёт аварийной и непригодной для проживания! А теперь ещё и ерепенится, поговаривают, у жильцов, де "аппетиты немаленькие"! До "японской пасхи" будут расселять!
sold: Еще в 2002 (по словам жителей) году там была авария, прорвало отопление в доме. Приезжал Бирюков и распорядился срочно признать дом аварийным. Но так как квартир не было, а за нерасселение аварийного дома наступает уголовная ответственность - больше таких слов Бирюков не говорил. И работает до сих пор, спасаясь от бесконечных писем мудрыми и надежными решениями - ничего не делать.
Shamov: sold пишет: И работает до сих пор, спасаясь от бесконечных писем мудрыми и надежными решениями - ничего не делать. Хорошо бы во всех чиновников заложить программу с первым законом робототехники Азимова: "Робот не может причинить вред человеку или своим бездействием допустить, чтобы человеку был причинён вред."
полная версия страницы