Форум » Форум соинвесторов строительных компаний » Санкт-Петербург » Ответить

Санкт-Петербург

pereputin: www.durdomstroy.ru - сайт и форум соинвесторов Петербурга

Ответов - 18

pereputin: Юридическая фирма "Магистр и К" Новый инвестор - ООО «РСУ Фрунзенское» приступил не только к завершению строительства, но и к реализации "квартир" в доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский административный район, пр. Пятилеток д. 11. Уважаемые дольщики строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Невский административный район, пр. Пятилеток д. 11, ООО «РСУ Фрунзенское» приступило не только к завершению строительства вышеуказанного дома, но и к реализации "квартир" в нем. Поэтому, будьте внимательны и отслеживайте информацию о продажах квартир по указанному адресу не только ООО «РСУ Фрунзенское», но и их агентами: не попали ли ваши "квартиры" «ошибочно» на повторную реализацию? Возможность такой ошибки обусловлена «пропажей» первичных финансовых документов ЗАО «КЛАБ» – бывшего заказчика-застройщика этого объекта. В противном случае Вам предстоят длительные судебные разбирательства в Невском федеральном суде с добросовестными приобретателями.* И кто из Вас будет иметь право на квартиры после завершения строительства, а кто право требования возмещения убытков, решит суд. И не дай Бог, конкурентом на Ваши квартиры окажется юридическое лицо, которое через арбитражный суд, в течение короткого времени, получит право на этот объект недвижимости вперед Вас. Бюллетень недвижимости №87/829 от 08.11.04: · На странице 204 – реализация однокомнатных квартир - ООО РСУ "Фрунзенское"; · На странице 208 – реализация двухкомнатных квартир - ООО РСУ "Фрунзенское"; · На странице 211 – реализация трехкомнатных квартир - ООО РСУ "Фрунзенское"; · На странице 212 – реализация четырех комнатных квартир - ООО РСУ "Фрунзенское"; Поскольку Юрфирма отслеживает, в интересах своих Клиентов по вышеуказанному объекту, подобную информацию, а у Вас нет возможности или времени заниматься данным вопросам самостоятельно, то поручите нам и мы профессионально поможем Вам в этом нелегком деле. Ещё один совет, если решитесь поручить свои проблемы Юрфирме, то не затягивайте с обращением, так как проблема уже обозначилась, а исправлять ошибки труднее и дороже, чем их своевременно предотвращать. *Для справки: Десятки аналогичных исков дольщиков - участников долевого строительства по пр. Пятилеток д.9 в указанном суде «рассматриваются», как правило, не менее четырех лет, со дня сдачи дома Госкомиссии. http://helpdolshiks.narod.ru/Frunzenskoe.htm

pereputin: Стенограмма собрания ООО «РСУ «Фрунзенское» от 15.08.2004 с комментариями Правления ТСЖ «Пятилеток 11» Стенограмма Собрания ООО «РСУ «Фрунзенское» от 15.08.2004 с комментариями Правления ТСЖ «Пятилеток 11» Правление ТСЖ не настаивает на том, что все приведенные здесь сведения исчерпывающие. Каждый дольщик может помочь правлению в сборе дополнительной информации, которая повлияет на конечный результат по отстаиванию нашего дома. --------- подробности по ссылке --------- (Комментарий: Продолжают открещиваться от КЛАБа, хотя сами владели фактически им полтора года и организовали банкротство. А вот насчет рулетки – это новый аспект проблемы. Думаем, что владелец ООО «Служба Розыгрышей и Поздравлений» г-н Иофе Д.В. про азартные игры рассказал бы больше. Но самый большой азарт конечно там, где маячит 500% прибыли) Справочная информация получена от различных Гос. органов. http://pyatiletok11.front.ru/html/assembly.htm

pereputin: Коммерческая недвижимость В Петербурге проявились обманутые дольщики Дата: 22.11.2004 Источник: Деловой Петербург Началось рассмотрение первых исков дольщиков ЗАО Клаб, которые пытаются отстоять право собственности на недостроенный жилой дом на адресу: пр. Пятилеток, 11. Это первый скандальный адрес после банкротства ЗАО ?УНР-86? в 2002 году. Заседание по искам дольщиков ЗАО Клаб было намечено на пятницу, однако как объявили истцам, оно было отложено из-за болезни судьи. ЗАО Клаб возводило два здания на проспекте Пятилеток, 9 и 11. Строительство последнего дома ?11 закончено не было, поскольку пропал генеральный директор фирмы, и начался процесс банкротства. Дольщики недостроенного дома (всего 250 человек) образовали ТСЖ ?Пятилеток 11?, которое обратилось к генеральному подрядчику - ООО ?РСУ Фрунзенское? с просьбой завершить строительство дома. Ранее ТСЖ намеревались добиться права самим руководить достройкой своего дома. По словам Дмитрия Иоффе, директор по финансово-юридическим вопросам ООО ?РСУ Фрунзенское?, в феврале 2004 года соответствующее решение было принято общим собранием ТСЖ. ?Мы согласились на это предложение и выступили с ориентировочной суммой доплаты, - говорит Вениамин Иоффе. - В итоге в апреле 2004 года ИТК приняла решение о передачи нам прав на достройку дома?. В результате до 70 дольщиков перезаключили свои договора. По его словам, параллельно начался ряд судебных процессов с кредиторами ЗАО Клаб. Последний герой Последним застройщиком, не выполнившим свои обязательства перед дольщиками, было ЗАО ?УНР-86?. Компания была объявлена банкротом в 2002 году. С дольщиками ЗАО до сих пор не улажены все споры. Вице-губернатор Александр Вахмистров, подводя итоги 2003 года, отметил, что ни одного конфликта с дольщиками не было. В 2004 году ЗАО Клаб может испортить картину Комитета по строительству, особенно если обиженные дольщики по обыкновению пойдут к Смольному. http://www.commercialrealty.ru/new.php?id=15532


pereputin: Кадис ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 февраля 2005 года Дело N А56-17166/04 Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Власовой М.Г. и Грачевой И.Л., при участии от ЗАО "Клаб" Карповой В.В. (доверенность от 02.08.04), рассмотрев 31.01.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Клаб" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2004 по делу N А56-17166/04 (судья Тимухина И.А.), УСТАНОВИЛ: Жилищный кооператив "Кронштадт" (далее - ЖК "Кронштадт") обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) к закрытому акционерному обществу "Клаб" (далее - ЗАО "Клаб"): - о признании истца участником инвестиционной деятельности - инвестором-пользователем объекта капитальных вложений по строительному адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Севернее улицы Новоселов, квартал 21, корп. 19 и 20; - о признании за истцом права на инвестиции в размере 718407 руб., что соответствует 24027 долларам США, вложенные в строительство указанного жилого дома с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры с условным (строительным) N 250, жилой площадью 39,03 кв.м, общей площадью 67,39 кв.м и общей приведенной площадью 68,65 кв.м, расположенной на 10 этаже лестницы 5, корпуса 20, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию; - об обязании ответчика представить отчет о целевом использовании денежных средств, инвестированных ЖК "Кронштадт" в строительство жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Севернее улицы Новоселов, квартал 21, корпуса 19, 20. Решением от 19.10.2004 суд признал истца участником инвестиционной деятельности - инвестором-пользователем объекта капитальных вложений по строительному адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Севернее улицы Новоселов, квартал 21, корп. 19 и 20; признал за истцом право на инвестиции в размере 718407 руб., что соответствует 24027 долларам США, вложенные в строительство указанного жилого дома с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры с условным (строительным) N 250, жилой площадью 39,03 кв.м, общей площадью 67,39 кв.м и общей приведенной площадью 68,65 кв.м, расположенной на 10 этаже лестницы 5, корпуса 20, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию; по требованию об обязании представить отчет о целевом использовании денежных средств, инвестированных истцом в строительство дома, производство по делу прекратил. В апелляционной инстанции законность решения не проверялась. В кассационной жалобе конкурсный управляющий ЗАО "Клаб" просит решение отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права. Податель жалобы ссылается на то, что судом неправильно применены статья 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и пункт 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По мнению конкурсного управляющего, все имущественные требования кредиторов к должнику с момента открытия конкурсного производства могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве. Отзыв на кассационную жалобу не представлен. Законность решения проверена в кассационном порядке. В судебном заседании представитель ЗАО "Клаб" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. ЖК "Кронштадт" о времени и месте слушания дела извещен, однако его представитель в судебное заседание не явился, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие. Суд кассационной инстанции полагает, что кассационная жалоба подлежит частичному удовлетворению. Материалами дела подтверждается следующее. Между ЖК "Кронштадт" (инвестор) и ЗАО "Клаб" (застройщик) заключен договор от 16.11.2001 N П-112 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Севернее улицы Новоселов, квартал 21, корпусы 19 и 20 (л.д. 6 - 11). Предметом договора является совместная деятельность сторон по финансированию и строительству жилого дома на условиях долевого участия (пункт 1.1 договора). В соответствии с пунктом 1.2 договора инвестору при выполнении им условий финансирования в полном объеме по окончанию строительства и сдачи объекта в эксплуатацию передается для оформления права собственности двухкомнатная квартира, условный номер 250, указанная в приложении N 2. Согласно пункту 2.2 договора общая стоимость квартиры на дату заключения договора составляет 24027 у.е. Одна условная единица приравнена к рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты (пункт 2.4 договора). Как следует из пункта 4.1 договора, инвестор вносит денежные средства на расчетный счет или в кассу застройщика в размере и сроки, определенные графиком финансирования (приложение N 1). В соответствии с графиком финансирования платеж осуществляется до 27.11.01. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец полностью выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства по договору платежным поручением от 23.11.2001 N 46 на счет ответчика в размере 718407 руб. (л.д. 16). Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.07.2004 по делу N А56-45096/03 ЗАО "Клаб" признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство (л.д. 35). Согласно пункту 1 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, а также текущие обязательства, указанные в пункте 1 статьи 134 данного Федерального закона, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. Требования истца предъявлены до принятия решения о признании ЗАО "Клаб" банкротом и об открытии конкурсного производства, что исключает возможность применения в данном случае указанного правила и не препятствует их рассмотрению в общем порядке. Кроме того, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения в соответствии с пунктом 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку по настоящему делу иск заявлен о признании права, то есть заявленное требование не относится к требованиям, которые в соответствии с Федеральным законом должны быть рассмотрены в деле о банкротстве. Вместе с тем суд кассационной инстанции находит решение арбитражного суда подлежащим частичной отмене в связи со следующим. Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Поскольку объект инвестиционной деятельности не принят в эксплуатацию, субъекты инвестиционной деятельности вправе лишь определить свои доли в имуществе, находящемся в общей долевой собственности. Удовлетворение исковых требований о признании права инвестора в строительстве дома, не принятого в эксплуатацию, в ситуации, когда не определены доли между всеми участниками инвестиционной деятельности в незавершенном строительстве и не произошло их выделение в натуре, не представляется возможным. Удовлетворение таких требований не приводит к защите прав истца, а принятое по делу решение арбитражного суда неисполнимо. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о признании истца участником инвестиционной деятельности и признании за ним права на инвестиции в определенной сумме отсутствуют. Таким образом, решение арбитражного суда подлежит отмене в части признания истца участником инвестиционной деятельности - инвестором-пользователем объекта капитальных вложений по строительному адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Севернее улицы Новоселов, квартал 21, корп. 19 и 20; признания за истцом права на инвестиции в размере 718407 руб., что соответствует 24027 долларам США, вложенные в строительство указанного жилого дома с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры с условным (строительным) N 250, жилой площадью 39,03 кв.м, общей площадью 67,39 кв.м и общей приведенной площадью 68,65 кв.м, расположенной на 10 этаже лестницы 5, корпуса 20, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. В иске в этой части следует отказать. В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решения, принятого судом первой инстанции, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы. В части прекращения производства по делу решение суда первой инстанции сторонами по делу не обжалуется. В связи с этим решение суда первой инстанции в остальной части следует оставить без изменения. На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа ПОСТАНОВИЛ: решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2004 по делу N А56-17166/04 отменить в части признания Жилищного кооператива "Кронштадт" участником инвестиционной деятельности - инвестором-пользователем объекта капитальных вложений по строительному адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Севернее улицы Новоселов, квартал 21, корп. 19 и 20; признания за Жилищным кооперативом "Кронштадт" права на инвестиции в размере 718407 руб., что соответствует 24027 долларам США, вложенные в строительство указанного жилого дома с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры с условным (строительным) N 250, жилой площадью 39,03 кв.м, общей площадью 67,39 кв.м и общей приведенной площадью 68,65 кв.м, расположенной на 10 этаже лестницы 5, корпуса 20, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. В иске в этой части отказать. В остальной части решение оставить без изменения. Взыскать с жилищного кооператива "Кронштадт" в пользу закрытого акционерного общества "Клаб" 1000 рублей судебных расходов по кассационной жалобе. Председательствующий САПОТКИНА Т.И. Судьи ВЛАСОВА М.Г. ГРАЧЕВА И.Л. http://www.kadis.ru/texts/pattern_texts1.html?/texts/arb/42849

pereputin: Юридическая фирма "Магистр и К" 17.08.06 | ООО "РСУ "Фрунзенское" завершает захват Пятилеток, 13. Трехсотквартирный жилой дом на проспекте Пятилеток, 13 «приобретен» ООО «РСУ «Фрунзенское» за 3 582 070 рублей путем оплаты процедуры банкротства и фальсификации доказательств в суде. 29 июня 2006г. собранием основных кредиторов ЗАО «КЛАБ» с «финансовыми требованиями на десятки миллионов рублей» с энтузиазмом принят отчет конкурсного Арбитражного управляющего Цветкова С.М. о закрытии конкурсного производства. Настораживают мазохистские наклонности присутствовавших на собрании кредиторов ЗАО «КЛАБ», представителей этих конкурсных кредиторов от дочерних фирм банкрота – ЗАО «Спрут», ЗАО «Клаб-1», а также подельников из ЖСК «Вега-96»: их восторг от итогового заключения Цветкова С.М., установившего, что за 1,5 года конкурсного производства он не смог отыскать ни на один рубль имущества должника ЗАО «КЛАБ», скорее свидетельствует о фиктивности банкротства этого юридического лица, с целью захвата долевой собственности дольщиков, чем о цели банкротства – возмещении убытков кредиторам. При этом на вопрос реального кредитора : «А как же дом по пр.Пятилеток,13?», рыночной стоимостью не менее 500 миллионов рублей?!!! Цветков ответил, что, в соответствии с решением Арбитражного суда по делу № А56-45096/03, указанный объект недвижимости имуществом должника не является, а является собственностью дольщиков. (Браво, гр. Цветков С.М.! Если бы эта позиция конкурсного управляющего была заявлена в судах, где дольщики отстаивали права на свое имущество, то не принималось бы «ошибочных» - явно незаконных решений. (Комментарии автора). Однако в своем отчете конкурсный управляющий очень подробно остановился на расходах конкурсного производства, финансирование и контроль которого осуществляло ООО «РСУ «Фрунзенское». Создалось даже впечатление, что Цветков С.М. отчитывался не перед конкурсными кредиторами, а перед руководством ООО «РСУ «Фрунзенское», что практически так и было, т.к. на собрании присутствовал лично финансовый директор ООО «РСУ «Фрунзенское» Иофе Дмитрий Вениаминович. Только почему-то инкогнито – как представитель конкурсного кредитора ЖСК «Вега-96» (неужели получил благословение самого Мисостова Ю.Т. – гениального организатора строительно-финансовых пирамид в Санкт-Петербурге и временно находящегося в федеральном розыске). Не объяснил Цветков С.М. реальным кредиторам, чем они обязаны «благотворительности» ООО «РСУ «Фрунзенское», которое официальным должником ЗАО «КЛАБ» в конкурсном производстве не числится, однако перечислило на счет конкурсного управляющего 3 582 070 рублей. Чтобы придать внешне законный характер этой афере, конкурсный управляющий включил эту сумму в конкурсную массу как имущество должника ЗАО «КЛАБ» и тут же потратил из нее 240 000 рублей выделил себе в качестве официального вознаграждения, 1 миллион рублей – на аренду помещения для своих нужд и 1 миллион 930 тысяч рублей на юристов, которые в обход закона расторгали договоры с дольщиками, готовили фиктивные документы с целью отказа от обязательств перед дольщиками и на их основе получали судебные акты, лишающие дольщиков прав на их же имущество в долевом строительстве. Т.е., действовали по принципу: если есть закон, не позволяющий отобрать имущество дольщика, то надо «получить» судебный акт, что у дольщика нет имущества в долевом строительстве. А раз оно «ничье», значит оно того, кто и заказал «получение» судебного акта. Здравомыслящий человек скажет, что это абсурд, такого в жизни не бывает. А вот 13 судей Смольнинского федерального районного и городского суда Петербурга: Масленникова Л.О., Смирнова З.С., Семенова А.Б., Матусяк Т.П., Корсакова Н.П., Находкина А.В., Лебедев В.И., Савельева М.Г., Володина А.И., Манакова Н.Н., Селезнева Е.Н., Ильичева Е.В., Черкасова Г.А., принявшие аналогичные решения могут Вам это подтвердить. Более того, они, словно по чьей-то команде, отказали дольщикам, обратившимся в эти суды за защитой своего права на имущество, созданное по договору и находящееся у нового застройщика - РСУ «Фрунзенское», и указали дольщикам незаконное право требования от ЗАО «КЛАБ» возврата внесенных ими денежных средств по договорам долевого участия в рамках конкурсного производства, т.е. в период, когда этого сделать нельзя по причине: объект недвижимости, финансирование которого осуществлено дольщиками, не является имуществом должника, а является долевой собственностью дольщиков (решение Арбитражного суда № А56-45096/03), - указанный объект недвижимости в конкурсную массу не включен, т.к. является имуществом дольщиков из отчета конкурсного управляющего – 29.06.06г.). Только одна судья – Сопранькова Татьяна Геннадьевна, затребовав и получив заверенные документы из Секретариата Губернатора Санкт-Петербурга, подтверждающие право дольщиков требовать от ООО «РСУ «Фрунзенское» предоставление квартир в этом доме и фальсификацию содержания п.3.4. Приложения к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 1311 от 21.07.2004г., взяла самоотвод от рассмотрения дела по существу и передала дело № 2-1622/05 другой судье - Матусяк Т.П., которая в своем решении даже не упомянула о документах Правительства на 122 листах, находящихся в деле и, соответственно, не дала им оценку согласно ст. 67 ГПК РФ, а все отказное решение обосновала на варианте Приложения к Постановлению № 1311, не утвержденном Правительством и не соответствующим требованиям Закона Санкт-Петербурга № 282-43 от 26.05.04г. Поэтому не понятно, по какой причине столь уважаемые судьи, в юридической квалификации которых сомнений нет, вдруг солидарно допускают столь явную некомпетентность и «незнание закона», на который сами же и ссылаются. Более того, умышленно руководствуются ничтожными документами в обосновании судебных актов. P.S.: Информация для дольщиков вновь созданного объекта недвижимости по пр.Пятилеток 13, не полагавшихся на ложные призывы организаторов аферы типа: « Расторгайте договоры и идите в конкурсное производство с денежными требованиями к должнику ЗАО «КЛАБ». Законный срок предъявления требований – два месяца, кто не успел, тот опоздал». Тем дольщикам, которые поддались на указанные призывы аферистов и расторгли договоры, предоставляется возможность сравнить – что они имели, что потеряли, и что приобрели. Компенсационные расчеты осуществлены согласно отчету конкурсного управляющего ЗАО «КЛАБ» Цветкова С.М. от 29.06.06г. За отказ Дольщика от договора долевого участия и предъявление денежных требований к должнику ЗАО «КЛАБ» в рамках конкурсного производства, последнему производятся выплаты из конкурсной массы в следующих размерах (стоимость квартир приведена по состоянию до 2000 г. !!!): - за однокомнатную квартиру при цене 600 000 руб. сумма выплат составляет 420 руб. - за двухкомнатную квартиру при цене 800 000 руб. – 560 руб. - за трехкомнатную квартиру при цене 1 000 000 руб. – 700 руб. После ликвидации юридического лица как банкрота требования кредиторов считаются погашенными. И самое важное, указанные дольщики сами добровольно отказались от своего права на защиту результата долевого строительства – квартиры в новом построенном на их средства доме. И как здесь ни привести цитату из публичного выступления нашего уважаемого Губернатора – В.И. Матвиенко, что «народ у нас доверчивый», и от себя добавить: а власть в городе – пушистая, поэтому и дольщики, пострадавшие от аферистов пока бесправные. http://www.magistrk.spb.ru/news.php?id=1&start=10&num=10

pereputin: ИА "Письмо власти" 11-10-06 Один из 400 «сравнительно честных способов» отъема денег у населения Петербурга Рассказ о строительных мошенниках Санкт-Петербурга в свободной статье питерских дольщиков. Покупатели квартир ЗАО «Клаб» и ЗАО «Рикэл» пытаются выселить на улицу. Решив улучшить свои жилищные условия и понимая, что в нынешних условиях никто, кроме каждого из нас эту проблему не решит, отказывая себе во многом, копим деньги, занимаем у родственников и знакомых и подбираем, у кого купить жилье. Сразу отметаем вторичный рынок (продавцы собственности, которые после расчетов оказываются психически нездоровыми; дети, выписанные с нарушением закона, и имеющие право на долю жилплощади; жильцы, находящиеся в местах лишения свободы или в армии и т.п.) Проверить чистоту сделки для рядового гражданина- нереально. Решаем провести сделку с застройщиком или субподрядчиком на стадии полностью построенного дома (хотя это и дороже, чем покупать жилье на стадии котлована, но надежнее- в 2001 году уже появились недострои, правда пока это были единичные случаи, размах аферы в долевом строительстве пришелся на более позднее время). Выбираем дом, фирму- застройщик: ЗАО «Клаб», субподрядчика- ЗАО «Рикэл», проверяем у них правоустанавливающие документы: 1. Инвестиционный договор 2. Распоряжение мэра г. Санкт-Петербурга от 25.04.95г 3. Договор между ЗАО «Клаб» и ЗАО «Рикэл»о долевом участии в строительстве дома встречаемся с Генеральными директорами ЗАО «Клаб» и ЗАО «Рикэл» г.Кудаковым В.К. и г.Фурманом А.Ю., которые гарантируют чистоту сделки. После оплаты стоимости квадратных метров получаем на руки договор переуступки права требования на выбранную квартиру, сертификат долевого участия, гарантийные обязательства, акт передачи квартиры, ключи от нее. Остается только после сдачи дома госкомиссии оформить право собственности в ГБР. Так как квартиры продавались без отделки (голые стены), приводим их в состояние, пригодное для проживания, въезжаем и живем. Вступаем в организованный ЗАО «Клаб» ТСЖ, оплачиваем предоставляемые им по эксплуатации дома услуги, радуемся жизни. Но радость наша была недолгой: на сцене появляется «злой гений» ЖСК «Вега-96» и далее события развиваются в рамках уголовно-арбитражного триллера. Оценивая дальнейшее развитие событий, приходим к выводу, что попали, как говорят шахматисты, на домашнюю заготовку, организованную ЗАО «Клаб» и ЖСК «Вега-96», а на языке мошенников это звучит так: «…покосим поляну дважды…». В 1996г. ЖСК «Вега-96» предложил ЗАО «Клаб» помочь профинансировать строительство дома. Был заключен договор о долевом участии. В том же году ЗАО «Клаб» вступил в ЖСК «Вега-96» с паем, в виде незавершенного строительства дома, что само по себе вызывает много вопросов у юристов. При этом договор о долевом участии между ЗАО «Клаб» и ЖСК «Вега-96» не был разорван. Стороны до окончания строительства вели активную переписку, согласовывали квартирографию, определяли вплоть до номеров квартир свои доли, информировали друг друга о продаже квартир. В дальнейшем эта переписка судами не принимается во внимание. Перед самым окончанием строительства между ними пробежала кошка и начинается арбитражно-уголовный триллер. ЖСК же действует по заранее разработанному плану: подает в арбитражный суд иск о разделении долей между кооперативом и ЗАО «Клаб», а затем уточняет его и просит суд выделить только долю кооператива(!), в одностороннем порядке заказывает государственную вневедомственную экспертизу, причем объектной, а не сводной сметы. ЖСК умышленно предъявляет экспертизе не все акты приемки работ. В итоге ряд работ (охрана, прокладка коммуникаций и т.п.) не оценены, что привело к уменьшению стоимости строительства, а, значит, к увеличению вклада кооператива. Арбитражный суд, мотивируя тем, что сторонами ЖСК и ЗАО «КЛАБ» не определена квартирография, выделяет ЖСК долю в натуре в виде конкретных квартир. При этом суд учел только предложение ЖСК. Однако, между ЗАО «КЛАБ» и ЖСК, были оформлены дополнительные соглашения к договору № 1 о долевом участии. В дополнительном соглашении № 2 от 14.01.98г. « п.3.3 Неотъемлемой частью дополнительного соглашения и Договора № 1 от 28.10.96г. являются следующие приложения: Приложение № 4 «Квартирография жилого дома по передаваемым площадям «Кооперативу», «Обществу» и городу». Судом же принимается во внимание только договор №1, а приложения к нему- нет! Понимая, что решение вышеуказанного арбитражного суда затрагивает наши имущественные интересы (ведь юридические лица делят в том числе и квартиры, переданные нам по актам передачи, в которых мы проживаем, а ЗАО «Клаб» только делает вид, что отстаивает свои, а, правильнее сказать- наши имущественные интересы), мы пытались вступить в процесс третьими лицами в кассационной инстанции, но судом нам в этом было отказано. По нашему мнению, арбитражный суд сделал все, чтобы искусственно уменьшить стоимость строительства дома, и, следовательно, увеличить вклад ЖСК. Проведенная ЖСК экспертиза дала возможность арбитражному суду выделить в долю кооператива 281 квартиру и 2803 кв.м встроенных помещений. Совершенно очевидно, что решение Арбитражного суда СПб и Ленинградской области №А56-1450 от 8.04.2002г. носит договорной и заказной характер. Суды в Санкт-Петербурге давно перестали быть объективными судами, а превратились в коммерческие организации. А теперь «следите за руками»: кооперативом собрано денежных средств на 152 квартиры по договорам с 152 пайщиками и нет ни одного договора на встроенные помещения, а получили они в свою долю 281 квартиру и 2803 кв. м встроенных помещений. Путем несложных арифметических вычислений определяем долю ЗАО «Клаб» и города: 129 квартир и2803 кв. м встроенных помещений. Всем хватает! Но ЖСК теперь все «до лампочки»: ведь он получил карт-бланш от самого арбитражного суда и теперь будет «делить» по своему усмотрению, и никто, даже Уголовный кодекс, ему не указ. Он продает квартиры, предназначенные для города (эти квартиры были построены и сданы с чистовой отделкой), городу предлагаются уже заселенные нами квартиры, город от них отказывается (класс!). В результате появляется организованный кооперативом дефицит квартир, т.е. теперь хватает не всем. К слову сказать, в это же время по решению суда в рамках судебного процесса проводилась строительно-техническая экспертиза Северо-Западным региональным центром судебной экспертизы (СЗ РЦСЭ), по данным которой доля кооператива составила чуть более 23% (результаты ее не были использованы судом- видимо из-за того, что они не подходили под «нужное» решение суда) , а также экспертиза, проведенная «Евроаудитом» (доля ЖСК определена в размере 29%),. Невооруженным глазом видно, как близки результаты этих экспертиз. Кстати, экспертиза, проведенная «Евроаудитом» выявила, что около трети денежных средств, собранных кооперативом с пайщиков, расхищена. 17 апреля 2000г. ГСУ ГУВД СПб и Ленинградской области возбуждено уголовное дело № 145090 в отношении председателя ЖСК Гугнина В.С. по признакам ст.159 ч.3 п.б УК РФ. Следствием установлено: - ЖСК привлекал денежные средства населения по договорам, предметом которых являлось вступление граждан в кооператив, строительство за счет их средств конкретных квартир, и передача им после завершения строительства в собственность квартир. Выявлены случаи нецелевого использования денежных средств в ЖСК, предназначенных для финансирования строительства жилого дома. - ЗАО «КЛАБ» заключал договора с третьими лицами, в которых указывались конкретные квартиры, строительство которых оплачивалось этими лицами. Нецелевого использования денежных средств в ЗАО «КЛАБ» не выявлено. Председателем ЖСК Гугниным В.С. и генеральным директором ЗАО «КЛАБ» Кудаковым В.К. в процессе следствия была предъявлена оформленная и подписанная сторонами квартирография (позже кооператив будет заявлять, а суды с ним соглашаться, что согласованной квартирографии не существует). Уголовное дело № 145090 прекращено 19 сентября 2002г. по основаниям отсутствия в действиях председателя ЖСК Гугнина В.С. состава преступления. Объективность вынесенного решения у юристов вызывает сомнения. Получив по арбитражному суду 90,11% общей жилой площади, кооператив вселяется в дом, оборудуя под офис одну из квартир (!), и наступает время (см.выше) «..косить полянку по второму разу..». Для сговорчивых достается из шкафа блюдечко с голубой каемочкой, на котором они приносят деньги под видом вступительного взноса в кооператив (без этих денег попасть в заветный список доли ЗАО «Клаб» невозможно). Председатель кооператива Гугнин В.С. действует как человек, которому законы не писаны: самостоятельно назначает размер вступительного взноса, хотя паевой взнос зафиксирован в Уставе, и может быть изменен только путем внесения изменений в Устав на общем собрании членов кооператива (в настоящее время он объявил вступительный взнос- 800 долл. США за кв.м), выдал физическому лицу документы на регистрацию собственности на квартиру, находящуюся под арестом (удивительно, но в ГУЮ ГБР осуществили регистрацию собственности на эту квартиру, хотя документы о ее аресте в ГУЮ ГБР имеются), с нарушением законодательства отменяет протоколы общих собраний, по которым наши квартиры первоначально были переданы в долю ЗАО «Клаб». В мае 2002 г. мы подали иски о признании права собственности в Невский федеральный суд. Правление ЖСК подало встречные иски о выселении. Судебное разбирательство длится по настоящее время. На сегодняшний день Невским федеральным районным судом и кассационной инстанцией несмотря на то, что мы судебным решением, вступившим в законную силу, признаны добросовестными приобретателями, вынесено несколько отказных решений по нашим искам. В эту «мясорубку» попало более 30 дольщиков-покупателей квартир у ЗАО «Клаб» и ЗАО «Рикэл». Наши обращения в органы власти Северо-Запада, России в лучшем случае заканчиваются получением сообщения, что обращение находится на рассмотрении, по результатам которого нам ответят к такому-то сроку. Сроки проходят, ответов нет. По нашей оценке, власти пытаются «замылить, затереть» ситуацию, ждут, а вдруг все рассосется само собой. Мы уверены в своей правоте, но добиться справедливости в нашей стране не удается. Мы уже не верим, что наши суды- самые справедливые в мире, а государство действительно защищает права своих граждан. Афера в сфере долевого строительства, по нашему мнению, стала возможной только с попустительства или низкой квалификации власть предержащих. http://www.pismo-vlasti.net/index.php?id=news-archive-full&tx_ttnews%5Btt_news%5D=711&cHash=3d3411c252

pereputin: Деловой Петербург Обманутые дольщики Петербурга Комитет по строительству Санкт-Петербурга продолжает работу по регистрации пострадавших соинвесторов долевого строительства. По информации Комитета по строительству, всего по состоянию на 12 октября 2006 года в комитет от обманутых граждан поступили 94 жалобы. Анализ зарегистрированных обращений дольщиков показал, что главными причинами жалоб являются двойные продажи квартир, несоблюдение сроков сдачи домов в эксплуатацию, отказ от строительства без возврата денег соинвесторам, а также отсутствие регистрации собственности. Наибольшее количество случаев нарушений прав дольщиков сегодня зафиксировано в Приморском, Пушкинском, Красносельском и Фрунзенском районах Петербурга. Источник: http://www.restate.ru/news http://dp.ru/gallery/materials/news/doc/20061123183212576.doc

pereputin: Inetcommerce.ru Обманутые дольщики Петербурга опередили намерение городских властей и составили собственный черный список недобросовестных застройщиков 19:36 14-10-2006 Инвесторы назвали недобросовестных Обманутые дольщики Петербурга опередили намерение городских властей и составили собственный черный список недобросовестных застройщиков. Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко еще в феврале 2006г. поручила председателю Комитета по строительству Роману Филимонову составить список строителей, которые не будут допущены к работе. В августе 2006г. комитет начал учет инвесторов-дольщиков по обращениям, поступившим после 27 июля 2006 г. Однако этот учет носит скорее формальный характер, так как, по заявлениям представителей комитета, "на федеральном уровне в настоящее время не разработаны нормативные документы, определяющие правила проведения регистрации пострадавших инвесторов-дольщиков". Внесли в список На сайте www.durdomstroy.ru вывешен антирейтинг, в который попали 16 компаний. Возглавляют список компании, срок сдачи домов которых задержан на год и более. Другие виды нарушений - двойные и тройные продажи либо отказ от строительства без возврата денег дольщикам - не учитываются. Такого рода информация сгруппирована на отдельных форумах. Любой посетитель сайта может скорректировать рейтинг, проголосовав за недобросовестную, по его мнению, компанию. Анна Максимова, руководитель ООО "Консультационный центр по долевому строительству и недвижимости" (59714)*, не доверяет спискам, составленным как властями, так и дольщиками: "В любом публичном списке есть опасность, что там отражено субъективное отношение дольщика к компании. Но это не свидетельствует о ее недобросовестности и не значит, что с такой компанией нельзя связываться. С другой стороны, посетители таких сайтов не защищены, если они не нашли в нем название фирмы, в которую собираются обратиться. Возможно, она есть в списке, только под другим именем. Известны случаи, когда строительные организации действуют под двумя или даже тремя именами". "Правительственный список", о котором было объявлено в феврале, по мнению Анны Максимовой, вряд ли будет создан: "Ситуация на рынке меняется почти ежедневно. Реально составить реестр только на один день". На заметку - 10 марта 2006г. мэрия Екатеринбурга обнародовала черный список из 10 компаний-застройщиков, нарушающих закон. Цель акции - привлечь внимание горожан к некорректно работающим организациям, чтобы люди не принимали участия в сомнительных проектах компаний-застройщиков. - В октябре 2005г. правительство Москвы объявило о составлении аналогичного списка с целью не допустить недобросовестные компании к конкурсам. Силачева Ирина http://inetcommerce.ru/news80476.html

pereputin: Городовой.СПб.ру 16:32:56, 22 января 2007 Стенка на стенку Переуступка прав застройщика обернулась арестом жилого дома через год после его сдачи Госкомиссии. Жильцы не могут оформить право собственности на квартиры, обиженные дольщики заявляют о двойных продажах. У жилого дома 13, корп. 1 по пр. Пятилеток изначально была непростая судьба. Еще в 1992 году мэр Санкт-Петербурга Анатолий Собчак подписал распоряжение о строительстве жилого дома для лиц льготных категорий в Невском административном районе, севернее ул. Новоселов, квартал 21. Этот социально значимый проект реализован не был, и в 1999 году ЗАО «КЛАБ» начало строительство жилого дома по этому адресу уже на инвестиционных условиях. Городу в доме отводилось 25 квартир для сотрудников петербургского ГУИН и очередников. Инвестором было заключено более 250 договоров долевого участия, но к 2002 году, когда дольщики должны были получить свои квартиры, стало очевидно, что ЗАО «КЛАБ» не в состоянии выполнить взятые на себя обязательства. Дольщиками было организовано ТСЖ «Пятилеток, 11», главной задачей которого стало завершение строительства. Первоначально граждане сами планировали достроить свой дом, впоследствии был начат поиск застройщика, согласного взять на себя обязательства ЗАО «КЛАБ». Взаимодействие членов ТСЖ «Пятилеток, 11» c юридическим отделом Комитета по строительству привело к тому, что в июле 2004 года правительством Санкт-Петербурга было принято постановление №1311 о передаче функций застройщика ООО «РСУ «Фрунзенское». Еще до выхода постановления это решение одобрило общее собрание дольщиков ЗАО «КЛАБ», тогда же были представлены условия и размеры доплат, потребующихся для достройки объекта. Для получения квартиры также было необходимо заключить новые договоры долевого участия с новым застройщиком. Часть членов ТСЖ «Пятилеток, 11» и других дольщиков согласилась на доплату в 0 за кв. метр или квартиру меньшей площади, и заключила договоры с РСУ «Фрунзенское» (позже ими было организовано ТСЖ «Альтернатива»), другие предпочли взять деньги (которые частично выдавались векселями РСУ), третьи – договоры не заключили, оставшись дольщиками ЗАО «КЛАБ», и векселям не поверили. По словам гендиректора РСУ «Фрунзенское» Евгения Шефановского, при передаче дома ЗАО «КЛАБ» была проведена ревизия объекта, которая показала, что объект построен на 49 процентов, и вложено в это не более 105 млн рублей из 192 миллионов, собранных у дольщиков. В ноябре 2005 года жилой дом по адресу: пр. Пятилеток, 13, корп. 1 был принят госкомиссией. Согласно акту на его строительство было затрачено более 473,5 млн рублей. Квартиры, на которые не были заключены новые договоры долевого участия, были проданы, дом заселен, однако бывшие дольщики не потеряли надежду получить жилье на проспекте Пятилеток и отстаивают свою позицию с привлечением органов юстиции. По заявлению 16 дольщиков в следственном управлении Центрального района было заведено уголовное дело на неустановленных лиц по факту мошенничества. В октябре 2006 года Дзержинский суд Петербурга наложил арест на дом, 10 января Горсуд подтвердил его решение. Свои действия обиженные дольщики объясняют тем, что им не дали возможности заключить договор, а их квартиры продали. «В РСУ «Фрунзенское» утверждают, что нас всего 16 человек, на самом деле обманутых 135, – заявляет член правления ТСЖ «Пятилеток, 11» Владимир Хавдей. – Имеет место явная подтасовка документов, на момент переуступки дом был практически достроен, а потом оказалось, что выполнено меньше половины всех работ. Налицо афера, в которой задействованы городские чиновники. Иначе как в судебном порядке мы свою правоту доказать не сможем». Из-за судебного разбирательства Управление госрегистрации не регистрирует право собственности на квартиры, причем отказано в этом не только дольщикам, но и КУГИ, в ведение которого должны перейти 25 бюджетных квартир. Свою позицию ГБР мотивирует тем, что РСУ «Фрунзенское» не выполнены условия инвестдоговора. «Мы не можем их выполнить до тех пор, пока КУГИ не станет собственником квартир, – комментирует Юлия Ширяева, юрист РСУ «Фрунзенское». – А выполнить мы их не можем до оформления прав собственности города. Получается замкнутый круг». В свою очередь члены ТСЖ «Альтернатива» судятся с Федеральной регистрационной службой, чтобы доказать, что выполнение инвестусловий не обязательно для регистрации права собственности, достаточно акта госкомиссии, давшей разрешение на ввод дома в эксплуатацию, договора долевого участия, акта приемки-передачи квартиры. «Все мы можем считаться пострадавшими, – уверена председатель ТСЖ «Альтернатива» Маргарита Муковнина. – Некоторым пришлось получить меньшую квартиру, чем они предполагали, кто-то снова вкладывал деньги в строительство, но мы пытались разрешить возникшие проблемы». В Петербурге уже существуют судебные прецеденты, когда компании, уличенные в двойных продажах, признавались виновными в мошенничестве, так, в 2004 году Выборгский федеральный районный суд вынес решение в пользу дольщицы, обманутой ООО «ИнКоСт». Дольщики ЗАО «КЛАБ» уже добились серьезных результатов, но если служба госрегистрации проиграет процесс в Василеостровском суде, и право собственности на дом перейдет к ТСЖ «Альтернатива», доказать свои притязания на недвижимость «Пятилеток, 11» вряд ли сможет. Тем более что уголовное дело о мошенничестве заведено не на инвестора или чиновников, а в отношении «неустановленного лица». С кого спрос, у членов ТСЖ «Пятилеток, 11» так выяснить и не удалось. Вероника Шеменева http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/692947.shtml

МИРТА: «Единороссы» обсудят проблемы обманутых дольщиков Ленобласти 7 февраля. В Кировске завтра пройдет выездное заседание рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» по оказанию помощи обманутым дольщикам. Об этом, как передает корреспондент «Росбалта», сообщил сегодня журналистам руководитель рабочей группы Александр Хинштейн. В ходе поездки в Ленинградскую область «единороссы» намерены посетить объекты недостроя, а также встретиться с инициативными группами пострадавших соинвесторов, с губернатором Валерием Сердюковым и представителями силовых структур. Тема совещания — «О выработке путей решения конфликтных ситуаций с дольщиками, пострадавшими от деятельности КТ «Социальная инициатива и К» на территории Ленинградской области». Напомним, что по данным Минрегионразвития количество обманутых дольщиков, проживающих в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, составляет 3 тыс. человек. http://www.rosbalt.ru/2007/02/07/285414.html

МИРТА: «Социальную инициативу» передадут инвесторам «Социальную инициативу» передадут инвесторам В Ленинградской области обсудили вопрос обманутых участников долевого строительства Совещание по проблеме пострадавших дольщиков компании «Социальная инициатива и К» прошло в администрации Кировского района Ленинградской области. Депутат Госдумы Александр Хинштейн и губернатор Ленобласти Валерий Сердюков пришли к единому мнению: достроить дома прогоревшим вкладчикам можно лишь с привлечением нового застройщика. В городе Кировске Ленинградской области состоялось очередное выездное заседание рабочей группы президиума генерального совета ВПП «Единая Россия» по работе с обманутыми дольщиками. Руководитель рабочей группы Александр Хинштейн встретился с инициативными группами пострадавших участников долевого строительства и посетил проблемные объекты. Дольщикам поможет Чубайс В Ленинградской области от деятельности плачевно известного коммандитного товарищества «Социальная инициатива и К» пострадали примерно 350 жителей Кировска и Отрадного, а также около тысячи жителей Тосно. По всей России жертвами компании стали свыше 50 тысяч человек. Депутат Госдумы Александр Хинштейн принял участие в совещании с губернатором Ленинградской области Валерием Сердюковым, представителями силовых структур и местного отделения партии «Единая Россия». Темой встречи стала выработка путей решения конфликтных ситуаций с обманутыми дольщиками «Социнициативы» в Ленинградской области. Для прогоревших вкладчиков нашли выход. Обманутым соинвесторам Ленинградской области предоставят возможность либо выкупить свои квартиры по рыночной стоимости на момент заключения договоров, либо забрать вложенные средства. Однако решение проблемы обманутых дольщиков не обойдется без новых инвесторов, готовых завершить начатое строительство. Но чтобы привлечь таких инвесторов, необходимы льготные условия по аукционам на земельные участки и снижение платы за инфраструктуру, в частности за подключение домов к электроснабжению. Губернатор Сердюков и депутат Хинштейн обязались провести переговоры по этому поводу с главой РАО «ЕЭС России» Анатолием Чубайсом. По словам Сердюкова, на региональных властях лежит ответственность по поиску и подбору инвесторов, чтобы они в очередной раз не обманули дольщиков. Предположительно, достраивать проблемные объекты обманувшей народ компании «Социальная инициатива» под Санкт-Петербургом будет одна из областных строительных фирм. Участники совещания объявили, что при федеральном и региональном руководствах партии «Единая Россия» будут созданы рабочие группы по решению проблемы обманутых дольщиков Банкротство приостановят Наряду с выездными заседаниями рабочая группа «Единой России» активно проводит и законодательные инициативы в Госдуме. В некоторых регионах проблему дольщиков без закона не решить. Кроме того, разработанный документ защитит покупателей недвижимости от обмана в будущем. 7 февраля в Госдуму внесен законопроект о банкротстве строительных компаний, направленный на защиту прав дольщиков. Один из авторов законопроекта депутат Александр Хинштейн рассказал о документе спикеру Госдумы Борису Грызлову и отметил, что его необходимо принять до конца февраля, иначе некоторые компании, в том числе и «Социальная инициатива», будут признаны банкротами и люди останутся без жилья и надежды на возмещение потраченных денег. В большинстве регионов власти готовы достроить объекты за счет смены инвестора, а банкротство «Социальной инициативы» полностью перечеркнет эти планы, считает депутат. Как рассказал Хинштейн, законопроект дает право судам приостанавливать на срок до 1 года производство дел о банкротстве организаций, привлекающих средства граждан для строительства жилья. Суд сможет приостановить дело на любой стадии на основании ходатайства органа исполнительной власти субъекта РФ или муниципалитета Хинштейн пояснил, что это делается в первую очередь для того, чтобы избежать банкротства таких крупных компаний, как «Социальная инициатива». Законопроект распространяется и на те судебные дела, которые были начаты ранее. Реализация этого закона позволит избежать банкротства многих компаний и обеспечить возможность завершения строительства «замороженных» объектов. Решение о подготовке документа было принято в конце января на заседании рабочей группы партии «Единая Россия» по оказанию помощи соинвесторам. Законопроект поддержан правительством РФ, Высшим арбитражным судом и Советом по кодификации гражданского законодательства при Президенте РФ. За его принятие высказывается абсолютное большинство регионов, столкнувшихся с проблемами дольщиков. http://www.vz.ru/society/2007/2/8/67682.html

Спецназ ВМФ: Уважаемые! Есть ли кто-нибудь на форуме из дольщиков дома 28 по Коломяжному проспекту в Санкт-Петербурге? Отзовитесь! Нужна информация и-з первых уст!

Спецназ ВМФ: Организация обанкрочена, исключена из ЕГРЮЛ. Мы, выиграв первый районный суд, не прошли городской, а затем проиграли второй районный суд. Что делать дальше? Наши шаги, помогите. Тамара Петровна! вы сюда лучше пишите, или на общий форум! В Архив не надо!

МИРТА: Дольщики выйдут на несанкционированный митинг в Петербурге Дольщики выйдут на несанкционированный митинг в Петербурге Митинг пострадавших соинвесторов начнется завтра в Санкт-Петербурге по адресу Конногвардейский бульвар, 7, в 15:00. Разрешения городских властей на митинг получено не было, сообщает ИА "Росбалт", однако это не останавливает обманутых дольщиков, желающих принять участие в акции. «В ходе акции петербуржские обманутые дольщики собираются потребовать от городских чиновников внимания к своей ситуации, а также потребовать от государственной власти принятия законопроекта, который бы обеспечивал государственные гарантии для жилищных инвестиций», – сообщили в пресс-службе обманутых дольщиков. Митинг состоится у здания ИА «Росбалт», где в это время должна проходить пресс-конференция лидеров инициативных групп пострадавших соинвесторов Санкт-Петербурга. По заявлениям организаторов, в ходе пресс-конференции они собираются ответить на главные волнующие дольщиков вопросы. Для разговора журналистам будут предложены следующие темы: «Существует ли в принципе единое и эффективное решение проблемы пострадавших дольщиков по всей России? Кто из политиков и общественных деятелей оказал реальную помощь пострадавшим от кризиса в долевом строительстве? С кем соинвесторы будут на предстоящих выборах?" http://www.bn.ru/news/10653.html

МИРТА: Дольщиками займутся органы правопорядка Дольщиками займутся органы правопорядка В Санкт-Петербурге ситуацию, сложившуюся на рынке долевого строительства, взяли под контроль Андрей Слепцов На прошедшем в Санкт-Петербурге заседании комиссии Общественной платы по общественному контролю за деятельностью правоохранительных органов, силовых структур и реформированием судебно-правовой системы, тема обманутых дольщиков оказалась в центре внимания. Итогом встречи Главы комиссии Анатолия Кучерены с губернатором города Валентиной Матвиенко стало решение по созданию рабочей группы помощи соинвесторам, которая займется каждым проблемным объектом. В пятницу в Санкт-Петербурге прошло выездное заседание комиссии Общественной платы по общественному контролю за деятельностью правоохранительных органов, силовых структур и реформированием судебно-правовой системы. На повестке дня в числе основных вопросов стояла проблема обманутых соинвесторов. Чтобы разобраться с непростой ситуацией, сложившейся на рынке долевого строительства в северной столице, глава комиссии Анатолий Кучерена встретился с прогоревшими вкладчиками. Жертвы рейдерства Небольшой зал, в котором проходила встреча члена Общественной палаты Анатолия Кучерены с дольщиками, не смог вместить всех представителей инициативных групп пострадавших. И это не удивительно. Санкт-Петербург можно назвать одним из самых напряженных регионов страны, где обстановка на рынке долевого строительства накалена до предела. Только в Общественную палату из Санкт-Петербурга поступили обращения от соинвесторов более чем 30 компаний, занимавшихся возведением жилых домов. По предварительным данным, в городе на Неве жертвами строительных махинаций стали свыше 10 тысяч семей. Так, фирма ЗАО "РМК-строй" должна была завершить стройку еще в 2005 году. Дом построен, однако отсутствуют внутренние сети, и здание до сих пор не принято госкомиссией. За время "простоя" одну и ту же квартиру в ряде случаев умудрились перепродать по нескольку раз. Компания "Чесма-инвест" также не выполнила условий договора по срокам сдачи. Работы на объекте не ведутся, постановление по строительству отменено, договор аренды земли расторгнут… Компанию ЗАО "Жилстройинвест", по рассказам дольщиков, захватили рейдеры, которые остановили стройку и выводят активы компании. Отчаявшиеся получить приобретенное жилье граждане поделились, что до них доходят слухи о несоразмерной денежной компенсации за квартиры, которые они не увидят никогда. Кучерена призвал дольщиков не поддаваться на подобные провокации – "не водить эти хороводы, где вас порочат". Он попросил обманутых вкладчиков высказать свои предложения по выходу из кризиса. Мнения дольщиков были едины – без законодательных инициатив и поддержки города справиться с трудностями не удастся. Строительной коррупции дадут оценку Ситуацию на долевом строительном рынке в Санкт-Петербурге рассмотрели на заседании комиссии Общественной платы по общественному контролю за деятельностью правоохранительных органов. Несмотря на то, что количество уголовных дел, возбужденных в отношении строительных мошенников, увеличивается, механизмов разрешения проблемы не хватает. Такое мнение высказал начальник ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области Владислав Пиотровский. Он отметил, что по компании "Социальная инициатива", отличившейся мошенничеством во всех уголках России, в городе возбуждено несколько уголовных дел и насчитывается порядка 1000 потерпевших. Таких дольщиков, вложивших деньги в строительные пирамиды, можно считать пострадавшими от рейдерства. - Рейдерство – недуг, который существует в нашем обществе и касается не только незаконного изъятия предприятий, но и земель и квартир, - сказал глава комиссии Анатолий Кучерена. По мнению Кучерены, осуществлять рейдерство без коррупции очень сложно: ни один земельный участок просто так застройщикам не предоставляется, а того же Карасева – экс-лидера "Социальной инициативы" - широко поддерживали чиновники. О том, что коррупция поникла во все сферы, в том числе и в строительную, заявил недавно помощник президента РФ Виктор Иванов. Неурегулированность подобных вопросов, по его словам, приводит к финансовым пирамидам вроде коммандитного товарищества "Социальная инициатива". Иванов подчеркнул, едва ли можно представить, что эта фирма смогла выстроить свою преступную деятельность без участия чиновников. Впрочем, в скором времени правоохранительные органы обещают дать оценку ответственности лиц, виновных в обмане дольщиков. Пока же комиссия создала межведомственную группу Общественной палаты РФ по борьбе с рейдерством, коррупцией и махинациями в долевом строительстве. Одной из главных задач группы станет разработка соответствующих поправок и изменений в действующее законодательство. - Чтобы решить проблему обманутых дольщиков, необходимо принять поправки в закон о банкротстве и градостроительный кодекс РФ, - подчеркнул Кучерена. Как рассказал Анатолий Кучерена, в ходе встречи с губернатором Санкт-Петербурга Валентиной Матвиенко была образована городская рабочая группа, которая займется каждым объектом долевого строительства, где есть обманутые дольщики. - Мы договорились, что власти Петербурга будут находить любые возможности для того, чтобы восстановить нарушенные права каждого гражданина, который попал в сети мошенников,— заявил Кучерена. Руководитель комиссии пообещал, что Общественная палата не оставит без внимания дольщиков Санкт-Петербурга. http://www.izvestia.ru/spb/article3101786/

Света: http://www.edinros.ru/news.html?id=119420 Выездное заседание Рабочей группы Президиума Генерального Совета партии "Единая Россия" по работе с обманутыми дольщиками 03.04.2007 18:02 МСК 5 апреля 2007 года в Санкт-Петербурге состоится выездное заседание Рабочей группы Президиума Генерального Совета ВПП "Единая Россия" по работе с обманутыми дольщиками. Как сообщил руководитель рабочей группы Александр Хинштейн, в рамках поездки запланирована встреча с инициативными группами пострадавших участников долевого строительства, посещение проблемных объектов, совещание с участием Губернатора Валентины Матвиенко и Полномочного представителя Президента в СЗФО Ильей Клебановым, представителями силовых структур и местного отделения ВПП "Единая Россия", а также пресс-конференция в Смольном. По данным рабочей группы, количество пострадавших обманутых дольщиков по Санкт-Петербургу составляет около 2,5 тыс. человек, количество недостроенных домов - 16, порядка 40 процентов людей пострадали от двойных продаж.

Света: По следам поездки группы Хинштейна в Питер: http://news.yandex.ru/yandsearch?cl4url=www%2Efontanka%2Eru%2F2007%2F04%2F05%2F093%2F (подборка статей на эту тему) http://www.irn.ru/news/16367.html 06.04.07 : В России 100 тыс. обманутых дольщиков – А. Хинштейн http://www.fontanka.ru/2007/04/05/117/ Дольщики Петербурга: на Хинштейна надейся... http://www.pismo-vlasti.net/archive/view/single/1074.html Дольщик Питера о визите Хинштейна: Сплошное разочарование, но мы еще надеемся (и многое другое)

Света: http://www.bn.ru/pub/11777.html Станет ли слаще доля обманутых дольщиков? По фактам причинения ущерба участникам долевого строительства в 2006 году в Петербурге было возбуждено 32 уголовных дела. Потерпевшими по ним проходят больше тысячи человек. По сорока адресам подтверждены случаи двойных продаж, сорваны сроки сдачи и остановлены строительные работы. На сегодняшний день в городское правительство поступило 305 заявлений с требованием разобраться в проблемах дольщиков. Из них примерно 70 связаны с серьезным нарушением сроков сдачи строящихся домов, остальные касаются иных проблем. Понятно, почему обманутых больше тысячи, а в Смольный обратилось меньше трети. Люди, митингующие на площадях, годами обивающие пороги кабинетов в поисках правды, не очень-то надеются на помощь власти. Но спасение утопающих, как известно, – в их собственных руках. Руководитель рабочей группы по проблеме обманутых дольщиков, депутат Госдумы Александр Хинштейн, призвал всех пострадавших участников долевого строительства немедленно обращаться к городским властям. «Чем больше обманутых соинвесторов будет вовлечено в процесс, тем быстрее будет решаться проблема», – таково мнение депутата. Оказывается, и в Смольном готовы заниматься дольщиками не только на словах. В ближайшее время в петербургском правительстве для этого будет создан специальный отдел. Губернатор Валентина Матвиенко поставила задачу обеспечить ввод в эксплуатацию всех проблемных домов любыми путями, при необходимости подключая административные и финансовые ресурсы города. Это подразумевает возможность достройки «замороженных» домов на бюджетные деньги. Губернатор пообещала инициировать принятие местного закона, позволяющего использовать для таких целей средства города. Вице-губернатор Александр Вахмистров не считает ситуацию в Северной столице критической. По его словам, в Москве зарегистрировано около 10 тысяч обманутых дольщиков, а в других городах РФ известны случаи, когда квартиры в строящихся домах перепродавали по 8–10 раз. Ольга Погодина Версия для печати Источник: Бюллетень Недвижимости N 1067 06.04.2007



полная версия страницы